买房子没有房产证是说要五年才出房产证这是为什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-03 14:06 标签： 贷款买房子有房产证吗
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房子是08年买的原来教育上的楼房，在红庙小区。有房产证但是没有土地使用证。土地使用证说是一座楼的证没有小证只有大证，想询问下能不能给办理个个人的土地证需要大概多少费用，必须原单位去办理吗。
问题描述：
房子是二次从教育单位购买的楼房，在红庙小区。有房产证但是没有土地使用证。土地使用证说是一座楼的证没有小证只有大证，想询问下能不能给办理个个人的土地证需要大概多少费用，我有房产证了，需要土地证，要原单位统一去才能办理吗，。
您好：因为该楼的土地使用权为教育单位，要分割办理到个人名下必须经过教育单位。从您的描述中不能判断能不in鞥办理土地证分户，建议你持教育单位土地证到办事中心咨询
你好：因为该楼的土地使用权为单位，要分割办理到个人名下必须经过教育单位。从您的描述中不能判断能不能办理土地证分户，建议你持教育单位土地证到办事中心窗口咨询。
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为什么说交了维修基金，也办不出来房产证
办理证，维修基金是必须要交的，这是办理房产证的一个环节。但是交了维修基金，也可能很长时间办不出房产证。因为还需要很多重要的材料。比如，商品房移交协议书原件、房屋权属登记备案证明这两个文件是由开发商开具或准备的。这两个文件很重要，非常重要，比交维修基金还重要。为什么这么说呢？因为很多人办不了房产证，都是因为缺少这两个文件，开发商只要不给你开具这两个文件，你是办不了房产证的，即使你交了维修基金也没用 。只要有了这两个文件，你就可以自己去办理房产证了。 但是现实当中，由于开发商把大产权抵押在了银行，未到期或赎回。或者由于手续不全，没有通过综合验收，往往不能提供上面的两个文件，导致业主办理不出房产证。
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All Rights Reserved 粤ICP备号如题　　我在山东一县城，网上查阅后，发现，银行拿的是他项权证，这里面有什么猫腻吗？请DX指教
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　　没有什么猫腻,都是这样的.只要你贷款,就得抵压点值钱的东西.如果你不想押房产证,还有别的值钱的凭证吗?
　　是这样的
　　这个房产证有个他项权证吧？应该是押这个，我问开发商要土地出让证，JS和不情愿的给了我，还不让我拍照。可是在小地方没几家房子，只能忍了，现在就希望别出问题吧
　　我家里买房也是这样的。
　　我们家的房子也是按揭，不过房产证还给我们的，只是在房产证上有注明是做过按揭的。
　　我这里也一样
　　一段过去　　风无相　　你们拿的都是复印件吗？
　　对，是这样的。如果你想上市，就可以拿到复印件或注明按揭中的房产证。
　　银行拿他项权利证，房产证自己拿，但房产证上已经注明你抵押的时间期限、抵押的额定、抵押权人名称。
　　看起来这样两中情况都有　　或者拿原件，银行拿他项权利证　　或者拿复印件，银行拿原件　　　　？？
　　扯蛋，哪有这样的？　　都是在你的房产证上注名已抵押，到交易中心登记后就还给你了　　哪有房产证放在他那的？　　　　如果这样，我去挂失再办一个证，不就有可以卖掉已经抵押的房子了吗？放在银行的证还有鸟用
　　作者：yiifeng954040　回复日期：　11:23:54 　　　　扯蛋，哪有这样的？　　　　都是在你的房产证上注名已抵押，到交易中心登记后就还给你了　　　　哪有房产证放在他那的？　　　　听他胡说！只要你按揭，原件就不会给你，都放在银行里。　　还完贷款自然会给你。不然贷款没还完你把房子卖了，银行找谁要钱去？放心吧，什么猫腻也没有
　　一定要搞清楚开发商有否替你办房产证。这可以去查。广州最近连续出了些事，坏开发商不替业主办房产证，卖已经抵押出去的房子，业主办按揭时重复抵押。法院上门封房，业主才知道上了当。
　　作者：icezj　回复日期：　17:13:13 　　　　我们家的房子也是按揭，不过房产证还给我们的，只是在房产证上有注明是做过按揭的。　　　　我的房子也是这样的，怎么可能会不给房产证。
　　作者：长岛夜奔　回复日期：　16:57:20 　　　　这个房产证有个他项权证吧？应该是押这个，我问开发商要土地出让证，JS和不情愿的给了我，还不让我拍照。可是在小地方没几家房子，只能忍了，现在就希望别出问题吧　　　　　　恳切的问一下什么是土地出让证？　　我家也是按揭，房产证在自己手上，不过有注明是按揭的。
　　本人也是按揭代款买房,房产证发到手中,在房产证中“房地产其他权利摘要”注明:其他权利人----某银行.其他权利证号----*********,债权履行期限,等等.　　去年10月,我一次还清了代款,银行出具了已还款证明,退还其他权利证,凭这些到房产交易中心办理注销手续,核对无误后,交易中心收回其他权利证,在我的房产证其他权利摘要处加盖注销章.
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