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遇到史上最严格的调控政策
为何房价依旧不断上涨
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今年以来，特别是北京的317楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。这些房地产调控政策，有限购限贷、禁买禁卖，各种行政性房地产调控方式无所不有。这也被称为是范围最广泛、政策力度最严的楼市调控政策。
今年以来，特别是北京的317楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。这些房地产调控政策，有限购限贷、禁买禁卖，各种行政性房地产调控方式无所不有。这也被称为是范围最广泛、政策力度最严的楼市调控政策。
&&& 但是，历史上最严的楼市调控政策，不仅没有把房地产市场投机炒作限制住，反之从最近公布的1-2月房地产开发投资增长、房地产施工面积增长、房地产新开工面积增长、二手房价格上涨等数据来看，特别是从这几天雄安新区房价的飚升等现象来看，政府越是出台最严厉的房地产调控政策，各地房地产市场炒作更是疯狂。
国家统计局的数据显示，月份，全国房地产开发投资同比名义增长8.9%，增速比去年全年提高2个百分点。而住宅投资增长更快达9.0%，增速提高2.6个百分点。而房地产开发投资的快速增长意味着房地产开发商看好今年及未来房地产市场，他们加大了对房地产市场开发投资。特别是他们看好今年及未来中国住宅市场，其加大投资的力度更是大。
今年1-2月份住房的销售面积及销售金额增长，尽管东部地区由于调控政策出台同比增长有所下降，但对全国来说，其增长速度仍然不减2016年的增长速度。尤其是西部地区更是进取。西部地区商品房销售面积增长36.2%，增速提高20.6个百分点;销售额增长49.5%，增速提高31.2个百分点。也就是说，2016年由房价疯狂上涨而推动东部及中部地区的房地产市场增长态势又扩散到西部地区。这些地方同样是以房价疯狂上涨在推动整个房地产市场繁荣。
国家统计局公布的数据还显示，今年2月份，全国70个主要城市，新房价格虽然已经得到控制，但是二手房价格却全面上涨，有高达60个城市二手房价格相对1月份的价格环比都在上涨。只要国内主要城市的房价还在上涨，目前中国这个以投机炒作为主导的房地产市场，也意味着房地产调控政策对市场所起到作用是十分有限的。
而房地产开发投资的快速增长，绝大多数城市的房价还在上涨，那么政府工作报告所谓的房地产去库存就可能成为一句空话或一个笑话。从已经公布的数据来看，2月底全国的住房待售面积在销售快速增长的情况下不仅没有减少，反之还约有增加。更为重要的是住房的施工面积特别是新开工面积增长更快。1-2月房屋新开工面积增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积增长14.8%。今年政府工作报告要去三四线城市的房地产库存，并把这作为今年经济工作的最为重要的任务。但实际情况现实市场与政策目标背道而驰。因为，作为一个投机炒作主导的房地产市场，只要房价在上涨，房地产市场有暴利，房地产开发商岂能不增加开发投资?房地产市场岂能够去库存?
更为惊人的是，国务院在4月1日印发通知，宣布设立河北雄安新区，新区规划宏大。而这样的一个新区设立安排，立刻成了掀起了该地区房地产爆炒高潮。从新闻媒体所报导的消息来看，当该消息传出之后，该地区“房价从8千元1平米，涨到3万元1平米，最快要多久?”答案不是3年，也不是12个月，而是“6小时”。雄安新区新闻发布之后，区内房价立即暴涨，有一个楼盘房价在4月1日晚上报出1平米3万元的价格，创下有史以来涨幅最大、涨速最的纪录。
也正是设立雄安新区所引发的当地房价爆炒，中央政府4月1日宣布设立新区，4月2日当地政府立即出台了强力禁止炒房令，宣布立即停止一切住房销售交易、冻结所有房地产交易过户、连在建的房子也一律停工、二手房中介全部关门停业、连农民的自建房也不允許，同时还在在村口设立关卡禁止建材入村等。可以说，雄安新区完全禁建、禁买卖、禁交易的措施，已经把这一波房地产市场调控政策推到完全的极端或最高点。
现在的问题是，为何政府房地产调控政策越是严厉，国内房地产市场炒作越是疯狂，房价越是在不断地推高?政府的房地产市场调控政策越是要遏制房价上涨，房价越是会飞快的上涨，房地产市场泡沫越是会吹大。有人说，其原因是因为中国央行发行货币过多所导致。央行发行货币过多，大多的钱购买同样多的东西，价格肯定会上涨;也有人认为，国内各地房价快速上涨，是因为住房的供需不平衡，住房的供不应求，价格自然会上涨;也有人认为中国人的投资就是看重房子，因为只要投资住房才能发财赚钱，只要有机会投资者肯定会涌房地产市场，特别是早十几年的投资经验更是让中国投资会涌入房地产市场等等。
其实，这些理由都是似是而非的。核心的问题是近来各地方的房地产市场调控政策从来就没有回到“房子是住的，不是用来炒的”这个基本定位上来。可以说，2016年9月起，中央政府就要求各城市特别是热点城市开始进行房地产市场调控，并在去年12月16日的中国经济工作会议上，明确了中国房地产市场新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的!”并要求地方政府综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段抑制房地产泡沫。但是，各地方政府出台的房地产调控政策，多以表示这些房地产调控政策既要不能让房价再疯狂上涨，要稳定房价，也不能让房价大起大落，并实行所谓的房地产市场调控的“因城施策”。
也就是说，这些房地产调控政策明确向市场发出的信号是，一是去年房价疯狂上涨的城市，出台调控政策的目的是控制房价不能再上涨，但也要控制房价不下跌。各个城市的房地产调控无论如何严厉，其目的都是围绕着这点，不会超过其底线;二是去年房价没有疯狂上涨的城市，在当地的房价没有步入2016年热点城市房价疯狂上涨之前，当地的政府不会进行房地产调控。只有这些城市的房价出现疯狂上涨之后，再出台调控政策也不晚。也就是说，政府允许这些城市的房价也可出现疯狂上涨。三是正因为政府房地产调控目标是不能让房价快速下跌，维持房价在天花板上，所以这一轮的房地产调控政策根本就不用最简单有效的经济杠杆(按揭贷款利率工具及对投资和消费有效区分的税收政策)来遏制房地产泡沫，而只是虚张声势用许多根本起不了多少作用的行政工具或方式。
也就是说，在当前的这种房地产市场调控目标下，要对当前中国房地产市场重新定位，即回到“房子是用来住的，不是用来炒的!”的基点上是根本不可能的。如果国内居民明白了政府房地产调控这种意图，他们岂能千方百计地涌入房地产市场?国内房地产市场疯狂炒作岂能会停止?
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扫一扫，手机访问专家：如果明年不出台严厉调控政策 房价将大涨
【导读】11月70个大中城市房价环比上涨达到53个。超过6成居民认为当前房价太高，难以接受。国土部再次重申，房地产调控政策从严从紧。12月18日16点，经济之声评论：遏制房价上涨势头，期待更加严厉的“杀手锏”。
据经济之声《央广财经评论》报道，控制房价的形势，似乎越来越严峻了。今天就有一系列有关楼市的重磅消息冲击着人们的内心。国家统计局今天发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。和上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，而上涨的城市达到53个。同样在今天，央行发布第4季度储户问卷调查结果显示，有66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”。对于下一个季度的房价，预计“上涨”的居民比例达到29%，比去年同期高出10个百分点。还有一条消息是，广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨五千元，珠江新城的一个楼盘甚至再次传出“连夜排队购房”的现象。
两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调，要坚持房地产调控政策不动摇。国土部今天也再次重申，继续坚持房地产调控政策不动摇，保持从严从紧调控基调，监督各地执行现有政策措施，并针对不同类型城市实现分类指导，加强针对性、突出差异性、强调时效性。一边是市场恐慌，一边是调控力度不变。拨开迷雾看楼市，真相究竟如何？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此进行评论。
国家统计局今天上午公布的11月70个大中城市房价，环比上涨的城市一下子增加到53个，占比将近七成，而10月份环比上涨的城市只有35个。数据跟现实情况似乎也互相印证，最近媒体关于楼市的各种传言四起，有些地方甚至出现了抢购房的现象。综合这些情况来看，房价真的是在快速调头向上了吗？
杨红旭：这一点基本上没有异议了，因为这一轮调控房价从跌到涨，看70个城市的平均水平，是6月份出现拐点，6月份由跌转涨。其实6月一直到10月的涨幅比较小，基本上都是在0.1%上下进行波动，11月涨幅突然就是放大到0.26%，上涨城市由上个月35个突然升到了53个，而且北京、广州、深圳涨幅都靠前，所以今年以来，房价确实是完全进入上升通道，而且前面几个月是慢增、小增，11月突然增幅在扩大，假如说是未来几个月没有新政策的打压，房价将会加速上涨。
央行刚刚发布的第4季度储户问卷调查报告显示，超过六成的居民认为房价高、难以接受，而且预期房价会上涨的居民比例提高了，未来三个月内准备出手买房的人也多了。这让我们不禁要冷静的思考一下当前的楼市，是开发商人为制造了传言，导致人们恐慌性购房，还是市场行情变化带来的必然上涨？
杨红旭：开发商没这么大能量，开发商在市场好的时候，会处于买卖双方博弈的强势地位，比如说不降价，甚至还暗地里涨价，让很多人排队买房。但是我们看市场的整体情况，其实这个市场处于买卖双方博弈的情况，所以很难说开发商左右行情，。我个人认为是这一轮的房价上涨是有几个因素，第一就是中央的政策虽然没有松，但是我们的货币政策松了，6月7月降了两次息。第二过去两年积压了一部分自住需求，有一个合理的释放。第三今年上半年缺的资金面比较紧，下半年销售好了以后企业不差钱了，房价就不愿意再促销、降价。几个因素共同导致房价目前处于一个慢慢强势的阶段，不是某一方能够左右的，它是综合的结果。
我们测算了一下，整个中国住房需求还是比较旺盛的，市场冷的时候有一部分人就观望了，市场起来的时候，需求就释放了。中长期来看需求是比较旺盛的，我认为需求起来之后受舆论影响好像有点疯狂。
中央从来都没有放松过房地产的调控，而且刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调要坚持房地产调控不动摇，那么为什么中央的三令五申还是压不住房价？
杨红旭：不能光盯着中央政府的调控政策，还要看其他两类。第一类是地方政府有时候会为了自己的经济利益、土地出让金等等会适当的放一放松，但是地方的放松看起来好像力度很大，其实是毛毛雨，因为他们的权力并不是很大，并不能把市场撬动起来。另一个因素除了中央、地方之外还要看货币政策，货币政策很关键，对楼市影响非常大。今年楼市的反弹、反转主要是因为货币政策由紧变松了，所以导致这样一个结果。我们调房价，我觉得不能以直接调整房价作为调整目标，可以通过促进供求平衡，比如增加土地供应、增加房屋供应来调整房价。2009年我们的楼市非常火爆，全国的房价涨幅超过23%，2010年调控之后，、2012这三年房价涨幅大幅回落到7%上下，房价涨幅已经是低于GDP涨幅，所以房价的绝对值虽然没有跌，但是涨幅毕竟是被控制住了，遏制房价过快增长，这一点是初步达到了。
现在这个楼市调控真的是左右为难了，一方面经济前景不太明朗，全球货币宽松地方财政吃紧。另外一方面如果房价大涨的话，民生得不到很好的保障，中国经济结构调整可能所作的努力就要白费，那么下一步有没有可能会再次出台比较严厉的杀手锏。
杨红旭：会的，我的答案是比较明确的，即便是我们政府换届了，但是政策需要有一个延续性，我们不可能说由之前两年的打压房价，突然就开始不打压房价了。第二房价今年下半年开始涨了，明年如果说没有政策那么将继续涨，涨了一年甚至一年半之后我们累加的涨幅就会比较可观，百姓是无法承受的，所以按照这个房价的态势，明年应该出政策进行投资打压。第三我们看外部的环境，GDP增幅可能说是三季度就见底了，明年GDP温和复苏，通胀可能会比今年要高一点，这都决定了明年我们的政策不能松，不仅是调控不能松，而且货币政策也会降为中性，不会再进行降息了。所以说这几个方面决定了我们明年房价要涨，涨幅还比较客观，政策必须要出，政策不出，房价只能由涨变大涨，甚至疯狂，所以必须要出。&&&&（来源： 中国广播网）【责任编辑： 郭巧燕】
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> 2017年全国楼市调控政策最新消息
2017年全国楼市调控政策最新消息：调控有用吗？房价为何在调控下不跌反涨？
来源： 发表时间： 13:04
长久以来很多人都对楼市调控抱有这样那样的期待，尤其是没房的，总是盼望着楼市调控让房价下跌。我告诉你这是不可能的（如果日后被打脸我也认了）。　　要认清现在的楼市形势你首先需要思考一系列问题：房价下跌谁最着降孜裁纯刂品考郏钪帐且挤考凵险腔故窍碌糠考巯碌zf有好处吗，有内在的驱动力吗？当地快卖完了，财政收入如何保证？房价不会崩盘，到底是谁在背书？为什么面对需求上升，出台的政策是控制供给，而不是扩大需求？这会引起怎么样的后果？如果你是既得利益群体，你在“为XX服务”和“捞钱”中间会选择哪一个？还有一个需要深入思考的问题，让老百姓过上更幸福的生活和稳定政权两者之间，哪个对于zf更重要？　　其实若政策目的是“降房价”的话，很简单，直接提高存贷款基准利率就行了，但我们现在看到的情况是，整个央行政策利率（包括SLF OMO MLF等等）和市场化利率（shibor LPR IBO 十债收益等）都在往上走，利率走廊的中枢整体都在上扬，但基准利率就是死也不调，美其名曰“稳增长”。其实稳增长和保就业之间有必然的联系吗？拉出过去二十年的GDP增速和失业率数据，我并没有发现有什么直接关联（这个地方争议比较大我还是不下结论为好，但稳增长就能保就业这个逻辑值得商榷）。　　长期低利率，长期大水漫灌，都让低成本资金流向了不该去的部门，也让一些有能力获得低成本资金的人得到了超额收益，这部分人就是货币超发的受益者，离信贷资金最近的人，对于普通老百姓来说，最接近低成本资金的渠道就是贷款买房，只有这样你才能享受到货币超发的红利，才能勉强跑赢将近12%的M2增速。说什么怕加息影响实体经济其实是扯淡的，影响的可能只有国企的利润，民企是不可能获得低利率贷款的，想都别想（我说的是啥你们懂的）！宏观经济学的常识告诉我们，各生产部门之间发展的不均衡会引起结构性通货膨胀，那么这些利润流向哪里了想必大家都清楚了，抽哪里的血输向哪里？另外，不调利率的一个原因据说是为了去三四线以下城市的库存，说实话这些房子都比较便宜，利率是影响购房的主要因素吗？　　扯远了，话说回来，楼市调控政策的导向从来都是“稳定房价”“抑制房价过快上涨”，没有哪个地方说是要“降房价”的，这个导向很多人可能没看懂，因为你不了解央行，你知道央行说“稳健偏宽松”和“稳健偏中性”是啥意思？说这么露骨了应该懂了吧，“稳定房价”意思就是“确保房价稳定上涨”，这个是真正的目的。　　重要的话说三遍：　　限购不是为了降价，是为了保住涨价后胜利的果实！　　为什么不能降价？我猜有几方面的考虑，第一是为以后收更多房地产税做铺垫，随着卖地经济慢慢走不通，地方财政乃至中央财经增速从去年就开始大幅放缓，财政收入从土地出让金向房地产税的转型应该是未来的趋势，你忍心看房价跌？跌了能收多少房地产税呢！第二就是怕断供，去年中央经济工作会议强调的重中之重就是防风险，防止系统性金融风险，而断供对于已经被房地产绑架的实体经济来说是毁灭性的。以2成首付的杠杆来算，房价下跌20%，那你的首付基本上就跌没了，再还贷就是蠢货了。所以与其等到涨幅过大了超调，不如早点刹住车，免得房价跌了大家去银行搞事情，稳定压倒一切。　　现在外汇出不去，股市死气沉沉（防风险你就不能涨），就是为了锁死流动性，保住房价也保住汇率。从龙王和布雨神君的态度来看，放水是不能停的。除了买房，老百姓还有更好的投资方式吗？　　再加一句，聚集了全国最优质的教育医疗，也能提供大量的就业岗位，这个地方的房价不涨哪里涨呢？
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