一手房业主签订的业主公约范本内容，请问此公约对二手房业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 15:06 标签： 小区业主公约范本
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二手房业主在购买房屋的时候并未被告知先前一手房业主签订的业主公约内容,请问此公约对二手房业主是否仍有
二手房业主在购买房屋的时候并未被告知先前一手房业主签订的业主公约内容，请问此公约对二手房业主是否仍有约束力？谢谢
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上海房地局：业主公约将“变脸”
日11:28 　
　　上海市房屋土地资源管理局日前印发了《关于贯彻实施〈中华人民共和国物权法〉做好本市物业管理有关工作若干意见的通知》(以下简称《通知》)，昨日，该局就市民关注的一些问题进行了首次官方解读。
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　　上海房地局方面表示，《通知》不仅明确一个产权证计为一个业主人数，还对费用分摊、收益分配及原业主大会议事规则、业主公约有所介绍。房地局相关负责人向《每日经济新闻》进一步指出，《通知》还详细规定了费用分摊、收益分配有“法定”、“约定”之分。《物权法》对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配采取约定优先原则，“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”《通知》分别就业主大会成立前和成立后如何约定进行了规范。
　　具体为：业主大会成立前，为确保公平，防止建设单位利用房屋销售优势做出不合理的约定，保护购房人的合法权益不受侵犯，建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配，按照《上海市住宅物业管理规定》的规定执行，即主要按照房屋建筑面积比例计算。
　　业主大会成立后，则可以通过管理规约等方式对建筑物及其附属设施的维修、更新、改造、养护费用分摊或者利用物业共有部分所获收益分配进行约定。没有约定或者约定不明的，按照房屋建筑面积比例计算。
　　“原业主大会议事规则、业主公约也将&变脸&”该负责人说。同时，由于投票规则、计票方式等的变化，原业主大会议事规则、业主公约的部分内容也出现与上位法不一致的情况。因此《通知》规定，《物权法》施行前制定的《业主大会议事规则》、《业主公约》、《业主临时公约》的部分条款与《物权法》相抵触的，10月1日后，应按《物权法》执行；业委会应对原《业主大会议事规则》、《业主公约》作修订，并在下次业主大会召开时，提交业主大会表决。
　　据透露，目前市房地局已就新的业主大会议事规则、相关管理规约示范文本进行修订，并在部分区县试点后印发。(张骏斓)
　　（每日经济新闻）
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什么是物业业主公约？求解释。
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业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。
其他回答(共3条)
业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。业主公约的法律依据主要是《民法通则》及建设部1989年第5号令《城市异产毗连房屋暂行规定》。
现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台？3、物业是否有权告业主私自包阳台？物业说法：不许封阳台，早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算，而封阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台，其实获得了面积差额的利益。他还认为，包阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台，也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户，物管公司一般采用劝说的方式，物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示，根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到，建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此，如果业主购房时已签了该《临时业主公约》，则需要遵守，擅自包阳台，物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚《临时业主公约》，如果有疑义及时提出来，签约后便要遵守公约相关规定。“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说，一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问，可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过，根据该律师的经验看来，哪怕业主真的违反业主临时公约，封了阳台，物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动，可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同，合同的主体应属于全体业主，违反《临时业主公约》，就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者，无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中，有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司，也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动，则要具体对待。
物业服务合同和业主公约是两码事。物业服务合同是业主委员会同物业服务公司签订的，相当于主人和管家的关系；业主公约是业主之间的行为准则，是主人内部的关系。
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