赎楼买二手房被诈骗，房子有贷款抵押，数额较大，需要我赎楼，房主提出可以先去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 18:19 标签： 买二手房房主有抵押
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51credit Corporation. All Rights Reserved我想购买,但房主的房子也是贷款购买的,还没有还清贷款,我购买时也需要使用贷款购买!我不清楚应该怎么办理?是我要先将房主剩余的未还清的贷款还上之后才可以办理吗?我对这些很多都不懂,请讲的详细些!谢谢!
1、你可以办理转按揭手续，担保公司可以协助办理（ ）；
2、简单说转按揭就是由担保公司协助业主将剩余贷款还清并办理解除抵押手续，然后为买方重新办理贷款，当然，转按揭是收费服务，但是这种方式下买方的风险将会降到最低，否则买方提交缴款替业主还款的风险实在很大
其他答案（共2个回答）
先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款!
不知道你是否通过中介购买?
如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!
1）你去找一家银行（最好是原业主的贷款银行）的按揭部，询问并谈妥办理按揭的相关事宜（贷款金额，年限，利息等）；尔后要求原业主出具房产证复印件，去当地档案局去进行查档，确认该房产产权清晰，卖方为实际拥有人；
2）与原业主签订买卖合同，合同需签字画押（按手印），如业主已婚，则要求其配偶也签字画押。合同签立后，按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须（是必须哦）交给居间银行（你办理按揭的银行）作资金监管（卖家需在居间银行开立资金监管帐户）；
3）首期款打入卖家监管帐户后，卖家必须自行去原贷款银行进行“赎楼”（提前还贷），如果你在同一家银行办理按揭，赎楼大概需要1周，否则要1个月（给其他银行下绊子）；
4）赎楼后，卖家拿到房产证，你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。过户前，放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书，约定放款金额，时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行，房产证过户后的回执交给贷款银行；
5）过户大概需要1周，有些地方需要1个月，过户后，你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证，拿到后房产证交给银行保管，银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管，卖家可以立刻拿到这部分钱。随后按照银行放款承诺书上的日期，卖家收到尾款。
6）买卖双方签订合同时，需约定好交易税费谁承担，以及合同违约责任等相关细则。
我们家买二手房的时候对方也没有还清贷款,然后是我们跟中介说好了,先帮他们还了贷款,我们再去办贷款.我想你先把他们欠的贷款的钱给他们.等他们还掉了贷款,再把房产办...
流程是这样的：
和业主一起到银行，向银行申请贷款
——银行贷款获批，出按揭合同
——与业主一同到房管局过户（递件）
——完税（房管所审核文件无误后通...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还...
1. 卖掉房子
2. 收到卖房款(或首付款)
3. 还清按揭, 取消抵押
(如果还按揭不够, 你可要求买家首付款比例提高, 合同中写明即可, ...
有以下几个办法可以查证：
一、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
二、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
(注：上述两点只是在一般...
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我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。中介提出,让我用首付款帮卖方赎楼。怎么操作才安全?
我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。如果卖方找融资公司赎楼的话，要付2-3W的费用。中介提出，让我用首付款帮卖方赎楼，这样可以要求卖方在房价上再优惠一些。但是，好像用首付帮卖方赎楼是有风险的，我很困惑！请问1.从签约到完成交易，整个交易流程是怎么操作的？2.在赎楼的过程中，有哪一部分要注意的呢？如果才能规避风险...
我要买二手房。原房主有20W的银行贷款没能力还清。如果卖方找融资公司赎楼的话，要付2-3W的费用。中介提出，让我用首付款帮卖方赎楼，这样可以要求卖方在房价上再优惠一些。但是，好像用首付帮卖方赎楼是有风险的，我很困惑！请问1.从签约到完成交易，整个交易流程是怎么操作的？2.在赎楼的过程中，有哪一部分要注意的呢？如果才能规避风险呢？3.因为卖方还要赎楼，整个交易时间大概要多久才能完成？感谢！
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您好：首先现在银行基本不采用赎楼的方式了，利润低，手续繁琐，周期长，20万的垫资收2~3万的手续费太高了，在房东同意公证的情况下3分利已经不错了，你们再协商一下吧，把垫资费用降低，大家分担一下！
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房卖房都不是一件容易的事,房产交易复杂而涉及金额较大。所以,买卖双方大多都会慎之又慎。很多人对黑中介的“暗箱操作”一知半解,下面小编来为大家揭秘。
合同签订:二手房黑中介违规操作大揭密
楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证...
楼主您说的问题我在从事这方面工作不久时候久遇到过这样的事情，当时业主和客户方就因定金的事情闹上了法庭。首先要签订房屋买卖合同，及买卖合同风险保证书，合同与风险责任书要仔细看，看明白才可签。首先是，卖主要到赎楼公司申请赎楼，而这个款项就在申请赎楼的时候业主会和赎楼公司说由客户帮卖主赎楼，这时买卖双方都应在场，经双方协商后便可签赎楼协议，双方把银行账号，及卖方的供楼账号和双方的身份证件，及卖主的房产证复印件/原件签协议书，并会有一份风险协议要签，这时您就要注意看里面的细节问题了，觉得没问题了就可以签了在赎楼的过程中，确保买卖双方能坚持当时的买卖合同进行交易，无论中途出现什么情况都应坚持当时签订的买卖合同，除非卖方不愿意卖了，那另一方便要承担的费用。从买房到赎楼再到过户缴税拿自己名字的房产证大概要半年时间
其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押登记...
其实中山的二手楼交易是很不规范的，虽然我也是在中山做中介，我是刚刚从深圳过来的，说说正规的交易流程给您听，就拿您这个案例来说。希望采纳：一：签三方合同（收业主的抵押合同，身份证复印件，房产证复印件），二：业主做公证给担保公司（欠款20万，他自己不赎楼，就要通过担保公司），三：客户去银行做按揭以及资金（业主可以不需要出面，担保公司的出面就可以了），四：银行出贷款承诺书，五：担保公司赎楼，注销抵押登记六：过户（交）七：领新证，过水电，煤气，有线电视，交楼.希望可以帮到您，也可以来电咨询
1.签完合同后，先查档（），测图（3天），同时赎楼也可以同时进行（两个月），业主房产证拿出来后就可以过户了，就去交税，领证（十天）。2.在赎楼过程中，要注意写好客户给业主钱作为首期款的证明，建议去做一个公证，需要800-1000元。3.整个交易大概需要3个月。
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