老家宅基地没土地证被人在上面建房怎么处理
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
你好，基本上,祖屋是无需土地证的,但是如果地方上有特殊规定,可以办,一般城市为划拨土地,农村为集体土地，您也可以到当地的国土局或土地所申报你的土地产权，提交相关的证明文件，请求予以登记注册。望采纳！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：安徽一政府被指协助开发商搞违建&无土地证依旧出售
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：安徽一政府被指协助开发商搞违建 无土地证依旧出售
　　据中国之声《新闻纵横》报道，镇政府招商引资搞商住楼开发，上百户业主斥资购买，多年后发现自己买的房子居然是没有土地使用证的违法建设。这事儿就发生在安徽马鞍山丹阳镇。业主们反映，后来，在没有土地使用权的情况下，他们却拿到了当地上级房屋主管部门颁发的房产证，而这明显违反国家法律。这到底是怎么回事？
　　马鞍山丹阳镇，距江苏南京市中心，不过50公里。镇北边归南京江宁区管辖，其它三面皆属马鞍山博望区。优越的地理位置，也成了政府发展地方经济的砝码。2012年9月，马鞍山行政区划调整，原属当涂县的丹阳镇，被划归新设立的博望区。
　　2006年，当涂县发改委批复丹阳镇边贸综合大市场项目的立项。在这个占地30亩的地方，投资2500万元建设交易大厅、市场配套设施。
　　老潘就买了边贸大市场的房子，一层商铺，二三层住宅，属于商住两用。与其他业主一样，2008年8月顺利拿到房本。但是，当他拿房本到银行办理抵押贷款时，却被告知，办不了。
　　老潘：我去贷款的时候，银行说我贷款贷不出来，当涂服务大厅说我的房产证不属于正规房产证。
　　在业主的带领下，记者来到当地一家信用社，也得到了同样的答复。
　　信用社：没有土地证没有办法办抵押，必须要土地证和房产证。
　　业主小丁说，边贸大市场的房子，是当年当涂县政府大力推进的工程，开发商是芜湖市弋江房地产开发有限公司。对政府的信赖，是他在此置业的主要原因之一。
　　小丁：我们想开发商也是一个大公司，建设单位是丹阳人民政府，而且是人家招商引资过来盖的，当时他卖那个房子的时候，也是大喇叭用车子在街上到处喊，丹阳人民政府，招商引资啊，把投资单位都介绍到这儿，大家都感觉这种也是属于正规的一种房产。
　　在当涂县建设委员会日出具的一份《建设项目选址意见书》中，也明确地记载：边贸综合大市场这一建设项目，建设单位是当涂县丹阳镇人民政府。业主们认为，这足以表明，他们所购买的房屋，与丹阳镇政府有着密切的关系。
　　即便已经有上百户业主遭遇“商品房变违建”的尴尬，前天下午，边贸大市场的售楼处，依然在正常对外销售这种没有任何手续的房产，而且对于楼盘没有手续的事情，售楼人员也毫不讳言。
　　记者：五证都全吧？
　　售楼人员：暂时办不了，只能给你开马鞍山的发票，因为政府那个土地证跟房产证具体还没定下来，不知道什么时候能办，之前它们都有房产证，但是土地证没有办下来。
　　记者：那未来有希望吗？
　　售楼人员：我哪知道，这要问政府，政府不知道什么政策，谁也说不清。
　　在当涂县政府的官网上，如今还能看到，06年和08年，官方曾分别宣告丹阳边贸大市场动工和开业的消息。而在当涂县2007年的政府工作报告中，也明确将“加快推进丹阳边贸大市场”，作为当年县政府的重点工作。那么，既然是政府大力推进的工程，为何没有土地使用证呢？
　　日，当涂县国土资源局曾对边贸大市场的地块进行公开挂牌出让。但是，当涂县国土资源局分管土地招拍挂工作的党组成员齐忠庆却明确表示，这次挂牌出让，流拍了。
　　齐忠庆：边贸大市场流拍了，这个挂牌没有成交，它流拍就意味着不存在有成交，就是说这块地没有卖出去。
　　根据当涂县政府官网上的消息，号，丹阳边贸大市场，正式破土动工，也就是说，在国土部门对边贸大市场地块挂牌出让之前，这里的违法用地行为，就已经公开进行了。
　　既然是违法用地，那么，国土监察部门，为何没有制止？当涂县国土资源局执法监察大队大队长罗耕华给出的理由是，没有接到相关举报。
　　罗耕华：大概在06年左右他们去过，那时候讲搞边贸大市场，那时候搞道路，当时就讲是政府搞的什么招商引资项目，后期我们没有接到举报。
　　丹阳镇政法委杭书记，也非常清楚问题所在。
　　杭书记：问题就在于当时土地挂牌开发商没有摘牌，导致土地证没有办下来，就是当时开发商没有缴土地出让金，但是至于为什么没有缴这个土地出让金，这个不清楚。
　　根据我国城市房地产管理法第六十条的规定，拿到土地使用权证，是申请房屋所有权证的前置条件。那么，在开发商没有缴纳土地出让金，进而没有依法拿到土地使用权的情况下，这上百户业主的房产证，又是怎么来的呢？
　　杭书记：当时和当涂县房管局协商，然后房管局也说没有土地证是不能办房产证的，后来协商，说土地证正在办，让房产证先办，在这种情况下，镇里也出具了一个东西给房管局。
　　一晃6、7年，业主们的土地证一直办不下来。业主们认为，开发商不交土地出让金，政府非但不催缴，反而放任开发商继续违法建售房产，还积极为开发商的违法行为“背书”，这相当于政府部门与开发商“合谋算计”了群众。
　　业主老尹：主要是政府当时招商引资，当时属于当涂县的一个重点工程。不法商贩子等于欺诈业主，政府职能部门等于是助纣为虐，他就等于是帮助开发商欺诈了我们嘛！
　　业主们说，为了土地证的事儿，他们跑了两年多，至今，没有下文。当初明明是商品房，怎么现在就成了“违法建设”：明知开发商违法，当地政府主管部门为何还要帮着开发商完成违法？这上百户业主摊上的事儿，该怎么解决？事件进展，中国之声将持续关注。（记者肖源）
长江经济带相关新闻：
(责编：方开燕、徐冬儿)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
特别关注|精彩博客
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved河南郑州：蹊跷的土地证背后 国土局被指不作为
中国商报社主办
您当前的位置：
河南郑州：蹊跷的土地证背后 国土局被指不作为
核心提示：
在河南省郑州市管城区，一家二十年前就成为本地农业产业化经营重点龙头企业，公司资产上亿元的河南腾晖园林工程有限公司，因多年前买下的一块土地，在办理国有土地证的过程中发生了一系列的悬疑迷案，让该公司负责人走上了漫漫上访路。
【中国商网河南报道】在河南省郑州市管城区，一家二十年前就成为本地农业产业化经营重点龙头企业，公司资产上亿元的河南腾晖园林工程有限公司（以下简称腾晖公司），因多年前买下的一块土地，在办理国有土地证的过程中发生了一系列的悬疑迷案，让该公司负责人走上了漫漫上访路。如今，这家成立二十年的公司也是名存实亡，只剩一个空壳了。
这是一宗什么样的土地？是一个什么样的迷案让公司负责人上访至今？
为还原事实真相，记者赴郑州进行调查。
祸起萧墙的土地
在郑州市十八里河镇南四环转盘西路南，有一块138.9亩的土地。三年前，这块土地上原本为腾晖公司使用，地上有着7万余平米的数栋办公楼房和仓储经营设施，以及绿树如荫的众多名贵花木。如今，这片土地已易主他人，呈现在记者眼前的是一片搭满临建的简易房。
腾晖公司负责人刘志刚指着眼前这片临建房告诉记者，这块土地共138.9亩，二十年间他为这块土地前后花了五千多万元，除强拆后得到仅八百多万元的赔偿外，就再没他的事了，仿佛这块土地和他毫无关系了。
提起这块土地，事情还需从1997年说起。
1997年，腾晖公司租用了十八里河镇柴郭村位于郑平路西、南四环路南的138.9亩土地的承包经营权，并购买了该地块上已生长数十年的花木和所有附属物。
刘志刚告诉中国商报记者：&其后，当地各级政府等有关部门同意腾晖公司使用这块土地。&
日，按照当时征地补偿的惯例，腾晖公司与柴郭村签订了《征地补偿协议》，并按协议向柴郭村支付了全部征地补偿款7222800元，并约定使用该土地至今。
征下此地块后，腾晖公司开始了稳步发展，事情一切都在有条不紊的进行着。
日，《河南省政府办公厅关于土地专项清查中违法违规历史遗留问题的处理意见》豫政办（号文件（以下简称101号文件）出台。
101号文件是一个什么样的文件？据记者查证得知，文件要求：对日至日的违法用地，由当地国土资源部门依法处罚。在落实耕地占补平衡、做好征地补偿安置工作后，对于符合土地利用总体规划的，依法办理用地手续；不符合土地利用总体规划的，依法调整规划并补办用地手续。
该文件的出台，刘志刚获悉这是一次完善和补办国有用地手续的好机会。
匪夷所思的土地证
据刘志刚称，101号文件下发后，同年12月，腾晖公司使用的南四环以南郑平路以西8.67公顷（130.5亩）土地被列入郑州市清查补办范围。
根据河南省政府办公厅101号文件的政策和精神，腾晖公司按要求，于日给管城区国土局缴纳了违法占地罚款765000元、开垦费596700元，给郑州市财政局缴纳了建设用地新增费2864640元，以及腾晖公司用在人员开支、办公和贷款利息等其它费用1000余万元，加上之前交给柴郭村的700余万元，腾晖公司为办土地证所交费用超过2000万元。
即便缴纳了罚款和各项费用，可令腾晖公司费解的是，管城区国土局给其公司出具的罚款依据，却是1997年的处罚决定书且还是复印件。1997年的处罚标准用在2006年，这个相差10年的处罚标准是否可行？
带着各种疑问，各项费用缴纳完毕后，腾晖公司多次到十八里河镇国土所和管城区国土局说明情况和催要土地手续无果。
日，管城区国土局为腾晖公司发放了《集地土地所有权证》，该证令腾晖公司感到牛头不对马嘴&&土地所有权和使用权人均为管城区十八里河柴郭村，而且土地使用权面积也缩水为76.5亩。
此证的颁发，让刘志刚惊愕不已并深感迷惑：交款单位均是腾晖公司，为何土地证办给了柴郭村？按照国有土地证缴纳的费用，为何办成了集体土地证？按照138.9亩收的款，为何土地证上面积成了76.5亩？
面对一系列的问题，记者前往管城区国土局采访，而该局办公室人员以相关领导不在为由拒绝了记者的采访。
在这张关于腾晖公司用地情况的说明上，腾晖公司提出的质疑是：若按上报及市局统计面积为86700平方米，按每平方米32元计算，应缴纳2774400元，腾晖公司多缴90240元；若按腾晖公司实有土地面积平方米，按每平方米32元计算，应缴纳元，腾晖公司少缴了98632.13元。同时，依据101号文件精神及相关部门要求的款项缴纳时限和该公司的上缴时限，应按每平方米32元的新增建设用地费缴纳，但管城区国土局缴款票据上显示却为每平方米64元，实缴864640元折合土地面积为67.14亩。
根据管城区国土局日实际测量并绘制腾晖公司占地面积为138.9亩。腾晖实际缴款面积为67.14亩，而土地证上显示又为76.5亩。
实测138.9亩，缴款折合67.14亩，土地证面积76.5亩。如此差异的土地面积是如何造成的？管城区国土局又是如何计算的？
面对这个张冠李戴并缩水的的土地证，刘志刚百思不得其解。于是，拿到该证十几天后的4月20日，刘志刚就以书面的形式反映给管城区国土局，期望查明原因并纠正过来。
而更令人不解的是，面对腾晖公司的书面质疑，时任管城区国土局长的张有峰日在该说明上批示：请把该公司数字落实统一到办证数字上并给予办理，此后再无下文。　
面对一系列的疑问，记者致电管城区原国土局长张有峰。
张有峰在电话中告诉记者，对于其批示为何无结果，是因为腾晖公司未能提供规划许可证，所以无法办理。
对于张有峰局长的解释，刘志刚并不认同：根据101文件精神，即使不符合规划，也要调整规划补办手续。而对于腾晖公司使用的土地如何办理规划手续，刘志刚认为，各地都成立有清查补办领导小组，规划手续的事应该由管理城国土局报请清查补办领导小组来处理。
刘志刚告诉记者，其实腾晖公司在日就以建设腾晖花卉苗木和园林器材中心为名，向郑州市管城区发展改革和统计局提交了项目备案申请。在刘志刚提供的《河南省企业投资项目备案表》上，记者看到不仅有郑州市国土资源局规划处的公章，还签有&该宗地符合十八里河镇土地利用总体规划&字句。
面对如此混乱的土地面积数字以及最终落实在土地证上的76.5亩一事，张有峰的解释为，最后办证的期间，看你缴了多少钱，折合多少，我给你办多少面积的证。
那么管城区国土局让腾晖公司缴纳的费用是按照138.9亩还是按76.5亩交的？张有峰称，具体数字记不清了，经给他折合了以后，让他按照罚款的面积交的，而不是按照138.9亩交的，可能是该缴纳的新增建设用地费没有交够。
那么腾晖公司缴纳了罚款和相关征地款后，为何给办成了集体土地所有证？张有峰称，当时的政策是符合条件的办国有土地证，不符合的办集体土地证，腾晖公司由于规划许可证办不了，才办成了集体土地使用证。&
是什么样的规划许可证导致了这个张冠李戴的集体土地证？提起规划许可证之事，刘志刚称是十八里河镇国土所将此地块&一女二嫁&导致的结果。
谁导演了一女二嫁
据腾晖公司刘志刚讲述，2009年初的一天，腾晖公司人员无意间发现，其公司使用的土地被郑州市财贸专修学院办理了&建设用地规划许可证批前公示&。
同一块土地许两家为哪般？
在刘志刚提供的十八里河镇国土所给郑州市规划局的证明中显示：郑州财贸专修学院征用的南绕城公路南，郑平公路西的土地300亩，系我镇柴郭村土地，土地所有权归柴郭村所有，该村委会同意在此地征地办学，此地属于规划建设用地。经管城区政府研究，该项目已被列为2005年区政府重点建设项目，证明时间为日。
可笑的是该证明中的300亩正好涵盖了腾晖公司的全部138.9亩土地。
十八里河镇国土所是否知道腾晖公司和柴郭村签有《征地补偿协议》？为何又给郑州市规划局出具了证明？
记者致电十八里河镇原国土所长侯迎合，侯所长对此的解释是，国土所和镇政府一开始对于腾晖公司和柴郭村签订的土地协议并不知情。后来知道了，由于土地协议有时效性，因为腾晖公司使用的土地没有规划，并且《征迁补偿协议》一直没有实施，政府对此协议不认可，因此，才出具了证明给郑州市规划局。
而对于十八里河国土所出具让财贸学院使用土地证明给规划局一事，张有峰则称，镇土地所出证明，区国土局不知道，其当时是副局长，并不知情。
对此，刘志刚则称，十八里河镇国土所在2005年就证明财贸学院使用这块土地符合规划，而2006年腾晖公司仍在使用这块土地，为何会不符合规划？
2014年5月，腾晖公司向中央第八巡视组进行了信访反映，受理经多级转办，最终管城区政府却以征迁指挥部名义，于接到转办信访件的当天即向郑州市信访局出具了结案报告。
在这个结案报告中，内容显示：根据《土地法》关于农村集体建设用地使用的管理规定，结合腾晖公司与柴郭村委会签订的《联营协议》约定，由管城区国土局给其76.5亩土地办理了集体建设用地使用权证，使用权人为柴郭村，整个土地登记过程中企业未提出任何异议。报告最后称，目前信访人情绪尚且稳定。
对此报告，腾晖公司认为是虚假报告：其一，腾晖公司自拿到非其名下的76.5亩的土地证后，一直在反映和申诉，而不是未提出任何异议；其二，当时的情况是信访人刘志刚每天为此事奔波痛苦至极，而不是情绪尚且稳定。
刘志刚告诉记者，关于报告内提到的《联营协议》并不存在，我不可能与柴郭村签订《征地补偿协议》并缴纳了700余万的土地款后，再去签订所谓的《联营协议》。
记者看到这份腾晖公司认为是虚假的《联营协议》，此协议签订于日，柴郭村委会法定代表人签字显示为：负责人杨怀志。
对于是否有《联营协议》，记者前往十八里河镇柴郭村求证未果。随后，柴郭村委会书记荆军伟在对记者的电话中回复称，这是上一任书记的事，细节并不清楚，但是杨怀志在2006年只是普通村民，2008年才在村委任职。
腾晖公司二十年的发展，到手的仅是部分附属物补偿款800余万元，至此，腾晖公司已经为了这片土地投入了5000余万。
面对腾晖公司这片138.9亩土地的悬疑纷争，该公司负责人刘志刚试图还原整个事件的真相，期待一个公平合理的答案。
对此事件的进展，本报将继续关注。（记者高根义 刘建 通讯员刘俊荣）因历史原因没办土地证 10年老厂房凌晨被强拆成废墟 - 土地 -南京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
因历史原因没办土地证 10年老厂房凌晨被强拆成废墟
来源：南京晨报
6月25日，胡声保接到江宁区东山街道城管办送达的拆违决定书后，一脸无奈：存在了十多年的厂房，即将面临拆迁补偿时，忽然成了违建。十多年已经过去了，城管为啥没有认定违建？如今要拆迁补偿了，却一夜之间成了违建。这是怎么回事？
&&6月25日，胡声保接到江宁区东山街道城管办送达的拆违决定书后，一脸无奈：存在了十多年的厂房，即将面临拆迁补偿时，忽然成了违建。十多年已经过去了，城管为啥没有认定违建？如今要拆迁补偿了，却一夜之间成了违建。这是怎么回事？
&&招商引资企业因历史原因没办土地证
&&8月上旬的一天，胡声保有点颓废。&这块土地上建有我两个厂子，都是一二十年前建设的，一个叫绿绿家具厂(以下简称绿绿)，另一个叫森葆家私公司(以下简称森葆)。各占地10亩，绿绿的10亩地已拿到了土地证，上面建有1万多平方米的厂房与办公楼，其中7000多平方米领到了房产证，剩余的3000多平方米建筑，因历史原因，至今没有办理房产证，但有政府部门的相关建设手续；而森葆的10亩地虽然没有办理土地证，但上面的数千平方米建筑都已办理了房产证&&&
&&胡声保告诉记者，森葆之所以没有办理土地证，缘于该企业创建较早，系上世纪八十年代作为招商引资引进的。当时的江宁县东山镇政府与相关部门，为了引进他的企业，特地划拨了10亩地作为企业兴建厂房之用。记者在胡声保提供的领取房产局房产证报告上，有当时的江宁县东山镇土地管理所的印章，上面称&该土地经东山镇政府同意，由森葆家私公司长期使用&&&而且胡声保还提供了县政府发改委关于这块土地的相关手续。
&&&因为已经办了房产证，而且有土地部门的印章以及发改委的手续，我就一直没有办理土地证，再说过去这里是郊区，只认房产证&&&胡声保称。【热点新闻：】
&&两次拆迁，无证厂房待遇截然不同
&&2010年，胡声保两个厂子所在的双龙大道区域，开始了征地拆迁。2012年，胡声保的绿绿与森葆一部分建筑数千平方米被拆除。据胡声保介绍，先期拆迁的部分与后面的即将拆迁的部分是一个整体。相关部门在补偿前期部分时，特地按照江宁区征地补偿方法)号文件给予补偿，及不论被拆迁人是否领取土地证与房产证，只要在2005年前建造的房屋，无论有证与否都视同有证补偿。针对胡声保所言，记者特地查阅江宁区征地补偿方法)号文件，其第二条明文规定：撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
&&&相关部门第一次补偿做得很人性化，他们考虑我的两家企业厂房与办公楼早就出租，特地补偿了经营损失，而且部分无证的建筑均视同有证。这种人性化补偿方案不是我们一家享受，附近其他单位以及拆迁户，家家都享受到了此政策，因为这里过去是典型的农村，所有私营企业与业主，几乎都存在着两证不全的现象&&&胡声保称。【热点新闻：】
&&2013年5月，随着后面厂房拆迁开始，让胡始料不及的是：后面无证部分的厂房，突然被江宁区城管认定为违建。&我正在与相关部门商谈拆迁一事，城管忽然上门称，经过他们考证，后面无证的建筑系违建，后来他们就强拆了，要知道这无证的厂房已经存在十多年了，这十多年里，他们为啥没有认定违建，如今要拆迁补偿了，却成了违建&&&胡声保称。上一页1本文导航
热日 23:34
热日 18:18
热日 06:57
热日 06:55
热日 16:47
热日 19:46
热日 09:38
热日 07:28
热日 13:37
热日 10:02
热日 10:45
热日 09:41
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
论幸福指数，苏州
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323