物业是否有权给业主停水停电_凤凰资讯
物业是否有权给业主停水停电
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　　8月19日，家住湖畔&#x8品的柳先生接到物业工作&#x4员通知，告知&#x5df
原标题：物业是否有权给业主停水停电　　8月19日，家住湖畔&#x8品的柳先生接到物业工作&#x4员通知，告知已&#x7欠费，需要交电费了，否则就要&#x8行停电处理。柳先生告诉对方，针对用电这一块有些情况需要&#x8物业&#x7理先沟通，然后再交。第二天下&#x73&#x56家发现物业已&#x7把电掐&#x65，联&#x7物业对方告知需补交电费方&#x53给电。柳先生表示，他家属于商住一体的单元，按商业用电计算，电价&#x95题一直以来就有争&#x8，同时，开发商在&#x5&#x8时，并没有预留查看电表的窗口，电表箱由物业锁上，&#x7一查询后，告诉业主&#x6月应该交费的金额后，到物业缴费。　　关于此情况，物业丁&#x7理给予的解&#x91是，物业确实没有权利停电，但这是开发商的遗留&#x95题，电业局由于&#x8备不符标准，并未接管该楼，一直是由物业&#x7一向电业局买电，然后再向业主收费，业主不交电费没办法才停的电。至于用电消费明细，业主&#x53随时到物业来查询，如果有要求，&#x53以将柳先生的用电明细下月起发给他本&#x4。　　物业是否有权利给业主停水&#x65电？对此，吉林衡丰律师事务所王志超律师表示，一般&#x4法律上讲，物业公司没有权利&#x65水、&#x65电，也没有权利代收代缴电费、水费。但有一&#x79情况除外，就是得到了用水、用电部门授权或业主大会授权，物业公司就有权代收、代缴水电费，同时针对拒交水电费的业主，在必要情况下&#x53以强制&#x65水、&#x65电来&#x50缴水电费。要注意的是，用水、用电部门的授权对应的&#x53&#x80用于&#x50缴水费、电费，不&#x80以此形式&#x50缴物业费等其他费用。针对柳先生的情况，王律师表示由于开发商历史遗留&#x95题，在损失不大的前提下，没有必要上升到法律层面，&#x53方应协商解决，物业公司没有代收代缴电费的权利，同时也就没有提供该项服务的义务。　　如果您有什么买房&#x95题，&#x53通过以下几&#x79方式找到高参谋：0431-85375620（&#x6周三8时至17时）；登录&#x5信公众平台账号：xwhmfms；买房民声QQ群：243269375。 　　本报记者 徐伟
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48小时点击排行[转载]物业管理处有权停水停电吗？
[案情]原告系某花园业主，被告为该花园物业管理公司。原告于日办理了入伙手续，同日签订了《业主公约》。该公约第9条规定业主不得有“擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部分设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。’
日，原告向被告递交了一份房屋装修申请表，该表的装修范围和内容一栏显示：1、墙面、天花，2、部分家私制作，3、部分电路改造，4、门制安。装修保证一栏显示：本住户和施工队保证“遵守本小区《房屋装修管理规定》和管理处的规定，保证按期完成，若有违反，愿接受管理处的处理。”被告在(《小区装修管理规定》中具明了“不得在阳台上安装防盗网或以其他形式封闭阳台”。
2007年12月，原告因生活需要在自家阳台安装活动玻璃窗户，进行装修。业主委员会于日作出[2008]l号决议，该决议要求原告在三天内拆除阳台上的封闭物及商业广告；日，业主委员会作出[2008]2号决议，要求被告从此日起对原告实施停水、停电措施，直至其整改达到深圳市有关规定为止。日，业主委员会及管理处联合发出一份停电通知，决定从日对原告的住宅采取停水、停电的措施。自那时起，被告就以原告违章装修为名，多次对原告的住宅停水停电，导致原告一家无法正常回家生活，一家数月来被迫在外租住酒店、在外就餐。因此，原告为维护自身的合法权益，请求法院判令被告立即停止侵权行为，恢复供水、供电；判令被告赔偿原告物质及精神损失并承担诉讼费用。
【法律分析】依照合同法相关规定，物业公司是没有权停水停电的，理由如下：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
物业管理公司不属于小区内的供水供电人，其不享有停水停电权。停水停电权是供水供电企业的一项重要的合同履行抗辨权。在物业管理合同中，双方即使约定在业主欠费情况下，赋予物业管理公司以停水停电权，这显然也侵犯了供水供电人的权利。在合同法上，这属于涉他合同条款。依法理，这种条款一般应经得第三人即供水供电人同意。否则，即为无效。
物业管理公司即使代为收取水费、电费，这种“收费权”只是受供水供电人委托。在业主拖欠水电费的情况下，只有经过水电供应部门授权，物业才有权去停业主的水电，而物业因其它原因对业主停水停电是不会得到水电供应部门授权的。
&&& 【法院判决】
法院认为，从原告签署的《业主公约》及《房屋装修申请表》可以确认，原告应知晓被告制定的关于阳台的装修规定，但因停水、停电的权利，只有法律、法规允许的政府相关部门依一定的程序才能合理行使，其他部门和个人不得违法施行。因此原、被告双方就违反《业主公约》的相关规定约定的停水、停电条款为无效条款，被告不得据此对原告的住宅实施停水、停电措施。因被告对原告住宅采取的停水、停电措施，导致原告无法在该房内正常居住，造成了必要的损失，被告对此应予以赔偿。
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物业岂能随便给业主停水断电
&&&&供水供电是居民和企事业单位的大话题，相对于享有居住区方方面面管理权利的物业公司来说，业主无疑在这场博弈中处于弱势地位。抛开居住区管理权限归属、居住区所有权形态等宏观命题不谈，从现实层面看，开发商委托的物业公司往往行使着居住区公共管理的大部分职能。青岛市黄岛区人民法院在办案时发现，有些物业单位因掌握着小区水电的进出渠道，在遇到收费等纠纷的情况下，常常不经过司法部门或供电供水部门的批准，动辄给小区居民或单位停水供电，掌握着“生杀予夺”的权力，给单位和居民带来很多不必要的麻烦。
&&&&青岛开发区某购物中心是青岛某物业管理有限公司的经营业户，日，物业公司以购物中心拒交二次供水费(自来水公司由于水压等物理原因无力向高楼层供水时，物业公司使用自身设备向高楼层供水所收取的费用)为由，停止给购物中心供水。日，购物中心以物业公司无理断水为由向山东省青岛市黄岛区人民法院提起诉讼，并于日提出先予执行申请，要求物业公司恢复供水。经该院协调，在购物中心向该院交纳1万元保证金的前提下，物业公司于日恢复供水。而物业公司则以购物中心拖欠二次供水费和用水费为由提出反诉，要求购物中心支付水费14057.95元。该院经审理查明，物业公司收取二次供水费，应以实际发生二次供水的事实为前提。购物中心位于物业的二楼，通常情况下自来水可以直接供应，物业公司向购物中心收取二次供水费，应提供其进行二次供水的证据，但物业公司在举证期限内未提供。因此，该院判决被告物业公司恢复给原告购物中心供水(已在先予执行中恢复供水)；原告购物中心支付被告物业公司停水前的用水费人民币1405.75元；对被告要求购物中心支付12652.2元二次供水费的反诉要求不予支持。
&&&&《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”根据该条的规定，物业公司在和业主因交纳物业服务费用发生争议的情况下，物业公司享有向人民法院起诉的权利，但无权自行采取措施。本案中物业公司与购物中心因交纳水费而发生争议，物业公司可依法向人民法院起诉，但无权给购物中心停水，故购物中心要求物业公司恢复供水的诉讼请求，法院予以支持。一般情况下，人的生命权和健康权应高于债权，在日常生活中个别业主因为遗忘或其他不得已的情况迟交一两天的水电费实属常见，而物业公司因此动辄舞起“停水”、“停电”的大棒，给业主的生活造成极大的不便，此举可以休矣。 　来源：中华工商时报　记者孙安清　通讯员龙淼
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