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关于庄浪县棚户区改造购买安置住房公开竞价的公告
来源：县住建局&&作者：&&发布时间：&&点击量：
为加快县城棚户区改造征收安置进程，根据国家及省、市棚户区改造有关政策精神及《庄浪县购买商品房用于棚户区改造征收安置工作实施方案》，现就购买商品房用于安置我县棚户区改造被征收人公开竞价有关事项公告如下：
一．竞价事项
庄浪县棚户区改造购买安置住房公开竞价。
二．竞价方式
本次棚户区改造购买安置住房公开竞价采取“两次报价确认，公开反向竞价”的方式，按照“就低不就高”的原则，由各开发企业公开报价，报价低于或等于竞价标的者竞得。
三．对竞价人的要求
（一）资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力。
2.具备合格的开发资质。
3.提供房源的开发企业应在庄浪县城实施房地产开发项目。
4.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在经营活动中无较大违法记录，无较大法律纠纷。
（二）房源要求
1.小区内房源充足，原则上未售商品房在20套以上，满足居民安置意愿。
2.工程质量合格，达到国家规范要求。
3.小区道路、给排水、供电、供气、网络、绿化、集中供热等基础设施配套齐全，环境良好、物业管理到位。
4.五证齐全，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
5.房屋无抵押、权属纠纷。
6.房源价格适中。
（三）其它要求
1.竞价人须通过庄浪县棚户区改造安置住房准入资格审查。
2.竞价人须严格遵守《庄浪县购买商品房用于棚户区改造征收安置工作实施方案》及相关竞价规则。
3.竞价人须对小区内符合条件的未售房源全部申报，不得人为挑选。
四、提交的材料
拟参与竞价的房地产开发企业在报名时需提供下列材料：
（一）“三证合一”后有效的证件、《安全生产许可证》、法定代表人身份证复印件。
（二）拟申报楼盘有合法有效的《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等复印件。
（三）拟申报楼盘销售记录、销售清单、售房合同（一幢楼按低、中、高层提供3套）等复印件。
（四）拟申报楼盘存量商品房统计表（纸制及电子版）。
五、竞价组织部门、报名及竞价时间地点
（一）竞价组织部门：庄浪县住房和城乡规划建设局
（二）报名地点：县住建局住房保障股
（三）报名时间：日至18日，超出期限不予受理。
（四）资格审查时间：另行通知
（五）公开竞价时间：另行通知
（六）公开竞价地点：县住建局三楼办公室
（七）联系人：苏接太、田亚飞，联系电话。
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 庄浪县住房和城乡规划建设局
　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日北京首处限房价地块明日竞价 限售2.2万每平米
来源：新华网
　　每日经济新闻记者 胡健 发自北京
　　明日（8月21日），北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将开始竞价。
　　据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块。
　　据了解，限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。
　　“相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”张大伟说道。
　　据了解，2013年北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。事与愿违，尽管北京新国五条细则最为严厉，但北京7月同比房价涨幅高达18.3%，领跑全国。
　　业界有分析指出，北京正式推出限房价地块与此直接相关。“在当前房地产市场持续火爆的背景下，用明显低于市场价格的限价房入市，以此来平抑价格上涨过快，是最容易达成调控目标的办法。”
　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，限房价竞地价宅地陆续推出并形成供应量，将有效平抑房价。
　　此外有消息称，北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多“限房价竞地价”土地供应。
　　此外，值得注意的是，今年北京供地计划中首次单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。
　　北京市住建委主任杨斌今年上半年曾表示，“北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。”
　　与周边房价相比 直降6000元/平
　　据内部人士透露，为落实"进一步降低自住型改善型商品住房价格"的房价控制目标，北京市委市政府已部署安排相关部门正在抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。此举对于本市完善住房多层次供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，具有重要意义。
　　该人士进一步指出，自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。其中朝阳区豆各庄乡黄厂村地块，已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确"本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。"该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。
　　知识普及：限价房
　　何为限价房？
　　限价房，又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的"两限"商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
　　限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
　　北京购买限价房需要具备哪些资格？
　　第一，北京户口，且取得北京户口5年以上的；第二，首次购房。
　　限价房买卖需要注意哪些事项？
　　1、限制：8年内不得上市转让；2、需在交房之日起一年内入住；3、不得同时享受其他政策性住房
(责任编辑：Newshoo)
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泉州市丰泽区淮口花苑（北区）房产公开竞价销售公告
受福建泉州市土地开发有限公司（以下简称“委托人”或“委托方”、即商品房买卖合同中的“出卖人”）委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）对泉州市丰泽区淮口花苑（北区）房产进行公开竞价销售，欢迎符合条件的意向竞买人前来参与竞买。现将有关情况公告如下：
1、项目编号：SW2015034。
2、竞价标的：泉州市丰泽区淮口花苑（北区）23套住宅。
标的简介：淮口花苑（北区）东临丰泽区机关幼儿园，南临中联街，西临福田路，北临东涂新村小区大门临内沟河。该小区为拆迁安置小区,土地用途为商住，土地使用权类型为划拨。竞价标的为安置余房，土地使用权类型为出让。淮口花苑（北区）只有1号楼一幢住宅楼，三层及以上为住宅，有电梯，总层数为22层。淮口花苑（北区）的建设单位为福建泉州市土地开发有限公司，小区建设规模为地上24389平方米，地下2724平方米。淮口花苑（北区）的设计单位为泉州市规划设计研究设计院，施工单位为福建省永泰建筑工程公司，监理单位为福建工大工程咨询监理有限公司。
本次竞价推出的房产具体为淮口花苑（北区）1号楼住宅23套，其中复式住宅2套，每一套为一个标的公开竞价销售。具体详见“淮口花苑（北区）房产竞价销售清单”。
以上标的转让行为和评估结果均按规定获得有关部门批准或备案。
3、挂牌价：1170400元起，具体每个标的的挂牌价、建筑面积、加价幅度等信息详见“淮口花苑（北区）房产竞价销售清单”。
4、交易保证金：每个标的人民币壹拾万元（￥100,000.00）。交易保证金的汇款人名称应与竞买人名称一致，汇款用途须注明“交易保证金”。
若竞买人竞买某一标的成功，其对应的交易保证金在签订《商品房买卖合同》之日起转为该标的首付款；竞价会完全结束前，未竞得标的的竞买人可向本中心提交《退还交易保证金申请书》，经本中心审核通过后，其对应的交易保证金将在三个工作日内按原渠道无息退还；竞价会完全结束后，未竞得标的的竞买人，其对应的交易保证金将在竞价会结束次日起三个工作日内按原渠道无息退还。
交易保证金账户：
开户名称：泉州市产权交易中心有限公司
开户银行：上海浦东发展银行泉州分行
开户账号：00106
5、意向竞买人应具备的基本条件：
合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。外国机构和个人购买本项目标的的需遵守国家有关规定。
6、对受让方的要求：
（1）具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。
（2）受让方的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因受让方原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，受让方依法承担责任。
（3）受让方应当于标的成交之日起2个工作日内支付交易佣金并携带交易佣金付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。
7、本项目按网络竞价方式确定受让方，各竞买人在规定的竞价时间内登录竞价网站进入本竞价项目进行报价，按价高者得的原则确定受让方。每个标的的竞价分为自由报价阶段及限时报价阶段，自由报价阶段结束后，即进入限时报价阶段。
网址2：/bjdt/index.shtml?uni_quanzhoucq
8、特别提示：
（1）竞买人在竞价成功，成为受让方（即商品房买卖合同中“买受人”）后，须以竞买人（即受让方）自己的名义签署《竞价结果通知单》和《商品房买卖合同》等文件，而不得变更受让方。本次竞价项目，竞买人可以单独竞买，也可以联合竞买。若联合竞买，竞买人须以联合竞买人的名义报名竞价，竞价成交后，在签定合同及办理权属证书时，合同及权属证书标明的产权人应与报名的联合竞买人的名单一致，不得更改。
（2）竞价标的水、电已到位，竞买成交后，受让方应自行到水、电等相关部门申请办理开户等相关手续，并应缴纳燃气管道初装费1500元给出让方，标的的其他配套设施的办理亦由受让方自行负责。
（3）竞价标的安置小区已通过竣工验收并交付使用多年,委托人只对标的《住宅质量保证书》的地基基础、主体结构按国家规定进行保修，其它的保修项目不予承诺。竞价成交后，委托人向受让方交付标的以竞价时的房产现状为标准。标的清单仅供参考，竞价成交后，标的移交时委托方不再对标的做任何整修。
（4）竞价标的所在安置小区已通过规划部门的规划验收，并已有安置户和商品房购房户入住。意向竞买人应至标的现场进行勘察，对标的内部设施齐全性、住宅质量、标的上下左右邻居的装修或违规问题、特别是小区内外环境等标的现状进行判断，意向竞买人一旦报名参与竞买，即视为对标的现状的认可和全面接受，竞买成交后不得要求委托人进行整修、整改；不得对小区的规划变更、设计变更等问题向委托人提出任何异议。
（5）由于受让方违约，导致其竞得标的无法成交的，竞价标的再次组织竞价时，原受让方应承担再次竞价的所有费用，若再次竞价的成交价款低于原竞价成交价款的，原受让方应当补足差额，且赔偿因此给委托人及本中心造成的一切损失，本中心和委托人将保留对其进一步追诉的权利。
（6）若受让方有下列情形之一的，本中心可取消受让方受让资格、收回竞价标的重新组织竞价，受让方的交易保证金及已收取的交易佣金不予退还。当受让方给委托人造成的损失（该损失包括因受让方的行为给委托人造成的直接损失以及委托方为维护自身权益而支付的一切费用，包括但不限于律师费、调查取证费、保全费、诉讼费、保全担保费等）超过交易保证金数额的，受让方还应向委托人对超过部分予以赔偿：
①受让方未在竞买成交之日起二个工作日内将交易佣金汇达本中心账户，并携带交易佣金付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》的。
②受让方未按照《竞价结果通知单》的约定支付首付款等款项、签订《商品房买卖合同》的。
③受让方弄虚作假、扰乱竞价、恶意串通或存在其他违反法律法规及竞价文件的行为的。
（7）竞价成交后，如受让方与委托人就竞得标的签订《商品房买卖合同》及履行《商品房买卖合同》而发生争议的，受让方仍应当向本中心交纳交易佣金；不论受让方与委托人最终是否签订《商品房买卖合同》，或是签订《商品房买卖合同》后受让方与委托人解除或终止《商品房买卖合同》的，受让方同意本中心已收取的交易佣金不予退还。
（8）在竞价完全结束之前，若竞买人欲提前退还交易保证金的，竞买人应确定当前正在竞价的标的中没有其做出的最高有效报价，竞买人在向本中心提交《退还交易保证金申请书》并通过本中心审核及委托人的同意后，即失去继续竞价资格。未通过审核及委托人的同意的，其退出申请无效，竞买人应继续参与竞价。
（9）竞买人应在竞价成交之日起5个工作日内支付房款总额的30%至委托人账户，在委托人收款后5个工作日内由买受人至委托人处，即委托人位于泉州市丰泽区祥远路玉源大厦6楼的办公场所内签订《商品房买卖合同》，之前所交的30%款项即视为购房首付款。对于剩余70%的购房款由受让方按《商品房买卖合同》约定的交款期限一次性付清，如受让方需要办理银行按揭贷款的，应自行向开展住房贷款业务的商业银行了解自身可以贷款的额度（委托人贷款合作银行：中国建设银行鲤城支行），对于不足部分，受让方应以现金形式在签订合同前向委托人缴足，剩余可贷款部分受让方应在《商品房买卖合同》登记备案后七个工作日内向银行备齐材料申请办理贷款，并同意如银行在《商品房买卖合同》登记备案后40个工作日内未向委托人转汇放贷的购房余款的，视为受让方违约，委托人开始计算买受人的逾期付款日期，行使相应的合同权利。受让方自身原因导致贷款最终不能发放的，委托人有权取消受让方的买受资格并解除双方签订的《商品房买卖合同》，如委托人不解除双方签订的《商品房买卖合同》的，则受让方有义务将余款以现金形式一次性向委托人缴足，缴足义务日最后一天为在《商品房买卖合同》登记备案后第50个工作日。如在办理商品房按揭贷款过程中，国家出台新的贷款政策导致受让方不能全额贷到购房余款的，则双方不解除《商品房买卖合同》，对于差额部分由受让方在约定的余额最后缴交日一次性向委托人补足。
注：受让方承诺在签订合同前已向按揭银行确认按揭贷款方式的可行性，并已具备按揭贷款条件，委托人为受让方申请办理银行按揭贷款手续提供协助，但受让方是否能获得贷款及获得多少贷款，由贷款银行按照其内部审批程序根据受让方的实际情况进行确定，受让方自行承担相关后果，与委托人及本中心无关；若贷款机构在按揭贷款审批过程中要求受让方增加首付款比例的，受让方应无条件接受，并在通知指定的期限内将需增加支付的首付款金额付至委托人账户。
（10）竞得标的的公共维修基金由受让方承担，收费标准参照政府部门相关最新规定执行。
（11）竞价标的成交价格不含受让方办理房屋权属登记等根据法律法规规定需由办证申请人承担的全部税费及手续费。受让方在支付完购房款、税收、公共维修基金并办理完毕交房手续后60日内，即可办理相关房屋权属登记。成交标的的土地使用权面积、房产所有权面积以泉州市国土资源局、泉州市房管局确认的面积为准。成交标的根据房产产权登记面积据实结算成交价款，多还少补。
（12）竞买人应对自身的注册帐户安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录报价大厅的用户，在报价大厅的一切行为均视为该竞买人本人的行为，由竞买人承担一切责任，本中心和金马甲公司不承担任何责任。
（13）竞买人应确保自身网络的流畅。鉴于互联网环境可能存在的网络延时等因素，竞买人应尽量避免在限时报价周期即将结束时进行竞买报价，以防止因网络延时造成报价不成功。
（14）泉州市产权交易中心编号SW2015034号的项目公告及相关竞价文件（包括委托方和泉州市产权交易中心主动地对《公开竞价文件》进行修改、补充，或通过解答意向竞买人或竞买人提出的澄清问题的方式对《公开竞价文件》进行修改、补充的内容）内容直接作为出卖人与受让方双方签订的《商品买卖合同》组成部分，商品房买卖合同没有约定的内容可以直接参照公告内容执行。
9、意向竞买人报名时应提供的材料：
（1）营业执照副本复印件（自然人无需提供），同时交验原件。
（2）法定代表人、负责人或自然人身份证复印件，同时交验原件。
（3）授权委托书及受托人身份证复印件，同时交验原件（非授权委托无须提供）。
（4）经意向竞买人或受托人签章的《网络竞价承诺函》。
（5）交易保证金缴款凭证复印件（汇款人名称应与竞买人名称一致）。
注：①本中心不提供复印服务，以上材料的复印件由意向竞买人自行复印，并在报名时提交给本中心。
②意向竞买人若以现金形式缴纳交易保证金的，在报名时应提供交易保证金原件。
10、报名及咨询地点：
（1）泉州市产权交易中心（接受报名及咨询），地址：泉州市丰泽区妙云街泉州劳动保障大厦十楼。
（2）泉州市丰泽区淮口花苑（北区）（接受咨询及看样），地址：淮口花苑（北区）物业办公室（1号楼1楼消防控制室）。
11、公告时间：2015年9月14日至2015年9月25日。
12、竞价时间：
自由报价开始时间
限时报价开始时间
限时报价周期
2015年9月14日
2015年9月26日
注：（1）竞价时间结束后，未成交标的将视情况与泉州东涂片区源淮花苑、田庵花苑房产一同推出竞价销售。
（2）委托人和本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。竞买人应自行登录本中心网站（网址：）进行查阅，竞买人因未及时查阅本中心网站相关公告导致未按时参与竞价的，由此造成的一切后果与本中心无关。
13、看样时间：2015年9月14日至2015年9月25日（上班时间：上午8:30-11:30，下午15:30-17:30）。看样地点：泉州市丰泽区淮口花苑（北区）物业管理处办公室。竞买人竞价成功后，不得以其未到现场进行看房而不认可其竞得的房屋现状。
14、汇达交易保证金及报名截止：2015年9月25日18:00。意向竞买人须于正常上班时间（即上午8:00-12:00，夏季下午15:00-18:00，冬季下午14:30-17:30）至泉州市产权交易中心进行报名。
15、交易佣金：中心以竞价标的成交总额的0.7%向受让方收取交易佣金。
售房咨询热线：
竞价专线：、、、
泉州公积金中心咨询电话：12329、
建行鲤城支行个贷中心咨询电话：、、
网络动态报价客服电话：
专题网页地址：&&
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附件清点击下载：
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（如需楼层平面图请至专题网页附件下载处下载）
标的清单：
加价幅度(元)
限时报价阶段
淮口花苑（北区）1号楼302
淮口花苑（北区）1号楼305
淮口花苑（北区）1号楼402
淮口花苑（北区）1号楼406
淮口花苑（北区）1号楼602
淮口花苑（北区）1号楼605
淮口花苑（北区）1号楼606
淮口花苑（北区）1号楼705
淮口花苑（北区）1号楼706
淮口花苑（北区）1号楼1102
淮口花苑（北区）1号楼1105
淮口花苑（北区）1号楼1205
淮口花苑（北区）1号楼1305
淮口花苑（北区）1号楼1402
淮口花苑（北区）1号楼1405
淮口花苑（北区）1号楼1406
淮口花苑（北区）1号楼1802
淮口花苑（北区）1号楼1906
淮口花苑（北区）1号楼2002
淮口花苑（北区）1号楼2004
淮口花苑（北区）1号楼2006
淮口花苑（北区）1号楼2102（复式）
淮口花苑（北区）1号楼2103（复式）
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