虚构的需求挤不干房地产的泡沫_网易新闻
虚构的需求挤不干房地产的泡沫
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&&&&挤干房地产的泡沫，促进房地产业良性发展，已成为政府部门和普通百姓的共识。不过，对于习惯于追逐丰厚利润的房地产商以及附着在房地产业周围的食利者而言，是绝不甘心轻易放弃这种既得暴利的。
&&&&3月29日《生活新报》报道，著名地产学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在中国房地产高峰论坛上语出惊人，他说，“我们发现同居的人在大量增加，同居是需要房子的” ，“我们还发现有的人有两三个家庭，也都需要房子”，因此，“房地产到底有没有泡沫？没有！”
&&&&我们知道，所谓的经济泡沫指的是价格对价值的背离。产品的价格在市场上总是随着供求变化而波动的，如果这种波动基本上围绕着产品的价值进行，也就是说不过多地背离产品价值，则是合理的；而如果价格不适当地高于价值，并引发市场追捧，从而使价格进一步超出合理的限度，就会形成经济泡沫。以此对照近年来一些地方房价高涨、开发项目风起云涌、开发商囤积居奇、老百姓如飞蛾扑火般变身房奴等疯狂现象，房地产市场究竟有没有泡沫，就不言而喻了。
&&&&正因如此，挤干房地产的泡沫，促进房地产业良性发展，已成为政府部门和普通百姓的共识。不过，对于习惯于追逐丰厚利润的房地产商以及附着在房地产业周围的食利者而言，是绝不甘心轻易放弃这种既得暴利的。因此，总有房地产大亨和所谓的专家站出来，发出否认房地产业暴利和泡沫的言论，试图影响政府的政策走向和市场的供求态势。
&&&&董藩先生抛出的“同居论”、“外室论”，实际上是试图用虚假的“刚性需求”来掩盖房产泡沫的客观事实。且看他的“刚性需求”的基础：国民收入不透明且收入是增长的，而买价却是固定的，因此购买潜力巨大；只要能买房都会咬牙切齿地买房，是中国居住文化的特点，因此需求是刚性的；老百姓生活方式发生了很大变化，离婚多了、同居多了、大龄青年与父母分居多了、一个人有两三个家庭的多了，这些都刺激了购房需求。总而言之，购房需求既然如此巨大而且刚性，怎能说房地产存在泡沫现象呢？
&&&&且不论董藩先生所列举的这些想当然的购房需求，有着自相矛盾之处(比如离婚与同居同样带来住房需求就是一对矛盾)，不值得一驳。就算他所说的是一种客观现实，也无法掩盖房产价格与价值在事实上的背离这一无可辩驳的现实，而这正是房地产泡沫的根本所在。避开这一点而大谈特谈他虚构出来的“刚性需求”，真不知道有多大的说服力。（作者：卢荻秋）
本文来源：齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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青岛惠百家房地产经纪有限公司为青岛三大知名房地产经纪公司之一，青岛二手房直营连锁龙头企业，青岛高端市场第一品牌，岛城人民最值得信赖的房地产经纪公司。
公司创建于日，历经三年时间，凭借科学的管理、优质的服务、先进的技术迅速跻身青岛房地产经纪公司强者之列。公司专注于二手房拓展，为广大客户提供房产、法律、金融在内的全方位、全过程的优质综合性服务，全力打造房产经纪服务第一品牌。 公司以行业顶级专家云集，成为世界一流的房地产综合服务商为奋斗目标。
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业内企业家：各行各业都搞房地产不是好事
来源：233网校&&日&&&【233网校――我选择，我喜欢】
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　　　　河南建业集团董事长胡葆森说，1998年福利分房停止之后，中国房地产取得了长期的发展，但是最近几年有不好的势头在抬头，政府机关用所谓建商品房的名义给各单位的职工盖房子，这个比例已经占到了市场总量的20%以上了。像河南，几乎每个单位都成百套、上千套地盖。有的单位给他的职工盖房子，很多税费是要省掉的，然后基本上按照成本价卖给单位的职工，这个价格和市场价有很大的落差。这样发展下去，不好。& 　　胡葆森的观点得到现场不少企业家的认同。长沙新大新集团董事局主席伍跃时则提出了一个更深刻的问题。他说，我们很多处在创新前沿的企业，比如联想都来做房地产，这恐怕不能简单地归纳为政府调控和房地产行业的问题，从国家层面来讲是我们的经济制度、我们的企业制度和我们对竞争的保护需要反思了。建议相关部门深入研究一下，为什么最具有创新能力、具有世界先进水平、可以和世界一流企业竞争的企业，回过头来还要做房地产、还要炒股票。这也是民族的悲哀。& 　　对于这个观点，余斌表示赞同。他说，像这样的企业如果去做房地产的话，一方面会削弱其原有领域的投入或者原有领域技术领先的程度，另一方面，也会带来房地产行业的困难。但是这个问题反过来也让我们思考，为什么他们愿意投资房地产？主要是因为这里面确实存在着很高的利润。他们辛辛苦苦做IT、做家电，盈利程度却很低，而做房地产可以一夜暴富，为什么不干呢？当然，经济学的一个基本道理告诉我们，如果这么多人都去盖房子，将来价格下降、供给增加、使原有超额利润大幅度下降，经过一轮的调整之后，会重新恢复到供求基本平衡的状态。所以，这也不一定就是一个很坏的事情。& 　　余斌说完，伍跃时接着发表观点。& 　　他说，房地产行业总体来讲科技含量不高，进入门槛很低。像这样的行业，政策层面应该给一个社会平均利润，超过就收更多的税，这样就能更有效地控制。& 　　现在房地产暴利是什么原因？不完全是市场因素，很多是我们政策不规范，从政策层面来讲，应该做一些调整。& 　　伍跃时刚刚说完，著名开发商、广东星河湾集团董事长黄文仔接过话筒站起来。他说，说房地产暴利，我认为不一定，因为房地产的税费很高。从开发土地开始，各个方面的税不用说，还有一个土地增值税，所以暴利我觉得是不太存在的。还有一点刚刚伍跃时提得非常对，现在各行各业都进入房地产，以为房地产是暴利，以为房地产很好做。错！我们现在说做房地产科技含量不高，这是对的，这个行业科技含量确实不高，但是做好房地产，要很用心的去做才行。从北京东四环来到这里，这些年来垃圾建筑有多少？满街都是！十年前建的现在都要拆了。前段时间上海的楼房倒塌，为什么？就是一些不专业的开发商，管理不善、低劣错误造成倒塌，造成老百姓和社会的损失。黄文仔说，我们为什么去巴黎？我们是去看那里的建筑。房地产不但是商品，也是一个城市的组成部分，也是一个城市的历史，所以做房地产，大家要用心去做。&
来源:233网校-责编:ljwzmznd&&&
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房地产经纪人得4本书到哪里买啊，我以前考过协理不知道4本书，是否可以统一用。
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龙岩有没有考点呢
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