二线城市房价“洼地”还能持续多久？ －－新华网山西频道　山西新闻　煤炭　山西
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二线城市房价“洼地”还能持续多久？
日 15:54:41 来源:新华网山西频道
&&&&新华社西安３月２３日专电题：二线城市房价“洼地”还能持续多久？　
&&&&新华社记者　石志勇
&&&&经过了２００９年一轮波澜壮阔的上涨，中国一线城市房价变得更加高不可攀。在这种情况下，以西安为代表的二线中心城市，其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力，正在成为房价的“洼地”。然而对于当地普通工薪阶层来说，这个“洼地”已经让他们难以承受了，渐高的房价对他们不高的收入水平形成了考验。
&&&&“低”房价吸引外地购房者
&&&&许先生在上海工作，虽然长期以来都有在上海安家置业的打算，但苦于房价太高迟迟下不了手。
&&&&两年前，趁着一次回陕西老家探亲的机会，许先生迅速出手在西安购置了一套两居室的房子。“我买的这套房子，当时价格才４４００元１平方米，总价才４０几万，这在上海是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米６０００元，我还能通过出租得到稳定收入。”许先生说。
&&&&尝到了甜头的许先生，利用２０１０年春节假期的短短几天，又在西安购买了一套写字间。这套地处西安市高新区主要路段的写字间，面积６０多平方米，每平方米价格６０００元。虽然在西安属于不低的价格，但在许先生看来还是比较便宜。
&&&&“也许是在大城市看惯了动辄数万元的房价，到西安一看房价每平方米才几千元，就觉得很划算。而且随着经济的发展，西安的房价迟早要涨。与其在上海观望与犹豫，不如及早出手在这里投资。”许先生颇有心得地说。
&&&&对西安市“低”房价感兴趣的，不止许先生一个人。家住济南市的巩先生最近到西安出差，闲来无事打听了一下酒店周围的房价，不由得十分惊讶。
&&&&“我住宿的西安互助路附近听说在西安也是繁华地段，但有一个楼盘的均价才５０００多元１平方米，弄得我都想投资了，因为相对济南来说太便宜了。”巩先生说。
&&&&巩先生所在的济南，现在每平方米房价平均在８０００元以上，好一点的房子都攀上了万元大关。巩先生２００９年上半年买了一套小户型的房子，当时价格为每平方米１万１千元，现在据他估算卖到近２万元不成问题。
&&&&虽然是副省级城市，但西安市房价和北京、上海等一线城市相比还是非常低，就是相对同为房地产市场二线城市的许多省会城市也要低很多，这是当地房价吸引外来购房者的原因。
&&&&洼地效应不容忽视
&&&&西安的房价长期以来一直处于不温不火的状态，这也是全国大多数房地产二线城市房价的共同特征。但在２００９年，随着一线城市一波凌厉的房价上涨后，上涨趋势开始向西安、兰州等二线城市蔓延，这些城市房价也出现了快速上涨。
&&&&记者从西安市房屋管理局了解到，２００９年西安市商品房成交均价每平方米５２６４元，同比增长近１１％，其中商品房住宅成交均价每平方米５００２元，同比增长１０％。
&&&&西安交通大学房地产研究所所长杨东郎认为，外来需求在一定程度上推高了二线城市的房价。以西安市为例，据他的估计现在投资性需求占到了总需求的２０％左右，其中不乏外省人的身影，“有个深圳人在曲江新区一次性就买了三套房子”。
&&&&另一方面，以西安为代表的二线城市所在区域往往都是中心城市，对周边城市购房者的吸引力很大，这也在一定程度上推动了房价上涨。&&&&&&&&家住陕北的朱小姐在西安一家文化传播公司工作，２００９年她的父母就在西安高新区购买了一套住房。“父母主要是考虑今后离我近一些，而且西安毕竟是省会城市，其生活条件和环境在陕西甚至于西北都是最好的。”朱小姐说。
&&&&房价走高影响几何？
&&&&虽然在投资者看来西安市的房价较低，但许多本地购房者对房价却颇有微词，其中一个理由就是现有房价已经对二线城市居民不高的收入水平形成了考验。
&&&&家住西安市文艺路的姬思丞说，他在２００８年楼市低迷时选择了观望，２００９年初楼市刚刚回暖时才下决心买房，但直到现在都没有买上房子，主要是价格涨得太快了。
&&&&“２００９年年初我看房的时候，中意的房子大概在每平方米４千多元，当时觉得贵没有下手。现在再看这些楼盘，都没有少于５０００元的了。去年我在万科看了一套房子，带精装修的价格在每平方米６５００元左右，现在已经涨到了每平方米８０００多元。没办法，我已经把自己的买房目标改为了二手房。”姬思丞说。
&&&&陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安房价的合理价格应该在４５００元左右，这是综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。很多人说相对北京、上海、深圳，甚至成都，西安的楼市价格不算高，但这个说法站不住脚，因为它没有考虑收入水平的差距。西安普通工薪阶层月收入平均只有２千多元，很难承受每平方米５０００元以上的房价。
&&&&西安建祥物业总经理李连源说，外来购房者的出现，在一定程度上会推高二线城市的房价，因为他们的加入造成了需求的进一步旺盛。如果外来购房者大量出现，将会改变二线城市房地产市场原有的格局和生态，造成房价的不正常上涨，低收入者购房的难度将进一步加大。　
&&&&专家们认为，二线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，但也不能“因噎废食”。关键在于有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似“炒房团”的不正常现象则不能坐视不管。
&&&&王圣学认为，２０１０年对于楼市，中央的政策很明确，就是打击投机，加大力度推进保障房建设。如果各地能够切实落实中央的有关调控政策，就能保证二线城市楼市的健康发展。（完）&
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湘潭房价“洼地”还能坚持多久？
　　2011年加息、提高首付比例、限购、限价等楼市新政层出不穷，但湘潭楼市对调控新政的频频出台却不敏感，尤其是2010年下半年以来湘潭房价不断高涨，被购房者戏称为“越调越涨”，湘潭住宅价格涨幅也连续进入全国百城前五。　　在这种情况下，以湘潭为代表的三线城市，其相对较低的房价对投资投机者形成了一定吸引力，正在成投资者为房价的“洼地”。然而对于湘潭普通工薪阶层来说，这个“洼地”已经让他们难以承受了，渐高的房价对他们不高的收入水平形成了考验。　　“低”房价吸引外地购房者　　许先生在广州工作，虽然长期以来都有在广州安家置业的打算，但苦于房价太高迟迟下不了手。　　2010年，趁着一次回湘潭老家探亲的机会，许先生迅速出手在湘潭购置了一套三居一室的房子。“我买的这套房子，当时价格才3800元一平方米，总价才40几万，这在广州是不可想象的。现在这套房子的价格也涨到了每平方米4200元，我还能通过出租得到稳定收入。”许先生说。　　尝到了甜头的许先生，利用2011年假期的短短几天，又在湘潭建鑫城国际社区二期购买了一套写字间。这套地处湘潭市河东新城区主要路段的写字间，面积60多平方米，那时候每平方米价格4000元。虽然在湘潭属于不低的价格，但在许先生看来还是比较便宜。　　“也许是在大城市看惯了动辄数万元的房价，到湘潭一看房价每平方米才几千元，就觉得很划算。而且随着经济的发展，湘潭的房价迟早要涨。与其在湘潭观望与犹豫，不如及早出手在这里投资。”许先生颇有心得地说。　　对湘潭市“低”房价感兴趣的，不止许先生一个人。家住上海市的黄先生最近到湘潭出差，闲来无事打听了一下体育中心周围的房价，不由得十分惊讶。　　“我住宿的湘潭建设中路附近听说在湘潭也是繁华地段，但楼盘的均价才4000多元一平方米，弄得我都想投资了，因为相对上海来说太便宜了。”黄先生说。　　洼地效应不容忽视　　湘潭的房价长期以来一直处于不温不火的状态，这也是全国大多数房地产三线城市房价的共同特征。但在2010年，随着一线城市一波凌厉的房价上涨后，上涨趋势开始向湘潭、株洲，衡阳，岳阳等三线城市蔓延，这些城市房价也出现了快速上涨。　　据湘潭365房产网最新统计房价数据显示，目前湘潭在售的30多家楼盘中，均价超过4000元/平米的楼盘超过10多家，东方名苑均价超过4800，新景佳园均价4500左右，新都汇公寓均价达左右。　　业内人士认为，外来需求在一定程度上推高了三线城市的房价。以湘潭市为例，据他的估计现在投资性需求占到了总需求的25%左右，其中不乏外省人的身影，据他介绍“有个上海人在河东某高档楼盘一次性就买了三套房子，总价超150万”。　　房价走高影响几何?　　虽然在投资者看来湘潭市的房价较低，但许多本地购房者对房价却颇有微词，其中一个理由就是现有房价已经对三线城市居民不高的收入水平形成了考验。　　今年夏天，赵方曾中意于河东城区毗邻河东大道的纳帕溪谷项目。“位置极佳，而且外表和户型都不错。”兴致冲冲而去的他，归来时却垂头丧气，“一平米4500元，一套二居室总价超过51万。”赵清楚记得，2010年上半年时该小区均价尚在3600元/平米左右。　　而后，赵方又以曾颇受他青睐的建鑫城举例称，去年春天，同事在该小区购置新房时均价尚在3500元/平米左右，而今年夏天他看房时价格却已“涨了近800元/平米”，目前均价已超过4000元/平米。　　某楼盘置业顾问认为，湘潭房价的合理价格应该在3500元左右，这是综合城市发展和群众收入水平得出来的一个数字。很多人说相对北京、上海、深圳，甚至成都，湘潭的楼市价格不算高，但这个说法站不住脚，因为它没有考虑收入水平的差距。湘潭普通工薪阶层月收入平均只有1500多元，很难承受每平方米4000元以上的房价。　　新一佳附件某房产中介接受记者采访时表示，外来购房者的出现，在一定程度上会推高三线城市的房价，因为他们的加入造成了需求的进一步旺盛。如果外来购房者大量出现，将会改变三线城市房地产市场原有的格局和生态，造成房价的不正常上涨，低收入者购房的难度将进一步加大。　　专家们认为，三线城市的房价“洼地”效应，应该引起政府主管部门的进一步重视，但也不能“因噎废食”。关键在于有的放矢，对于正常的投资需求加以保护，对于类似“炒房团”的不正常现象则不能坐视不管。&&&& 更多湘潭房地产相关请点击 搜狐焦点网
平均价格 : 3450元/㎡
位置 : 九华经济开发区步步高大道与宝马东路交汇处（九华管委会正对面）
热线 : 400-683-0099 转 91964
平均价格 : 4200元/㎡
位置 : 湘潭市九华经济示范区九华大道北与标志路交汇处
热线 : -67386
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 湘潭市岳塘区双马街道长新路9号
热线 : -98501
25000元/㎡
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位置 : 湘潭国家级九华经济开发区富洲路
热线 : 400-683-0099 转 91968
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位置 : 中国o湘潭o九华湖公园o九华大道（坪塘大道）与学府路交汇处
热线 : -67374
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 湘潭市河西三大桥旁
热线 : -67357
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平均价格 : 3300元/㎡
位置 : 易俗河云龙路与玉兰路交汇处的西南角
热线 : -67379
平均价格 : 5500元/㎡
湘潭市雨湖区基建营车站路257号（杨家湾路口对面）
热线 : 400-683-0099 转 91970
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号狂奔的二线房价背后 价值洼地还是泡沫重演？
作者：分享到来源：凤凰房产
　　二线的泡沫有多少？　　先从开始。　　图3：二线城市房价环比增速泡沫率（长三角）　　南京从16年2月起经历了泡沫的快速膨胀，2月之前南京泡沫率甚至还是负的。3月南京房价泡沫为9.05%，也就是说南京房价中9.05%的环比增速是不能被基本面和信贷扩张所解释。　　苏州和杭州从去年11月到今年1月之间经历了泡沫膨胀，苏州在16年1月泡沫一度达到了9.69%，杭州泡沫在15年12月达到了4.73%。但从2月和3月开始，苏杭明显降温，3月苏杭房市已经没有“泡沫”，（苏州泡沫率-0.54%，杭州泡沫率-0.23%）。　　换句话说，虽然苏州3月房价同比增35.04%，但其涨幅是之前积累的，3月苏州泡沫已经破灭。相比苏州，杭州的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右。　　图4：二线城市房价环比增速泡沫率（）　　16年3月，东莞房价环比增速里泡沫有18.24%，珠海房价环比增速里泡沫有10.36%。　　珠三角由于地理上离房地产泡沫的前线――深圳更近，受投机的影响更明显。3月深圳楼市新政出台和房市调整之后，东莞和珠海的房地产泡沫冲在前头。　　图5：二线城市房价环比增速泡沫率（厦门、合肥）　　厦门的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右，3月环比增速中泡沫有1.18%。　　合肥的租金和经济增长等基本面支撑较弱，3月房价环比涨幅14.38%，其中14.27%都是泡沫。　　价值洼地还是泡沫重演？　　杭州和厦门由于良好的基本面支撑，楼市的泡沫并不显著。这两个城市房价的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，杭州和厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。　　苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是楼市调控，苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。　　东莞和珠海承接了深圳楼市3月见顶后的泡沫转移。而南京和合肥的泡沫持续膨胀，房价增速已显著超出其各自的基本面增长和信贷增速。这些二线城市当前泡沫过大，投资需谨慎。
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document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg./static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();深度解析：重庆房价洼地还能维持多久
新浪乐居讯（记者 郭强）进入九月份以来，上半年楼市**的杭州，南京，武汉，厦门等城市相继出台限购政策。看到此番情景，地处长江中上游的重庆只能报以苦涩一笑。与年内楼市**的一二线城市有所不同，重庆楼市仍是全国的一股清流。据统计，截止到2016年8月，重庆商品住宅均价为6925元/平方米，同比仅上涨2.5%，较2012年仅上涨3.9%。不仅被一线城市远远甩在身后，在同能级城市中也是房价洼地。然而，随着长江三角洲和珠江三角洲的政策收紧，炒房客的目光已经转向川渝地区。近期重庆频频出现“***”，不少开发商开始将涨价提上日程。房价上涨的下一站，或许真的是重庆。多年房价洼地 重庆房价五年仅上涨3.9%记者统计了北京、上海，广州，深圳，厦门，南京，苏州，合肥，成都，重庆的十个典型城市近五年（年）房价走势。从图中来看，北上深三个一线城市房价攀升明显，深圳2016年的房价达到53090元/平米，同比上涨59.14%。此外，北京上涨21%，上海上涨16%，广州涨幅最低，仅为7%。如果与2012年房价相比，重庆更是被其他城市拉开了差距。据统计，只有重庆五年涨幅较小，仅为3.9%；其他城市中，有六个城市涨幅超过60%，深圳仍旧领涨全国，涨幅达到166.5%，涨幅最低的成都也达到22.31%。维持低位运行，主要原因是市场供应端和需求端保持平衡。决定了重庆的房价的平稳发展，也进而决定了宽松的政策环境。从2011年至今，重庆政府针对楼市仅出台了三次调控措施，包括2011年的房产税征收，2014年的公积金首付额度阶梯化，以及2015年的“渝八条”。的稳定供应也从侧面抑制了。据了解，“十二五”期间，重庆共开工公租房63.4万套，基本建成46.5万套。此外，与上述其他典型城市相比，重庆的人均购房压力很低。从各城市统计局官方数据显示，2015年重庆城镇居民可支配收入为2.72万元，在十个典型城市中处于末位。若结合重庆2016年的最新房价，一套70平米的商品住宅仅需48万元，人均购房所需时间为17.8年，若以双职工家庭为单位，则仅需要8.9年。从人口结构来看，重庆的市场本土化属性明显，也决定了重庆房价近年的平稳。记者查阅九个典型城市统计局官方发布的《2015年1%人口抽样调查主要数据公报》发现，只有重庆的户籍人口超过常住人口，充分说明重庆区域的人口仍在外流。而房价越高，涨幅越大的城市，户籍人口比重越小。房价最高的深圳，户籍人口仅占常住人口的31.2%。四大潜在因素 或推进重庆未来房价上涨事实上，就投资属性而言，在年初买房的重庆市民已经赚得“衣钵满盆”。据记者调查， 2009年渝北区某楼盘的均价在5000元/平米左右，而在2016年9月初，中介门店售出该楼盘房源的均价达到10556元/平米，7年时间房价翻了1.1倍。不过，对炒房客而言，七年的投资周期较长，他们渴求的是更短周期内价格的爆发性增长。随着时间推进，2016年重庆房地产市场呈现出的一些新的特点，或许将在未来成为推动房价上涨的主要因素。首先，重庆楼市去库存周期在变短。克而瑞机构数据显示，截止到2016年8月，重庆主城区在售项目未上市的住宅存量为1150万方，办公存量378万方，商业存量437万方，总计1965万方，去化周期约10个月；而待开发的土地存量达到7000万方，预计去化周期约为38个月。其次，2016年土地市场的供应量进一步收缩，但土地价格却大幅攀升。截止到8月份，2016年重庆土地市场共成交各类商、住用地367万方，与去年同期相比减少28%，为近七年来的最低值；而2016年在照母山、和等区域则出现了几宗高溢价地块，最高楼面价达到7618元/平米，已经接近周边在售项目均价，未来房价上涨概率较大。土地供应量的减少将影响未来两年商品房开发体量，使供求结构将发生变化。根据克而瑞机构的测算， 年理论入市供应量分别为1579万方、1770万方及1591万方。而今年1-8月份重庆商品房的成交量已经为近三年的最高峰，库存去化明显，按照目前的去化速度，未来将呈现供不应求的局面。此外，重庆的城市定位发生变化，将吸附更多的外来人口就业和居住。中新（重庆）战略性互联互通示范项目落地，中国（重庆）自由贸易试验区获批，“一带一路”和长江经济带的推行，成渝城市群的确立，都将带来大量就业机会，届时将涌入大量刚需或改善人群，影响楼市的供求关系，进而带动未来重庆房价上涨。在经济学中，价格应围绕价值上下波动。重庆的城市价值在大幅攀升，房价脱离洼地还有多远？一对一免费提供咨询量身定做购买推荐免费提供合作楼盘接送服务▽ 点击文字查看精彩内容▽戳下方阅读原文，查看精彩内容。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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小编：一直被业界看做二线城市的“价格洼地”。5月以来，长沙土地市场火爆，11宗地块成交中有6宗溢价成交，最高溢价率达86%。地价不断上升，地王不断涌现，势必增强市场对房价上涨的预期，购房者或将恐慌入市，影响市场稳定。4月长沙房价涨幅为1.2%，5月涨幅达到1.53%。若土地市场继续火热，土地成本转嫁到购房成本，长沙还能保持“价格洼地”吗？对于长沙的楼市，你是否会继续保持投资的热情？
' O5 }8 o# n$ j0 {% w
长沙一直被业界看做二线城市的“价格洼地”，所谓洼地，也就是说低点，低点就意味着又涨的可能趋势，理论上，价格洼地意味着还有房价上升的空间，但是这可能导致大量的开发投资集中投入这个市场，其结果就可能导致市场供大于求，导致空房率过高。 这样的情况下，我觉得在长沙投资房产也还是有赚头的！只要你不是太贪，能赚点就可以了，这种心态往往不会出现大的投资失误。 按照之前我们看到的房价涨势看，虽然称不上迅猛，但是实际上，没有回落的！个人观点，纯属扯淡，哈哈哈哈哈哈哈哈
拿着二线城市的工资，过着一线城市的生活.
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妈币53623 &宝宝生日&地区:雨花区街道:雨花亭街道积分136761&
芭☆蕉 发表于
长沙一直被业界看做二线城市的“价格洼地”，所谓洼地，也就是说低点，低点就意味着又涨的可能趋势，理论上 ...* \3 {9 Q&&q! S- M9 w" M; h
芭蕉好观点！小编佩服哦！呵呵，长沙的房价上涨，但是租金方面不会像北上广深那样随行就市，所以很多投资者买房倒手的应该比买房放租的多很多。
给自己放一个长假！
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妈币2618 &宝宝生日&地区:雨花区街道:东塘积分2314&
长沙是个奇怪的城市，消费高房价低，但全国20强开发商在今年全进来了，他们表示，进军长沙，并不以营利为重点，而是以市场占有为出发点，好冠冕堂皇啊！
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妈币2234 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:文艺路积分1732&
爱宝宝爹哋 发表于
16:20 % c7 @1 C4 J3 X$ P5 p
长沙是个奇怪的城市，消费高房价低，但全国20强开发商在今年全进来了，他们表示，进军长沙，并不以营利为重 ...
如果他不想营利他就不是商人。如果只是为了扩大市场份额，那感谢他的慈善精神。
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妈币2234 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:文艺路积分1732&
夕瑶 发表于
16:09 * r: m, q( d" W5 f: j- e1 R# c
芭蕉好观点！小编佩服哦！呵呵，长沙的房价上涨，但是租金方面不会像北上广深那样随行就市，所以很多投资 ...7 \& D) P& Q' |( s6 h, ^5 n& v
谢谢小编的肯定，我只是随便说说
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妈币1184 &宝宝生日null&地区:芙蓉区街道:府后街街道积分647&
长沙的房价跟地价没有关系，长沙的房价这么便宜主要原因是长沙人太懒惰了，只知道吃喝玩乐，一点上进心没有。
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妈币2634 &宝宝生日&地区:天心区街道:裕南街街道积分2355&
房地产有泡沫是一个事实，但房价涨不涨或者跌不跌，还得要看ZF。
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妈币2234 &宝宝生日&地区:芙蓉区街道:文艺路积分1732&
就目前看，长沙房价下降的可能性不大。
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妈币0 &宝宝生日&地区:雨花区街道:东塘街道积分2655&
土豆粉丝 发表于
16:31 6 L# x4 B& f' i: \
房地产有泡沫是一个事实，但房价涨不涨或者跌不跌，还得要看ZF。' e$ U5 {2 b$ K3 y3 g" V2 j+ [
我就喜欢房地产成泡沫市场，让房地产老板跳楼，银行垮掉·····* f5 R# _( L8 ?+ c5 d6 d
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妈币809 &宝宝生日&地区:雨花区街道:左家塘积分683&
ricky476 发表于
我就喜欢房地产成泡沫市场，让房地产老板跳楼，银行垮掉·····0 ?4 _: x8 U0 c. A8 B
呵呵，不要这么极端吧？生活还是要向美好看齐的
长沙是二线城市，房价洼地，投资的话只要不是太贪都有赚！ ...
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