村子里的什么是小产权的房子房子敢买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-26 10:43 标签： 什么是小产权的房子
小产权房能买吗？你首先得搞懂农村宅基地是咋回事！
&&& 本文首发于微信公众号：有观点。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　中国第一财经观点类短节目 做一个独立思考的人　　有观点　　农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。　　文 | 王才亮 中国建设管理与研究中心执行主任 《有观点》嘉宾　　国家有关部门启动了对于农村宅基地的研究，和制度的改革，有关措施正在出台，宅基地问题实际上是一个公民基本权利的问题，我们过去讲，居者有其屋，耕者有其田，我们共产党人当年号召农民革命，给农民以田地，本来就是一个口号，就这个目标，但是为什么建国都60多年了，这倒成了一个问题呢？　　问题的来源在于我们建国初期，是从土地的私有制转变过来，所以第一阶段是把原来地主的土地分配给了农民，把富农多余的土地也分给了农民，那么这就出了一个问题，房子怎么办？宅基地怎么办？实际上建国初期是承认土地私有，一直到了社会主义改造，才逐步的通过合作社、高级合作社最后到人民公社，到这个时候，就开始实行了土地的集体所有，而宅基地这一块，在的规定上，是含糊不清的，从我们现在翻到的资料来看，所有的宅基地在过去的时候，土地所有权，与土地使用权以及地上房屋是合一的，都是归房屋所有人所有，农民从生产队，从村庄取得了宅基地使用权之后，就变成了所有权和使用权合一的情况。　　这个问题的出现是在1982年的宪法修改，宪法修改第一次从法律上确定了土地公有制，也就是说城市当中的土地归国家所有，农村的土地归农民集体所有，那么就出现了这两种不同的公有制，最后的结果就变成了“有房者无地”，有房者他的地只有使用权，即便是如此，我们看到，在近年来这种土地制度当中，还是有区别的，农民的宅基地是没有使用期限的，而城市的宅基地也是没有规定期限的，只是因为土地财政的需要，在1988年我们开始试行，土地的有偿使用制度以后，城市才把土地使用权变成有期限的，直到今天，我们在法律上讲，农民的宅基地虽然是农民的使用权，但仍然是无期限的，这不应该是一个问题，这应是一个常识。
&&& 文章来源：微信公众号有观点
（责任编辑：马郡 HN022）
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村里小产权房能买吗
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答：协议需要公证才会有效,因为是小产权房屋,所以需要集体的公章!但是集体土地转让是不可能的!
答: 小产权房不能落户的
答: 小产权房一般是出现在农村集中建房的情况，这种在集体的土地上直接的修建的，没有交纳一定的土地费用的房屋就是小产权房，小产权房多出现在农村乡镇一级城市的郊区地段。现国家有规定...
答: 小产权的房子是不能办理银行抵押贷款。抵押贷款要满足以下申请：一、申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求 严）并且产权明...
答: 单位的小产权房同样也属于小产权房，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，需要慎重考虑。一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有...
答: 小产权是没有房产证的，都是所有的房子一个大的证，买卖只能做律师见证，没有什么保障的。你也可以电话咨询我
答: 看价格便宜就买吧 ，办理房产证的希望十分渺茫 ，你的这个比农村小产权房子把握一些 ，肯定不会被作为违建拆除 ，。即使要给你办房产证 ，你也未必能赚到便宜 ，因为需要缴纳大...
待解决问题
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请问小产权房村委出证明敢买吗
请问小产权房村委出证明敢买吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证... []
来源：罗爷法律
近年来,小产权房可以说是楼市的“香饽饽”。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。 []
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