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夫妻俩有一方有刑事案底：这样能买房按揭吗
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夫妻俩有一方有刑事案底：这样能买房按揭吗
福建 龙岩 新罗区发表时间： 18:09
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&一方有不良贷款记录另一方还能申请贷款买房吗
全部答案（共2个回答）
记录，另一方也申请不了贷款买房！
关键是钱还没有还上呢？
对方肯定有额度。你去银行问问。正常是可以的。
如果不是主申请人影响不会很大，并且，即使有不良贷款记录，银行也会区分是否恶意，如不是恶意欠款，则只是贷款利率上不执行优惠利率而已，可以贷款。
当然能，离婚了就没有关系了。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
你因何上的黑名单？若还有欠款，肯定不行，若没有欠款，属于一般性质的，由老婆出面贷少量的款，还是可以的。
您好，很高兴帮到您！
这个是可以的，无论是委托夫妻其中一方办理，还是委托第三方办理，都需到当地的公证处做委托公证。需带齐夫妻双方的身份证，户口本，结婚证...
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夫妻共同按揭买房 一方有信用污点，会影响吗？
我想按揭买一套房，可是我以前有两三次信用卡逾期，但是都只有几百到一千多，好象没有超过3个月。（哎！那时不知道后果呀）现在听置业顾问说可能要影响按揭，至少要影响利息的折扣。不能拿7折，甚至8.5折都不能。我哭呀，定金都交了两万，不能退的呀。各位大哥，大姐，高手们。现在怎么办呢？我想用我老婆的名义向银行按揭，（她没有信用污点&）会有影响吗？但是银行是审查夫妻双方的信用度呀，我的信用污点会影响到她吗？
属于共同财产的：&1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；&2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。&不属于共同财产的：&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。&相关知识&新婚姻法婚后买房的注意事项：&共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。&1、签约双方亲自到场&在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。&另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。&2、证件准备是关键&夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供&??1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。&3、主贷、次贷有讲究&由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。&此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。&4、所占份额提前定&夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。&但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。&5、准夫妻买房重登记&在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。&这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。&专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。&新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。&希望以上资料能帮助到你。望采纳。
其他回答(共2条)
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?&该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。&2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?&此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。&3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?&由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。&4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?&根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。&以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
注意事项：&一、婚前买房房产证署应进行充分协商&根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。&在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。&二、各方出资赞助买房钱款约定清楚&年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。&三、婚前财产公证或协议十分必要&婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。&四、贷款买房后还贷月供务最好签协议&现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。&五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。
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配偶有信用污点 严重影响房贷
　　新结婚时贷，贷款买房已经成为很多小夫妻们的一大需求，但是需求能否得以满足，还要看夫妻二人的信用记录是否给力。
　　张先生在申请房贷时，便遭到了银行的&通牒&。这让信用记录一直优异的张先生很是不解。了解过后，才明白了自己被拒贷，原来是因为妻子两年内有18次所导致。
　　看到这儿，你或许已明白，配偶的信用污点，大大增加了另一伴申请房贷审批的难度。或许你会问，申请贷款不是只调查借款人一方的信用情况吗？没错，一般贷款方式大多如此，但房贷却比较特殊。原因在于房产属夫妻双方共同财产，所以申请房贷也是以家庭的名义，而非个人名义。因此，无论夫妻哪一方的信用有污点，都可能影响房贷的审批。
　　了解了原因后，此时的张先生懊恼不已，那是生米已煮成了熟饭，还能怎么办呢？情急之下他和妻子办理了假离婚，才使得房贷成功获批。
　　对于张先生的经历我们表示同情，但是话说回来，不是每位持卡人都会有次数达到18次的严重程度。换言之，如果逾期情节较轻，银行也会考虑对放贷给予获批。而情节较轻的概念是什么呢？笔者以借款人的身份，对中国银行的工作人员进行了暗访，在说明配偶有信用卡7、8次逾期还款，而自己想要申请房贷后，工作人员表示获批房贷并无大碍。
　　但是否每家银行都如此呢？还需要根据其各自的政策而异，所以借款人还是要重视自己的还款行为，珍视自己的信用记录。更何况，如果是申请消费贷款的话，一般来说累计六次、连续三次都很难从银行贷到款。
　　综上所述，建立良好的信用会让你的贷款之路一路畅通，反之，你贷款路上走走停停的状况则很难避免。所以，若此时的你已经有房贷计划，务必从现在起与另一半共同建立良好信用吧。需要特别提醒的是，如果信用卡有逾期还款，可先别急着将信用卡注销，因为那只是掩耳盗铃的做法，信用污点不会因此而消除。而如何才能赶走呢？无论是信用卡还是贷款用户，只要两年内按时足额还款，崭新的信用记录都会代替过去的记录，而良好的信誉又会跟随于你。而那时的你也就理所当然成为了银行眼中那位可值得信赖的人。
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河北 唐山 发表时间： 06:33
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