【小产权房能买吗】- 房天下
小产权房能买吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实...
房地产1122
这要根据自己的情况而定，小产权房的概念就是房屋产权归集体，是地方或者地区自主开发建设的。所以遇到国家占地需要拆迁时，小产权房的购买者无法得到相应补偿。另外，小产权房的人不是你自己，这种房子过户基本是...
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小产权房价格低于市场价75%
购房风险巨大
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　　买房需要弄清的一个很关键的点是产权，产权状况存在很多问题，且要承担较大的风险。虽然小产权房的价格便宜，还犹豫购买小产权房的购房者，需要自己对风险、收益进行抉择，做出正确的决定。究竟小产权房能买吗？买了小产权房可以办理过户吗？
　　小产权房能买吗？
　　严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，若对外交易不受法律保护。
　　小产权房涉及购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开抵押与转让。若遇到房屋拆迁情况，也无法获得补偿。
　　虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
　　所以，当买房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
　　1、如果尚未取得产权证明仅是签了合同，购房者非当地居民，并且房屋系在集体土地上建设，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以退回已支付的购房款与请求结束合同，这是最直接的方法。
　　2、如果从其他人手上或者购买了当地居民有产权证明的“红证房”，房款支付且已经入住，尚未办理过户的，则要视具体情况而定。
　　3、如果取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，购买了集体土地上建造房屋的，可以自己居住，或者出租，出售给当地户口的居民。
　　4、若在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理法规，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
　　小产权房能办理过户吗？
　　小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
　　严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
　　能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，
　　只能付全款或者分期付款
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买二手小产权房是否合法,手续如何办理?
把房买过来，只有公司与个人签的一份合同，当时以远低于市场价的价格卖给员工的，看好了一套。我想可不可以找公证单位给做个公证，但是经济状况只能买到小产权的，房主说是可以把合同给我，改不了合同。这几天看网上不少小产权房往外出售的，然后他再跟我签份协议。谢谢，公司不提倡个人倒卖，这套房是一家上市公司给自己公司员工开发一个小区里的房，...
把房买过来，只有公司与个人签的一份合同，当时以远低于市场价的价格卖给员工的，看好了一套。我想可不可以找公证单位给做个公证，但是经济状况只能买到小产权的，房主说是可以把合同给我，改不了合同。这几天看网上不少小产权房往外出售的，然后他再跟我签份协议。谢谢，公司不提倡个人倒卖，这套房是一家上市公司给自己公司员工开发一个小区里的房，没有房产证，想买套房现在大产权房房价越来越高，咨询一下，所以即便我想买过来，心里没底
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
我们时时刻刻都会关心房价的涨跌情况,对于多数人而言用自己工作的积蓄买房也许是一生的追求,但买房的时候往往都不会选择一次性付款,用贷款的方式先支付一部分房款会比较好一些,那么二手小产权房贷款流程是什么呢,二手小产权房贷款需要什么手续呢? []
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二手小产权房敢买吗
我们每个人都是消费者，都会购物买东西，但我们在购买的商品的时候，总会买到劣质产品，特别是现在网购非常火爆，买到劣质产品后却不能退还，使得我们的消费权益受到侵犯。
关于二手小产权房敢买吗的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 19:50:10回复您好，关于“二手能买吗“这个问题，根据国家目前的政策，小产权的房屋是办不了过户手续的，即时签订了也是无效的，购买这类的房屋要承担非常大的风险，还望您多多咨询考虑清楚。 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 19:51:10回复您好，您您所提到的关于“二手小产权房能买吗“这个问题，二手小产权房也有好多种，你要是符合购买的资格， 原产权单位也能过户到你名下的就可以买 ，如若不能过户建议您还是要慎重考虑。共 3 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 0:27:39回复“小产权能买吗”的建议是不建议购买。（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的和预售许可证，合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的相比，“小产权房”没有金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，该认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 0:21:39回复“小产权二手房能买吗”这个问题要根据实际情况具体问题具体分析，国家是不允许买卖小产权房，包括小产权二手房，但是实践中还是存在小产权的现象。所以，建议最好不要购买小产权二手房，因为救济途径太少，不受法律保障。 律所：律师365河南运营中心区域：河南//擅长婚姻家庭律师365河南律师 0:24:39回复买小产权二手房是有很大风险的，特别是法律并不能保护小产权房交易，出现纠纷没有引用的法律依据，所以“小产权二手房能买吗”就需要仁者见仁智者见智。　&&法律风险：&&&&乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。　　同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于，购买人的权利将无法得到保障。　　由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。共 1 位律师回复Q
律所：四川道略律师事务所区域：四川/成都/擅长合同事务张礼美律师 16:45:22回复出卖人（甲方）：号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市___________ 区_______________________________________ 的房屋（建筑面积_________ 平方米）以人民币_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 万_______ 仟_______ 佰_______ 拾_______ 元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）二、乙方支付甲方合同保证壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《》；六、共 3 位律师回复Q
律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 11:44:37回复小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、、纠纷等。而对于二手小产权房买卖合同是否有效问题，也是人们共同争论的一个话题。下面我们就一起来探讨一下二手小产权房买卖合同是否有效的话题。由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规，现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同.有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。日，市高级人民法院公布的《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会纪要》认为：“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”2006年市中级人民法院青中法[号《审理房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定，“城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效，非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。”日，市中级人民法院组织市区两级法院、郑州市国土局、房管局有关部门负责人以及律师、专家学者召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”，与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一，未形成一致意见，但多数认为可以借鉴其它法院经验，原则上认定合同无效。从以上可以看出，当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 11:38:37回复小产权购房合同小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。小产权购房合同小产权房的概念：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到情况的，也不能依法得到补偿。　　　　虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。　　　　所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。对于更多关于二手小产权房买卖合同是否有效的问题建议可以咨询一下律师的专业意见。 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 11:48:37回复你好，关于二手小产权房买卖合同是否有效，需要以购买人是否为集体内部成员为标准进行判断。对此下文将为你分析，希望可以帮上您，为您解决烦恼。二手小产权房买卖合同是否有效小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。共 1 位律师回复Q
律所：湖北大诺律师事务所区域：湖北/武汉/擅长债权债务陈进伍律师 11:23:09回复所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋。如果从土地的性质对房屋进行划分，可以分为，在农村土地上开发建设的房屋就是小产权房屋，在国有无偿划拨土地上开发建设的房屋就是经济适用房，在国有出让土地上开发建设的房屋就是商品房。正是因为小产权房屋是建筑在农村集体土地之上，而集体土地只有本集体组织的成员才有权占有使用，因此依据现行法律规定，小产权房是不允许上市交易的。也就是说只有与集体土地有特定身份关系的农村村民才能购买或者经回迁取得小产权房。此外，任何人购买小产权房均为法律所禁止，所签定的小产权房买卖合同，也会被法院确认为。合同被判决无效以后，出卖方就可以收回房屋，当然出卖方应将已经收取的购房款退还给对方。
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