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购置海外房产都有哪些注意事项？
提问者：贝舒扬|
时间： 12:20:54
已有3条答案
回答数：30216|被采纳数：197
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30216
海外的房产一般都是永久产权的，因此选择海外房产有一定的保值优势。但建议你参考这几个因素选择：1、是否方便出入，方便你本人亲自去打理或委托打理。2、是否在语言方面能很好沟通。3、是否具备升值价值。4、是否能得到银行支持，可以按揭购买。5、是否方便交易，可以获得税收减免。综合以上因素，建议你关注马来西亚第二家园计划下的购房条件
回答数：10964|被采纳数：20
所有回答：&10964
明晰该国的投资环境
我们不仅了解这个国家的整体政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向，若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式比较好；反之比值越大，以出租来获得相对稳定的收益比较好。
了解该国买房的优惠政策
要清楚了解这个国家的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策相当优惠宽松;比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。
知道该国的土地使用年限
每个国家，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多国家土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别国家特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给政府。
该海外房产的地段和升值空间
理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需要选择大城市、好地段的房产，这样在未来保值、增值方面更具优势。可是你要注意的是，一要充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才是正确的投资，才是我们最想要的效果。
回答数：71335|被采纳数：13
梦见了什么
所有回答：&71335
查看所购房屋时，先看房型，开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风情况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
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中国装修网海外代购注意事项
【导语】：现在海外代购是越来越多，可是海外代购如果超过了一定的数额，而且被抽检的话，就可能存在报关和退回的可能，我们来看一看苏州海关的相关注意事项。　　由市纪委、市委宣传部、市文明办、市广电总台新闻综合频率FM91.1、市便民服务中心、名城苏州网与姑苏晚报等联合开设的“政风行风热线”，15日特邀苏州海关副关长王坚军、办公室法规科科长王颉、加工贸易监管处科长姚建良、监管通关处副科长徐艳、驻邮局办事处副科长桑韧、加工贸易监管处副科长赏月等走进苏州广电总台新闻综合频率，与广大市民进行沟通、交流。　　海外代购超过限值要收税　　陈女士：我听说从国外代购价格大于50美金要被海关扣掉?海关扣物到底是怎么规定的?　　桑韧：海关监管的进出境个人邮递有两个原则：一个是寄件人馈赠亲友不属于商业性质邮件;二是限定价值原则，即个人寄往港澳台地区的物品每个邮包是800元人民币，而其他国家的是1000元人民币，超过以上限值不能按照个人邮品进行发放。在查验方式上，这里也想简单介绍一下，邮件经邮政企业送达海关现场之后，海关进行X光机进行不破坏的查验，随后对X光机发现的重点邮件再进行开拆查验。所以“50美金的情况会被扣下来”的说法是不正确的。　　主持人：那海外代购，超过了800元或者1000元，是不是要交高额的关税了呢?　　桑韧：税率这块有两点：一个是免征税的，即如果你的关税税额不超过50元是可以免征;另一个是税率的问题，个人物品的进口税率有10%、20%、30%和50%，常见物品的税率，比如说钱包，箱包类是10%;食品、奶粉也是10%;小家电，比如大家关心的空气清新机是20%;还有普通的手表也是20%;高档手表和高尔夫球具是30%;对于奢侈品、烟酒、化妆品是50%。这点要请大家注意。　　网上代购奶粉要注意哪些?　　吴女士：我住在园区，最近想从网上代购德国的婴儿奶粉，但代购风险不大了解，所以问一下：从德国寄回苏州的奶粉，包裹被海关抽中检验的概率大概是多少?抽中的话5公斤的包裹要交多少税?　　桑韧：包裹是100%过X光机检验的，然后再对重点邮件进行查验。5公斤的包裹，如果是奶粉净重的话，交税的税额是100元人民币，也就是1公斤的税是20元;如果算上包裹重5公斤，也就是奶粉不到5公斤，我们会根据实际重量进行测算。比如包裹里的奶粉超过2.5公斤要交60元，不到2.5公斤就免税放行。　　主持人：税是在上海交，还是在苏州本地交?包裹有没有退回的风险?　　桑韧：寄达苏州的都在苏州海关交纳的，为方便大家我们还推出邮政代收税款的服务，由邮局上门收取税款。如果你寄的奶粉超过了5公斤，就存在报关或者退回的手续。　　主持人：有网友说，他通过网站海外代购了6罐奶粉，卖家也是寄过来了，快递网站上显示日到了海关，好长时间还在海关，为什么会这么久?　　桑韧：EMS国际邮件是由邮政速递物流企业承运的，交海关监管，在送达海关的时候，EMS上有一个状态就是送交海关，海关会在24小时之内进行实际监管查验。如果你的邮件需要办理海关手续，会由邮政发一个海关手续通知单给您，您可能没有收到，建议打询问，也可以到万达广场邮政枢纽大楼来办理您的手续，这样就可以办理海关手续了。　　麝香、蟾酥、牛黄等不能寄国外　　市民：我亲戚给国外的朋友寄一点药品，后来被海关拒收了，主要是芝麻、中药材，是通过联邦快递寄去的，但说不行。　　桑韧：对于邮寄药品我们是有相关规定的，如果是中药材，像麝香和蟾酥是不允许出境的，另外邮寄不能超过限值，即邮寄的物品不能超过1000元。另一方面从他的描述来看，可能是因为检验检疫的原因，因为芝麻属于植物的种子，国外的商检是不会让你进境的。　　主持人：中药是有品种限制的，除了刚才那两种还有别的吗?　　桑韧：牛黄也不行，另外名贵的都是不可以的。&
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让朋友朋友海外代购需要注意什么
& & & &上个月去香港，朋友叫我帮忙带下苹果手机跟Air2，之前我说最后的钱看我银行卡的扣款，我没道理帮你带东西还贴钱或者又赚你钱，手机就是帮我同事带的，我之前说钱不够，他就先给了我3K，然后除了这3K剩下的钱至今也没给回我，天天上班不见下班见的，我又不好开口。Air2是帮我之前的同学带的，他在老家，之前说的时候是先给我一部分钱的，后面一分也没给我。为了她这个Air2，我也是折腾得够呛的，先是想顺丰，结果顺丰不收件，他说只保丢不保损，我想下，要是损坏怎么办，所以没有邮寄。然后就打电话联系朋友，看有没有要回家的，就帮忙带回去，她呢，告诉我想5月去本亚拍婚纱照的时候能用上，本来是打算我自个6月回去帮她带回家的，她都这么说了，我只有想办法叫人五一给她带回去了。那么到现在她闭口不谈要还钱的事，我问她Air2拿到手的感觉如何（意思是你还没出钱），她说蛮好的，我还叫她赶紧申请个APP帐号，聊了也不少，就是没说给钱给我。
& & & & &哎，碰到这样的事，我都不知道怎么办，我要是张口就说叫给钱，感觉会破坏友情一样，我要是不去说吧，但这个钱不是个小数目。现在吧，又闭口不谈钱的事。不知道是不是我内心作怪，我感觉现在是我微信他一下，他就回我一下，也没有说她主动找我，我现在都感觉是，她需要我的时候就跟我各种聊，不需要我的时候就好比现在，可能是我想多了，牵扯到钱的事都不是什么好事，哎~~~我该如何~
银行信息港观点：
委婉的说一下，都说小事能看到一个人，我认为只要不是主动的给你钱的你就直接要，
我在想要不要直接把银行帐号发给她，就算有时间或有钱了就打到我卡上
对呀，问题是他没说什么时候给我，说了时间还好。
直接说你买东西是用信用卡的，现在还款了，自己手头也很紧，希望快点回款。
我觉得楼主和大多数的女孩子一样，总觉得，开口要钱会破坏友谊，可我觉得，真正的友谊，就不该建立在金钱的基础上。亲兄弟还要明算账，何况是朋友
我还借人钱说过两天还，还了两个月都没还呢，而且我已经明确和他说要还我了，还是一直拖着
为什么不直接要呢？我觉得她这样不清不楚 其实也不是真的多尊重这段&友情&吧？以面带微笑 语气直接的问句 &亲` 你什么时候把钱给我啊& 我想她也不好意思再装傻了吧&&&&
就是钱的事，不好说出口，但我又认为不是个小数目，要有钱就给我呗，问题是她现在都闭口不谈什么时候还给我。
今天晚上再问下她，看她什么态度，她以后要我带奶粉呢，看这样还是果断拒绝好
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10月25日，人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布，下一步将启动养老保险基金投资运营。同时，从权威知情人士处独家获悉，据测算，大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营，首批基金规模大概在2000亿元。近年来，由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放，为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来，重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队，共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作，及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务，切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉，该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道，瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上，紧盯市场需求，网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户，因为种植大蒜没有太高的技术要求，劳动强度也不...
今年以来，为切实打造 阳光社保 ，积极引导广大群众和社会各界关注、了解和掌握社会保险政策，切实提高社会保险经办服务水平。该局主动适应新常态，深化宣传新举措，采取多种形式，全方位地加强社会保险政策法规宣传。 注重媒体宣传。利...
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