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　　随着社会发展，寸土寸金的现象越发明显，城镇房价也日益上涨。众所周知，还建房的价格比商品房要低很多，不管是用于居住还是用于投资，还建房都成为考虑购买的对象。大多数不在农村居住或一家有多套房的还建房主，也开始考虑转手还建房的相关事宜。那么，还建房是否可以买卖？又如何买卖呢？
　　（图片来源于网络）
　　所谓还建房，就是为统一规划市政建设与开发，要对位于农村的农民原建住房进行，为了妥善安置拆迁群众，解决征用地内农户的居住问题，政府统一建房再按政策标准分配给拆除了原住房的居民的房子。
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　　还建房分为两类，现在大多数的还建房是在农村集体土地上建起来的房子，称为“小产权房”，也就是说它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，政策上是限制出售的，维权困难是还建房买卖困难的主要原因。另一种是在国有土地房屋拆迁还建房，分为经济适用房和商品房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，5年后可以取得房屋所有权证和国有土地使用证，可以上市出售。
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　　买卖还建房的注意事项：
　　1.购买还建房会有较大的利益，同时也有风险，如果要买，须先详细咨询律师等专业人士与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的内容和方式签订得越清楚越详细越好，最好不低于所付金额的两倍。
　　2.卖方需要签署一份由买方代为办理还建房一切事宜的，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
　　3.一定要将该委托书拿到公证处去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。
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　　还建房是比较特殊的，价格低但风险也大。所以大家在进行买卖时一定要增强防范意识，谨慎检查。多了解咨询相关的知识和政策，以免被人钻了空子，万不可因小失大。
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购买还建房，划拨地，需要注意什么事情
全部2个回答
顾客就撒旦个快速嘎达科技健康萨达哈撒哈拉大客户
时间看到上面的内容，要善于观察，
及时走动派单，有针对性的发，不要害怕拒绝，你是在帮他！不听你宣传是他的损失，接单要说声谢谢！如果不耐烦你就说不好意思打扰了！态度始终要好，要马上调
不动产证不满两年不得交易
首套房：90平米以下1个点 90平米以上1.5 二套房：90平米以下1个点90平米以上2个点
一房一价，没有固定，不过那边房价都在一万五以上
欧典家园，兴竹家园，东风家园都是安置房。都在长江北路，我有房源。可以联系我。
你好，现在可以直接办理资金监管哦，房管局有公共账户哦！
是的在无锡算首套，只要在银行没有贷款就行
待解决问题
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农村住房土地属于划拨还是出让?
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土地出让是指国家行使国有土地者的权利，将国有土地使用权在一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。农村宅基地是本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地，所以，农村宅基地不属于上述两种类型的土地。
不知道下面这条知识能否帮助到您
获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉,但是对房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别则并不了解。那么土地性质出让和划拨有什么区别呢,土地性质出让和划拨哪个好呢?
土地性质出让和划拨有什么区别?哪个好?
农村土地是不可以买卖
问题太复杂了，具体问题还得具体分析。
公积金是可以的，但是要看业主接不接受。公积金贷款放款的速度很慢。
求解，求解，求解！不只是一次两次！
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：武汉还建房地下交易火热 市中心5千/平你敢买吗？
来源：亿房网 褚苏亚 日 07:00
浏览：1866　
（亿房网日文&褚苏亚）&什么？我们买的是武汉同一区域户型大小差不多的房子，为什么你可以60万搞定，我却需要100多万？&
&那当然了，因为我买的是还建房，而你却买的是商品房啊！&
亿房百科名词：
随着武汉市大规模城中村改造项目进入尾声，大批还建房开始集中涌现，还建房的价格&优势&也越来越多地引起了购房者瞩目，动辄五千元一平的市中心房源，还跟商品房在一个小区内，确实相当的&诱人&。
现在遍布武汉三镇的还建房，不仅仅只是让拆迁户们&居者有其屋&，更是频频被户主和中介&倒卖&给购房者，以谋求交易双方的利益最大化。然而问题也随之而来，因为许多还建房并没有取得两证，私下交易所产生的隐忧是不受法律保护的，因此一旦购买的还建房后期遇到问题，买家权益无法得到保障，只能追悔莫及。
那么在江城购买低价还建房到底有哪些风险？想要购买还建房的购房者如何规避风险呢？笔者将结合实际案例以及律师的专业解读给出答案。
亿问亿答：
第一个不能上的当&集体性质小产权房买不得
想要买还建房，首先要弄清江城还建房有哪几类，到底哪种可以买，而哪种是雷区，买不得。
从土地性质及归属看，武汉现在还建房主要分两类：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称&小产权房&。由于国家并未制定集体土地使用权登记制度，小产权房在法律上一直处于真空状态，因此，一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。只是由于该类型房屋本身对被拆迁人具备一定的补偿性质，因此无论从立项报建及规划设计上都会有一定瑕疵，这些法律手续不完备导致了权证正常办理可能延期。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。
他们的区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是从理论上说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有&两证&的，购买这类房子和一般的差别并不大，这样的操作是有法律保障的。因此，江城的大多数还建房交易也都是此类&大产权房&交易。
然而，是不是所有还建房的买卖双方都有耐心等拿到房屋&两证&再交易呢？经笔者暗访，发现其实江城有许多屋主和中介，早已按耐不住在卖还未取得两证的还建房。
江城还建房&地下交易&火热&
熟人介绍来买还建房&限购放松后更好卖&
笔者联系了武汉三个出售还建房的卖家，他们有的是拆迁的屋主本人，有的是代卖的中介。经过交谈，笔者发现还建房私下买卖很活跃，多数卖家表示自己的房源不愁卖。东湖某还建房户主告诉笔者：前段时间来问的人不多，限购放松后来询问的明显多了。该户主还说：&我们这还建房价格比周边商品房便宜几十万，很多来问房子的都是被以前曾经买过的熟人推荐来的。&
南湖某还建房的代卖中介也告诉笔者：&我们的房子100平，均价7000元每平，而且你诚心想要还可以和房东还价，比起周边上百万的房子便宜多了！&
南湖某拆迁还建房
营销手段避重就轻&只谈优点不提隐患
在和三家卖方沟通的过程中，笔者发现他们往往能找到很好的营销点，这让对还建房的安全性还存有疑虑的购房者对他们的房子很心动。以东湖的还建房为例，该户主的还建房面积约100平，售价约70万。他向笔者介绍，他们这的还建房小区去年8月交的房，面积非常大，其中A,B,C三个区，共8000套都是还建房。此户主向笔者如此&推销&：我们这里都是原来的国营单位小区拆迁，属于划拨土地性质。小区配套已经很好，关键是用还建房的价格买房还能像商品房一样看湖景。&
还建房两证&难产&&
房东：没拿到证才便宜卖&有两证肯定涨
在笔者接触的三个卖家中，他们的房子有的是08年就建好的，也有的是刚交房的，这些房子全部还未办下两证，户主和中介要么是说不知何时办下，要么是说预计两年或更久。
笔者询问东湖某还建房房主他的房子是否已办下两证。该房主非常确定地说：&现在还没有，但还建协议上承诺过我们的房子是可以办两证的！&然而，当笔者问户主具体何时能办下两证时，户主又说：&原来是说交房后的9个月就可以办两证的，但现在过了几个月还没有办，可能是开发商那边相关手续还没有完备。&
笔者对此表示担忧：&到了承诺的时间房产证还没办，那会不会以后都办不下来了？&业主却坦言，对于具体何时办下来他们也无法承诺。不过他也提醒笔者：&我们就是因为还没有房产证才卖这个价。因为没证，现在购房的人贷不了款，只能全额付，所以我们才定价70万左右。将来一旦办下两证，购房者可以贷款了，我们肯定会涨价！&
而南湖某还建房的中介也向笔者直言：&我们现在卖这个价，就是因为还没办下两证。&该中介向笔者透露，南湖片拆迁还建的房子有很多都在对外销售，这些房子均价约在元每平米，低的甚至有5000多元每平米，而一旦这些房子取得了两证，均价将上涨元每平。
当笔者向该中介表示对没有两证的房子还是不放心时，他则用很多说辞来解除笔者的&后顾之忧&，甚至还罗列出没有两证的房子的&好处&：
[责任编辑：陈岚]
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什么是还建房,还建房与商品房有哪些不同
最近，身边的不少朋友都打算要买房，家里有亲戚或者熟人说有认识的人有还建房，价格比周边的房子便宜一半还不止。就问我还建房好不好，因为价格确实便宜，而且有些地段也还不错。买还建房到底好不好?购买还建房有哪些风险呢?本期详细解答这些问题。一、首先我们来了解下什么是还建房?城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。二、还建房与市面上的商品房有哪些不同?1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。三、还建房有哪些隐患?1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、等一系列面临的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。四、&如果要购买还建房，这些事项一定要注意：1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。总之，买还建房有风险。不过在高房价的压力下，购买该类房屋确实划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。延伸阅读：
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