农村房屋如何确权_百度文库
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农村房屋如何确权
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提问者:&&A&|[北京 北京];& 08:42:00
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一般北京农村房屋只有土地使用证没有房产证，有宅基地的使用证即可认定是取得该房屋的产权，不过也可以去大队办理相关的登记。
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&&&&到房管部门办理登记过户即可。
&&&&详情可来电咨询或面谈
&&&&咨询电话：
&&&&赵红燕律师
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如果房屋原来有房产证，那么到房产部门办理登记过户即可，但据我所知北京农村的房屋大部分是没有房产证的。取得土地使用证就算是取得该房屋的产权了。
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1、您的案情比较复杂，建议您聘请律师或与律师面谈，以便拿出好的解决方案，法律的规定和实际的操作有很大的不同，请您注意。鉴于本案您的实际情况，如果能和我电话联系或是当面咨询，可能会更好。
2、不管在什么情况下，都要根据案件本身的实际情况来操作。
3、个人认为还是聘请律师参与的好，但是有成本，也要认真考虑。
4、如果考虑清楚了，可以联系陈必胜律师：或010-。
此用户未经过平台审核，请您谨慎参考！
回复时间: 19:53:00
1、各级电压线路距建筑物的水平和垂直安全距离分别为：35千伏，3米和4米；110千伏，4米和5米；220千伏，5米和6米；500千伏，8.5米和9米。上述4级线路的边导线与建筑物之间的最小距离分别为3米、4米、5米和8.5米。
2、信号塔的安装要经过环保部门和城市规划部门的审批才可以。是否会对人体造成损害要经过环保部门的测量才可以。如果不符合标准对人体造成危害的可以索赔。
3、对于高压线造成的损失，如果当事人没有过错，责任方要进行赔偿
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回复时间: 23:10:00
1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。
2、宅基地是不可以继承的，只有宅基地建成了房子才能继承，继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。
3、农村宅基地按照规定是一户一宅，只要办理了合法手续的就会有补偿，具体标准要看当地的征地政策，可以去当地国土资源局咨询。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备宅基地使用权及房屋所有权登记-同江市国土资源局
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宅基地使用权及房屋所有权登记
发布日期： &&信息来源：
适用登记条件
首次登记：依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
变更登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记。
1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
2、宅基地或房屋坐落、名称发生变化的；
3、宅基地或房屋面积、界址范围发生变化的；
4、法律、行政法规规定的其他情形。
转移登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记。宅基地上的房屋所有权转移，其范围内的宅基地使用权一并转移。
3、因人民法院、仲裁委员会的生效的法律文书、人民政府调处决定书导致权属发生变化的；
4、因人民政府做出的生效行政决定书导致权属发生变化的；
5、法律、行政法规规定的其他情形。
注销登记：已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记。
1、宅基地、房屋灭失的；
2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的；
3、依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的；
4、因人民法院、仲裁委员会的生效的法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的；
5、法律、行政法规规定的其他情形。
属前款第3、4项，嘱托机关要求登记机构办理注销登记的，登记机构可依据其生效的法律文书及其嘱托文件直接办理。登记机构认为登记事项存在异议的，应依法向有关机关提出审查建议。
咨询→ 申请（必要时进行实地查看）→受理 →审核→收费→登薄 →发证
自受理登记申请之日起：
1、首次登记30个工作日
2、变更登记15个工作日
3、转移登记15个工作日
4、注销登记10个工作日
（公告期不计入办理期限内）
按有关文件规定执行
登记所需要件
登记所需要件
宅基地使用权
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料；
4、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;
5、&其他必要材料。
宅基地使用权及房屋所有权
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证明；
4、房屋符合规划或建设的证明；
5、由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果;
6、&其他必要材料。
宅基地使用权及房屋所有权
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书；
4、宅基地使用权及房屋所有权变更的证明材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称。身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交公安等有权机关出具的申请主体与登记薄记载的权利人为同一人的证明材料；
（2）宅基地或房屋坐落、名称变更的，提交有权部门出具的证明文件；
（3）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果；
5、&其他必要材料。
宅基地使用权及房屋所有权
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书；
4、宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料，包括：
（1）互换的，提交互换协议书。同时，还应提交本农村集体经济组织同意转移以及受让方为本集体经济组织成员的证明文件；
（2）因继承取得的，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书；
（3）因人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致权属关系发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（4）因人民政府做出的行政决定导致权属关系发生转移的，提交人民政府做出的生效行政决定书；
5、其他必要材料。
宅基地使用权及房屋所有权
1、不动产登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、不动产权属证书；
4、宅基地使用权及房屋所有权消灭的证明材料，包括：
（1）宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的证明材料：
（2）权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权或被查封的，需提交地役权人或查封机关同意注销的书面证明；
（3）依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效没收、征收、收回决定书；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
5、其他必要材料。
注：登记所需要件中有关问题的说明
（一）申请人身份证明材料
①申请人是法人的，提交法人证明（如营业执照、组织机构代码证等）和法定代表人身份证明及个人身份证明；
②申请人是不具备法人条件的其他组织的，提交有效证明（如社会团体法人等级证书、组织机构代码证、政府关于机构设立批准文件等）和负责人身份证明及个人身份证明；
③申请人为自然人的，提交个人身份证明或户籍证明；
④委托代理申请的，提交被代理人签字或盖章的授权委托书和代理人个人身份证明。
（二）不动产权属证书
包括：不动产权证书、房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地使用证、林权证、草原所有权证和草原使用权证等。
（三）不动产调查资料的获得
申请人可以委托专业技术单位通过权籍调查获得权籍调查表、不动产界址坐标、空间界限、权属界线协议书、宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等材料。
同江市国土资源局技术支持:黑龙江省国土资源厅信息中心备案号：黑ICP备号-1宅基地房屋所有权怎么确定_产权产证_土巴兔问吧
宅基地房屋所有权怎么确定
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宅基地房屋所有权怎么确定
提问者：王高昂|
浏览：162|
时间： 08:21:00
已有5条答案
回答数：15061|被采纳数：57
常州方明装饰工程有限公司
所有回答：&15061
因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证,意即仅有使用权没有所有权。被采纳后将获得5积分哦~
回答数：12470|被采纳数：55
无锡市强盛装饰装璜有限公司
所有回答：&12470
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。
1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。
2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。
3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。
有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。
确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
回答数：3231|被采纳数：1
爱的约旦河
所有回答：&3231
宅基地产权属于村集体所有,村民只有使用权。因此,宅基地不存在继承问题,只有使用权问题。宅基地上有你父亲的名字,说明使用权属于你父亲。你父亲去世后,使用权则归村集体所有。宅基地不能继承,所以宅基地的补偿不属于你二叔也不属于你,而是属于村集体。但是,宅基地上的房屋无疑是属于你的,你可以要求村集体赔偿房屋的损失。 &&《中华人民共和国土地管理法 &&》第八条 &&城市市区的土地属于国家所有。 &&农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 &&第六十二条 &&农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 &&农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 &&农村村民住宅用地,经乡(镇)人民**审核,由县级人民**批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 &&农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
回答数：54252|被采纳数：36
所有回答：&54252
如果是农村的，宅基地在申请前都是属于村集体的
没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请，经过村委和上级建管部门审批，是可以建造只有住房，需要缴纳相关开发费用，能取得房屋产权证书，土地使用权也由户主取得
所以，理论上，只要你们是按照法律程序进行的批建，那土地使用权和房产使用权是没有疑问的，也是必须补偿的
但是如果你们没有经过批建，可能会被认为不具有产权，仅有实际居住权的，可能只能取得一部分补偿
回答数：2520|被采纳数：3
所有回答：&2520
你好，如果是农村的，宅基地在申请前都是属于村集体的没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请，经过村委和上级建管部门审批，是可以建造只有住房，需要缴纳相关开发费用，能取得房屋产权证书，土地使用权也由户主取得所以，理论上，只要你们是按照法律程序进行的批建，那土地使用权和房产使用权是没有疑问的，也是必须补偿的但是如果你们没有经过批建，可能会被认为不具有产权，仅有实际居住权的，可能只能取得一部分补偿。
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宅基地使用权及房屋所有权首次登记办事指南
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