贷款房子的房产证未还完，有房产证的房子能卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-25 09:07 标签： 贷款买房子有房产证吗
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已按揭未办理房产证的房屋转让协议
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你可能喜欢按揭没还清业主也可拿房产证
来源：四川在线-华西都市报
　　房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为”保管购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为！贷款银行有权保管购房者的房产证吗？记者昨日从成都市房管局了解到，根据建设部有关规定，贷款购房者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。
换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证！
　　买按揭房多数人抵押房产证
　　宋先生2004年购买了新房，因为按揭没还清，产权证一直被抵押在银行。最近他听说建设部有新规定明确，就算按揭没还清，产权证也应该由业主保管。于是，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，宋先生十分不解。和宋先生一样，大多数市民都不清楚建设部的详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。
　　银行做法有些归还有些不认
　　对此，银行的态度非常明确：购房者抵押产权证和他项权证，不仅可以控制风险，也是其没有还清贷款的有效凭证，最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。
　　不过，各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。中国建设银行、中国工商银行明确规定不用保管产权证正本，购房者(或委托人)与银行办理抵押手续，只要进行《房屋他项权证》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以归还消费者，而作为办理抵押的凭证《房屋他项权证》则留在银行，作为一种抵押凭证。而中国银行、招商银行等，则《房屋他项权证》和《房产证》都需要抵押，只有当消费者还清贷款后才会退还房产证并交还《房屋他项权证》。
　　权威说法
　　房管局：房产证理应归房主
　　那么，到底产权证该谁保管呢？“抵押产权证，因为新旧产权证的不同，因此前后政策也有差异！”成都市房管局相关负责人向记者解释道，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，向抵押权人（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
　　“换句话说，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，产权证应该是保存在购房者自己手中的，其他人或单位是不能代为保管产权证的。”成都市房管局相关负责人向记者出示了建设部第56号令中的相关规定。
　　对部分银行为了控制风险而保管产权证的说法，该负责人说，这种担心完全没必要，因为已办理抵押登记的房产，其房产档案中有记载，在贷款未还清期间，一直有抵押登记的记录，是不允许转让和买卖的。
　　律师：他人无权代管产权证成都某律师事务所律师称，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系，只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》），就能拿到房产证，而同样前提下，银行是无权代为保管房产证的，因为房产证是业主办理户口等各项事宜的法律依据，如果没有房产证，房主在法律上就得不到保护。当然，如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。记者王玲
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& 没有办房产证，有银行贷款还没有还完，这样的房子可不可 ...
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如题~！请教大虾，另外单位分的福利房，有房产证，没有土地证，这样的房子能买卖吗？
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两证办了可以买卖
贷款可以要买家帮忙还
从总房价扣除
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另外单位分的福利房，有房产证，没有土地证，这样的房子能买卖吗？
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有人愿意买还不是可以。不过卖不出好价。
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lwdzj 发表于
回复 行者 的帖子
另外单位分的福利房，有房产证，没有土地证，这样的房子能买卖吗？
因为购买还是有风险
主要看买家是否愿意了
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没有土地证？有产权证就应该有土地证啊，你那不是产权证是住房证吧，如果是企业自管产的住房证，买卖风险比较大，因为没法过户，所以要看买家的意愿了。如果是房管所的房子办的住房证，就没什么风险，这是可以过户的
，每当我下决心忙起来的时候，就真的开始特别忙了！
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没两证的房子不受法律的保护，当然你能卖出去自然是好事，买房者承担风险。关键还是得看两证
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按揭的房子可以出售吗
未还完的按揭房如何买卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
不是所有房屋都可以出售买卖，我们的房屋是否可以出售？的房子可以出售吗？出售房屋虽然是一件自由的事，可以由自己决定，但是同时也是受法律约束的，法律规定有些房屋可以进行出售买卖，有些房屋却是被禁止的，所以在出售房屋时要了解好自己的房屋是否可以出售。按揭的房子可以出售吗？按揭的房子按照规定是不可以出售的，因为你的房子产权不完全属于你。部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。未还完的如何买卖？按揭的房子，虽然还在还款中，但也可以通过其他方式进行买卖。一、卖方还清贷款再交易如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。二、通过担保公司还款后交易若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。三、办理转按揭有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《》；买方、卖方、律师事务所三方签订合同；买方交纳房子的首付款；买方向贷款银行申请；卖方向买方实际交付房屋；卖方的银行划款；收到款项后，办理过户、；买方的贷款银行将首付款付给卖方。按揭房原则上来说是不可以出售的，因为做不了过户，但还是有几种方法可以帮助双方顺利交易的。上述的文章讲的就是关于按揭的房屋可否出售和未还完的按揭房如何买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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