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我打算买一套二手公寓产权是40年税费要怎么缴贷款能贷多
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我打算买一套二手产权是40年税费要怎么缴贷款能贷多
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我打算买一套二手，产权是40年，税费要怎么缴？贷款能贷多
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东莞买房第一套房首付三成，第二套房首付五成；如果是公积金的话，第一套普通住房，90平米以下的可以首付两成。广东东莞一手房首付30%，二手房首付40%-50%。买房子按揭贷款都是按月还款的，贷款多少钱、贷多少年、按月还款。
二手房按揭贷款流程：目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
房贷分几类，有商品房按揭贷款、公积金贷款、自建房公积金贷款等。如果是商品房按揭可由开发商提供需要资料清单（身份证、户口簿、结婚证或独身证明、收入证明到指定银行办理即可），如果自建房则需提供房屋建设工程规划许可证、准建证到房管部门出具手续，然后到公积金办公室办理。
1.网上预约职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点2.公积金管理中心办事大厅受理申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果3.签订合同和银行放款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款4.业务办结借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料
您购买70年产权住宅是首套，贷款也是首套。
A：二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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已有一套商品房，又买一套酒店式公寓算二套房吗？如何交税？
江西－九江&03-15 12:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
已有一套商品房，又买一套酒店式公寓算二套房吗？如何交税？
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公寓交易税费多 租金回报率高过住宅
来源：南方都市报
作者：王艳玲
&&服务背景
&&自住宅限购以来，广州公寓供应就开始喷发。公寓不限购、不限贷，面积小、总价低，得到了在住宅市场无从发威买家们的欢迎。高力国际的数据显示，今年下半年，新增公寓面积有望达110多万平方米，加上上半年的80万平方米，全年接近200万平方米。
&&数据显示，今年上半年，公寓新增供应量最大的两个区域分别是黄埔和番禺，面积分别为25万平方米和21万平方米，占据了全市供应的半壁江山。
&&客户需求
&&李小姐一家手上有一笔积蓄，觉得钱闲置在那里就是在贬值，于是想做一些房产投资。但由于李小姐名下已经拥有两套房产，属于被限购人群，于是考虑购置一处酒店式公寓用于投资，希望将来转手赚差价。
&&&黄埔、番禺未来地铁开通后，我寄希望于未来区域成熟，带动房价升值&。然而，李小姐对公寓投资的风险并不完全了解。&尤其二手转卖，好不好卖？具体要缴纳哪些费用？比住宅税费要高出多少？&同样困惑的还有很多欲投资公寓的市民。本期服务版就将厘清几个主要问题。
&&深度分析
&&公寓与住宅交易税费有何不同？公寓满五年也要缴纳5 .6%营业税
&&按照政策规定，商业公寓无论是否居住满五年都要按物业交易总价征收5.6%的营业税。此外，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。可以说，高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。
&&[典型案例]
&&一套公寓赚50万要交30 .74万税费
&&位于天河的何先生日前被公寓的高额税费吓了一跳。他在2009年底买了一套公寓，价格40万，最近想以90万的价格将其转手，税费竟然超过30万。
&&何先生作为二手交易卖家，需缴纳营业税5.6%即5 .04万，缴纳个人所得税差额的20%即10万，缴纳土地增值税二级税率，大约13万；卖家需缴纳契税3%即2 .7万。不计其他小额费用，此次二手交易买卖双方共产生约30 .74万的税费。其中，何先生需缴纳的税费共计约28万，相当于总额差价的50%以上。
&&如果这些费用全部由买家承担，无形加大了投资客的转手难度。&现在买二手公寓的很少，一手公寓供应量这么大，谁还买二手！&中原地产工商铺区域营业经理洪韵表示，投资公寓要考虑拥有成熟商圈、地段成熟，或者租金回报比较可观的项目。洪韵认为，商业公寓比较适合追求稳定月租金的投资客。
&&[P K住宅]
&&比同条件住宅税费贵24万
&&若何先生同样以40万买入一套住宅，2014年同样以90万的价格将其转让，税费比公寓少多少呢？
&&因卖家非唯一住宅，卖家需按交易总额的1%缴纳个人所得税，即9 0 0 0元；因持有不足五年，卖家需全额征收营业税5.55%，即约5万；买家方面，因面积不足90平方米，需按交易总额的1%缴纳契税，即9000元。此次二手交易共产生税费约6 .8万元，比公寓少了24万元，公寓税费差不多是住宅税费的4 .5倍。即便税费全部由买家承担，转手风险还是小于住宅。
&&[投资回报]
&&公寓回报率略高于住宅
&&不可忽略的是，市中心公寓投资回报率还是比同地段的住宅要高。业内普遍认为，住宅一般是3%的回报率。比如天河车陂一套两房，租金3000元，总价140万元，投资回报仅2.5%；而公寓回报率略高，但不会超过4%。相比理财产品的年化收益率5%以上还有差距。
&&清楚这一系列的税费和回报情况后，准备投资公寓的李小姐也表示，&目前投资途径太少，公寓投资不指望赚大钱，但至少要抗通胀，总体比银行收益高就好&。
&&针对李小姐的需求，有专家建议，可留意发展前景较好的区域，也方便日后出租。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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第一套房是公寓性质的住房 二套房咋缴税
09:53:40 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 编号的网友留言：第一套房子面积47平方米，房产证上面标注的房产性质是公寓房，第二套房子面积80平方米，办理房产证时应该按第几套房交纳契税？
　　烟台回复:房产证上标注的是公寓房，需要根据土地使用证来确定房产的性质。若土地证注明是住宅用地，则该80平方米的房子就属于您的第二套住房，需要按照3%计算缴纳契税。若土地证是注明的是非住宅用地，则庐80平方米的住房，属于您的第一套住房，按照1%的税率缴纳契税。
　　若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将再为您进行解释。
责任编辑：杜林梓
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