个人出租房屋缴纳税费住房贷款需要缴纳哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 20:18 标签： 个人出租房屋缴纳税费
办房贷需要什么手续
办理房贷需要缴纳的手续费有哪些
在办理房贷手续之前，需要知道房贷办理流程，办房贷需要什么手续，将材料准备齐全，不要等到办理的时候发现这少材料，那又少了材料，不仅浪费时间，心情也会变得不好，可熟悉房贷流程后，就不会出错了，会明确知道自己如何办理房贷。
现在买房都离不开住房贷款，那么到底该怎样办理住房贷款，办理住房贷款需要什么手续呢？下面就随小编一起来看一下吧！
办房贷需要什么手续
一、申请资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、我们再来了解一下办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
房贷办理过程中，缴纳的手续费零零碎碎加起来也不少。下面就随小编一起来看看办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收150元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4&收取。
2、抵押登记费
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
在住房公积金贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额&0.8&(钢筋混凝土结构)&保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
二手房贷款需公证，每件200元左右。
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3&向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
当然，不同城市不同时期的房贷费用可能有变化，请大家以实际为准。
小编结语：关于办房贷需要什么手续以及办理房贷需要缴纳的手续费等相关知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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公积金贷款税费要交哪些？
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我来回答&&
装修从哪入手？
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A：1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。
A：公积金装修贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款之一，它指按时足额缴存住房公积金的借款人，以家庭住房装修为目的，以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物，或由第三人为贷款提供保证，并承担连带责任而发放的贷款。作为公积金贷款的一种，它最大的作用就是更好地解决群众住房问题。
A：你好，在资金不足的情况下，同样期限、金额的公积金贷款的利息要比商业贷款低得多，所以如果符合条件，千万不要放弃！一般来说，你购房后，开发商会很详细地为你介绍办理公积金贷款的流程。希望我的回答能帮到你。
A：1公积金装修贷款的贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份
2自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上
3公积金装修贷款的申请人要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料
4具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）
5具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)
6同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证
A：公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说，就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外，还可根据所购房屋面积，按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。
商业贷款可以贷到5成，期限是10年，不能使用公积金贷款。
交易税费比商品房高。一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。
具体有5种税费：
1) 营业税：差额* 5.6%(城六区);差额*5.5%(远郊区县)
2) 个税：差额*20%
3) 印花税：全额*0.1%
4) 契税：全额*3%
5) 土地增值税：差额*30%-60%
假如原始购买价和现在的最低网签价持平，那么税费很少，基本也就是契税3%和印花税。
假如原值是50万，你要贷款50万，那么原值越高，贷款越少，税费就越低。
特别提醒下，购买40年产权的公寓，最节省成本的操作方式就是找中介公司全款代购，这样网签价就低，税费少，然后买过房子来后抵押把钱还给中介公司，能节省不少税费。
具体缴哪些税费，可以看下面这张图，非常全面和详细：
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