金钱鳘又称黄唇鱼，目前已经接近濒危灭绝的状态。
赴日游客越来越多，国内游客成为黑心商家的肥肉。
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　　泰国，东南亚著名的旅游地之一，很多国人国外游首选之地。据不完全统计，2016年赴泰旅游的人数3200多万。
　　来泰国旅游度假时，很多中国人会发现，泰国的房价相对中国来说，便宜很多。而除此之外，泰国房产也具备很多国内无可比拟的优势，吸引着越来越多的外国人前来投资、置业。
　　那么，让我们一起来了解下泰国房产有哪些优势？
　　1、【永久产权，无遗产税】
　　在泰国，外国人可以持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传，受法律保护。
　　而国内房产只有70年产权。
　　2、【房价低，无公摊面积】
　　泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。
　　而国内的房子，平均公摊面积大概在20%左右（电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体）
　　也就是说购买泰国房产相当于打了20%的折扣。
　　3、【公寓、别墅带装修】
　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。
　　相比国内，花几十万买甚至上百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。
　　4、【医疗、教育资源丰富，适宜居住】
　　泰国生活环境较好，气候条件宜人，四季如夏、空气清新，而且泰国人热情、随和，走哪都是面对微笑，没有什么套路。
　　此外，泰国还拥有优质的教育，很多城市都有设有英语课程的国际学校，多语种全外教授课，子女教育有保障。
　　泰国的医疗条件也很好，价格低廉，高品质的医疗服务水准，成为全球最大的医疗旅游目的国。
　　5、【租金回报率高】
　　租金回报率才是大家最关心的问题，
　　泰国中心地区的公寓平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。
　　而中国房产，自住成本本身就高，出租回报率也远没有这么高。
　　这么相比而言，就知道为什么越来越多的人选择在泰国投资、置业了。
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客服邮箱：泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了读万卷书不如行万里路，可是总有人因忙碌，无暇出行。今天给大家带来的是一位陈女士在泰国的购房见闻，让大家坐在家中也可以增加见闻。相信大家最关心的还是价格问题，先给大家透个风，照她的话说，泰国房价是真的不便宜啊，不过租金是真的高，40平米就可以租到6000元/月。1、在泰国有个规定，外国人是不能够买土地和别墅的，唯一可以购置的房产只有公寓。而且，就算是买公寓，一个小区也最多只能买49%的单元。因此，在曼谷形成了一个非常奇怪的现象，高层的公寓比豪华的别墅还要贵，甚至会贵出一倍的价格。想来都有种移民泰国再去购房的冲动啊。曼谷当地的公寓均价比起国内来说也不算高，大概是1.9万人民币/平米。接近轻轨和地铁的公寓，最低的也有万元左右的，就算是热门地区也都在3万左右。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了曼谷公寓价格指数（人民币）这位陈女士购买的是位于通罗区的小户型，居住此处的大多数都是日本人，拥有发达的商圈，居民的消费能力也较强，导致房价偏贵，在2-4万之间。当然，这也算是常规的价位，如果是接近曼谷的黄金地段，就像美国大使馆周边，MahaNakhon附近，价格基本上和中国首都的学区房差不多了，5-8万也是平常事。当然，曼谷是泰国房产发展繁荣的城市，如果说到芭堤雅、普吉这些城市的房价，就没有那么离谱了。芭堤雅的公寓式酒店均价也就是2万左右，普通的公寓才1万多，普吉的情况基本上是一样的，1.5万多一些。陈女士还看了一个项目，开发商是All Inspire，目前集团所有项目均集中于BTS Bearing附近的Sukhumvit 105巷及107巷，由于集团选址，均选择轻轨可以步行到达距离，并且总价均低于250万泰铢（50万人民币），很适合大部分普通民众以及初级投资者投资，所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了2、如果把眼光看远一些，看看整个东南亚的房产市场情况。会发现，越南、印尼等地的房价与泰国基本没什么差别。不过那些国家的普通百姓薪资很低，在国内大热的保姆，当地月薪只有1400元人民币左右。在胡志明市，一间65平米的公寓卖到63万，而一间103平的房子也买69万。马来西亚的话，有一个可以签证10年的第二家园计划，估计未来房市会火爆。其实这样看来，东南亚的房价基本等于部分国内二线城市的情况。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了3、根据陈女士的描述，在东南亚买房的人还是热情很高的。就她自己购买的小公寓里，就有50%以上的可售的房子卖给了中国的买家。那些新加坡、马来西亚、法国、中东地区的买家相信也是华人居多。虽然陈女士是在日本人聚居的地方，可是很有可能要不了多久，这就成了中国的天下。说了这么多，我们再来看看中国的投资者为什么非要到泰国来买房。1、购买便宜与国内的一线城市相比，曼谷的房子确实是便宜的，而且质量也有优势。在曼谷房子是没有公摊的，而且还送精装修，泳池、健身房、免费停车场都是配套的，而且看着也豪华很多。2、租金回报高陈女士的房子在上文也提到，40平米左右，月租金就可以达到6000元，基本上一年的租金回报率就有4-8%。粗略的计算一下就能知道，大概用219个月，在曼谷购买的公寓就能收回本金。我们反观国内的情况，根据国内某家房产平台数据显示，在以下热门的城市买房，租金回报率与曼谷相比简直就低的可怜。想要收回购房成本，在北京需要623个月，上海需要565个月，深圳需要693个月，就连广州，现在也已经需要470个月。泰国买房见闻，终于知道为什么那么多中国人要在泰国买房了当然，这种对比的方法有失公允，毕竟曼谷只有公寓房数据，而在中国是针对所有的商品房来计算。还有一点，在泰国的房产交易税较低，买新房只需要1%的契税，还有大约100元/平米的维修基金，二手房来说，在交房之前转手还不收税费，交房后的5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%。在中国，这个数字基本不用想了，不说是扒层皮也差不多了。而且交易的环节也比国内好很多，期房只需要交个首付款，其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略，打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。这方面，不需要我会说，也知道国内还是没法比的。多少人交了钱之后，至少1、2年才能看到钥匙。这是陈女士自己的购房见闻，想要海外购房的各位可以仅做个参考。--End--有路是服务于中国人的跨境房产在线投资平台。通过创新性的打造三大服务体系为用户提供全面、放心、高收益的全球房产投资服务可通过微信：uoolu_ 进行购房咨询
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为何泰国房产投资潜力巨大
发布时间： 10:02
为何泰国房产投资潜力巨大。上海挚诚房产集团认为泰国房地产市场虽然并没有被中国购房者所广泛认知，但因其同属亚洲，房产回报率10年间均稳定增长，近年来也开始受到部分中国买家的青睐。泰国财政部揭晓了年的地价评估结果，位于曼谷市中心区是隆路(Silom)的泰国地产价格位列全国之首。 & & & &随着资产全球配置进程的加快，中国投资者的投资足迹已经遍布全球每一个角落，特别是海外房产投资。泰国房地产市场虽然并没有被中国购房者所广泛认知，但因其同属亚洲，房产回报率10年间均稳定增长，近年来也开始受到部分中国买家的青睐。 & & & &CBRE近期发布一项针对泰国房地产市场的预测报告，其中以曼谷为例从六个方面预测了今年泰国房地产市场的投资机会。 泰国房产投资,泰国房地产市场,泰国买房 1、转售市场行情持续利好 & & & &从价格来看，泰国新旧公寓价格的增长幅度并不一致。新推出的泰国公寓价格持续上升，可能在一定程度上拉动旧公寓价格增长，特别是大户型单位（两房或三房）。目前，很多投资者正在寻找设计、质量、地理位置兼优的大户型，然而高额的新建项目售价将迫使一部分投资者选择旧公寓市场。 2、土地价格稳步上行 & & & &按照目前曼谷市中心公寓价格连创新高的态势，中心商务区的低价还会继续飙升。CBRE研究认为：去年上半年创下的土地价格记录，今年定能打破。尽管受到财产及土地税征收的影响，土地价格增长会变缓，但CBRE仍然保持信心。 3、基建进一步完善，利好房市发展 & & & &泰国政府目前正在构建下一年的基础设施建设计划，部分基建项目将会在今年开始动工和招标，这将会连通曼谷的东北地区。这一系列公共交通运输的发展将会为泰国房地产发展带来新的商机。 4、写字楼需求旺盛 & & & &目前曼谷的写字楼供应量非常有限，已经造成空置率过低、租金过分上涨的问题。尽管泰国增速放缓，但CBRE的研究表明：根据目前已经取得的预租及2016年内将完成的房屋项目，预计今年泰国写字楼市场需求水平将与去年相似。 5、民宿短租市场需求增强 & & & &预计今年前往泰国旅游的人数将达到两千九百万。尽管泰国酒店的平均入住率已经稳步提升至75%，据CBRE研究数据显示，受亚洲短途旅游需求旺盛的影响，曼谷将继续成为泰国热门旅行目的地，一些民宿短租业将会兴起。 6、CLMV区域物流经济蓬勃发展 & & & &东盟经济共同体（AEC）于日成立，未来将进一步促进泰国经济发展，刺激物流需求。在跨境贸易方面，泰国地处柬埔寨，老挝，缅甸和越南区域（CLMV）的中心地理位置，与CLMV的贸易会继续增长。对此CBRE认为，泰国很有潜力发展成为该区域的物流枢纽。 泰国房产投资,泰国房地产市场,泰国买房 & & & &从分析报告可以看出，未来泰国房地产市场的投资潜力还是巨大的，那么，在泰国投资房产选择哪个区域比较好呢？泰国财政部揭晓了年的地价评估结果，位于曼谷市中心区是隆路(Silom)的泰国地产价格位列全国之首。根据泰国房价目前的走势来看，曼谷是隆路的单价约为28,000美元/4平方米，Rajadamri路、拉玛路(Rama)、Ploenchit路紧随其后，约为25,000美元/4平方米。这一估价或将成为泰国房产投资人士的风向标。为什么泰国房产也在中国热卖起来了？买什么房子真的能赚钱？
为什么泰国房产也在中国热卖起来了？买什么房子真的能赚钱？
关于中国和泰国的房产，需要明确两点：
第一，中国出售的房子大多数是毛坯房；第二，中国的房子面积都是按照建筑面积计算。
而在泰国，所有出售的房子几乎都是精装修，房子面积是按照使用面积计算。
使用面积也就是自己家里的室内面积，走廊、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的，必须由建筑开发商自己承担。
那么，中国房子的建筑面积和泰国房子的使用面积相差多少呢？一般是相差20%-30%。也就是说，在泰国买60平方米的房子，相当于在中国买了八九十平方米的概念。这也意味着，泰国的房价要比中国每平米便宜几千甚至更多。泰国社区基本都配有免费的车位、泳池、健身房等设施。如果是在北上广，一个车位都能卖出几十万！还必须抢着买。
泰国规定开发的房屋，大多都在精装修完毕以后出售或者出租，这样一来，就意味着泰国的房价是包含精装修以后的房价，而在中国的许多房价，还只是毛坯房的价格。精装修后的房价和毛坯房的房价，差距有多少呢？如果按照通常的3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价可能高达几十万元人民币。
在曼谷怎样选择一个升值好项目
曼谷是泰国首都。曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的。轨道交通的发展不仅改变了曼谷居民的生活、工作和娱乐方式，还对泰国房地产市场带来了深远的影响。在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、天铁线来选择。交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。
这就像在北京一样，越是繁华的地段路网越发达，都会有地铁站来连接四周，附近的楼盘均价、房租也在不断的攀升。而且一旦有新的线路即将开通，沿线的房价会瞬间上扬。
Makkasan机场快线区域至Sukhvmvit On nut之内的BTS沿线城区，还有从湄南河岸沿线至Rama9 CBD的繁华地带都是核心区域，这些城区就相当于北京的三环以内。
▲位于湄南河核心地带、畅享湄南河全景的四季水岸公寓
▲距轻轨BTS&Bearing站仅500米的The Excel&Hybrid公寓
在备受投资者和外籍人士青睐的素坤逸路（Sukhumvit Road）上下段和Bangkapi区的Rama 9路等居住区域，精品公寓的售价按照3万/平方米的均值为标准来看的话，虽然略贵，但这其中却包含了精装修，而且是按照使用面积计价。
业界投资人士曾计算过，如果按照北京毛坯房、又是建筑面积的房价来计算的话，此价格放到北京的话，其实际价格只有1.2万/平方米左右，而拿北京二环地区来说，2016年光是二手房每平方米的均价约为72752元，部分区域均价超过10万，这样一比泰国房产的高性价比不言而喻。更为重要的是，泰国大多数房子还是永久产权。
▲位于Bangkapi区Rama 9路的The Base Garden公寓
到2020年，预计曼谷公共交通站的数目会翻倍。公共交通的发展将会继续改变泰国曼谷的地产使用方式及开发模式，这将为在泰国买房人群带来新的投资机遇。
为什么曼谷的房子如此热卖起来
曼谷的土地和房价自然是泰国最炙手可热的，比外府地区都火爆，现在去曼谷买房子的中国人，除了投资者，还有准备在曼谷生活的中国人。近段时间调查数据显示，中国人在泰国买房的比例占到了外国人买房总数70%左右。
曼谷拥有一个健康的公寓市场，根据泰国银行的数据统计看，当地公寓价格在去年上涨了14%。从长远来看，曼谷的房价仍将持续涨高，极具投资价值，这里面有3个基本原因：
第一个原因，是因为曼谷的商业用地的土地价格上升。不少公司纷纷建造酒店和各种商场，促使曼谷的商业土地价格上升，带动了住宅土地价格的上升。
第二个原因，是曼谷的交通规划。随着政府对曼谷的交通规划路线的操作，曼谷房价会随各要线的规划开发而继续上涨，这就让很多人看到了商机，纷纷买房投资。
第三个原因，是这几年包括中国人在内的外国人，在泰国购买房产已成风潮。尤其是中国人在泰国的购房率年年攀升，引发一轮轮购买热潮。
▲中国购房者正在咨询泰国楼盘
业内人士认为，目前来看，土地稀缺、轻轨等基建完善及地价飙升将促使曼谷中心地区公寓价格上涨9-10%，超出原有基数。而泰国房产投资回报率仍稳定在6%-8%、甚至高至10%，势头良好，正值投资者入市的绝佳时机。
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