贷款提前还利息怎么算房贷款怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-14 00:05 标签： 提前还房贷款计算器
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房贷可以提前还吗？房贷提前还划算吗？
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　　至诚财经网()9月3日讯
　　买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。攒够了钱，准备脱离&房奴&的身份的你，在结清房贷前，你真的明白提前还清房贷到底划算吗?
　　今天我们来一起探讨一下这个问题：
　　一、现行住房按揭贷款的利率到底有多低：
　　1、住房公积金贷款：
　　住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向该职工发放的房屋抵押贷款(主要用于购房)。其利率可以说是在常见贷款中最低的，目前5年期以上公积金贷款年利率为3.25%。
　　2、商业住房按揭贷款：
　　指向申请人发放，用于购买商品住房并以所购房产向银行提供抵押担保的贷款。利率仅次于公积金按揭贷款，目前5年期以上贷款年利率为基准利率的8.5折至基准利率(即4.165%至4.9%)
　　那么不管哪种按揭贷款方式，总体而言利率较低是一个显而易见的特点。为了体现它的低，我们来做两个对比：
　　商业银行中常规的经营性及消费性贷款的执行年利率普遍在6%至8%。
　　常规的银行低风险理财产品的收益为3.8%至4.8%。
　　相比较而言，如果还了按揭再做贷款则无法享受较低利率。若将用于还贷款的资金购买银行理财基本可以不亏，若有更好的投资渠道则还能有赚。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是较大的。购房者急于偿还房贷的心情小编都可以理解，但是小编在这里提醒大家一定有要经济头脑，冷静仔细的结合自己的实际情况来考虑，在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的较好方式。
贷款买房如何才能更优惠 应不应该提前还款要看情况
进入四季度，赶在明年初房贷实行新利率前还款的客户激增。提前还贷是不是合算？其实这也要因人而异。首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息估计每月相等。这种还款办法由于本金偿还速度相对较慢，占用资金时刻较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在全部还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息估计逐月递减。这种还款办法前期还款压力较大，适宜收入较高或想提前还款人群。
进入3月份，房贷优惠政策逐渐收紧。目前，海南有银行已经取消最低85折的房贷优惠利率。部分房贷族担心今后贷款利率也会调高，打算提前进行还贷。不过，在房贷优惠政策收紧时，提前进行还款，对于绝大部分人来说，并不划算。
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还
住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。
央行不久前的再次加息， 使得各大银行提前还贷的者在近段时间明显增多。事实上，无论加息与否，者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少成本。
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