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买房子要交哪些税? 详解买房税费怎么算？
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很多第1次买房的菜鸟觉得买房交了房款就万事大吉了，殊不知后续还有很多流程要走，、缴纳各种买房税费等，如果不了解详细的话将非常难办。那么要交哪些税？新房、的买房税费怎么算呢？下面小编就来为大家详细介绍一下。 一、要交哪些税？ 买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括、、、权属登记费和交易手续费用。 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴，由代收，然后开发商会出具正式的购房发票。 的收取标准为：90㎡及以下，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；按3%买方缴纳。 计算方法：契税采用比例税率，为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。 2. 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰贴花，在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.费用 如果在买房时办理，那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) d.评估费：对于评估费，不同的银行有不同的规定：规定新建、一般安居房和不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、认可其销售价格，不需评估，二手房、高档、需要评估；规定二手房的评估费按4‰收取。 4.房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。开发商或者要在当地指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金。 购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点按50-60元/㎡收取 5.物业管理费 从日开算，以购房人房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 6.权属登记费 权属登记费就是办理房产证的费用。住房，登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元，买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费），买方缴纳。 7.交易手续费 住宅，×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡。 二、二手房交易税费 1、契税 普通住宅1.5%，或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间 、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、 总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住2年以上没有此税)。 3、营业附加税 4、个人所得税 一般买方承担，普通住房年限满五年且为家庭少有住房的减免，房屋年限不满五年的按全额1%或差额20%缴纳；非普通住房按全额1%-2%或差额20%缴纳；非住宅性质商业房差额20%缴纳。 5、 缴纳金额=总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。 6、印花税 缴纳金额=总房款的万分之五。 7、交易费 缴纳金额=建筑面积*3(买卖双方都要交，且数额相等)。
8、工本费 约80元。 9、银行按揭费用 a.工本费:约80元(贷款才有的费用)。 b.抵押登记费:根据银行情况定。 c.保险费:根据保险公司情况定。 10.国土证办证费 按相关规定交纳。 注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。 三、买完房子后还要交纳的费用 1、物业管理费 2、水、电周转金 3、煤气开通费 4、有线电视、宽频网开户费 5、权代办费 6、面积测绘费 住房，测绘费1.36元/平方，买方缴纳；商业房，测绘费2.04元/平方，买方缴纳；生产车间，测绘费2.72元/平方，买方缴纳； （税费各个城市和地区略有不同，本文可供参考）
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　　你以为买房后交了房款就没事了么吗？后面还有一大堆的费用等着你呢！因为不了解，就很多购房者在买房后更在网上到处求助来回奔波，本期嘉论房产网就告诉你最想知道的，买房后到底要交哪些税费？请看这里！
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契税，买房税费中的终极BOSS　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是购房过程中除房款外的较大的个项支出之一，也是购房者非常关注的内容，目前嘉兴有关契税缴纳的规定大致为以下几项：　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契税3%。　　非首套房无论面积大小契税均为3%　　非普通住宅（如别墅和商业用房）无论是否首套均为3%
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不是所有的税费都要由你来交　　对于很多购房者来说，购买房屋过程中要缴纳的税款和各类费用十分繁杂，但也并非所有费用都需要购房者承担，如交易手续费（住宅为建筑面积x3元/㎡；非住宅为建筑面积x11元/㎡）通常就是由开发商承担的。此外物业维修基金中也有开发商承担的部分，而在按揭过程中，很多开发商也会选择银行合作，通过减免手续费等手段减轻客户税费负担。在一些地区还曾推出过购房契税退税政策来刺激楼市。
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积少成多，杂项收费加起来一样吓人　　买了新房后除了与房屋交付相关的各类税费缴纳，还有与后期物业相关的物业维修基金和预存物业费等费用也是不可忽视的一块内容。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，为购房款的2%-3%不等，一般在交房时收取。同时物业公司在交房时也一般会根据规定要求业主缴纳三个月至半年不等的预存物业管理费，再加上权属登记费，按揭手续费等等不同类型的费用，积少成多，各类杂项收费加起来一样是一笔不小的数字。
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　　买房绝不是一件简单的事，不仅需要在前期反复考虑货比三家，后期更需要购房者做好功课。各类税费都有各自的用途，合理制定预算，按时缴纳费用既是一种义务更是对自己房屋产权和合法权益的保护。
本帖最后由 辋川 于
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万税！万税！！万万税！！！
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购房款中本来就已经包含了很大一部分税款了，买完还要交，
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深蓝左岸 发表于
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新手必知！买房需要交哪些税费？
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买房是个折磨人的小妖精，不仅仅只要交了房款就完事了，还要，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。一、买新房子需要交下面这些税1.：方米及以下，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和；3.费用：如果办理，时要交的第2组费用是银行按揭费用，的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点按50~60元/m2收取开发商或者要在当地指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金；5.：从日开算，以购房人房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7.交易手续费：住宅&&X3元/㎡；非住宅&建筑面积&X11元/㎡；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。二、要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，或为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；2、：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有子，且居住2年以上没有此税)；3、营业附加税4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交；5、：总房款的1%(购或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、工本费：约80元。不一定是这个数;9、工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费
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