深圳银行贷款贷款一般能贷多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 16:26 标签： 深圳房产抵押贷款
银行回应“深圳月薪要3万才能申请房贷”
晶报李果 余彦君 赵伟贤
[摘要]根据新政，借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%。银行称，月入3万是以家庭收入为单位晶报讯（记者 李果 余彦君 实习生 赵伟贤）23日，一则《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》（以下简称《决议》）在微信朋友圈迅速传开。有市民分析称，个人月入近3万元才能贷款买房。据记者了解，银行一直都有此措施。楼市专业人士表示，银行信贷近期都在收紧，将通过金融层面能有效控制炒房和高杠杆。记者随后发函至深圳经济特区金融学会，但截至发稿时仍未得到回复。 记者看到，该决议上标注为深金学字[2016]9号文，里面写到：2015年来，深圳市房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议，我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》。 记者算了一笔账，以89平方米住宅来计算，二月份全市均价为4.6万元，房产总价近410万元，以首套能贷287万元，纯商业贷款年利率为4.9%，首套房利率打到9折，还30年，每个月要还14388.8元。根据以上第5条规定，严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求，也就是说在深圳月入28777.6元才能贷款买房。但记者了解到，还贷款占收入比例银行一直都有要求，并不是新鲜事，但最终可以以家庭收入为单位。对于这个文件，相关人士表示，最严格的就是第7条——拒绝受理两年内有两次住房贷款记录的贷款申请，这对投资客会造成相当大的影响，不过对一般的购房者并没有什么影响。该相关人士指出，文件是由深圳经济特区金融学会发出来，执行力度还有待考究，不像银监会发的文件，必须执行。学会发的文，主要看银行愿不愿意执行，以及执行的情况。深圳中原研究中心经理王飞在接受记者采访时表示，银行信贷其实近期执行过程都在收紧，特别对短期多次贷款的人群。在这份决议文件第9条上可以看到，决议由“市场秩序委员会”负责解释。一位业内人士称，“市场秩序委员会”是深圳特区金融学会下的行业自律组织，其主任委员由银行行业内人士担任。这份决议可以理解为一份行业自律公约，至于这份自律公约在行业的约束力有多大，暂时还难以判断。据了解，在当前深圳房价涨速过快的情况下，中国人民银行深圳市中心支行近期的确已建议相关方面有效防范住房信贷风险，但记者联系多家商业银行并未得到回应。9条针对个人的决议合理把握住房贷款规模；避免无序的价格竞争(指“贷款利率”)；严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)；认真核实购房人的婚姻状况；加强购房人偿债能力审查(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)；实行差别化的住房贷款条件(对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率)；住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。(晶报)
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发布时间： 14:30
买房贷款贷多少合适？最合理的方法应该是从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
&&一、按揭月供：看收入
&&对于大多数年轻人来说，因为进入社会时间比较短，资金积累往往有限，购房后装修、筹备婚礼等支出又比较大，这时候买房往往需要家庭长辈的帮助。因此购房时，要特别做好购房预算，在经济承受范围购买房产。现在很多开发商对于一次性付款通常优惠额度很大，如果在经济条件允许的情况下，一次性付款肯定是最佳选择。如果没有那么大的经济承受能力，就要选择按揭贷款购房了。
&&贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的两成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。
&&另外，商业贷款的还款方式有很多种，如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。
&&如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。
&&如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。
&&二、提前还贷：看资金
&&银行专业人士提醒，千万不要超出自身能力购房，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。待婚族们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。
&&提前还贷问题，这一问题也是经常会遇到的。其原因无外乎银行利率波动和收入变化，很多年轻人在事业的初期开始买房，由于经济实力薄弱，还款能力低的原因，申请的房贷年限一般都比较长。其后随着收入的增加，加之银行利率的上浮，很多人都会有提前还贷的打算。但需要仔细考虑是否合算的问题。所以对于这部分朋友来说，在贷款购买婚房的时候，就应当将提前还贷的因素考虑进去。
&&很多银行都有提前还贷业务。房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成，如果购房者选择的是该种贷款方式，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
&&每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
&&三、还贷之后：销抵押
&&不要以为还完贷款就可以算是彻底完成使命，还贷后还要记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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提问者:热心网友
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1x14赔的、个人最高贷款50万、家庭贷款90万。
你好，不管你贷款多少，公积金贷款以个人为单位最高50万，家庭为单位最高贷款90万
没有提取可以贷12到13倍
最多贷款余额的12倍，总金额个人不超过60万，家庭不超过90万。
公积金贷款一般是两成。
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