只有一套房产不能房产证抵押贷款款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-13 05:25 标签： 深圳房产抵押贷款
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二次抵押贷款房屋条件 哪些房产不能办理抵押贷款
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是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的(或、权证或和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。对房屋要求的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他权人签字。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。&贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额：1、=房屋价值*抵押率-原贷款的余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。：执行中国人民银行规定的同档次。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。针对较为常见的，也并非所有房产均可以顺利进行抵押，到底哪些房产不具备申请房产抵押贷款资质?哪些房产是不能抵押贷款的？第1类：没有还清贷款的房子。应当注意，如果该房产还处于的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款;第2类：房龄太久、户型太小的。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三类：尚未达到五年期的。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，(或)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了;第四类：。名为(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类放贷;第五类：部分已购。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。一套房抵押的利弊 安徽日报农村版
一套房抵押的利弊
自成立农村商业银行以来，为适应市场资金量大的要求及减少不良贷款，缩减信用方式贷款，大力发展抵质押及担保贷款，前期可以办理一套住宅房抵押贷款，但后来也发现，一套住宅房贷款也存在很大的风险，现就一套住宅房抵押情况说说自己的看法。　　一套房抵押贷款存在的弊端很明显，最主要的凸现在一个方面：主张债权时难度很大，按照法律，为保障公民基本的生活居住权利，作为公民唯一、合法的居住用房，不得用于抵债和罚没。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述法律依据就给债务人一把无形的保护伞：我只有一套房子，你们不能处置，甚至给某些赖皮户提供保护，有钱故意不还贷款。法院在实现生效判决内容、遵守民诉法执行豁免规定和维护社会和谐三者之间很难找到平衡点。　　从我行的一套房贷款情况及本人经办的一套房贷款来看，也是有利的一面。首先，一套房贷款额度较小，按眼下的房价单元房贷款额度在不超过20万元，别墅楼贷款额度不超过60万元，所谓船小好掉头，若借款人自身没有足够的资金偿还贷款，临时拆借也比较现实；其次，大部分借款人经营的项目都比较小，相对风险性较小，不会出现大落的状况，其中综合性消费贷款占有很大一部分比例，借款人都有固定的经济来源，如上班族、外出务工族。再次，处置起来比较方便，单元房价格都在三五十万左右，可以随时随地处置，我自己经办的贷款就出现过，住房抵押贷款20万元，借款人经营亏损无力偿还贷款，但本人愿意出售房屋偿还贷款，房屋出售价格42万元，半个月之内就能卖掉房屋并归还了贷款。若是大额的贷款，抵押物动辄就是几百万几千万，短时间内很难处置。　　对于一套房抵押贷款，我认为要注重以下几个方面，首先是借款人的信用状况，不能只看信用报告，自己了解的熟人最好，知根知底；其次，看借款人经营什么项目，要有现金流，毕竟抵押只是一种方式，处置房产并不是我们的目的，不能把宝押在抵押物上；再次，增加第三方担保，可以是信用担保，固定的工资户担保最可靠，最好能跟借款人是亲友关系。　　关于一套房处置难的问题，曾经在网上看见一篇帖子，我觉得很好，就是上海闵行法院试行 “周转房”机制，解决执行难的问题。大体的方法如下：就是给执行人租房子住，付十年租金，然后拍卖房屋偿还贷款，多余的钱退还被告。这样做法律解释合情合理，因为我们对被执行人及其所抚养家属提供了生活所必需的居住房屋，就可以进行处置了；就算不处置，在法律上我们已经拥有了房屋的所有权，可以进行查封，把执行人的物件全部搬离到周转房内，解决其居住问题，对老赖户也起到一定的震慑作用！实施起来也不难，上海闵行法院执行庭就利用这种方法解决了很多一套房案件，其中包括离婚案件、经济纠纷、银行借款等，并在上海市大力推广该方案。潜山农商行 汪小慧

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