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房产证换成不动产权证书的办理流程和所需材料
　　“我在上个月底就已经把办房产证的材料提交给了开发商，现在会不会受到影响，是发以前的房产证还是现在的不动产权证书？”连日来，不断有读者打来电话咨询不动产统一登记实施后，自家新买的商品房办理证件是否受到影响。
　　昨日，记者从石家庄市不动产登记中心获悉，市民在不动产统一登记（）实施前已经提交了办房产证材料，但是12月3日前并未拿到房产证的，将陆续核发统一的新版“不动产权证书”。
　　石家庄市不动产登记中心相关人士介绍，由于颁发不动产权证书系统需要升级，自12月3日起已停办房屋、土地、林地、水域登记业务。。
　　自12月7日开始，长安区、新华区、桥西区、裕华区以及矿区已全面实施不动产统一登记工作，在统一系统上办理土地、房屋、林地、森林和林木、水域等各类不动产登记，由不动产登记大厅受理、核发“不动产权证书”。
　　对于市民在不动产统一登记正式实施之前已经提交了办房产证材料，但是3日之前还没有领取到产权部门出具的“房产证”，今后将直接发放新版“不动产权证书”。
　　但是由于统一系统办理业务数量庞大，需要按收件时间陆续办理核发；另外，对于已经提交林地(含森林和林木)使用权登记申请的，原受理单位按原登记政策在原系统上办理有关登记，继续核发原“林权证”。不动产统一登记实施后，农村土地承包经营权登记在五年过渡期满后也将纳入统一登记，过渡期间仍由农业部门办理，具体启动时间另行通知。
　　实施不动产统一登记后，虽然市民拿到手的证书变了，但是申请登记的办理流程并没有发生太大变化。国土、住建、地税等职能单位各部门联合办公，对于百姓来说，依然是一站式受理，直接在不动产登记大厅提交申请。
　　办理的流程依然是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门进行实地查看和内部审核、审核通过后即可办理登记并核发不动产权证书。，市民购买新建商品房，依然还是要经过开发商首次登记，再进行转移登记，按每户购买的面积分割给每个买房人，然后再办理每位业主的不动产权登记。
　　但是从以前的“房产证”换成现在的“不动产权证书”，有一些流程和材料提交有了变化。对于买房业主来说，以前购买商品房核发房产证的过程，转变为现在的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
　　买房业主需要提交以下材料：
　　1.不动产登记申请审批表；　　2.申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等（核原件，留复印件）；　　3.不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；　　4.不动产权籍调查资料；　　5.不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明材料；　　6.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记或者在划拨国有建设用地上建造的房屋所有权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；　　7.此外还包括其他必要材料。
　　首次登记和转移登记的业务办理时限为15个工作日，购买商品房的转移登记收费标准是住房：80元/件，非住房：550元/件。
　　新建商品房初次转移登记和单位新建房屋初次出售给个人，不收取产权登记费，房改售房成本价初次办理除外，个人办理回迁房转移登记免收登记费；城中村改造项目免收登记费。
　　土地则会区分不同情形进行收费，最低100元，最高不超过4万元。
　　责任编辑：
　　记者 陈霞 原标题：3日前没拿到房产证之后发的都是新证
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本地相关新闻产权不变 房本不用换成不动产权证_网易财经
产权不变 房本不用换成不动产权证
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全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。为何实行不动产统一登记？实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。为何北京暂不发新版证件？北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。不动产目前在什么部门登记？市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。新证和现有有何不同？新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。现在的“房本”还有效吗？确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。链接“房本”的那些事儿关键词&办理证件网签完成后&办“房本”无时间限制新京报：目前，新房大都是委托开发商办房产证，买房人可以自己办吗？市住建委：可以。去年北京市已出台规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。新京报：买二手房办理房产证需要携带什么材料？市住建委：需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。新京报：网签完成后到办理房产证是否有时间限制？市住建委：无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。但建议尽快办理，以维护自身的合法权益。新京报：个人名下的房产是否能够多次抵押？市住建委：登记部门办理房屋抵押登记对次数没有限制。房产能否多次抵押取决于抵押权人是否同意。关键词&房产过户直系亲属办理房产过户不用公证新京报：夫妻间如果转移房产，办理登记需要提交哪些材料？市住建委：夫妻双方提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。新京报：夫妻如果离婚了，怎么办理房产过户？市住建委：提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议（或人民法院判决离婚的生效法律文书）、房屋登记表、房产平面图到房屋所在地房屋登记部门办理。如果房屋属于城六区的央产房改房，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》。城六区之外的不用提交该通知单。新京报：直系亲属办理房产过户，是否需要公证？市住建委：如果是买卖过户，合同不需公证。如果是赠与，赠与双方到场，房屋登记时赠与合同不需公证。新京报：去年北京实施的房屋登记新规规定，办理房屋赠与不需要公证，但过户交税时仍然需要公证书。这是怎么回事？市住建委：我们认为赠与双方到场，登记部门可以审查赠与行为的真实性，所以在赠与双方到场办理过户手续的情况下，不再要求赠与合同必须公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。对于缴纳契税要公证的依据，需要咨询税务部门。关键词&信息变更资格审核通过&家庭变化不影响办证新京报：家庭情况变更后，比如工作居住证在办理房产证时过期了、买房后户口迁出了北京，是否影响房产证办理？市住建委：工作居住证在申请购房资格审核时有效即可。户口迁出北京的，提供相关证明后，可以继续办理房产证。新京报：一些自住房申购家庭询问，自己在网签后结婚，对方房产已经有2套，如今加上自住房就3套了，而限购是一个京籍家庭两套，是否影响将来办理房产证？
市住建委：如果是在申请购房资格审核前，家庭信息发生了变化，申请人应如实填报家庭信息，进行购房资格审核。如果是在申请购房资核审核后，产权登记之前，家庭信息发生了变化，只要申请购房资格审核时，符合限购条件，不影响产权登记。网签后结婚的，对方房产情况不影响房产证办理。新京报：房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，如何办理？市住建委：房主可提供公安部门出具的地址变更证明、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图等材料申请办理变更登记。本版采写/新京报记者&马力
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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多套房产要办几个不动产权证 旧证书无需换新
[导读]国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。原来的房屋产权证书是否需更换《不动产登记暂行条例》虽然已经正式颁布实施，考虑到全国各地条件还不具备的实际情况，从平稳连续、方便群众的原则出发，国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。待完成职责机构整合并具备颁发统一登记证书的条件后，按照“发新证停旧证”的原则，实行不动产统一登记并颁发新的不动产权属证书登记证明，全面停止旧证书的发放。《不动产登记暂行条例》施行前各相关部门依法颁发的各类不动产权属证书和证明继续有效，已发证书按照“不变不换”原则，不动产权利不变动，证书证明则不需更换，待不动产权利依法申请变更、转移等登记时，再逐步更换为新的不动产登记证书证明，确保已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和程序的改变而受到影响。若有多套房子是否需要领多个证长沙市民王芳名下有3套房子，不在同一个城市，她如果要办理新的不动产权证，是否要办3个证？《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如，某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。所以，王芳的3套房子需要办理3个单一版证书。办新证需要提供一些什么材料芷江市民吴丽丽刚买了一套商品房，她打算近期上门办理不动产权证，想了解需要准备什么材料。吴丽丽将要办理的是房屋所有权首次登记。在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交：不动产登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属证明；建设工程符合规划的证明；房屋已经竣工的证明；房地产调查或者测绘报告；法律、行政法规规定的其他必要材料。在芷江国土资源局不动产登记中心，也可在资料台上拿到《不动产登记办事指南》，其中详细列出了所需的资料清单以及收费标准。值得注意的是，办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产权证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。证书上的“使用期限”怎么理解新的不动产权证上有名为“使用期限”的栏目，没有采用土地证上“70年使用权”的表述，而是注明了起止日期。这有什么区别？关于“70年使用权”等的表述，2007年实施的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。同时，根据《城市房地产管理法》有关规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。而自动续期的含义是，到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。国土资源部部长姜大明也明确说过，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，不动产权证使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。由此看来，不动产权证是对“70年产权”的进一步执行，让之后的续期更加明确。没有土地证的话可办理新证吗长沙市民张正的房子买了5年多，目前只拿到了房产证，没有土地证，但他又想抵押房子用于生意资金。而不动产登记新政要求，房屋出现交易或抵押，就要办理新证。他想知道，这样的情况可以申办新的不动产权证吗？湖南省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。“由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。”按照前不久出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张正这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。对此，欧阳志军说，这类存在权属纠纷的房屋并不少见，“解决方法是到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产权证书，就可以继续交易。”“不动产统一登记，对于普通民众的最大意义正是‘保护不动产物权，维护交易安全’。”他说。他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。网上能查到自己在全国的房产信息吗购买商品房时要求出具无房证明或有房证明以核定贷款利率等信息。是不是市民在某个网页上输入身份信息就能查到自己在全国的房产信息？根据已经开通办不动产统一登记的芷江不动产登记中心负责人介绍，目前尚没有网络版的查询渠道。以前，市民开具无房证明要去房管部门，由于该业务已经整合至不动产登记中心，市民要到国土资源部门的不动产登记中心的查询窗口查询并出具证明。“由于数据尚未整合到位，目前不动产权利人暂时只能查询购房地和户口所在地的房产信息，暂不能查询全国的房产信息，”这名负责人说，“但不久后待制度完善，即可实现房产全查询。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，查询不动产是逐步推行的阶段。国家初定的目标是2015年健全配套制度；2016年全面形成制度体系；2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。个人可查询自己的房产信息，但不可随意查询他人的。欧阳志军介绍，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。(来源：红网-潇湘晨报)今日推荐：在成都，没有居住证，读书、考驾照、上车牌、更换身份证……可能你一样都搞不成！所以，帮帮为大家精心准备了一篇“成都居住证办理条件又变更了（附详细办理方式）”文章要点包含：1、居住证有何用？2、2016年办理居住证新规。3、如何进行流动人口登记？4、办理居住证注意事项。扫描下方二维码关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“居住证”，即可查看内容。
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(郫县32万元/套)
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是不是房产证没有了?改成不动产权证呢!
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现在开始办理的都是不动产权证
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书,目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。那么,房产证与不动产权证有何不同?不动产统一登记对老百姓有何影响?
房产知识:房产证与不动产权证有什么区别?
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