当今社会日新月异地发展，人们生活质量的提高。装修装饰逐步高档化，电器设备的增多，高层及超高层建筑的增加以及商场超市等群众聚集场所规模的迅速扩大，消防安全的重要性越来越突出。随着智能建筑技术的发展和成熟。越来越多的新型建筑采用了智能消防系统。 它由两部分构成，一部分是火灾自动报警系统，即感知和中枢系统，犹如人的五官和大脑；另一部分是联动灭火系统，即执行系统，犹如人的四肢。这样，智能消防系统能及时发现建筑的火灾隐患，采取相应措施。及时扑救。将可能酿成大祸的火灾消灭在阻燃期或初期，可以防止灾害扩大。
智能消防系统通过设计、消防建审、施工、验收环节后，投入运行。所有的环节都是为了一个目的――实用。实用，就是反应迅速有效，运行正常可靠。当前。人们对智能消防系统的设计、施工关注较多，而在投入运行以后，往往缺乏足够的重视。系统的运行是智能消防系统存在的意义。通过国内一些知名商厦火灾的案例给了我们一个很好的警示。运行中存在的问题更应引起我们的重视和思考。
1 智能消防系统运行中的几个典型问题
1．1 主机不能正常运行
系统运行后。有的没接直流备用电源，更多的是故障频发、带病运行，误报率高，警报声此起彼伏等等。长此以往，值班员容易习以为常，麻痹大意，根本不去现场跑点，想当然地做消音复位，以至于形成习惯。有的甚至将故障区域进行屏蔽，将声光报警装置接线摘除。使智能消防系统形同虚设。
1．2 联动系统功能缺失
主机甄别火险，发出指令，通过联动系统进行相应的动作。这是智能消防系统的关键点。联动的设备很多。归纳起来有风、水、电、气、机五个部分。
风：排烟机，送风机，风阀；
水：消火栓系统，喷淋、喷雾、水幕、雨淋系统；
电：消防电源。应急照明，疏散指示、消防广播、电话。电梯，门禁；
气：卤化物、泡沫、二氧化碳等气体灭火系统，可燃气泄露报警系统；
机：防火门、窗，卷帘门，排烟窗，防火分隔。
当有火警时。一切相应的功能都应起作用，不能误动和拒动。而现在，许多联动的操作电源根本没有投入使用。有的机械机构卡死，有的处于手动状态，不能保证自动联动。
1．3 管理不到位
现在为了减少值班人员，设备集中管理，通常设计的做法是将消防和安防设置在一个控制室内。往往值机员更换频繁，未经过专业培训，专业知识水平较差。对于系统原理和设备现状不了解，出现故障和报警时。处置不当。紧急情况下，不能发挥技防的优势。
2 从以下几个方面分析产生以上问题的原因
2．1 设计的遗漏和缺陷
消防设计一般有四个阶段：初步设计；二次设计；深化设计：设计变更。这几个步骤的脱节比较普遍通常不是由一个设计单位、设计负责人统一完成，导致设计思路不连贯。遗漏和缺陷较多。
智能消防在初步设计时。一般根据建筑结构进行消防功能划分，给出探头和联动设备平面图系统图及设备清单。但对联动设备如何控制涉及较少。设计深度不够。如。在消防联动台远程控制消防泵、喷淋泵以及排烟风机时，是否设置故障显示等等。许多细节问题都影响管线的敷设、控制的拓扑形式、设备的选型定位等。正是因为在初步设计时，只给出了功能
框架，没有给出具体设备型号及技术数据和具体联动关系及要求，因而，使二次设计缺乏指导。
由于对规范的理解和把握在应用过程中出现的差异。导致设计中存在许多问题。其中一些原则性的问题在设计图纸和施工图纸的两次报审中，由消防建审部门提出意见，得到了修改。但是，还有许多细节方面的问题。在施工过程中没有得到很好的解决成为工程中的隐患。如。消防联动的设备有一些是楼宇进行自控。设计时，有的遗漏了消防联动接头还没有的。消防信号和楼控信号在同一个受控器件冲突。不能体现消防优先。
有的设计本身并没有问题。但是在施工过程中。反映出没有与其它系统整体考虑的问题。例如，没有安装位置，检修空间过小等；采光电头与环境不匹配。没有校核其灵敏度等级适用面积范围，很容易造成反应迟缓或者误报频繁；烟感头离光源、空调出风口过近，消防线槽缆距强电、强磁干扰源过近，是误报容易产生一个原因。
有些缺陷虽然不直接影响系统的使用性能，但是运行维护比较困难，例如水幕系统。由于雨淋组的系统侧未设置试验阀和回流阀。导致在完成装后，根本无法进行试验。运行中，也无法测试系统的自动启动功能。
2．2监理职责不到位
一些监理公司侧重于土建、结构、水暖、电气等传统专业的监理。对智能消防工程监理缺少足够的重视。另一方面，虽然智能消防技术及产品发展迅速。但监理工程师业务水平相对滞后，不了解智能消防产品的性状，只能对布线及安装提一般性监理意见。未发挥出监理应有的作用。
监理不仅要对施工进行监理。而且更重要的是要对设计实施监理。监理机构对设计图纸进行评审的程序。往往被淡化或缺失。
2．3 施工质量不良
施工单位之间配合不好，工序安排不合理，一些地方没有预留预埋。因弱电施工一般在土建和机装之后。施工空间、线槽、安装位置等经常因现场条件的影响。不得不因地制宜，因陋就简。
例如，有的消防模块因无位置固定，只能靠导线悬接在吊顶里。这些隐蔽工程的施工质量粗劣给以后的运行维修带来很大的困难和隐患。
现在施工单位虽然减少了层层转包现象。但由于施工安装人员素质不高，经验缺乏。不按照规范作业．线缆接头过多，护管脱落，接口不严，线标不清，不按规定进行防火处理的现象屡有发生。如，施工单位不按规范选材。信号线用普通BV单股硬线代替红、兰两色耐压250V的多芯软线等。这样，在穿线时容易蹭破其绝缘层．造成接地或短路故障。这种线不易压接牢固，容易虚接，给故障排除带来很大困难。另外，接线端子一点压多颗导线，线头不涮锡，无线鼻子。时间一长，容易氧化腐蚀，使节点电阻增大，造成局部故障。
2．4 调试人员的疏忽
智能消防设备通常都是由代理商或厂商进行调试。调试人员经常奔波于各个工地。一些问题容易张冠李戴或者遗漏。尤其是联动方面的问题。因为涉及机电安装。厂商、弱电、设计等诸多方面．所以经常被搁置。另外，由于建设方提出一些不符合规范的要求，调试人员未能很好地进行处理和解决，往往将错就错。
2．5 维修保养不当
运行人员未能定期进行清洗。有的因故障和损坏，不能及时修复而停用，联动设备未定
期测试其性能。
2．6 建筑用途的改变
公寓、写字楼被出租以后，租户进行二次装修。格局和功能经常发生变化。一些设施设备被自行拆除或遮挡，多数未报消防局进行审核。
3 在工作中需要对以下几方面加以重视。使问题发生几率和不良后果最小化
3．1建设单位规范自身的投资行为
建设单位在发包消防工程时。应考虑智能消防系统的整体性。不应分割发包给几个设计和施工单位，更不应因自身利益驱使，明示或暗示设计、监理、施工单位违反消防法规和相应标准，制定不合理的目标。要遵循建设程序，规范投资行为，端正指导思想，防微杜渐。
3．2 完善设计
消防的设计包括多个专业。结构、暖通、空调、给排水、综合布线、弱电等等。设计单位设计的依据是建设单位提供的设计委托书。有的是由一个设计院完成，有的则由多个专业设计公司完成。智能消防系统是弱电的一个专业．需要联动机电专业的许多设备。因此，在设计时，要进行系统设计，整体考虑。当进行设计变更时，要考虑匹配关系。设计时，要领会防火设计及施工规范的实质．处处都要贯穿“防火”的设计思想，如电缆要防火，要阻燃；护管要防火，要尽量暗埋在混凝土结构中；明管要刷防火涂料，线槽要单独敷设。不允许与其他线路混在一起；供电电源要防火。要采取双路供电，确保消防设备在灾害情况下能有效运行。设计要全面，详尽。发生设计变更和补充时。一定要和其他各专业、各方沟通，做好相互之间的衔接。智能消防的设计是工程质量和运行维护的基础，要从源头上防止不合理、缺陷设计的产生。防止失之毫厘，谬之千里。
3．3 做好设备选型
要了解产品生产使用的历史情况，要采用经大量工程使用过，性能较好，不断改进的产品。整个系统构成要经济合理。单个器件要性能高，整体功能要匹配协调。主机的可靠性要高，运行稳定，信号传输准确可靠。平均无故障工作时间长。要具备自检、巡检功能。灵活性、兼容性、适应性好，调试、维护、管理方便。
联动系统的控制模块、双切换箱与联动设备的接口等。要相互匹配。如，控制模块与排烟窗控制器、空调风阀、电梯迫降继电器、非消防电源的分闸线圈等等。首先。要明确被控设备的参数和接口要求，然后，确定智能消防产品的规格。对不满足控制要求的联动设备。要及时提出需增加的功能。以便定货加工。
3．4 加强施工管理
施工质量决定了系统今后的故障率和可靠性。由资质强的单位进行施工，加强组织管理，施工前要进行图纸会审和技术交底。将施工图纸与现场情况进行比对。做出详细可行的施工方案。每做完一个分部、分项，都要及时检查管线、设备的施工质量，并把这些施工数据及变更。及时记录在施工图上，尤其要做好隐蔽工程的检查记录。竣工资料要齐全，图纸要标注清楚，这样，能指导运行维修，切不可以示意图代替。
3．5 严格执行验收程序
根据国家的相关法规。由消防检测机构进行系统性能的检测。在取得报告后，向公安消防主管部门提请验收。在公安消防监督机构的监督下，由建设单位主持，设计、监理、施工、调试等单位共同进行验收。如果发现问题，因系统已经成型，整改难度比较大，必须进行整
改方案论证，进行相应施工调整和补救。达到验收规范的要求。消防监督机构的验收只是授予建设方拥有使用权。它不能免除发生火灾的危险性。火灾事故的责任承担人是建筑的管理者和使用者，设计、施工、产品留下的隐患，由设计方、施工方、供货商来承担相应的火灾责任，并且，这个责任是终生的。
3．6 运行管理到位
智能消防系统投入运行以后，如何规范地管理和使用是一个重要的问题。在人员方面。要通过消防局的培训，持证上岗；要了解系统的构成，工作原理和操作规程；要熟练掌握紧急情况处置流程，以及灾害处置措施。
对于报警系统要定期测试，按期清洗除尘，进行电气参数校验调整，并且要留有记录。对于联动系统要做模拟实验。保证动作灵活有效。对于各种执行机构，都要进行灵活性、可靠性、实时性测试。尤其是主、备电源的互相切换、应急照明和消防广播。
另附：大型商场超市之消防系统〈工作程序〉
设备维修工每日一次按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在弱电领班协同下排除异常和故障；
安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视一遍，将巡视结果记录于消防栓、灭火机箱内的记录表内。
由弱电维修操作工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；
由弱电领班组织，并由安保主管、安保人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送风、排烟系统测试记录表》。
弱电操作维修工负责消防设施的维修保养工作；
设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次；
按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 消防设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内。
[工作程序]
按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《弱电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； 弱电设备、设施维修工作记录《设备、设施维修记录表》；
弱电设备发生异常和故障及时报告弱电领班，记录《设备故障记录表》，及时排除异常和故障。
设备检查标准
供配电设备购物中心防火分区设计难点解析：地上商场_赢盛中国_传送门
大型商业建筑因为体量较大，功能众多，特别是中庭的形态比较复杂，防火分区的划分除了需要满足《建规》的要求，还要综合考虑商铺布置和购物空间等使用功能上的要求。大型购物中心中庭各层面积累计一般均已经超过规范5000平方米的设置要求。由于商场中庭空间视觉上的需要，各层连通、挑空的位置均不同，或者中庭形状不规则，都增加了中庭防火卷帘设置的难度。针对上述难点，主要有以下三种建筑防火分区设计方案：一、垂直式防火分区设计方案 防火分区垂直于商场中庭划分，该系统的疏散路径可以表达为：商铺——主要公共走道——次要公共走道——楼梯间。 常熟深国投商业中心防火分区图示 案例：常熟深国投商业中心 总建筑面积80000平方米，建筑无地下室，地面以上共4层，包括商场和车库两部分。中庭为“一”字型贯穿商业中部，形状较规则，各层开口位置较一致。防火分区划分垂直于商场中庭，中庭边采用防火卷帘将其与各层商铺及公共走道分开，疏散楼梯连接垂直于主要公共走道的次要公共走道。该方案主要适用于中庭挑空、走廊位置相对固定，中庭形状较规则的情况，该疏散系统不需要设置商铺后通道，能节省服务空间，但是防火卷帘比较暴露，防火分区需要充分考虑卷帘设置对商铺划分灵活性的影响。二、水平式防火分区设计方案 防火分区沿商铺边缘划分。该系统可表述为：（1）商铺——内部服务走道——楼梯间（2）主要公共走道——次要公共走道——内部服务走道——楼梯间案例：深圳万象城购物中心 深圳万象城购物中心总建筑面积170000平方米，商业部分共5层，属于耐火等级为一级的民用建筑。建筑商业部分通过设于建筑中部贯通南北的弧形中庭有机结合在一起。弧形中庭各层中庭开口大小及位置均做变化，中庭各层连通的空间达9000平方米。消防设计中将整个中庭作为一个防火分区考虑，仅作交通休憩用途，与周边商业空间以特级防火卷帘分隔；商业部分由内部服务通道疏散，公共走道借用中庭两侧商业部分的疏散楼梯疏散，从中庭至疏散楼梯的通道做加强处理，两侧房间开向通道的门为甲级防火门，通道加强排烟设计，中庭部分喷淋采用快速反应喷头。该方案主要配合商场公共服务内外分区，必须设置服务走道的商业经营模式，利用商铺后面的服务通道作为疏散通道，有效结合使用功能，并能适应中庭形状不规则的各种情况，防火卷帘比较隐蔽，在公共走道相对固定的情况下防火分区不受业态灵活划分的影响。但中庭防火分区的面积容易超出规范要求，进而需要通过性能化设计和专家评估的方式获得认可。三、混合式防火分区设计方案 结合水平与垂直防火分区设计方案的特点，针对复杂多变的商场情况设计的防火分区设计方案。案例：苏州深国投商业中心 总建筑面积136000平方米，属于大型多层商业购物中心。建筑贯穿深国投商场部分设置了四层通高的“L”形线性共享中庭，中庭内部空间错综复杂，各层总面积达8000平方米。在不能进行消防性能化设计的前提下，消防设计根据商场中庭的特点，采用了混合式的防火分区消防设计方案。设计将中庭分为3个区：北区和南区中庭，形式规则，上下对应一致；中区中庭，开口位置及形状变化较多。商铺后有内部服务通道相连。这3个区之间均可以通过设置垂直的防火卷帘将其分开，保证火灾时互不串通。另外，针对3个中庭防火分区的特点设计了不同的疏散模式：北区和南区采用垂直式消防疏散方案；中区采用水平式消防疏散方案，防火分区沿商铺周边设置，公共走道归入中庭防火分区，通过商场服务通道到达疏散楼梯(注：中区中庭各层合计防火分区面积不超过5000米)。这样，突破了中庭超大需要进行消防性能化设计的局限，减少了商场服务交通面积，利于商铺的灵活性划分，是一套高效的消防疏散布局方案。（本文节选自“决策参考”商业地产整合服务系统之《决策参考》第23期）1.如果您还没关注我们，微信搜索公众号“赢盛中国”，加关注，我们将与您分享最专业、最深入的商业地产研究成果。2.如果您觉得内容不错，分享到朋友圈，或微信扫描下面的二维码，好东西一起共享。3.如果您想系统掌握商业地产全程解决方案，成为《决策参考》商业地产整合服务系统会员，回复“成为会员”，或【赢盛中国】微信公众号→ 决策参考→会员权益，可了解相关会员权益。您可以通过以下方式与我们联系：①电话咨询：【赢盛中国】微信公众号→ 决策参考→拨打电话。②微信咨询：回复“会员+姓名+公司+职位+联系电话”，我们将与您联系。赢盛中国是国内首家具有商用地产综合平台的服务商，公司依托赢商网的资源平台，整合10余万优质品牌商家，为包括政府机构、房地产开发商、投资机构、品牌零售商以及投资者在内的客户提供专业服务，服务内容涵盖资产管理、品牌孵化、开发顾问、建筑设计等各个重要领域。凭借丰富和专业的商业地产实操经验，已在全国数十个大中小城市操作项目百余个商业项目，获得客户的高度信赖和认可。公司地址：深圳南山区侨香路香年广场C栋501联系电话：（0755）香港·深圳·广州·北京·武汉·南京·重庆·西安参考文献：
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400-675-1600大型商场防火疏散有哪些设计规定？
大型商场防火疏散有哪些设计规定？
& & 1.商店建筑防火与疏散设计，除应符合防火规范的规定外，尚应符合本章各项规定。
& & 2.商店的易燃、易爆商品库房宜独立设置；存放少量易燃、易爆商品库房如与其它库房合建时，应设有防火墙隔断。
& & 3.专业商店内附设的作坊、工场应限为丁、戊类生产，其建筑物的耐火等级、层数和面积应符合防火规范的规定。&
& & 4.综合性建筑的商店部分应采用耐火极限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开;商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。注：多层住宅底层商店的顶楼板耐火极限可不低于1h。 & &5.商店营业部分的吊顶和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级规定，并采用非燃烧材料或难燃烧材料。
& & 6.大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭（共享空间）及其两边建筑，各成防火分区时，应符合下列规定：
& & (1)当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；
& & (2)通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；
& & (3)通廊或中庭的自然通风要求应符合第3.1.10条的规定。当为封闭中庭时应设自动排烟装置；
& & (4)通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。
& & 7.商店建筑内如设有上下层相连通的开敞楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其建筑面积之和不应超过防火规范的规定。
& & 8.防火分区间应采用防火墙分隔，如有开口部位应设防火门窗或防火卷帘并装有水幕。
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