房产证上份额怎么办理份额变更要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-04 01:31 标签： 父子共有房产份额变更
1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。
国税函［号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。
《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。
对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。
摘自辽宁省委
辽委发[1999]15号
2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。
其他答案（共2个回答）
费附加、地方教育费附加，同时还应上交印花税、土地增值税。对于转让过程中可能发生房地产管理部门的收费需向当地相关部门咨询确定。
预售商品房属于《中华人民共和国营业税暂行条例》（日国务院令第136号）所规定的营业税（销售不动产）应税销售行为，应当遵从营业税的规定确认纳税...
过户需要评估。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请...
1、根据法规，不管是个人；还是全民、集体、合资等企业单位，将自有的房地产进行投资或合资经营，或者入股，或由他方支付现金，其房地产已为合资入股或作价的合资公司所有...
1、固定资产转换时
借：投资性房地产
借：累计折旧
贷：固定资产
所谓权利和义务是对等的，你要免税也是一样，同时承接债务和债务的，自然免税，如果不同时承接，那自然不免税，不可能有“西瓜芝麻一起捡”这样的好事的。
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父母房产份额转给子女如何操作可以少交税
父母房产份额转给子女如何操作可以少交税
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目前来说，继承是不用交税的，赠与可以少交税。
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我爸想把房屋、厂房、物业、商铺转名给我,有什么方法可以少交税?继承、无偿赠予需要交税吗?我未婚
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继承必须是要等到所有人去世后才能够执行赠予可以在任意时刻进行,所以建议你采用赠与方式,可以免去营业税和个人所得税,其余的和买卖差不多
父母1%份额赠与我，我如果卖出，需怎样交税？
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最高人民法院婚姻法司法解释（三）第7条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与。如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与；当然，如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。如果父母只是支付了房屋价款的一部分，其余款项由夫妻双方共同支付，则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，在欠缺出资时而非离婚诉讼时确定赠与一方的有关证据情况下，按照婚姻法婚后所得赠与归夫妻双方共有的原则，将父母出资部分认定为向夫妻双方的赠与更加合理合法。从债务承担方式的角度考虑，当事人婚后购房办理按揭贷款时，银行通常会要求夫妻双方到场签字，由夫妻双方连带承担银行的债务。既然债务由夫妻双方承担连带责任，根据权利义务相一致的原则，该不动产的产权也应由夫妻双方共同享有。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!
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最新法律咨询“变更登记”房产，最低50元搞定可约定份额
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“变更登记”房产，最低50元搞定可约定份额
日 09:53:49
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&&&&&结婚之后，不管是婚前所购房屋，还是婚后共同购买的房屋，加名字叫“变更登记”
&&&&近段时间，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》出台之后，在社会上引起强烈关注和热议，其中最热门的莫过于对如何处理离婚纠纷涉及的财产问题所做的明确规定，包括不动产权益的处分和分割问题。
&&&&据媒体报道，司法解释出台后，在国内多个地方都掀起了房产“加名潮”。前日，记者从江北区房交所了解到，近期咨询房产问题的人是增加了，但真正申请加名的并不多。
　　婚前房产加名要交税
&&&&前天下午2点过，江北房屋权属交易中心的大厅各窗口都有人在办理手续，但没有出现拥挤的情况。记者以咨询者身份，从工作人员处了解到，在政策及改名税费上，目前我市依然沿用以前的规定执行。重庆变更房屋产权名字，分为两种情况，就是婚前和婚后变更房产产权。
&&&&如果房子是婚前购置，产权证上只有一人，结婚前要加上另一方的名字，叫“转移登记”。那么，登记产权时就要交税，收费是按照二手房交易收取。最终的费用取决于房屋面积大小、是否属首套房等条件。
&&&&比如一套价值100万元的普通住宅，建筑面积不超过144平方米，加名字的市民为首次购房，且购买时间在5年内，需交5.5%的营业税、1.5%的契税、印花税、土地出让金等共计上万元。
&&&&结婚之后，不管是婚前所购房屋，还是婚后共同购买的房屋，加名字叫“变更登记”。这种情况收费就不一样了，需在加名字时提供结婚证等资料，证明是直系亲属，就不用缴税，只需交纳办理登记的手续费。住宅的登记费是80元，非住宅是50元。但有些条件不同时，会按房屋面积收取几百或千元不等的费用。
&&&&房产加名，还可约定份额
&&&&工作人员还介绍，变更产权名字还可约定份额。就是在加名字时，可提出夫妻双方各占产权的多少份额，比如约定原产权人占60%，新加名的一方占40%。如果没有特别约定，就是夫妻共有，那么在以后办理财产分割时，就默认为双方各占50%。
&&&&据了解，人民法院在处理二手房买卖以及家庭成员间房产确认所有权类纠纷时，也往往要考虑到当事人的婚姻状况，是否涉及夫妻共同财产。
&&&&按照新《婚姻法》解释，男女双方结婚后，夫妻一方的父母出资买房，登记产权时，父母可以根据自己的意思登记为一方所有或双方所有。
&&&&虽然国内很多地方都出现了“加名潮”，记者在江北房交所也看到有人咨询房产问题，但该所相关人员告诉记者，重庆实际申请加名的人不多，近期以来，咨询这类问题的人也确实有所增加，“可能跟重庆人的性格有关，也可能新司法解释才出台不久，效果还没真正显现。&&&&记者 喻亚
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