& 我家买了2手房子，这个房子原本没有房产证的，但是我们双方进行了交易，付给房主50%的房款并签订了合同，说是等房产证办下来以后再付清剩下的50%房款。现在我们在这里住了将近一年了房产证还是没下来，但是房主说是要一部分钱给他救济，这个想法我很为难。是给他钱呢还是不给，想问下我给了他钱在法律上有保证吗？
我家买了2手房子，这个房子原本没有房产证的，但是我们双方进行了交易，付给房主50%的房款并签订了合同，说是等房产证办下来以后再付清剩下的50%房款。现在我们在这里住了将近一年了房产证还是没下来，但是房主说是要一部分钱给他救济，这个想法我很为难。是给他钱呢还是不给，想问下我给了他钱在法律上有保证吗？
我家买了2手房子，这个房子原本没有房产证的，但是我们双方进行了交易，付给房主50%的房款并签订了合同，说是等房产证办下来以后再付清剩下的50%房款。现在我们在这里住了将近一年了房产证还是没下来，但是房主说是要一部分钱给他救济，这个想法我很为难。是给他钱呢还是不给，想问下我给了他钱在法律上有保证吗？
采纳答案
国家是不支持期房交易的，房价20%以内定金算有效定金，你一次支付了卖方50%的房款风险太大了，超出的30%房款是不受法律保护的。建议你不要再给他钱，如果他执拗要而你又碍于面子的话必须要他提供等值的固定资产作为抵押并写欠条，并申明这个钱是借给他的，与你买他的房子是两码事。
全部4个回答
商品房在拿到房产证之前法律上是准许进行交易的，为了您自身的利益您应该督促原房主协助您尽快把房产证办下来。同时建议您不用借钱给他。
风险比较大，房产证没有办好不要在交钱了
这个是没有保障的。风险很大，后果很严重。
国家是不支持期房交易的，房价20%以内定金算有效定金，你一次支付了卖方50%的房款风险太大了，超出的30%房款是不受法律保护的。建议你不要再给他钱，如果他执拗要而你又碍于面子的话必须要他提供等值的固定资产作为抵押并写欠条，并申明这个钱是借给他的，与你买他的房子是两码事。
签个买卖合同去公正，然后把 以后会发生的意外都写上面，以防后顾之忧
有没有产证收据，如果没有。所谓的交易也只能是定金形式的交易。房地产真正交易需要产证，网上备案必须产证编号。希望可以对您有所帮助。
您好，如果当时你签订的合同是这样的话，那么你没有办法，因为合同约定。
马浜花园属于拆迁安置房，如果现在房东房产证土地证已经出来，就可以交易了。以前也有没出两证就交易的，做公证，但是风险较大，纠纷较多。如果你想买，还是让房东提供2证。
房屋的买卖涉及两个问题，一是签合同，二是过户。如果是城市房屋，法律规定需要有证的，以登记为准，如果不登记，无论是公证或者其他的形式，都是不行的，除非法院有判决认定其所有权...
你好：房产证交易也是合法的，没有土地证也是可以办理房屋过户手续的。因为房产证是证明房子是您的，土地证是证明您的房产下面的土地产权，这个是不是您的可不一定，也就是说有的房子...
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一二线城市萎缩 三四线城市的房价会涨？
来源：&作者：&&日期：
数据看，不可否认，很多三四线城市房价涨幅的确明显抬头了，特别是在一二线城市在调控抑制下已经逐渐熄火的当下，三四线显得非常显眼。
刚刚过去的&五一&假期成了观察中国楼市之变的窗口。北京的中介&不太忙&，郑州的居民连夜排队购房。这一冷一热&打摆子&的背后，是中国楼市的分化格局愈发明显。纵观当下，政策调控趋严已成定局。结合近段时间的市场表现，热点楼市大部降温已成趋势。专家表示，楼市异动有原因，未来调控还需坚持一城一策，&对症下药&，系统打造房地产市场健康发展长效机制。
不可否认，目前很多三四线城市房价涨幅的确明显抬头了，特别是在一二线城市在调控抑制下已经逐渐熄火的当下，三四线显得非常显眼。据统计局数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从近期来看，未限购区域正成为投资者的投资目标。此前江苏省一份报告显示，热点城市楼市降温&退烧&的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如属于南京都市圈的镇江政策相对宽松，受调查者的房价预期由一季度&缓和上涨&转变为二季度&明显上涨&为主；南通、淮安的商品房价格以&稳中缓升&为主。
这引发市场对未来政策走向的好奇。对此，何维达表示，&房价的过快上涨对实体经济是不利的，特别是制造业投资减少，影响很大。各级政府已经看到这个问题的严峻性，总体来讲，不太可能允许楼市继续疯长或出现大的泡沫。具体而言，一二线城市调控力度更大；三四线城市相对弱，未来房地产成交量可能增加，这对部分城市&去库存&是有帮助的，但不希望量价齐升，还是要一城一策，&对症下药&。
青客君觉得对于普通人买房来说，在三四线买房二手房会更合适，而大部分新建住宅很可能多年难拿房本再交易。而且需要注意的是，未来调控政策将会快速蔓延到三四线城市。买房更多还是选择距离人口密度最大城市的周围。
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求租火车站附近房源房地产估价师考试
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试题来源：
正确答案：
(1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割；而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。
(2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值进行分割，则甲应该分得：+30/2=1396.05万元，乙应该分得-30/2=1366.05万元。
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第&1&题：填空题:S开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价。该出让地块规定用途为高级宾馆、酒店、高级公寓。为获得该地块，作为代理S开发商投标的估价人员，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作?答案解析：第&2&题：案例分析:
2004年6月甲、乙双方决定合作开发某高层住宅楼，规划批准用地15000m2，建筑面积50000m2。合同约定甲方出地，乙方出建设资金，住宅楼建成后甲、乙双方按建筑面积的3:7比例分房。其中甲方分得的部分定为自用住宅，不需交纳土地使用权出让金；乙方分得的部分定为商品住宅，并于日办理了土地使用权出让手续，交清了2800万元的土地使用权出让金。日主体结构建至四层时，由于乙方原因停工。因为该项目未来盈利潜力巨大，现法院决定以无底价方式拍卖乙方权益，甲方也同意同时委托拍卖其在该项目的权益。法院经调查确认，已完工程的建筑费为6000万元，至建成还需投入建筑费13200万元，自用住宅改为商品住宅需要补交土地使用权出让金为每平方米2000元，并在办理过户手续时直接向土地管理部门缴纳，不包含在拍卖价款中。经调查，该项目附近同类土地使用权出让的最新拍卖熟地楼面地价为每平方米3000元，请问：
该项目整体拍卖时竞买人的最可能出价为( )。
A 已经完工工程的建筑费6000万元+已交的土地使用权出让金2800万元
B 已经完工工程的建筑费6000万元+已交的土地使用权出让金2800万元+需要补交的土地使用权出让金3000万元
C 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值15000万元-需补交的土地使用权出让金 3000万元
D 在建工程建筑物市场价值+土地市场价值15000万元
答案解析：2小题>
该项目中甲方权益最可能的拍卖价值为( )。
A 在建工程建筑物市场价值&30%+(土地市场价值15000万元-需要补交的土地使用权出让金3000万元)&30%
B 在建工程建筑物市场价值&30%+(土地市场价值15000万元-其中土地使用权出让金部分)&30%+甲方分得的部分未建工程建筑物预期市场价值
C 在建工程建筑物市场价值&30%+(土地市场价值15000万元-需要补交的土地使用权出让金3000万元)&30%+甲方分得的部分未建工程建筑物预期市场价值
D 以上三种判断都不对
答案解析：3小题>
假设拍卖的委托人为乙方，则下列情况中最合理的是( )。
A 甲方获得权益价值略小于拍卖价值中甲方享有部分
B 乙方获得权益价值略小于拍卖价值中乙方享有部分
C 拍卖最终无法成交
D 某竞买人竞拍成功，交付拍卖款后拖欠拍卖人的佣金
答案解析：第&3&题：案例分析:
甲公司于日通过划拨方式取得一宗土地，并在其上建设一栋商务楼。日甲公司已将该商务楼出租给乙公司，租期至日。日甲公司由于资金紧张将此房地产到银行抵押贷款。贷款期限两年。
此房地产的抵押价格为( )。
A 建筑物价格加土地的市场价格
B 土地的市场价格加建筑物的现值扣除应交纳的土地出让金
C 建筑物的价值
D 等于房地产重置价减去建筑物的折旧费
答案解析：2小题>
此房地产的建筑物价值等于( )。
A 重置价减去可修复部分的修复费用
B 重置价减去物质上的、功能上的、经济上的折旧
C 重置价减去耐用年限计算的折旧额
D 重置价减去根据建筑物的建成时间、维护保养、使用情况，以及宗地周边状况，最后确定折旧额
答案解析：3小题>
出租租约限制对评估的抵押价格的影响为( )。
B 提高对象的价格
C 降低对象的价格，
D 需通过估价确定影响方向
答案解析：4小题>
对该房地产的抵押价值评估还可以采用的估价方法为( )。
A 假设开发法
B 市场比较法
C 长期趋势法
D 以上均错误
答案解析：第&4&题：案例分析:
某公司于日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元。该公司日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元。
日，该房地产抵押评估价值应为( )万元。
答案解析：2小题>
该公司日破产时，该公司能有( )万元拍卖款偿还银行。
答案解析：3小题>
假若银行对甲评估公司的评估结果有异议，申请重新评估，则重新评估的日期应为( )。
C 银行指定的日期
答案解析：第&5&题：填空题:
1、某房地产估价报告
致委托方函(略)
封面及目录(略)
估价师声明(略)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　&&房地产估价结果报告
一、委托方
&&房地产开发有限公司，法人代表： &&&，地址：&&市&&路&&号，联系电话：010-&&&&&&&&。
二、受托方
&&房地产价格评估有限公司，法人代表： &&&，地址： &&市&&路&&号，联系电话：010&&&&&&&&&。
三、估价对象
1．地理位置及概况(略)
2．估价对象概括
(1)估价对象现状、位置及周围环境景观。
估价对象位于朝阳区东三环内&&大街&&厂南厂区，东临&&路，北临&&大街，西临&&厂现状保留厂房，南临XX路。根据北京市城市规划管理局签发的(&&)规审字&&号《审定设计方案通知书》，该项目规划建设用地面积约24000m2。项目用地基本呈之字形，周围是朝阳区工业企业较密集的区段，现有北人集团、北内集团、北京建筑机械厂等大中型企业分布于附近。同时这一地区也有较多的老居住区，估价对象向南即有&&北里、东里等居住小区，现状配套服务设施比较齐全，但缺乏大型的商业服务项目。就环境景观而言，估价对象所在的&&地区是朝阳区南部房地产开发项目的热点地区之一，随着北京市对工业企业结构的调整和住宅建设的发展，该地区有望开发成为大型居住社区。
(2)交通通达程度
估价对象毗邻&&大街和&&路，道路建设较完善，附近有13、34、35、37、51等公交线路经过，交通较便利，可通达市内各个地方。
(3)项目进程及规划限制条件
根据北京市城市规划管理局(&&)规审字&&号《审定设计方案通知书》，该项目规划建设用地面积约24000m2，规划总建筑面积72000m2，规划为居住及配套公建、商业项目。该项目建成后，规划居住人口为2829人，可停机动车167辆。
(4)估价对象用地现状
估价对象用地位于&&街&&号内。该厂区用地为国家划拨用地，总用地面积为&& m2，东临&&路，北&&大街，西临&&街，南临&&路，该厂区原有房屋多为六、七十年代建成，总建筑面积25214.5m2，列示于朝全字第03517号《房屋所有权证》中。估价对象在该厂区中、东部，用地面积约&&m2，需拆除原有生产用房&&m2。目前估价对象用地正在拆迁建设中。
四、估价目的
为贵厂转让原厂址确定转让价格提供参考意见，不用于其他用途。
五、估价时点
本报告的估价时点为日。
六、价值定义
本次估价的现值采用公开市场价值标准。即在该市场上交易双方进行交易的目的是追求最大经济利益，并掌握必要的市场资料，有充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开，不具有排他性。
七、估价依据
1．中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T5),
2．国土资源部《土地估价规程》；
3．北京市人民政府《北京市出让国有土地使用权基准地价》；
4．北京市房地局《土地出让价格评估技术标准(试行)》；
5．北京市城市规划管理局《审定设计方案通知书》[(&&)规审字&&号]；
6．估价人员实地勘察获取的资料及搜集的市场资料。
八、估价原则
本次估价遵循的房地产估价原则有：①合法原则：以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行评估。②最高最佳使用原则：以估价对象的最高最佳使用为前提进行评估。③估价时点原则：估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。④替代原则：估价结果不明显偏离类似房地产在同等条件下的价格。
九、估价方法
受托方评估人员认真分析所掌握的资料并进行了实地勘察和对邻近地区调查之后，根据估价对象的特点及其实际状况，选取假设开发法及市场比较法两种方法作为本次评估的基本方法。
假设开发法：先求取项目的总开发价值：之后，再估算项目的总开发成本及开发商的合理利润，两者相减，就可求得项目用地转让的熟地总价或开发商可能接受的价格。
市场比较法：选取三个或三个以上邻近同一供需圈内近期宗地交易实例，进行各种相关因素修正求取估价对象比准价值，对其进行算术平均，进而求取估价对象转让的熟地总价。对上述两种方法测算的结果进行技术处理，确定最终转让价格。
十、估价结果
估价人员依据估价工作程序，利用科学的估价方法，在分析现有资料的基础上，经过周密的测算，确定估价对象在估价时点之估价结果如下：转让总价值为人民币14892万元 (大写金额人民币壹亿肆仟捌佰玖拾贰万元整)，按现有政策，贵厂可获政府返还的土地使用权出让金1872万元，两项合计人民币16764万元，折合到转让厂区建设用地面积上，贵厂从转让中实际可获得的收益为6985元/m2。
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期
十三、估价报告应用的有效期
本报告自日至日内有效，超过此期限该价格应做相应调整，直至重新评估。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　&&房地产估价技术报告
一、个别因素分析
估价对象位于&&街&&号南侧&&厂内，东临&&路，北临&&街，西临&&厂现状保留厂房，南临&&路。根据北京市城市规划管理局签发的(&&)规审字&&号《审定设计方案通知书》，规划建设用地面积约25000m2，规划总建筑面积约75000m2，总容积率为3，居住及配套公建、商业用途。该项目建成后，规划居住人口为2829人，可停机动车167辆。另据委托方提供的说明，本项目规划总建筑面积中，该公司欲自用3000m2，其他居住建筑面积占70%即50400m2，配套公建、商业建筑面积占30%即21600m2。由于该建设项目的具体收益及功能分布尚不明晰，故根据房地产开发的一般经验，确定收益建筑面积为规划总建筑面积的90%即64800m2，其中居住部分均可销售，其收益建筑面积按 50400m2估算，配套公建、商业建筑面积按14400m2估算。
二、区域因素分析(略)
三、市场背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估价方法选用(同估价结果报告)
六、估价测算过程
(一)假设开发法
1．总开发价值的测算
根据同类地区中高档住宅的售价的市场资料，确定住宅部分之平均售价为6800元/m2，收益建筑面积按50400m2考虑，公建、商业部分之平均售价为9000元/m2，收益建筑面积按14400m2考虑，则项目总开发价值为：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总开发价值=+=47232万元
2．成本费用
(1)建安成本住宅为1500元/m2，公建为1700元/m2，则
A．建安费用总计为：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　+=11232万元
B．红线内市政费按建安费用的10%计，则红线内市政费=23万元
C．用电权费按40V&A/m2、1100元/KVA估算用电权费，则用电权费=40&&万元
D．建安综合成本=+317=12672万元
(2)不可预见费
考虑到在项目开发过程中有许多预算外支出，取不可预见费为建安费用的5%，即2万元。
(3)专业人士费
包括立项、可行性研究、勘察、规划、设计、评估等费用，按建安综合成本的5%计，即4万元。
(4)贷款利息
投资利息=(建安综合成本+不可预见费+专业人士费)&开发周期&1/2&贷款利息率
=(4)&2&0.5&5.94%
3．销售费用
在销售过程中支出的费用主要有：营业税及附加：按总开发价值的5.45%计；买卖手续费：按总开发价值的0.5%计：代理及广告宣传费：按总开发价值的1%计，则：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　销售费用=4%+0.5%+1%)=3283万元
4．开发商利润
开发商成本利润率取15%，则开发商利润=(4)&15%=2080万元
5．开发余值
　　　　　　　　　　　　　　　　　　开发余值=4+562+634+824+)=27177万元
依据假设开发法测算地价公式：
设熟地总价为X
购地后和建设期2年，设购地费用开工半年后一次性投入，年利息率为5.94%
购地成本利润率：15%
因此，开发余值=X(1+5.94%&2+15%)=27177万元
熟地总价X=21419万元
平均收益面积熟地楼面价=21419万元/6.48万m2=3305元/m2
(二)市场比较法
A．居住部分
1．选取可比案例
在同一供需圈内分别选取二宗近期形成之居住类似地块交易案例进行交易情况、时间因素、区位因素、个别因素修正，取修正后各交易案例价格的平均值作为估价对象转让熟地总价。可比案例详见表3-19。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表3-19 比较实例因素条件表
楼面熟地价/（元/m2）
基础设施状况
离市中心距离/km
交通设施状况
收益容积率
分摊用地面积/m2
收益建筑面积/m2
土地使用年限
2．测算过程(表3-20)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.20 比准熟地价测算表
楼面熟地价/（元/m2）
价/（元/m2）
3．测算结果
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　楼面熟地价=(65)/3=2659元/m2
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　熟地总价==13401万元
B．配套公建、商业部分
在同一供需圈内分别选取三宗近期形成之类似用途地块交易案例进行交易情况、时间因素、区域因素、个别因素修正，取修正后各交易案例价格的平均值作为估价对象转让熟地总价。可比案例的选取遵循如下原则：
a．与估价对象的用途相同；
b．与估价对象所处的地价区类相同；
c．与估价对象价格类型相同；
d．与估价对象评估基准日期接近；
e．可比案例均为正常交易，即在公开市场、信息通畅、交易双方平等自愿、无利害关系情况下的交易。
1．选取比较实例
根据替代原则，调查北京市同类地区土地市场交易资料我们选取以下实例。
位于&&大街，土地属于四类地价区，宗地规划为配套商业用途。总占地面积764.97m2，收益建筑面积6630.84m2，收益容积率8.67。1998年6月确定的楼面毛地价为1250元/m2，楼面熟地价为2721元/m2。
位于&&路&&号，土地属于四类地价区，宗地规划为配套用途。总占地面积2442m2，收益建筑面积7400m2，收益容积率3.03。1999年9月确定的楼面毛地价为923元/m2，楼面熟地价为2185元/m2。
位于&&路&&号，土地属于四类地价区，宗地规划用途为居住用途。总占地面积 6609m2，收益建筑面积9000m2，收益容积率为1.36。1999年1月确定的楼面毛地价为923元/m2，楼面熟地价为2713元/m2。
2．比较因素条件说明
将待估宗地的各因素条件与比较实例的各因素条件详见表3-21。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3-21 比较实例因素条件表
楼面熟地价/（元/m2）
基础设施状况
离市中心距离/km
交通设施状况
收益容积率
分摊用地面积/m2
收益建筑面积/m2
配套公建、商业
土地使用年限/年
3．比较情况修正说明
(1)交易情况修正。由于土地具有不可移动的特性，地产市场一般是不完全市场，因此其价格往往容易受当时的一些特殊行为的影响，必须将特殊交易剔除，由于所选取的三个比较案例均为自由竞争市场价，故无需修正。
(2)交易日期修正。估价对象与比较案例的交易日期有时间差异时，随着时间的推移，土地的价格有较明显的变化趋势，必须进行交易日期修正。
(3)区域因素修正。由于所选取的各比较案例中，有些与估价对象不处于同一地区，故根据交通、繁华程度、噪声、景观、环境、城市规划等找出区域因素优劣造成的减价或增价修正。
(4)个别因素修正。主要是根据估价对象位置、面积、形状、临街宽度、装修标准、施工质量、容积率、用途等几项因素进行修正。
4．测算过程(表3-22)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3-22 比准熟地价测算表
楼面熟地价/（元/m2）
价/（元/m2）
5．测算结果为3002元/m2，则熟地总价==4323万元
C．估价对象熟地价
　　　　　　　　　　　　　估价对象熟地价=居住部分熟地价+配套公建
商业部分熟地价==17724万元
(三)最终转让价格的确定
1．熟地价的确定
上述采用假设开发法和市场比较法测算的熟地总价、平均地面熟地价、平均楼面熟地价见表3-23。
根据北京市房地产市场发展状况及评估人所掌握资料来分析，以上两种评估法各有优缺点，拟采用算术平均的方法求取最终结果，则熟地价最终结果如下：
　　　　　　　　　　　　　　　平均楼面熟地价=0.50．&元/m2
　　　　　　　　　　　　　　　平均地面熟地价=0.5&&元/m2
　　　　　　　　　　　　　　　　　　熟地总价=0.50&&万元
2．毛地价的确定
根据市场比较法的估价思路，将前述各宗比较案例地块的毛地价进行因素修正，初步确定估价对象居住部分收益建筑面积楼面毛地价为650元/m2，配套部分收益建筑面积楼面毛地价为975元/m2，委托方转让后需办理土地使用权出让手续时应对毛地价重新评估并以北京市房屋土地管理局的最终审定结果为准。按北京市人民政府及房地产管理部门的有关规定，毛地价的构成比例为：土地使用权出让金约占40%，基础设施配套建设费约占60%。则估价对象土地使用权毛地总价为：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　650&400=4680万元
出让金总额为：72万元
基础设施配套建设费总额为：08万元
3．土地开发及其他费用的确定
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土地开发及其他费用总额==14892万元
4．转让总价的确定
估价对象规划建设用地面积约25000m2，规划总建筑面积约75000m2。根据以上测算，估价对象土地使用权在估价时点的评估结果为：19572万元，估价对象用地转让总价为 16764万元。
答案解析：
做了该试卷的考友还做了
······咨询内容:您好，关于515盐城购房补贴的事情想跟您再次确认下，前不久之前，大概五六月份的时候，我曾写邮件咨询关于盐城购房补贴申请的问题，当时邮件回复我的是，购房补贴5%的时间是按照房产备案合同时间算的，但后期工作人员来点与我说，这面政策有变，又要17年12月份之前拿到房产证的时候才可以享受补贴5%。最近又关注12333热线，看到关于此类信息的回复又有出现，按照房屋备案合同，不需要在17年12月份前拿到房产证的。
请问这面关于515购房补贴的政策到底是怎样的呢？是不是只需要签订备案合同就可以享受了呢，目前盐城现房已不多，17年12月份前能拿到房产证的少之又少，请问只要房屋合同备案过了，等到18年拿到房产证的时候再去申请补贴，这个补贴是可以拿到的吧？谢谢！
答复单位：盐城市社会保障信息中心（市12333服务热线）
答复日期：
答复内容：同志您好：感谢您通过盐城12333综合咨询服务网发来邮件，现就您咨询的问题作出解答，希望对您能有所帮助。
关于您反映的情况，根据《盐城市“515”人才引进三年行动计划大学生实施细则》，凡到盐企业就业、并在2015年1月1日后首次在盐参加各项社会保险且正常缴费满6个月以上的本科大学生在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴。
新建普通商品住房的认定标准为：建筑面积144平方米以下（含144平方米）的新建商品住房（含住宅性质的公寓），经济适用房、农民公寓、拆迁安置房、二手房不在认定范围内。各类人才享受购房补贴的时间以所购买的《商品房买卖合同》备案日期为准，但必须保证购房时已经参保，而且在2017.12前办好房产证。凡2015年1月1日前已签订的《商品房购房合同》，因合同主体等解除合同重新签约的，该套商品房一律不享受购房补贴。因此，根据市“515”人才服务中心答复，现享受购房补贴必须同时满足三个条件：①购房合同在2015.1以后签订；②购房合同签订时，已参加社保；③房产证必须在2017.12之前领取（申请补贴时需要提供房产证）。如果您不同时满足三个条件，则不能享受购房补贴，给您带来不便，敬请谅解！您若仍有疑问，请您具体联系市“515”人才服务中心，。欢迎您继续关注盐城人力资源和社会保障网，并对我们的工作提出宝贵的建议和意见。