房产证是丈夫的名字，丈夫去世，妻子可以拿用房产证抵押贷款款吗？有没有郑州的民间借贷或担保公司短期拆借的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 19:05 标签： 房产证抵押贷款条件
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注意：十种房子不能抵押贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
是一种很好的，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习吧。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、 小产权房只有使用权，所赋予的所有权。银行自然也不接受。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分 如果无法提供或，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的不得抵押。 较后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 房产抵押贷款 一、向银行做抵押，不同的的成数是不同的。 1.：一般是7成，个别银行是8成，稍低 2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 基本流程：提供咨询→受理申请→贷前调查→贷款审批→贷款发放→贷款回收→贷款管理 二、向民间机构做抵押贷款： 流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 三、： 二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前尚未触及到值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。 由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。
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贷款没还完房产证能更名吗
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你们不要和房产局去打交道。 去公证处做一个公正就行了。 这样的话 相当于房产证是你老公的名字
但实际上是你的名字。
这个公正会在房屋买卖时产生作用
回答者：杨***生 |
房贷没有还完,是不能改名的.
因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.
而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.
建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.
回答者：昵***称 |
根据财政部最新的通知。夫妻婚姻关系维持期间，产权证上增减名字是不需要支付税费的通知。也就是说你现在要去曾名，可以带着夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿到当地的产权交易中心办理更名就可以了，工本费是200元左右（*每个地方不同）像你这种情况，产权证还没有到手，也不知道你们是什么时间买的房子，产权证有没有出来没有。如果出了你们手上现在应该是一份《他项证明书》是银行出具的。你们可以到银行去申请增加名字，银行如果通过了，然后你们在到当地的房产交易登记中心办理曾名。
回答者：g***8 |
部分地方部分银行扣压房证，部分银行不扣房产证，但在在它项权摘要中有写明你的贷款内容，如果你没有还清贷款你有没有房产证都卖不到的，如果你有其它用处的话你可以到银行借。
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态民间借贷使用假房产证抵押
民间借贷使用假房产证抵押
现在房产证已经成为民间借贷中最常见面的抵押物，在很多地方已发现有人用假的房产证进行抵押。
1、在实际当中你们有没有遇到过类似的情况？
&&&&律师观点：遇到过。在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况其实很普遍，特别是近些年随着民间借贷的发展，假房产证开始日益突出突增，很多市民因图简便，借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续，随后借款人消失或逾期不还，等债权人拿证来房管局咨询时才发现有假。
2、从法律的角度讲，当这种情况出现的时候，债权人应该如果维护自身的合法权益？
律师观点：民间借贷并非拿着对方的房产证作担保就能够保障权益。首先，现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪；其次，房产证所有权人还可以到相关部门申报房产证遗失，并申请遗失补办，然后将房产进行再抵押或转让。这样债权人的权益就很难得到保障，借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权。
按照《物权法》第一百八十七条、第一百八十八条规定：抵押权自登记时设立，未经登记，不发生效力。另据《物权法》第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以，如果借贷双方签订了借款合同，并约定以房产作抵押的，必须到相关部门申请房产“抵押登记”，这样就可以取得抵押权，也能享有房子转让后优先受偿的权利。民间借贷也应向有关部门申请办理房产抵押登记来确保权益。
3、您能否建议下在民间借贷时，如果要以房产证作为抵押物，债权人是否可以先通过公证或者到产权登记部门先核实清楚房产证的真伪？
&&&&律师观点：市民遇到这类问题，应到房地产档案部门查询：（1）拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；（2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。不要凭借自己的常识去判断，否则以后借贷发生纠纷很麻烦。
&&&&房地产档案部门对查阅主体也有限制，可以查阅房地产权档案的组织或个人包括：（1）产权证书上记载的权利人；（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；（3）受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；（4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。
&&&&此处还要提醒的是，一些公民对房产证保管和房产信息保密意识不强，随意将自己房产证上的信息外泄，给不法分子“套牌”制造假证提供了便利。因此，提醒公民在妥善保管好自己的房产证的同时，在日常经济活动中，切勿轻易将自己的房产证让人复印，以免房产信息外泄，给自己带来不必要的麻烦和损失。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。听说婚后买房，如果贷款人是丈夫的名字，房产证上就只能写丈夫一个人的名字，不可以写妻子的，是吗？_贷款问答 - 融360
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听说婚后买房，如果贷款人是丈夫的名字，房产证上就只能写丈夫一个人的名字，不可以写妻子的，是吗？
提问者：REN***
城市：淄博
提问时间:& 02:38
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不是啊，可以加上媳妇的名字的。这个看你个人意愿吧。
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不是的，可以写夫妻两人
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你好可以写的
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