房地产开发商农村最赚钱的行业吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-02 04:50 标签： 开发房地产要多少资金
一个房地产开发商一年到底能赚多少钱？_中国规划网――全球最大的中文规划门户
一个房地产开发商一年到底能赚多少钱？
&&& 近年来我国的房价不断攀升，已经达到了不合理的状态。国家不断采取措施控制。虽然也收到了一定的成效，但是并没有达到预期的目的。限制购房、增加首付比例、增加贷款利息等各项调控措施都是针对购房者，而没有从源头上抓起。针对开发商、承包商的措施较软。目前房地产市场确实是一个很好的投资。但是真正赚钱的不是炒房者，而是开发商和建筑商。前面我买房时认识了一些开发商和施工单位，对他们的经营情况有个大概的了解。下面通过对其运营情况做一个剖析，大家就比较明白了。
&&& 我说的开发商是两个人李某某和孙某，他们原来是宁夏平罗县第一建筑公司的项目经理（包工头），两人是亲家关系。退休后他们又联手搞开发，因为对房地产行业比较熟悉，所以他们搞起了就得心应手，可以通过关系和手段从银行里贷来巨额的款。目前他们两人开发了一片土地，分2年开发完，分为A区和B区。虽然具体的开发面积不太清楚。但是两个小区起码不低于80栋楼房。我们就以这个数目来计算。他们只搞开发，征地后把楼房承包给建筑商建楼，楼建好后由开发商销售。开发商不承担盖楼的费用。只是按照建楼的进度将销售款以一定的比例付给承包商，承包商包下一座楼，也可以自己干，也可以分解后再层层承包。所以开发商既不占用资金，也不管施工的具体事项。只要事先谈话楼房的承包价格，建好的楼房升值利润都归开发商了。这片楼房是用2年开发完，全部售完用3年时间。刚开始的销售单价是最高每平方米1800元，目前是2730元。每平方米升值930元，因为是边施工边销售，每平方米增值就按低于一半左右500元计算。每幢楼房算40套房子，每套房子平均按90平方米算。那他们的利润=幢数*套数*面积*升值数=80幢*40套*90平方米*500元=1.44亿元，扣除百分之十的贷款利息。毛利润应该是1.296亿元。再扣除销售税、银行贷款送礼、建筑公司管理费、财会和售楼小姐工资等其他支出就算960万吧。那他们两人两年的净利润就是1.2亿。每人6千万。开发期两年，每人每年收入3千万元。这就是一个个体小开发商的年基本收入。还不包括行业内的其它潜规则。一个开发商一年的收入是工薪阶层几辈子也赚不来的。
&&& 通过以上的分析使大家对开发商的情况有了基本的了解。建筑商的利润暂不详述。其实我们买的房子其成本基本占百分之50左右，其它的都被国家（卖地皮、纳税）、承包商、开发商、建材销售商赚走了。
　　(责任编辑：白雪松)
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暴利至少40% 开发商究竟赚了多少钱
来源：新华网作者：
　　宋林飞：（江苏省社会科学院院长）中央政府、地方政府曾经有规定，房地产开发商的暴利空间界定是8%.但是，现在不是8%的问题。现在房地产开发商的盈利空间一般估计为30%以上，有的房地产开发商说是在40%，还有些开发商讲他要保持在40%以上。
　　甲方：
　　至少40%以上利润
　　舞动的老鼠：房地产是暴利行业，有着100%到700%不等利润。
　　平鱼：开发商的利润率平均在50%.最低约20%，最高超过90%.
　　轻轻一笑：一个楼盘每平方米的真实成本也就两三千元，而销售均价有的却达到了四五千元。有的楼盘销售利润率可高达90%.
　　000田地：楼盘越高档，利润率就越高。一些楼盘利润率超过50%.
　　无奈的期待：开发商卖楼最苦恼的不是不知道如何赚钱，而是不知道赚多少钱才算是赚足了。原来开发商赚700%很正常，可现在没有以前的好日子了。
　　游泳花开：开发商钱赚得太容易了，几年就赚了别人几十年的钱。同样一套房，今天还是8000元/平方米，明后天变成了28000元/平方米。
　　小花一笑：不要认为房地产利润超过25%就是暴利了，房地产的真实利润往往在60%以上。
　　7654在哪：楼盘真像开发商忽悠的那样？值10万元/平方米吗？交易价和开发商的宣传价存在着好几倍的差距。只能说明一个问题：开发商在赚取暴利。
　　文飞：以福州为例：老百姓要买一套100平方米的房子，总价是39万元，按其60%的利润率，意味着开发商每平方米赚1466元，一套房子就赚14.66万元。
　　哈哈镜：不知道开发商赚多少钱才算是赚足了。房地产价格构成已远非成本加合理的利润预期。开发商至少有着40%以上的利润。
　　无奈小丑：房子的成本是多少无所谓，价格是由需求决定的。开发商利润在60%以上。
　　乙方：
　　没有25%无法生存
　　动感小毛：通常情况下，一个项目会有30%的利润，历经3年，每年的收益率在10%左右。
　　天地男儿：做房产的越来越多。如：宝钢、海星科技、凌云股份，境外的有：嘉华集团、太平协和、凯德置业。这表明房地产的利润水平高于社会的平均利润率。
　　房子在哪里：房地产行业是当前最不透明的产业之一。至少有25%的利润。
　　晴天的云：房地产开发商自曝黑幕，实际利润都在25%以上。
　　楼市雨人：没有25%的利润，开发商就难以生存了。
　　四大皆空：如果开发房地产的利润空间在25%以下，还有人开发吗？
　　巧克力帝国：一些开发商公开声称利润率在10%至15%之间，你信吗？
（编辑：王丽霞）
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