澳洲移民后买房麻烦吗来自: g4c171 日分享至 :
问问澳洲买房送移民吗？麻烦详细说一下。推荐回答：澳洲移民贷款买房该怎么办在中国买房是人生中一件大事,在国外也同样如此,话说能移民的人都是有钱人,但是移民一个国家是要花很多钱的,再去买房的话一时很多的人也周转...不可以澳洲没有买房移民的政策。澳洲移民有投资移民、技术移民和亲属移民三种。你好!很高兴为你解答，由于一些移民国家对移民买房常做出贷款限制，很多加拿大移民向太平洋移民专家询问加拿大买房可以贷款吗，事实上，加拿大政府是支持移民买房的，新移民不用担心加拿大买房可以贷款吗的问题，加拿大的银行会对移民提供优惠贷款政策。加拿大的金融市场发达，银行可选的房贷种类很多，在加拿大买房过程中，移民们最好能够有专业的房产经纪人提供建议，由于买房贷款需要出示信用记录和收入证明，因此可以询问银行新移民加拿大买房可以贷款吗，像加拿大的五大商业银行都有新移民贷款政策，不需要出示信用记录和收入证明，就可以办理贷款手续。除了向银行询问新移民在加拿大买房可以贷款吗，还要询问自己合适的贷款种类，加拿大银行会提供多种房贷供申请人选择，一定要熟悉自己选择贷款的原始利率、按揭利率、首付数额及延迟还款的惩罚措施，这些都是对申请人有重大影响的项目，尤其是按揭利率可分为定率按揭和浮动利率按揭，针对不同贷款年限选择合适的利率可以让申请人节省一笔利息。在买房前向银行提交房贷申请往往会碰到预批前和预获资格两种情况，因为各个贷款机构对这两个名词解释不同甚至混为一谈，因此申请人一定要询问清楚他们的含义以及要求。一般情况下预批前说明贷款机构对申请人提交的贷款请求进行了审核，可以在一定条件下与申请人确定贷款活期利率;预获资格则表示贷款机构根据申请人的信息已经预计出为申请人提供的贷款数额。这两个商业名词的意义有一定区别，需要申请人提供的资料与洽谈的内容也是不一样的。一些新移民在加拿大为了方便生活，申请了很多银行的信用卡，虽然一些银行不需要新移民提供信用记录，但是申请人的信用卡过多等于说明他的信用记录很差，时常要透支度日，即便所有还款记录十分按时也会影响到自己的贷款申请。对于新移民在加拿大买房可以贷款吗的问题，只要移民手续健全，个人资金状况良好，便可以获得很多银行提供的新移民买房贷款政策优惠，如果移民有了自己的信用记录和收入证明，可以在申请买房贷款时获得更多的贷款额度与较低的还贷利率。澳洲墨尔本买房之后可以移民吗？推荐回答：据我所知，是不可以直接移民的，但是对于移民是有帮助的，如果在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，可以无限制的往返于中国与澳洲，每次停留的时间可以长达3个月。 希望我的回答对您有帮助。 澳洲买房可以移民。
首先，要注意身份的问题。如果没有PR或citizen就要买全新的房子，如果是海外人士(包括TR,留学生)二手房在你签证结束离境时会被强制拍卖。
其次要注意贷款的问题，公寓小于50平方米的，贷款会比较困难。最好再买房之前做preprove。二手房别忘了subject
最后就是在选房的时候要符合自己的实际情况，不能冲动。分析好自己的还款能力，和自己买房子的目的，投资和自住的区别。中国人澳洲买房可以移民吗?推荐回答：澳洲买房子是不可以移民的。
买房可以移民的国家目前只有欧洲的部分国家,比如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯,投资25-50万欧元即可以获得居留身份。以上价格来源于网络，仅供参考。你好，当然不可以。。 买房完全不等于移民。 投资移民并不是买房，而是要投资一个生意，并且并不是一旦投资就马上批移民的。 首先要投资一个最少为50W澳币的生意，然后会给你2年的临时签证。 你要做的是在这2年内使这个公司盈利，并且创造出就业。 这部分也可以找中介帮你做，有些中介会专门联系一些卖生意的人，然后你到时候只要买这个生意，至于盈利和其他方面都有人帮你弄。 价格来源网络，仅供参考！我想了解下澳洲买房能移民吗推荐回答：澳洲的房产是连地皮带建筑都是永久性的属于个人，这个和大陆的房产最大的不同。所以近年来澳大利亚房产的投资成为了热门话题。同时，还有很多国内的房产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”！迈恩国际澳洲房产投资专家针对此问题专门为您做出分析，看看真的
在？ 不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况；商业移民需求在澳投资创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份；技术与雇工移民（包括留学生）数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。
总之并不存在“买房子就能移民”一说。
在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。
通过迈恩国际澳洲房产投资专家针对“
澳洲买房就能移民
说”为您做出的详细分析，让您对澳洲买房移民有个初步的了解，购买澳洲房产，追随流行趋势。想问问澳洲可以买房移民吗推荐回答：你好，据我所知，在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩，要移民澳洲必须按移民的流程申请。这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期5年的永居签证；第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，
以取得永久性居留签证。 希望能够帮到你，望采纳！根据现行的澳洲移民条件，“澳洲买房移民”是行不通的。因为，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。 目前，澳洲政府对于购房者没有身份限制，海外人士同样可以到澳洲买房投资，仅是在购房类型和贷款比例上有所区别。但目前澳洲投资移民政策却呈现出越来越严的趋势，日，澳洲移民局正式将澳洲重大投资者签证的的门槛提升到了500万澳元，这也表明想要通过投资的方式移民澳洲难度增加。 希望对你有帮助。我想知道在澳洲买房可以移民吗推荐回答：根据现行的澳大利亚移民条件，“澳大利亚购房移民”是行不通的。因为，在澳大利亚购房跟移民澳大利亚是两回事。在澳大利亚购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳大利亚永久居留签证是有一定帮助的你好，据我的了解来说在澳洲买房是可以移民的，其实在澳洲买房和移民是两回事的，想不想要移民靠的是个人的决定，澳洲的法律明文规定买房并不等于移民哦，如果您在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，希望我的回答能够帮到你。你好，据我所知，在澳大利亚买房对移民澳洲并没有多大的帮助，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩，要移民澳洲必须按移民的流程申请。这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期5年的永居签证；第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，
以取得永久性居留签证。 希望我的回答对您有帮助。请问澳洲买房子移民可以吗？推荐回答：澳洲买房子是不可以移民的。
买房可以移民的国家目前只有欧洲的部分国家,比如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯,投资25-50万欧元即可以获得居留身份。以上价格来源于网络，仅供参考。我想问在澳洲买房就能移民吗推荐回答：澳洲买房的话不能算做移民哦，买房移民欧洲的较多，比如，西班牙，葡萄牙，塞浦路斯等国家。澳洲投资移民相对快捷方便，最主要有132签证，188A，188B，188C投资移民，每项投资移民的要求，适合人群都不同。并不存在“买房子就能移民”一说。澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。 希望对你有帮助虽然海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。 近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。 不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。你好，在澳洲买房并不代表可以移民，在澳洲买房跟移民澳洲是两回事。在澳洲购买房产是一项投资，并不能与移民挂钩，只不过房产作为个人总资产的一部分，对于想得到澳洲永久居留签证是有一定帮助的。希望我的回答对您有帮助分享至 :
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如果在澳洲购置房产，可以直接移民吗？
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不知道下面这条知识能否帮助到您
看现在的房地产的走势,很大一部分投资商都比较关心澳洲的房产市场的当前政策,这关系到他们在这个地方买房能移民吗,或者投资者们在澳洲买房作为投资之后能够获得的利润实际是多少,那么现在澳洲的房产市场的政策都包括哪些呢?
澳洲买房能移民吗?澳洲房产政策有哪些
怎么可能啊、、
在哪个国家都是不可能的~~
不可以的，只能说购置的房产是您在澳洲的固定资产。
您好！根据澳洲现行的商业移民法律，无论是163，165还是132都是属于企业家移民。想直接通过购置房产来获得居民身份的法案暂时还没有出台。 如果您想通过简单地海外置业来获得绿卡，可以考虑欧洲或韩国，他们都是这类买房移民项目的代表国度。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　有几个问题想问问在澳洲的朋友，　　　　1.持有中国国籍的人，可以在澳洲购买房产么？　　　　2.购买澳洲的房产，可以算投资移民么？：　　　　3.非澳洲公民，能在澳洲的银行开户存钱么？也就是用外国护照能开户存钱么？　　　　4.把房产买卖租赁委托给澳洲本地中介机构可以放心么？行业信誉高么？　　　　5.在澳洲购买房产的税费有多少？　　如：　　　　a)一次性的过户收取的税是百分之几？澳洲本地人外国人是否一样。　　　　b)购房的房产，有无每年固定的需要缴纳的税收？税率是多少？本地人和外国人是否一样？　　　　c)如果把房产用于出租，是否需要交税？都缴纳什么税？税率是多少？　　　　　　　　先对解答的朋友表示感谢。
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　　中国人可以买澳洲的房子.但不能算投资移民! 　　　　非澳洲公民开户好象要看分数的.当初老公想在澳洲给我办张信用卡的附属卡,可是因为我持有的是中国护照而且非PR,也没有留学等VISA,所以分数不到，办不了.　　　　买房肯定有税,多少不知道。但是PR和公民是可以享受补贴.外国人就没有了.　　　　其他的我也不是很清楚。 你可以直接问中介
　　非常感谢fion_123朋友的回复。
　　1.当然可以，澳洲70年代前对海外身份者购买澳洲物业没有任何限制，但是自从日本人有段时间疯狂在黄金海岸买地，而导致有可能买断整个黄金海岸的趋势后，澳洲政府才最终规定任何新楼盘至多销售50%给海外人士。购买土地的话海外身份者必须在一年内建房。　　2.购买澳洲的房产并非直接就可以移民，但是在商业投资移民当中购置澳洲物业是可以当作您在澳洲的资产证明，不但是一个必要条件而且移民官也会酌情加感情分。　　3.如果购买澳洲物业贷款的话是肯定要在澳洲开立帐户的，所以海外身份是可以在澳洲开立帐户而且很方便在国内就可以办理。　　4.这个就要看您找得中介情况了，毕竟每个行业之中素质高低都是参差不齐的，不过有一点可以放心 肯定不会像国内中介情况这么乱，毕竟澳洲房产规制已经整整一百年历史了 ，很多地方都很完善　　5.a.澳洲本地人和海外人士在印花税即国内的契税上是一样的，但是本地人第一次购置物业在澳洲很多州都是有补贴的，这个海外人士却没有。　　
b.澳洲不同于其他欧美国家，目前没有每年的物业税之类的规定，要交给政府的是很少的市政管理费和固定的水费。　　
c.房产出租所缴纳的税费一般是租金的7.7%其中0.7%是租金税，7%交给中介的杂费帮您打理日常问题。　　
回答完毕！
有什么不清楚的可以加我qq:，希望能够帮到你。
　　澳洲房产中介市场如何现在　？
　　澳洲房产市场各个州都不太一样，每个州的各个区情况也是相差各异的，总体来说，因为房贷利息不断升高，导致澳洲租房市场持续紧张，现在租金不断上升，悉尼市中心租金已经800澳币/周，墨尔本市中心租金也已经升至550澳币/周。房价情况就关键要看区了~~~~　　
　　这是最近的一篇房市报道，可以侧面反映下问题：　　　　为保住房提前一年交房租 雪梨租房市场持续紧张 　　　　
雪梨的租房危机日益恶化﹐迫使租客们不得不提前交上一年的房租才能够保住现在的住所。　　　　
“租客联合会”(The Tenants Union )说﹐有一个被雪梨Thornleigh的租客﹐从一开始就提出给中介提前交上三万元钱﹐也就是12个月的房租﹐来保证自己能够有地方住。　　　　　　
北区租客服务部官员Ossian Elkington表示﹐这名有些疯狂的租客后来打电话给服务部﹐想知道自己能不能把钱拿回来。他说﹕“他现在很担心自己的这种做法﹐只是为了有地方住就急忙交了一年的房租。他后来给我打电话﹐咨询法律意见﹐问是否可以把钱要回来。”“我跟他说﹐那要看﹐这笔钱是存在中介的信托帐户里﹐还是已经直接给了房东。”　　
“如果这笔钱已经给了房东﹐那他要回来可就难了﹐”由于租房市场房源紧张引起的房客的忧虑以及类似纠纷﹐已经不是什么稀奇的事情了。有一些房产代理在进行房产拍卖的时候﹐干脆直接鼓励租客参与竞拍。另外还有一些房产代理﹐私下建议房客们主动提高房租﹐来保证租约的稳定性。　　　　
新州公平交易部在九月份之前的三个月内已经收到了199份投诉﹐而租客联合会接到的投诉电话就更多了。新州租客联合会政策官员 Chris Martin 表示﹐他接到了很多投诉的案子都是关于﹐房产中介们擅自鼓动房客们提高租金。“这种情况很难处理﹐”他说﹐“确实有很多租客为了保住自己能有房子住﹐主动提出交更多的钱﹐主要原因就是租房市场上的房源供应太紧张了。我们接到了很多电话﹐都是关于房租上涨问题的。”　　　　
Martin同时也表示﹐即使没有其他的租客竞争﹐房产代理们还是不遗余力地要抬高房租。他说﹕“有个租客投诉说﹐他的中介跑回来跟他说﹐要他每週多交10元房租﹐来保住自己的住所。”“但是这个租客拒绝付更高的房租﹐只答应按照广告所标的价格支付房租﹐结果他还是住得好好的。”“所以这个中介只是无事生非罢了﹐其实根本没有别人来竞争。”但是专家们也说﹐事实就是﹐有些房产中介们确实也是这么做的。因为争抢租房的人比较多﹐所以中介们就希望租客们能够竞争﹐能出最高价格的人就可以住到房子。　　　　
他说﹐这就是市场竞拍。　　
　　我现在住在黄金海岸，有不少日本人在这里购买了房产　　这里有好多房子还在建当中呢　　楼主要是想在黄金海岸购置物业的话，我先生应该可以帮到您吧，他的公司是real estate agent，之前帮日本人在黄金海岸买卖过房子和管理他们的物业。　　您要是有兴趣的话可以联系我哦，我的QQ是
　　作者：ivonhotmail
回复日期： 13:02:00
　　　　　　1.当然可以，澳洲70年代前对海外身份者购买澳洲物业没有任何限制，但是自从日本人有段时间疯狂在黄金海岸买地，而导致有可能买断整个黄金海岸的趋势后，澳洲政府才最终规定任何新楼盘至多销售50%给海外人士。购买土地的话海外身份者必须在一年内建房。　　　　2.购买澳洲的房产并非直接就可以移民，但是在商业投资移民当中购置澳洲物业是可以当作您在澳洲的资产证明，不但是一个必要条件而且移民官也会酌情加感情分。　　　　3.如果购买澳洲物业贷款的话是肯定要在澳洲开立帐户的，所以海外身份是可以在澳洲开立帐户而且很方便在国内就可以办理。　　　　4.这个就要看您找得中介情况了，毕竟每个行业之中素质高低都是参差不齐的，不过有一点可以放心 肯定不会像国内中介情况这么乱，毕竟澳洲房产规制已经整整一百年历史了 ，很多地方都很完善　　　　5.a.澳洲本地人和海外人士在印花税即国内的契税上是一样的，但是本地人第一次购置物业在澳洲很多州都是有补贴的，这个海外人士却没有。　　　　 b.澳洲不同于其他欧美国家，目前没有每年的物业税之类的规定，要交给政府的是很少的市政管理费和固定的水费。　　　　 c.房产出租所缴纳的税费一般是租金的7.7%其中0.7%是租金税，7%交给中介的杂费帮您打理日常问题。　　　　 ^_^ 回答完毕！ 有什么不清楚的可以加我qq:，希望能够帮到你。　　　　=======================================================　　　您的信息过时了，海外中国人不但可以买，还可以80%贷款呢。
　　再加上一条：外国人在澳洲只能买新房。
　　如果想在澳洲置业，可以致电9，找宋经理，她可是大陆目前最牛的澳洲房产中介经理啊。
　　回 Au海沧琼 　　外国人在澳洲只能买新房，也是要看情况的 　　首先海外人士投资必须得到澳洲外资审查委员会的批准　　
另外，海外人士当中分三种：一是未登陆澳洲或者只是短期签证在澳洲登陆的纯粹海外人士 这类人士只能是购买新房　　
二是如果签证还有12个月以上的，以自住为主的比方说海外留学生可以购买30万澳元以下的自住用二手房。（不能另行出租给他人）　　
三是公司派往澳洲的人员，公司可以替自己公司的人员购买不超过两套的自住用二手房。（不能另行出租给他人）　　
但是以上二、三条的海外人士如果购买二手房一旦签证到期或者不再居住都必须把所购买的房产卖掉。　　
有什么需要沟通的可以发e-mail或加我msn： 我会及时解答的 谢谢
　　澳大利亚联邦银行（CBA）于一个月内第二度下调固定房贷利率，但CBA表示，银行无法保证按照储银降息幅度调整浮动房贷利率。　　　　　　　　在国民银行宣布其将跟随储银的降息幅度以后，CBA也发表声明，银行一系列固定房贷产品的利率将进行调整。 　　　　　　　　从8月25日开始，CBA一年期固定利率贷款将下调32个基准点，从9.35%降至9.03%；两年期固定利率贷款将下跌41个基准点，从9.35%降至8.94%。 　　　　　　　　CBA称，这是自8月11日以来，银行第二次下调固定房贷利率。但银行再次重申了无法保证跟随储银降息幅度的立场。　　　　　　　　CBA表示，目前在所有主要商业银行中，CBA的浮动房贷利率是最低的。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　如果有人想在墨尔本买房的，我可以给与帮助。我的信箱是lena@metro.id.au
　　我想问一下：澳洲的房价现在如何?
　　悉尼的房子从20多万起，到多贵的都有。
　　要买就现在买，现在政府调控，银行降息，就是在救楼市。买新房政府给补贴两万一澳币。买二手房，但如果你是首次置业，也有一万四的补贴。而且现在澳币低的了，才四点几的汇率。不过现在经济不好是真的。但不能算投资移民。至于你没有身份，政府给不给补贴就不清楚了。而且买房最好从开发商手里直接买，那些房屋中介很黑的。
　　haha　　
　　谢谢楼上这么多朋友的帮助！！！　　　　现在澳洲经济这么不好，澳元下跌，那么澳洲房价有没有下降呢？澳洲的租金有没有下降呢？
　　租金降不了，人口增加了是实质
　　楼主可以看下我最近的帖子。　　有任何问题，可以email： .au
　　澳洲买房还算合适！
　　澳洲的租金历年来一直是上升的~~~
　　如果是澳洲citizen和一个没有澳洲身份的中国籍人士联名购房呢？有没有什么限制？也要向外资委员会申请？
　　上海环球金融中心澳洲房产推荐会日、11日 有意向参加的可以联系我索取邀请函，我的联系方式：
　　外国公民非澳洲PR, 如果要买澳洲房产, 需要缴纳Stamp duty, 并且没有首次购房补贴. 具体税率各个州不同.　　如果想投资, 建议自己飞过来看. 不要轻易在中国的房产中介那边下定金. 这里的地产市场和中国差别很大. 很多中国人在中国买了澳洲房产, 过来才发现比周围的房子贵了一大半.　　另外在各个州买房得注意事项也不同. 比如在昆州, 购房前务必向council索要洪水地图, 不然就算不淹了你, 每年的巨额保险费也能把你搞得欲哭无泪.
　　读了一下大家的回复。。ivon hotmail 其实已经解答了楼主的问题　　解释几个回复的问题　　1.投资物业是有风险的（风险相对比其他投资低），没有哪一个中介牛不牛的说法。　　2.印花税 每个州收取的都不同的。 比如在sydney 平均在4%左右 （看房价）　　3.海外买家在澳洲购买房产，是有一些优惠政策的。新政策 投资购买楼花可以有 $5000 印花税减免 。
还有一些 政府为了解决一些地区租求紧张的地区给予10萬补助（只针对投资者） 详细请上政府网站查询。　　4.房屋的价格，只能是新房和新房比较。而且现在网络很透明 domain 和 realestate 都可以查询到房屋的价位。　　5.出价高于发展商的中介也是存在的 但是不多（查看信誉问题）　　6.房屋并不是在房展商手上购买就能够便宜。大多中介手上的价格和发展商价格一样的。中介是不过在里面扮演一个 在发展商下面的（员工）角色而已。 比如 你去买东西直接去批发部购买，那么你是一个人，你拿的就是零售价格。而中介=批发商 他们有着团购的价格。　　7.至于QLD的洪水问题，天灾人祸是无可避免的。那一年的洪水遭遇100年难得一次是人为事件，请查看新闻。 澳洲经常发生洪水的地区 政府是不允许建新房的。需要提醒的是一定要购买房屋保险。　　投资请找投资理财房产中介。。。想挣别人钱，胆量和思考都要具备的。　　不要自己盲目的寻找项目，和一些所谓（本地房产销售）的鬼佬或者华人中介。
　　@从人者108 19楼 　　谢谢楼上这么多朋友的帮助！！！　　现在澳洲经济这么不好，澳元下跌，那么澳洲房价有没有下降呢？澳洲的租金有没有下降呢？　　-----------------------------　　一直在涨啊涨，七八年翻一翻啊，有钱现在买房合算啊亲~~~~我研究了好久了，，我都想买啊~~~~~现在买绝对赚，但是偶连首付都付不起啊。。。。。诶。。。
　　@798_ 30楼 　　一直在涨啊涨，七八年翻一翻啊，有钱现在买房合算啊亲~~~~我研究了好久了，，我都想买啊~~~~~现在买绝对赚，但是偶连首付都付不起啊。。。。。诶。。。　　-----------------------------　　没觉得七八年翻一翻。这是中介拿来唬人的。　　过去成交历史都可以查，少数达到这个标准而已。　　lz你看看这板上这么多中介就知道了。如果房子那么赚钱那么好卖，早被澳洲当地人抢光了，哪里还需要到中国推销。　　很多人吃亏了欲哭无泪。　　澳洲房产市场跟中国很不一样。就拿悉尼city来说，有些apartment看着租金高，但是strata一个月都上k。　　房子过了保修期出问题的很多，业主告倒开发公司，然后开发公司可以直接申请破产，然后strata再升，赔偿又拿不到手。　　你的问题我大致就我知道的回答一下吧，我是技术移民，不是中介，所以很多未必专业。　　2.购买澳洲的房产，可以算投资移民么？　　不可。另外澳洲的所谓“投资移民”我知道的都是拿的TR，转PR，也就是所谓的“绿卡”或者“永居”，据说只有1/3的成功率。另外拿了PR以后你依然需要每五年里面住两年保持身份。如果你未来打算在中国工作生活，那么恐怕你得考虑入籍，入籍以后回国又不方便了。　　3.非澳洲公民，能在澳洲的银行开户存钱么？也就是用外国护照能开户存钱么　　能。　　比如我现在身份是PR，不是citizen（公民），我也可以开户存钱。　　但是你如果不满足如下之一的条件：　　a valid permanent migrant visa, or　　a valid visa with work rights, or　　a valid overseas student visa, or　　a valid visa allowing you to stay in Australia indefinitely.　　你申请不到TFN 也就是税号　　没有税号，你的利息要按照46.5%来征税。其实，你的任何在澳的收入，比如你卖了房子以后赚到的钱(capital gain)，或者你的租金，都要按照这个比例来收税　　b)购房的房产，有无每年固定的需要缴纳的税收？税率是多少？本地人和外国人是否一样？　　看你买的什么房子。　　如果是买的公寓(层数多的叫做apartment/层数少2-3层的是unit)或者townhouse（两层的） villa（平房）都有strata 就是相当于交给物业管理公司的 他们会负责基本的公共地区的维护　　这个费用天差地别。你买二手房之前一定要拿一份strata report 有专门的公司去做 悉尼这里大概250块钱一份 看看有没有什么大修的计划。请记住这是个刷墙都要几万澳元的地方。　　新房，楼花什么的，一般在前2-3年strata会低。但是到了后面strata会涨很多。这是开发商为了推销的一种手段。　　house没有strata 但是都得自己维护 各种费用也不少　　另外还有council fee 这是交给政府的。不管啥房子都要交。　　水费，一般按季交。一般是固定的。不管你用多少水。　　电费，各个公司在不同的地区有不同的报价。请记住澳洲跟中国不一样的地方是，有所谓的服务费 Supply charge就是说你哪怕你一度电都没有用也必须要交的。我给你一个电力公司AGL在悉尼南部的报价：　　一年内　　4kw以内 24.40c/度　　4~8kw 25.50c/度　　8kw以上 34.30c/度　　Supply charge
62.80c/天　　以上是基本费用。你需要付的费用是以上基础*1.1 因为有个10%的GST　　c)如果把房产用于出租，是否需要交税？都缴纳什么税？税率是多少？　　以上 如我所说 如果你是完完全全“外国人”，就是没有列出来的四种签证之一，那么你就要按照最高46.5%收税 收完了如果你再给中介6~8%的管理费 - lz 如果你是打算投资的话那么你彻底是亏了。我看你的租金净收入会不够cover你的各种费用　　当然啦，从房子上赚到钱的也大有人在。不过如果你没有实地考察，长期观察，就在这里听中介忽悠，你赔钱的几率很大。　　另外lz，你看到没有，很多在这里推销的中介，其实就是有意识地隐瞒一些信息，呵呵。看看我的回答和看看楼上的有些，是不是会觉得差别很大。
　　31楼 　　-----------------------------　　差别是很大呀！08年的贴，那时买的人到现在2012年了，有没有全线套牢呀？!
　　澳洲房产投资找9，
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