外籍华人房产改名在中国的房产可以出售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-29 09:15 标签： 外籍华人在中国买房
外国护照怎么在中国买房子，办房产证
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外国护照怎么在中国买房子，办房产证
&跟中国人一样的！
出示他的护照和合法在中国停留的签证
根据&房屋登记办法&第十五条“申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证”的规定，房屋登记时申请人应当使用中文名称或者姓名中文名称或者姓名。说明：1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用中文姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
外国人在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理；但护照必须由翻译公司翻译后方可办理过户申请。无论买方或卖方，在交易过程中由一人是外籍人，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证，公证费：契约价*0.3％；全国基本差不多一样。
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现持外国护照的人，在中国上海有一套房产，是以前在中国用中国身份证买的。后来去了国外，前几年才变更了国籍。她现在想把在中国上海的房子卖了，都需要哪些手续？程序是怎样的？以前好像听说之前还要做公证，光是公证费都要一万多，不知是否属实？她的房子一百平米左右。
我听说如果用护照卖房只需要做公证就可以了，手续费大概2-3千左右~没有2万那么多的
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外国人在中国卖房都需要哪些手续
原件及复印件1份
②外国人居留证，无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本原件及复印件1份
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&境外人士在中国境内只能购买一套房产
【图】外国人在京购房取消工作时限 有助于楼宇去库存,智能楼宇管理师,农民工购房去库存,在京购房标准,山东去库存房购房补贴,外籍人士在京购房政策
放松对外限制将利好北京的中高端物业 供图/视觉中国
　　市住建委发布《通知》，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房，取消了境外个人购房需在境内工作超过一年的时间限制。对此，分析人士指出，虽然整体上北京房地产市场库存压力不大，但一些商用楼宇和高端住宅仍然库存较高，结构性问题比较严峻，放松对外限制利好北京的中高端物业，有利于改善北京房地产的结构性问题。
　　昨日，市住建委发布《通知》，宣布取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制，境外个人持工作签证在京无房的，可购买一套用于自住的住房。这意味北京时隔十年之后取消了境外个人购房“一年限制”。新规将于日起实施。
　　北京“一年”限外令时隔10年后取消
　　近日，本市发布《关于转发的通知》。按照此前文件规定，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。
　　通知中称，自日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
　　据悉，此前为限制外资炒房，我国出台了一系列“限外令”。2006年年7月，建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。2010年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。
　　非限购城市“限外令”去年已放松
　　去年8月，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
　　通知指出，对外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求予以取消。同时，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
　　不过，条例也规定，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。目前，北上广深四个一线城市以及三亚还在执行限购政策，以北京为例，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。
　　新规有助于北京高端楼宇去库存
　　时隔半年之后，作为限购城市之一的北京正式转发相关文件，并取消了购房须满足一年的工作时间限制。对此，业内人士表示，我国对房地产的行政干预政策陆续退出，放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养，并利好一二线城市的中高端住宅。
　　有分析人士称，在过去10余年，房地产被视作保值升值的投资标的被炒作，以及国际市场看好人民币持续升值、大量热钱不断涌入等因素造成了我国房价多年持续性上涨，因此，对于外资进入相关房地产市场在过去一段时间内限制一直较为严格。而目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象，限外令已经没有存在的意义。
　　具体对于北京楼市来说，虽然整体上北京房地产市场库存压力不大，但一些商用楼宇和高端住宅仍然库存较高，结构性问题比较严峻，放松对外限制利好北京的中高端物业，有利于改善北京房地产的结构性问题。
　　文/本报记者 朱开云
人力资源师
(责任编辑：sunning)
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)使用的产权年限只有70年。目前四大银行暂时不受理也不办理外籍人士在中国购房的按揭贷款，花旗银行和东亚银行是可以办理的，一定得具备买房资格才行。然而，在他们办理房产证的过程中，却遇到了麻烦。我国的房产证上只能输入中文姓名。那么，该如何解决这一问题的？根据我所的相关实务，外国人在境内买房办理产权证的程序如下：一、由买房当事人在当地公安局人口与出入境管理部门出具一份“在境内生活或工作满1年以上”的证明。 二、办理译名公证书，一般由公证处或大使馆认证。 三、在购房合同上加入大使馆认证的译名姓名。 四、由本人出具一份书面承诺，在境内只有该处一处自住房产。 历经这四步，外国人就可以在中国拿到房产证了。
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