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房产证没有下来
能用公积金贷款装修吗
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房产证没有下来
能用公积金贷款装修吗
湖北 武汉 发表时间： 23:34
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职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
本帖最后由 荆门社区-苗苗 于
08:42 编辑
买房时银行做的商业贷款，现在可以去公积金贷装修款吗？（因为买房时公积金才交几个月所以选择了银行商贷）
职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
又没人知道啊？？？
知名人士, 积分 5160, 距离下一级还需 2840 积分
应该是可以的，这是二码事情，互不影响。
小有名气, 积分 1543, 距离下一级还需 57 积分
按理说，你的房子已经抵押给银行了，你只能通过担保人担保的方式找公积金贷款了。为何不把银行贷款一起转到公积金贷款呢？又可以帮你省一大笔利息了。
记得转好后请我吃饭哦。
名声大振, 积分 2323, 距离下一级还需 1677 积分
公积金有一项是专门用于装修贷款的！好像是房屋不能超过2年！贷款额度5万吧！不晓得标准改了没有！我几年前使用过装修贷款
职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
电脑维修哪家强 发表于
按理说，你的房子已经抵押给银行了，你只能通过担保人担保的方式找公积金贷款了。为何不把银行贷款一起转到 ...现在利率都低，转的麻烦。呵呵，谢谢！
职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
将装修进行到底 发表于
应该是可以的，这是二码事情，互不影响。谢谢！
职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
huiyin123 发表于
公积金有一项是专门用于装修贷款的！好像是房屋不能超过2年！贷款额度5万吧！不晓得标准改了没有！我几年前 ...谢谢！
职业侠客, 积分 123, 距离下一级还需 677 积分
operion 发表于
可以的谢谢！
名声大振, 积分 2605, 距离下一级还需 1395 积分
可以{:559:}
职业侠客, 积分 387, 距离下一级还需 413 积分
荆门住房公积金2015年度新政速览
& && && && &
& && && && &
& && && && &&&作者： 发布日期： 16:14:53
& && && && &
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& && && && && && &自2014年10月以来，荆门住房公积金管理中心先后多次出台住房公积金新政，进一步放宽了住房公积金使用条件，现将有关新政内容整理汇总，如有符合以下条件的职工，可以按相关政策予以办理。
& & 1、公积金购房贷款可按年提取。使用住房公积金购房贷款的职工，每年可提取一次住房公积金用于补贴上年还贷支出，提取金额不超过上年还贷本息总支出，提取款项转入职工个人账户。
& & 注意：按年提取办理时间按照贷款首次发放时间确定，且单位必须按月足额缴存。
& & 2、商业银行购房贷款可按年提取。在商业银行办理购房贷款的职工，提供按揭合同和银行开具的上年度还款流水，每年可提取一次住房公积金，提取金额不超过上年还贷本息总额。
& & 3、支付物业费可提取。职工自住住房支付物业费的，提供房产证（或购房合同)、上年度的物业费支出发票，每年可以提取一次住房公积金支付物业费，每年最高提取3000元。
& & 4、无房户租房可提取。凡在我市正常缴存住房公积金的缴存职工，本人及配偶无房，租房居住的，每年可凭房产部门出具的无房证明提取一次公积金，最高提取额为9000元。
& & 如：张某夫妻在荆门无住房，租房居住，到荆门市房地产管理局开具无房证明后，即可凭无房证明、身份证、结婚证到荆门住房公积金管理中心申请租房提取，合计提取额最高为9000元，个人账户余额最低保留至百元位。
& & 5、父母、子女买房可提取。职工父母、子女买房的，职工本人可提取住房公积金，也可申请住房公积金贷款。
& & 如：张某女儿在武汉购买了住房（购房时间在三年内），张某夫妻在荆门缴存住房公积金，张某夫妻可以凭女儿的购房合同、购房发票、关系证明等资料到荆门住房公积金管理中心申请提取住房公积金，提取后账户余额保留至百元位，同时也可以申请最高40万，不超过购房总价80%的购房贷款。
& & 6、住房公积金购建房提取时限放宽到三年。购建房时间在三年内的（预售房按购房合同时间计算，已办理房屋产权证的按登记时间计算），可申请提取住房公积金，也可同时申请住房公积金贷款。
& & 7、提高购建房使用提取额度。购建房等住房消费提取住房公积金的，住房公积金账户最低保留额度从保留10%降低到保留至百元位。
& & 如某职工账户余额10000元，按原政策最多可提取9000元，政策调整后最多就可以提取9900元，相当于账户余额只需要保留1%。
& & 8、放宽销户提取政策。职工与单位解除劳动合同的，符合异地户口、男职工满50岁、女职工满45岁以及账户余额小于3000元任一条件，可以随时办理销户提取手续；需要封存的，封存时间由两年调整为一年。
& & 9、调出本市的职工可以申请销户自带。职工调出本市的，可以向住房公积金管理中心申请销户自带，由本人自带至新缴存地住房公积金管理中心缴存。
& & 10、灵活就业人员可申请缴存住房公积金，购房时可申请贷款。灵活就业人员一次性缴存住房公积金6个月，在荆创新创业大学生一次性缴存3个月，在本市新购住房时，如符合贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。
& & 11、提高贷款申请额度上限。住房公积金贷款最高额度从30万提高到40万。贷款利率1-5年2.75%，6年以上3.25%。
& & 说明：住房公积金贷款利率远低于商业银行贷款利率。住房公积金贷款一套房利率1-5年比商业银行贷款基准利率低2.0个百分点；6-30年比商业银行基准贷款利率低1.65个百分点，同样贷款40万、30年，公积金贷款可以为职工节省近14万的利息。现行1-5年住房公积金贷款利率与3年期银行定期存款利率持平。
& & 12、放宽房屋套数认定标准。职工申请住房公积金贷款时，无正在偿还的购房贷款的，执行首套房贷款利率；只有一套正在偿还的购房贷款，执行二套房贷款利率。
& & 13、异地缴存互认。在外地（非荆门市）缴存住房公积金职工，在荆门市内购房时，提供缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明后，可以向购房地住房公积金管理部门申请住房公积金购房贷款。
& & 14、放宽装修贷款政策。职工住房装修，提供装修合同或购买主材的发票附明细，可按1500元一平核算，最高申请20万元的装修贷款。装修贷款可在购房贷款时一并追加申请，也可单独申请。
& & 案例：孙某夫妻在荆门购买了一套120平米的住房，总价60万，按现行贷款政策（最高40万，不超过房价80%），职工可以申请40万元的购房贷款，同时还可以同时追加申请120*1500=18万元的装修贷款，即可以申请总额为58万元的住房公积金贷款。购房贷款同时追加装修贷款的，还可以申请按年提取，可以在正常还款一年后申请提取住房公积金一次性还清贷款；单独申请装修贷款的，可以使用房屋抵押担保，但不能享受按年提取和一次性提取提前还清贷款政策。
& & 15、提高房屋抵押价值率。统一按房屋价值的70%确定抵押价值。
& & 如：以上案例，按原政策，孙某夫妻使用房产抵押贷款，在不找质押担保人的情况下，只能贷款60万*60%=36万元的贷款（原政策为60%的抵押率），如申请58万元的贷款，另需要找（58-36）*0.75=16.5万元的公积金质押担保（质押担保贷款按4:3确定担保额）。按现行政策，不找质押担保，可以直接贷款60万*70%=42万（70%抵押率），如孙某夫妻申请52万元的贷款，只需要找（58-42）*0.75=12万元的公积金质押担保。
& & 16、加快住房公积金提取和贷款办理效率。住房公积金提取实行一次办结，职工只需要到中心一次即可办结提取手续；住房公积金贷款办理时间减半，贷款到账更快。您当前的位置 ：&&&&&&&正文
&&&&&&&南海网报料热线：
有关人士答疑：装修住房怎样才能提取公积金
　　海南住房公积金管理中心耿滔处长做客本报为您答疑有啥疑问还可拨531603咨询
　　耿滔热线答疑见习记者徐培培摄
　　本报海口10月19日讯(记者张毅)“这是住房公积金热线吗？”今天下午，海南住房公积金管理中心信贷处处长耿滔做客本报接听热线，在一个小时接听时间里，电话始终没有断过。“老房子装修提取公积金需要准备哪些材料、买二手房是否可以申请公积金贷款、买新房是否可以提取公积金支付首付……”，有20多位市民打进热线咨询，海南公积金中心信贷处耿处长和工作人员一一进行了回答。怎样提取住房公积金、怎么办理公积金贷款，是市民最关注的问题。
　　接听热线结束后，耿处长说，海南住房公积金管理中心位于海口市大同路38号海口国际商业大厦G层公积金服务大厅，三部咨询电话是：531603，欢迎市民来电咨询相关事宜。公积金中心网站(http://www.hngj.net)还长期设有咨询论坛，欢迎市民就公积金相关问题发帖询问，工作人员都将予以了答复。
　　关键 词
　　公积金提取
　　问：市直单位的职工，可以申请提取住房公积金用于装修吗？
　　答：只要是省直单位和已经划归海南省住房公积金管理中心管理的市县单位职工，均可就地按照《办法》提取住房公积金装修。
　　问：装修提取住房公积金的申请条件是什么？
　　答：缴存人申请提取住房公积金装修自住住房，应具备以下条件：
　　1、具有本省城镇常住户口或有效居留身份；
　　2、具有房屋产权证明或由房屋产权单位出具拥有该房屋使用权的证明。购买新房尚未拿到房屋产权证明的，可以提供全额购房发票以及开发商的交房通知书；
　　3、具有与经有权部门批准的装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；居民自行装修的需提供工程预算表；
　　4、具有良好的信用，能保证提取公积金装修的真实性，并在提取公积金前投入项目建设，提供住房装修首付税控发票或工程预算表所需建材发票(职工自行装修)
　　问：房产证上是孩子名字，那父母的公积金，孩子可以代领用于装修共同居住的住房吗？
　　答：不行。装修提取住房公积金的申请人姓名需和《房屋所有权证》上的所有权人的姓名一致。如果已婚，在提供结婚证明后也可提取配偶的住房公积金用于装修，但父母和子女的均不得提取。
　　问：住房装修标准暂按不高于300元/平方米计算。请问这个面积是按建筑面积还是套内面积计算？
　　答：以实际提供的材料为准。如果已经取得《房屋所有权证》，按其登记的面积计算；如尚未取得《房屋所有权证》，以购房合同上登记的面积计算。
　　问：我买房的时候还没有住房公积金，是通过商业住房贷款方式，现已缴住房公积金一年半多了，是否可提取住房公积金还款？如可以是否有什么限制？
　　答：可以通过提取住房公积金方式来偿还住房商业贷款，可以按照本年度偿还住房贷款的本息金额，一次性划拨一年的还贷本息(户上要有足够的公积金余额)。
　　关键 词
　　公积金贷款
　　问：工作在乐东，想在海口买房，是否可以申请公积金贷款？
　　答：可以。凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，且月还款额度不超过家庭月收入的50%，均可申请住房公积金贷款。只要符合上述条件，并能够提供在东方市缴存公积金的证明，在海口购买商品房时就可向我中心申请公积金贷款。
　　问：买二手房可以申请公积金贷款吗？最多能贷款多少钱？
　　答：二手住房贷款的最高金额是30万元，最高年限20年。海口、三亚两地，按揭贷款首付比例为40%。
　　问：打算在海口买房，但是住房公积金却是在广西缴存，是否可以办理住房公积金贷款？
　　答：依据《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以申请公积金贷款。但目前，海南公积金中心尚不能受理异地缴存公积金的职工的贷款申请。
　　问：已经办理了公积金贷款,现在想提取公积金提前把贷款全部还清,请问如何办理？
　　答：职工可以提取住房公积金用于提前偿还住房公积金贷款，但必须自借款合同签订之日起满一年后，方可向海南公积金中心申请提前部分或全部偿还贷款本息。只要符合上述条件就可申请提前全部偿还贷款本息，经中心同意，到贷款银行办理还贷手续，并按提前还款金额千分之二缴纳违约金。
　　提前偿还住房公积金贷款需提供以下材料：1、提前还贷申请书；2、本人身份证原件；3、借款合同原件。
作者：张毅　责任编辑：
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