存贷比高于80%启动贴息贷款
广州公积金贴息贷款方案来了，市民将可自愿选择是排队轮候公积金或是用商业贴息贷款。昨日，《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（以下简称《办法》）正式开始征求民意。据介绍，该办法已经广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过。补贴支付及计算：按月支付利息差给申贷者广州公积金贴息贷款，就是在广州公积金资金吃紧时，由银行用自有资金向符合条件的购房者放款，使其申请可不受公积金额度限制。申请贴息贷款的购房者，按商业利率向银行支付利息，由公积金中心按月将利息差支付给购房者。贴息资金在公积金业务支出中列支。贴息补贴的计算公式为：贴息金额=实还贷款利息×（1－公积金贷款利率÷商业性贷款利率）。其中，实还贷款利息不含因贷款逾期产生的罚息、复利。启动条件：存贷比高于80%时启动贴息贷款《办法》以存贷比为衡量标准，设立了公积金贴息贷款启动、退出和置换的条件：公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，公积金存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，公积金存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。而公积金贴息贷款也是有规模控制的，《办法》指出，公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前广州公积金贷款存贷比接近80%，今年预计公积金贴息贷款规模为50亿元左右。其他要点&&贴息贷款最高额度80万元贴息贷款对象是指在广州购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业住房贷款条件的借款人。按照规定，个人可贷额度及贷款最长期限按广州住房公积金贷款政策的规定执行。在可贷额度上，广州住房公积金缴存职工一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。可自愿选择轮候或申请贴息
据了解，目前广州首套房商业贷款利率约为9折，二套房贷利率上浮10%。按照降息后的贷款利率计算，首套房贷与二套房贷利率约为5.085%与6.215%，但对应的住房公积金贷款利率为3.75%与4.125%。以一笔80万元20年期的按揭贷款为例，首套房贷的利息总额差距达到13.8万元，二套房贷款的利息总额差距更达到22.4万元。符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。提建议途径：单位、职工可以登录广州住房公积金管理中心网站（网址：http://www.）查阅该办法。有意见建议的，8月25日前发至广州住房公积金管理中心邮箱：gzgjj@。
本文来源：信息时报
作者：田桂丹 实习生 邹蕙鸾 通讯员 廖烈友
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存贷比超80% 可启公积金贴息贷款(组图)
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公积金贴息贷款　　办法昨征求意见
　　文/广州日报记者赖伟行 通讯员廖烈友
　　市民期盼多时的公积金贴息贷款政策终于迈出了实质性步伐。昨日，广州住房公积金管理中心发布通告，表示为了缓解广州市住房公积金资金紧张局面，并征求部分相关单位、职工及住房公积金管委会委员意见的基础上，拟定了《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（简称《办法》）。该办法已经广州市住房公积金管理委员会第三届四次会议审议并原则通过，昨日开始征求公众意见。
　　可以自愿选择轮候或贴息贷款
　　年度贴息贷款总额要测算审定
　　根据《办法》，公积金中心应根据公积金资金归集及使用情况、上一年度公积金存贷比和公积金贷款申请排队轮候的情况，适当控制公积金贴息贷款规模。公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，存贷比低于75%时应停止公积金贴息贷款，存贷比低于70%时应启动公积金贴息贷款置换。
　　根据《办法》，符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择公积金贷款轮候或申请公积金贴息贷款。使用贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。公积金中心可委托商业银行及其下属的分支机构办理与贴息贷款相关的具体贷款业务和金融业务。而年度贴息贷款总额度则由公积金中心根据上一年度存贷比及实际贷款情况进行测算，报广州市住房公积金管理委员会审定；各承办银行额度由公积金中心根据上一年度各银行公积金贷款发放额进行比例分配。
　　而受委托银行办理贴息贷款的利率则按借款人与受委托银行合同约定利率执行，并且参考受委托银行同期同档次执行的商业性个人住房贷款利率；超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。公积金贷款利率则按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行。
　　征求意见
　　单位、职工可以登录广州住房公积金管理中心网站（网址：http://www.）查阅该办法。有意见建议的，可于8月25日前发至广州住房公积金管理中心邮箱：gzgjj@。
　　何为公积金“贴息贷款”
　　指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。
　　办理程序
　　1.借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；
　　2.承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核后提交公积金中心审批；
　　3.公积金中心对职工贷款申请进行审批，审批通过后，公积金中心出具同意贷款审批意见，并将符合贴息贷款条件的贷款申请发送至受托银行；
　　4.受托银行按其商业住房贷款条件对职工贷款申请进行审批；
　　5.受托银行审批同意的贷款，在签订借款合同及办妥抵押手续后，受托银行用自有资金向借款人发放贴息贷款；
　　6.受托银行审批不同意的贷款，由公积金中心委托受托银行向借款人发放公积金贷款，后续流程与普通公积金贷款相同。
　　此外，发生以下情形之一的，公积金中心有权终止向借款人贴息，并不再实行贴息贷款的置换转回：
　　1.借款人向公积金中心、银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；
　　2.借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；
　　3.借款人被依法宣告失踪、死亡，丧失或部分丧失民事行为能力又无人代其履行债务的；
　　4.抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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新增存贷比如何计算 存贷比例怎么算_教师百科
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新增存贷比如何计算 存贷比例怎么算
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公积金存贷比已超80%警戒线
作者：来源：信息时报
　　轮候将成为常态　　就住房公积金“限额放贷”问题，昨日广州住房公积金管理中心专门作出回应。　　广州住房公积金管理中心表示，在职工提取不断增加，贷款需求越来越旺盛，公积金提取和贷款发放的增长速度远远高于归集结余增长速度情况下，公积金中心可用于贷款的资金日益紧张。由于该中心不能从外拆借资金，结余资金在扣除必要的备付金及流动性风险准备金后，才能用于贷款，故可投放额度每年是有限的。从今年7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。今后“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态，借款申请人要注意由此产生的交易风险。　　在线待审批贷款超万笔　　广州住房公积金管理中心表示，目前，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔（其中，已录入未上报3025笔，已上报待放款7075笔），金额共计49.63亿元（其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元），全年住房公积金贷款资金需求即将突破170亿的贷款发放计划数。　　公积金资金量“入不敷出”？　　贷款发放额度是如何确定出来的？广州住房公积金管理中心也首度作出解答―这是该中心在参照银行监管部门对商业银行监管存贷风险的标准（75%），结合上级监管部门要求公积金存贷比控制不超过85%的风险警界线以及预计2014年度新增缴存结余资金多项指标的情况下计算而来。今年前8个月，广州公积金存贷比已达82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线。　　广州的住房公积金限制贷款，是不是由于入不敷出，其运行情况如何？　　广州住房公积金管理中心表示，目前，广州市住房公积金业务运行情况总体良好，业务规模位列全省之首，在全国省会以上城市仅次于北京和上海。2013年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。　　广州住房公积金管理中心表示，随着住房公积金贷款人数的增加，职工因购房提取公积金的情况也增多，面对提取和贷款的同步增长，公积金中心的资金量面临着“入不敷出”的局面。今年1至7月，广州市住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，本年度结余额为-29.84亿元，综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元。　　今年1月至8月，当年住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款回收约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%。　　补“套数证明”等不影响排队　　受公积金贷款额度影响，公积金中心实行“限额放贷”的排队轮候制。各承办银行或担保中心按照公积金中心每月分配的额度，按借款人申请时间的先后顺序上报公积金中心贷款系统，一旦上报系统的申请额度达到计划配置的额度，系统将自动停止上报，余下的贷款申请只能等有额度再进行上报，借款申请人不需重新提交申请，只需耐心排队等候即可。　　但若涉及到“未婚证明”、“套数证明”等资料超过有效期限的，则需重新补交资料给承办银行，对借款人排队等候不受影响。　　11月中下旬额度将趋于稳定　　广州住房公积金管理中心表示，该中心每年年初会根据当年计划发放的贷款总额度，严格按照各承办银行和担保中心等承办机构上年度实际贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计算出各承办机构的额度，并按月进行分配。不存在给某家承办机构多留出额度的情况。预计今年11月中下旬，发放贷款额度会趋于稳定。
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轮候将成为常态
就住房公积金“限额放贷”问题，昨日广州住房公积金管理中心专门作出回应。
广州住房公积金管理中心表示，在职工提取不断增加，贷款需求越来越旺盛，公积金提取和贷款发放的增长速度远远高于归集结余增长速度情况下，公积金中心可用于贷款的资金日益紧张。由于该中心不能从外拆借资金，结余资金在扣除必要的备付金及流动性风险准备金后，才能用于贷款，故可投放额度每年是有限的。从今年7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。今后“限额放贷”的轮候方式将会成为一种常态，借款申请人要注意由此产生的交易风险。
在线待审批贷款超万笔
广州住房公积金管理中心表示，目前，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔（其中，已录入未上报3025笔，已上报待放款7075笔），金额共计49.63亿元（其中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元），全年住房公积金贷款资金需求即将突破170亿的贷款发放计划数。
公积金资金量“入不敷出”？
贷款发放额度是如何确定出来的？广州住房公积金管理中心也首度作出解答——这是该中心在参照银行监管部门对商业银行监管存贷风险的标准（75%），结合上级监管部门要求公积金存贷比控制不超过85%的风险警界线以及预计2014年度新增缴存结余资金多项指标的情况下计算而来。今年前8个月，广州公积金存贷比已达82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%的警戒线。
广州的住房公积金限制贷款，是不是由于入不敷出，其运行情况如何？
广州住房公积金管理中心表示，目前，广州市住房公积金业务运行情况总体良好，业务规模位列全省之首，在全国省会以（、、）市仅次于北京和上海。2013年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。
广州住房公积金管理中心表示，随着住房公积金贷款人数的增加，职工因购房提取公积金的情况也增多，面对提取和贷款的同步增长，公积金中心的资金量面临着“入不敷出”的局面。今年1至7月，广州市住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，本年度结余额为-29.84亿元，综合上年度累计结余额，目前累计结余资金仅为189.40亿元。
今年1月至8月，当年住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款回收约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%。
补“套数证明”等不影响排队
受公积金贷款额度影响，公积金中心实行“限额放贷”的排队轮候制。各承办银行或担保中心按照公积金中心每月分配的额度，按借款人申请时间的先后顺序上报公积金中心贷款系统，一旦上报系统的申请额度达到计划配置的额度，系统将自动停止上报，余下的贷款申请只能等有额度再进行上报，借款申请人不需重新提交申请，只需耐心排队等候即可。
但若涉及到“未婚证明”、“套数证明”等资料超过有效期限的，则需重新补交资料给承办银行，对借款人排队等候不受影响。
11月中下旬额度将趋于稳定
广州住房公积金管理中心表示，该中心每年年初会根据当年计划发放的贷款总额度，严格按照各承办银行和担保中心等承办机构上年度实际贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计算出各承办机构的额度，并按月进行分配。不存在给某家承办机构多留出额度的情况。预计今年11月中下旬，发放贷款额度会趋于稳定。
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