临街的房子住的真好要做一栋房子，是设计写字楼还是住宅，哪个好卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-01 05:22 标签： 临街房子设计图
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如果要房产是写字楼还 呢还是住宅好呢？
如果要房产是写字楼还 呢还是住宅好呢？西安写字楼和西安商铺类的哪个更划算？
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住宅 现在没有以前那么大了。 建议投商铺吧。找些前期商铺，要看你的眼光了，那些商铺一旦被炒起来，利润是成倍的翻。
不知道下面这条知识能否帮助到您
高层住宅楼层应该怎么选?要注意哪些因素?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
房产知识:高层住宅楼层怎么选?要注意啥?
写字楼太少了
写字楼了，，
我是多个海景房项目销售一级代理商，去年年底我们销售的几个楼盘都已经上涨1000多元/平米了，我们这里没有限购，很多人都是买2套5套甚至10套几十套的买，到今年有很多转卖了一部分，一下就赚了一半了，比如你20万首付卖了2套（一套首付大概8万-10万）100平米的房子，按揭一年是4万，今年上涨了1000元/平米，你卖出去一套赚10万元，相当于你白赚了一套房子了，等过几年房价翻几番的时候，作为度假旅游呢...
我是多个海景房项目销售一级代理商，去年年底我们销售的几个楼盘都已经上涨1000多元/平米了，我们这里没有限购，很多人都是买2套5套甚至10套几十套的买，到今年有很多转卖了一部分，一下就赚了一半了，比如你20万首付卖了2套（一套首付大概8万-10万）100平米的房子，按揭一年是4万，今年上涨了1000元/平米，你卖出去一套赚10万元，相当于你白赚了一套房子了，等过几年房价翻几番的时候，作为度假旅游呢还是转卖出去，大赚一笔。去年均价2800元/平米，今年4500了，我们现在团购价是3600，有兴趣的朋友可以和联系QQ电话
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怎么查房子的性质是写字楼还是住宅
09-11-18 &匿名提问
不是你现在提出这个疑问的,应该在该房地产项目做规划时就定好了的,是商业用地还是住宅用地是由政府规划确定,如果是商业用地不仅土地使用权的价格较高,还要符合城市商业布局要求,另外,是住宅用地也可以建写字楼出售或出租,但原规划是不变的
写字楼是商业用地，住宅出租他的土地性质是不会改变的还是住宅
请登录后再发表评论!||200多万，投资二手住宅好还是一手写字楼好？（终于问清税费了）回复:43浏览:5654 本帖最后由 悄悄儿 于
13:02 编辑
钱不多，目标是一定要投资在市中心。不论住宅还是写字楼都买不了很大，这没关系。市中心的房子不论住人还是办公租出去都是容易的。
关键是想讨论下，租售比、升值和以后脱手的。
我以前是觉得，同样售价的写字楼，租金比住宅高多了，而且放租写字楼很省事，不像放租住宅，各种家电各种家具很麻烦。（传说商铺更好，但是算了，买写字楼对我而言像买股票，商铺像期指，承担不了那种风险。）
所以，一直攒钱想买写字楼。攒了好多年。
但是真说要买了，了解多了，又动摇了。
首先，买写字楼契税3个点。没有任何优惠政策。所以我买我要付三个点，将来脱手，就算满五年唯一，接手的也要付三个点。
其次，脱手时个税20%，也是不取决于双方是否唯一首套这些。
不像住宅，因为我满五年唯一我可以比市价高一点。所以我想想觉得写字楼脱手好像有点难啊。
求高人指点，谢谢！！！
汗，全是说应该买住宅的。好动摇啊。
补充一下，我看的写字楼是一手的。同样的价钱，在市中心买住宅就算不限购，貌似没货。而公寓我不考虑。一手写字楼和二手住宅哪个更值得投资？
再次补充：在动摇中我决定问问二手写字楼的行情和我这个一手的比较下，问到了一个听起来拎得清的中介学到知识了。原来写字楼税费受购买时间和上手价格这两个因素影响。
举例，年初200万买入，年底300万卖出，不算小税只算大税。
营业税是300*5.3%=15.9万
个税是100*20%=20万
土地增值税100*30%=30万
共计65.9万。靠升值部分大部分交税了。
如果是6年前200万买入，今年300卖出，土地增值税可以每年递减5%抵扣，共递减最多不能超过原房价的30%，就是最多减60万。
所以共计35.9万。
该帖用户被禁言或者屏蔽住宅。写字楼不好卖，按揭成数也低不关按揭的事。 本帖最后由 悄悄儿 于
11:31 编辑
但是真的不好卖吗？
这么说吧，也不是打算炒房。怎么也要持有5年以上吧。我考虑是如果住宅，买了要装修，要和租客打5年交道，很多操心。而写字楼买的是毛坯，公司租客自己装修，以后也不用操心。
我只是有点担心，5年后想脱手时的情况。
该帖被管理员或版主屏蔽写字楼好像交易税费好，管理费好，如果租不出去，承受高额的水电费和管理费也有套写字楼急着出售，孩子出国读书，急售，在岗顶的，我非中介，如有意，请与我联系，售价105万，月租金6 ...请问你了解二手写字楼个税怎么算吗？差额的20%还是总额的多少？业主实收还是各付各税？回复
请问你了解二手写字楼个税怎么算吗？差额的20%还是总额的多少？业主实收还是各付各税？ ...
由于急着出售，买家实付，所有的税卖家全包，我付所有税。如有意，我带你看房，明年孩子出国，诚心出售回复
请问你了解二手写字楼个税怎么算吗？差额的20%还是总额的多少？业主实收还是各付各税？ ...
如果我不急着用钱，放几年，岗顶的写字楼不用这么低价出售，?该帖被管理员或版主屏蔽200万能买多大面积的写字楼呢？因为写字楼大多只有5成实用率，100平方的写字楼实用50平方，一个工位3平方，加上前台也最多配10多个工位，只能租约小公司。租给小公司的弊端是走佬快，租金不稳定。租不出去的时候业主要交高价管理费……
综上所述钱少不建议买写字楼该帖被管理员或版主屏蔽回复
也有套写字楼急着出售，孩子出国读书，急售，在岗顶的，我非中介，如有意，请与我联系，售价105万，月租金6 ...
多大面积？该帖用户被禁言或者屏蔽该帖用户被禁言或者屏蔽实体经济很疲软，你得从刚需考虑投资。现在商铺死了一大片，写字楼一样楼主，从广州市历史成交数据显示，住宅的升幅远远大于写字楼，且将来住宅出售比写字楼容易得多。唯一的缺点是住宅限购，当然楼主可以考虑增城这个不限购的区域。珍房网陈健钧回复
钱不多，目标是一定要投资在市中心。不论住宅还是写字楼都买不了很大，这没关系。市中心的房子不论住人还是 ...
考不考虑公寓啊回复
多大面积？
43个平方我笔账给你，假如购买天河区体育西路，维多利广场写字楼，业主实收单价算26000.原业主2010年购买的发 ...不好意思，没看懂怎么算的。契税3个点是7.8万，个税不知是按差额60万的20%算12万，还是总额的2%算5.2万，所有税费没到20万呀？买广纲的商铺由于急着出售，买家实付，所有的税卖家全包，我付所有税。亲，貌似印证了楼下那位说的疲软吗？住宅的行情都是卖家实收，你这里是买家实付。我笔账给你，假如购买天河区体育西路，维多利广场写字楼，业主实收单价算26000.原业主2010年购买的发 ...又做了下功课，卖方还有按差额5.55%的营业税要3万多。但是具体多少真不知道，网上有的计算器输入你给我的这个案例，居然算出双方税费42.9万。回复
亲，貌似印证了楼下那位说的疲软吗？住宅的行情都是卖家实收，你这里是买家实付。 ...
我是急着用钱，不急的话，慢慢卖，放个几年都不是问题，而且，我根本没有空置率问题，收留到现在，无一个月空置，小办公室的空置率很低，超过100平方的办公室有20%的空置率。万达广场的公寓50多万一套，带装修的，听说能放租
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