中国高房价未崩盘之谜
来源：中国经营报
原标题：中国高房价未崩盘之谜
　　2016年中国房地产市场可谓疯狂，年初，上海等一线城市房价就出现疯涨的行情，紧接着，合肥、南京、苏州、厦门“四小龙”集体暴动，然后是其他热点城市的轮番上涨。房价上涨之快之高，让国人瞠目结舌!不仅如此，2016年还是中国有史来地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。
　　两会期间，官方多次对房地产市场表态，说得最多的是防止房价出现大起大落，要“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，并没有承诺让房价下跌。
　　为什么我们觉得房价高得那么离谱，那么不合理，房价却还在上涨呢？说了那么多年崩盘，楼市却还没有崩盘呢？
　　一、中国城市化运动还远远没有结束，房价已经从普涨阶段进入了分化阶段。安信证券首席经济学家高善文对此进行过精辟的解释：2010年之前，中国经历了城镇化。这期间人口向大城市、中等城市和小城市流动是没有选择性的。但是在2012年以后，中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。所谓都市化是指人口的流动开始表现出很强的选择性，人口开始集中流入一部分大城市和特大城市，而相对在离开其他的中等城市和中小城市，城市化在城市之间开始出现了明显的选择性。
　　这就是一二线城市楼市火热，而三四线城市有大量房地产库存的原因。
　　二，土地饥饿营销。国土资源部发布的数据显示，2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷，竟然同比下降了2.9%。其中，房地产用地10.75万公顷，更是同比下降10.3%。北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》显示，今年全市计划供应3900公顷，比2016年的4100公顷减少了200公顷，这是北京市连续第六年减量供地计划。最受关注的住宅用地，今年的计划供地量仅为610公顷，相比去年的1200公顷减少近一半。
　　去年我国房地产销售面积创下历史新高，土地供应却搞“饥饿营销”，这一高一低将直接影响未来的新增房源供应。《人民日报海外版》都在发文痛批，地方政府卖地玩饥饿营销，“一些地方政府是土地市场的唯一供给者，什么时候推多少地块，都由政府说了算，几乎垄断了土地供应市场。近几年，不少城市土地供应量明显不足，人为造成的土地匮乏，使得物以稀为贵。”
　　经济学家马光远也曾说，就泡沫而言，土地制度的扭曲导致的土地价格的泡沫远远大于房价泡沫。
　　三，改革开放近40年，富裕群体在北京等热点城市拥有多套住房，就连地产大亨潘石屹都惊叹，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”2012年北京公安部门公布的一份数据显示，北京全市房屋总量1320.5万套，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。380万套，按照三口之家，足够1000多万人居住。当然，对空置房屋的概念尚存争议。
　　总结。中国房地产行业开始进入分化加剧的阶段，一二线城市有着优质资源，所以刚需族数量极大；因为土地饥饿营销以及大量空置房的存在，所以，市场上流通的房源极为有限。土地和住房的供给远小于需求，这就造成了土地被疯抢，地王频出，新房被疯抢，房价疯涨，到最后所有的房子都在涨价。
　　那么，房价会一直上涨吗？当然不会！如果“地王”上盖的新房的价格太高，肯定会有老百姓买不起的一天，到时其他房子也迟早要绷不住，楼市也就有崩盘的风险了。但目前没有人能预测出市场的承受能力极限！
　　通过上述分析，我们是不是能明白政府的良苦用心了？楼市调控根本不是为了让房价下跌，而是防止楼市崩盘。建立“长效机制”，让房价缓慢上涨，这样政府才有时间去发现风险，及时应对。
(责任编辑：刘盛钱 UN649)
&&&&&&</div
10年连涨后中美农民工收入仍差5倍。[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：哪些城市楼市最先崩盘 中国二线城市楼市排名
势的。麻烦哪位读者帮我把苏东坡的这首诗送给坐井观天的阎首席。
中国的M2同比增速在今年8月份左右将再次坍塌，将引发房地产价格同比增速坍塌，以房地产为抵押品或投资标的的融资活动开始出现系统性的债务违约。如定义般的，房地产崩盘出现了。
别听各种忽悠了，中国房地产的超级大顶就在这里。
阎首席说央行货币政策宽松，房地产必须上行，他不清楚的是央行货币政策宽松和宏观流动性宽松是两码事。央行可以降息降准，可以搞各种公开市场操作来放水，但只要M2同比增速不铸铁底反弹，趋向坍塌，那就意味着宏观流动性枯竭，房地产就难逃下行。自1998年以来，房地产牛市超过了15年，这意味着房地产的下行也会是很漫长的，而且房地产的变现周期较一般资产长很多，考虑到M2同比增速在今年8月份左右将再次坍塌，这意味着重仓配置房地产的投资者适时调整资产组合的时间窗口正在趋向关闭。是继续听阎首席这一类砖家的忽悠加杠杆增持房地产，还是早点降低资产组合对房地产的风险敞口，需要投资者好好斟酌把握，时间不多了。地产危机对杠杆增持重仓的杀伤力会远远大于超级股灾，但是房地产吹鼓手忽悠的魅力是如此巨大和难以识辨，刀口舔血人们会吸取教训吗？
文章来源：微信公众号公民经济学家吴迪
核心二线城市楼市调控后价格走势及投资建议
作者：美房网主编
前言：核心二线城市楼市规律的圣经
导读：核心二线城市是指前段时间被限购限贷的20个城市中：苏州，南京，合肥，厦门，郑州，杭州，武汉，天津，济南，福州，宁波等。从“930”北京楼市新政开始，各地密集出台调控，使得购房者的投资和投机预期出现改变。现在市场初步表现为观望情绪浓重，成交量大幅度下滑，中介开始进入空窗期。根据我对房地产的长期观察，发现核心二线城市房地产的一些共同规律。
1. 汹涌的买房潮
国人买房自住和投资的观念没有根本改变，一旦房价跌到一定幅度，就会有人开始蜂拥入手。日，央行打响拯救房地产第一枪，2015年交易量明显上升，比如2015年的杭州，虽然价格并没有显著上升，但是交易量猛涨。杭州楼市2015成交创6年新高，共交易约16万套，厦门也一样，2015年全年共交易近7万套住宅。所以在调控周期内，不要指望房价降到自己的心理价位，只要有部分人开始集中入手接盘，房价就无法再往下大幅走了。
图来源：凤凰房产
2. 贻害无穷的媒体风
每一次楼市出现调控时，就一定伴随着唱空楼市的悲观论调甚嚣尘上，从拐点论、崩盘论到银行破产论，我不知道为什么这些文章还阅读量那么高，而且成为饭桌人们的共同话题，我只想说，要是真拐点崩盘，我国经济就出大问题了。这些论调往往都出现在调控前或调控初期，比如昨天看到一篇文章讲的拐点论，关键还道理都对，阅读量10万＋，只是结论太------，不过随着调控的深入和时间的推移，这些言论慢慢就没有市场、没有声音了。调控不等于打压，调控是为了让市场更健康，而不是让楼市崩盘，也不是让银行破产，这是基本常识。
3. 一线城市房价走势
一线城市尤其是深圳向来是全国地产的风向标，二线楼市尤其是四小龙是缩小版的一线城市，每一轮行情走势几乎都是复制一线楼市的走势，只是滞后3-6个月。所以，在调控周期内，要紧紧观察一线楼市的风向，尤其是深圳的房价。深圳2015年经历了恐怖的大涨，核心二线城市16年经历了恐怖的大涨，深圳2015年全年涨幅了7成左右，二线城市的四小龙之首厦门也在2016年涨幅超过50%。
4. 新房降价
一轮周期内，都会有少数几个新盘实质性降价，这些实质性降价的举动往往成为本轮周期的转折点；这些楼盘降价的时间节点，往往都是这一轮行情的谷底。比如2008年底厦门的一些房产，比如我现在居住的厦门特区房地产开发公司的项目，2008年底推出特价房5888元一平，现在均价3.7万，再比如杭州的楼盘降到地板价，但是以为要崩盘的节奏；2011年也有一轮降价，还有就是2014年，比较记忆犹新的就是杭州的某售楼部被打砸，原因就是降价。这些楼盘降价后，市场便开始升温。这次也一样，为了应付政策拉低平均价，有些房子非常便宜，今天听说惠州一房企降价引发哄抢被迫叫停------（你懂得）。
5. 新房传导效应
每一轮调控，二手房市场最能快速、直接、真实反映市场变化，因此，二手房向来是房地产市场的晴雨表，新房销售行情代表不了真正的行情走势，因目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度缓慢的情况，房子越来越难卖。之前报道提到的山东C县房子难卖，给公务员分配买房指标，并非是三四线城市楼市的个案，普洱楼市崩盘现象是否会在三四线城市中遍地开花呢?国务院发展研究中心主任李伟认为，一线城市的土地和住房供给仍然偏紧，导致房价持续上涨，但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面， ......
房地产的崩盘往往都是一夜产生的，就像日本的海啸，半个小时前，还是阳光灿烂，风平浪静;半小时后，狂风大作，山呼海啸，毁灭一切。我是经过海南泡沫和1997年亚洲金融风暴的人，对此颇有现场的感受。深圳的一位老友打来电话，请我看看深圳房地产信息网，让我解释一下，说实话，没有什么可以解释的。资金外逃尽管已经开始，但是，大规模出逃还没有出现，房地产的崩盘往往都是 ......
2016年中国房价断崖式下跌的消息传出，震撼了整个中国楼市。虽然有辟谣说2016年中国房价断崖式下跌的言论是误传。但是不少购房者依然关心2016年房价会暴跌吗?中国房价未来走势如何?数据显示，房价走势依然上涨，房价暴跌是妄想。关于房价未来走势问题，一千个人有一千种看法。
中国房价问题已经饱受老百姓诟病，中国房价的未来如何，目前还难有确定论断。但房价暴跌，楼市崩盘，房价或将断崖式下跌等言论从未停歇。
2016房价走势最新消息。2015年中国房价企稳，2016中国房价未来走势上涨还是下跌?2015年楼市政策不断，大批的楼市利好政策并未带来楼市的繁荣。
业内人士预测，未来房价下行概率比上行概率大很多，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论是否准确，但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。2016年房价到底会下跌还是暴涨?9条房价真相告诉你为何2016房价难下跌。
原因一、现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
原因三、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
原因四、产业链影响
大近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。
原因五、通货膨胀的因素
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
原因六、投资房产相对安全
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
原因七、你不买总有人买
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
原因八、城镇化的推动
即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。
原因九、银行不会让开发商降价
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
2015年中国经济下滑、股市震荡、人民币贬值等一系列因素影响中国房地产市场，目前库存高企、开发投资增速下滑、城市分化严重等都成为摆在开发企业面前的难题，2016中国楼市会有哪些变化?烟台房价继续"傲娇"还是面临"崩盘"?赶紧一起去看看吧!
2016年中国楼市7大难题1——住房销售增长可能放慢
据穆迪投资者服务公司称，随着支持性的货币和监管政策的逐步停止，2016年全国范围的住房销售增长率可能放慢至更为温和的0%到5%。今年住房销售额的增长很可能超过10%。官方数据显示，今年头10个月的住房销售额比去年同期增长18%。
2016年中国楼市7大难题2——救市政策继续加码
去年以来，在房地产步入下半场的情况下政府多次出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策。虽然这些政策一定程度上带动楼市的涨幅，但在中央提出化解房地产库存、促进房地产行业持续发展的背景下，短期内政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件。首套房首付比例下降将成为楼市去库存发挥最为显著的作用，因此2016年首套房首付降至10%是去库存的“大招”。特别是对改善型需求的刺激或更为明显，一旦实施，一二线城市楼市成交量进一步回升。专家预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5%左右，降准大约在1%左右。
2016年中国楼市7大难题3——房价前景不稳
销售量和房价的回升主要受到中国几个一线城市的推动，而稳定的收入增长可能会在2016年上半年提供一定支持。但楼市过热的风险仍然存在。中国社会科学院财经战略研究院在一份报告中称，在某些房价上涨的城市中，明年下半年存在房价出现“断崖式下跌”的风险。
2016年中国楼市7大难题4——去库存仍是焦点
自中央指出明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，有效解决国内住宅供应过剩问题，因此去库存仍是目前全国各地楼市的主基调。国家统计局数据显示，截至去年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，而去年同期尚不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米。专家认为，未来中国楼市库存积压风险仍大。近日，同海咨询发布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，重点监测的35个城市中，超过80%的城市住宅供应在未来三年处于供大于需阶段， “去库存”压力明显。过去十几年，随着城镇化的快速发展，房地产市场需求巨大。现在面临发展步伐的放缓以及人口老龄化的到来，房地产在经历了十多年的黄金发展期后，供需正在走向平衡甚至逆转。
2016年中国楼市7大难题5——新开工住宅面积仍会下降
在房地产后市的不确定性下，房企开发投资增速继续放缓。根据国家统计局数据，月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7%，创历史新低。短期内，投资开工的低迷趋势难以扭转，预计明年仍将持续。全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。业内人士称，在库存回归正常化之前，市场将不得不对积压的未售出住房再进行一年的消化。在2015年的前11个月，新开工楼盘面积下降了15.3%，而2014年全年的新开工楼盘面积下降了14.4%。
2016年中国楼市7大难题6——分化严重
2015的中国楼市，分化现象严重。一线城市房价回暖，各大开发企业争相涌入，2015年11月，深圳房价同比上涨34.75%，上海和北京房价分别同比上涨10.9%和6.5%。在70个大中城市中，房价环比上涨的城市只有27个。在一线城市以外的其他城市，由于供应过剩和经济走弱，新商品房开工和投资受到抑制。未来一线城市楼市仍将继续全国中小城市，表现房地产复苏越来越不平衡，区域分化风险继续拉大。未来三四线城市人口总体将持续外流，而一二线城市人口总体将继续保持流入趋势。三、四线城市目前商品住房库存高企和滞销较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
2016年中国楼市7大难题7——行业加速洗牌
整个房地产进入深度调整时期，不再具备过去高增长的能力，在长期去库存压力下，未来对于房地产行业来说，7%至8%的利润率将成为常态。利润的下滑也将加速房地产内部的洗牌。考验房企的时候已经到来，许多中小型房企未来不排除破产、倒闭和重组的命运。因此，未来2至3年时间内，整个中国每年都有新开工项目的开发商数量可能会减到10000家以内，甚至5000家。
尽管早有人预判今年的行情再次上扬，但同时也有唱衰的声音提出了危言耸听的“崩盘论”。越是没有一个笃定的答案，对于2016年的楼市才会有更多的期待。如果非要对今年的楼市做一些揣测，也许可以从以下几方面说起：
今年的房价谁说了算?
无论你是否会在2016年和楼市发生买卖关系，都会关心一个核心问题：今年房价会怎么走，涨价还是降价，还是维持原样。
1月19日，国家统计局公布2015年12月份全国70个大中城市新建商品房价格走势，其中住宅和二手住宅价格延续前一月走势，双双同比涨幅扩大。而与此同时，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，所以房价仍在环比下降。
中原地产市场研究总监张大伟分析，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象今年仍将持续。
和全国将大范围出现分化现象一样，杭州也会呈现出非常明显的个体差异。举个例子，2015年杭州市区新建商品房签约均价为16182元/平方米，相比2014年的15653元/平方米上涨了3.8个百分点，而聚焦到个盘，杭州市两个涨幅最大的楼盘分别是绿城·运河宸园以及建工·EFC，两者一年的单价涨价都超过30%，远超其他住宅类项目。同时，这两个楼盘的成交情况也堪称火爆。
房地产专家认为，如果政策宽松的力度和余地不再加大的话，类似于这样的分化还将趋于明显，好卖的项目量价齐涨，滞销的项目降价都未必换得理想的成交量。
从整体价格趋势而言，今年出现明显涨幅的可能性不大。在日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一，中央还明确鼓励开发商降价，这是史无前例的。
当然，企业作为市场主体，是否会顺应中央号召也会从自身考虑出发。例如上市公司降价可能带来盈利下滑、小开发商降价可能就面临破产，此外去年高企的土地价格，也决定了今年的商品房从成本上就很难做出让步。所以，今年的房价一定不会是政府、开发商或是购房者任何单方面可以决定的。
房地产重回投资时代?
尽管房价暴涨的行情不复存在，但不动产依旧被认作是相对稳定的投资渠道。更何况，自从日股市暴跌以来，大盘指数一直在3000点徘徊，加之短暂“生存”的熔断机制过后，直接令不少股民心灰意冷，又重新转战到房地产。
根据一份去年年末的调查报告显示，假如手里有50万元，30%的老百姓还是更愿意投入楼市，投入股市的只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。倾向买房的百姓表示：“房子毕竟是增值产品，目前股市太不稳定。”就如杭州市场来说，去年“日光盘”已经重回市场，卖得好的更是比比皆是。
那么，买房的购房者比例当中，有多少是自住，又有多少是用于投资的?根据杭州市透明售房研究院出具的一份报告显示，去年60平方米以下的小户型商业房源是商业地产的签约主力，占到签约总量的75%;如果按照总价区分，100万元以下的商铺、办公类房源占到商业地产总比例的70%及78%。可见，低门槛的投资产品更受市场欢迎，且符合投资者近几年的投资需求。
除了商业地产以外，记者从热销的住宅项目了解到，随着市场持续升温，温州、台州购房者重返杭州置业的比例越来越高。虽然不及2009年以前的炒房势头，但置业信心明显回升。
从长远来看，房价上涨是必然事件，此时正是买房好时机。各大政策、现状都为购房者提供了良好的购房窗口。股票牛市已过，下一个牛市或将再等5 年。但是，盲目的炒房，只会导致楼市供不应求，房价飞涨。所以投资房产还是需要保持理智，多方位了解再下手。其实不管炒房还是炒股，都应结合自身条件，选择自己的刚性需求。
库存量降得下来吗?
透明售房研究院院长方张接认为，随着2015年一系列政策措施的实施，杭州的房地产市场有效提振了市场信心，呈现出“量升价稳”的积极态势，商品房库存的去化周期已经显著缩短，整体趋势积极向好。
数据显示，截至2015年年末，杭州市区(包括萧山、余杭)可售商品住房97830套，同比减少5.5%，主城区34364套，同比减少 7.1%;从去化周期看，按近一年的月均成交套数计算，市区新建商品住房库存去化周期为10.6个月，主城区9.4个月，较2014年同期明显缩短。市场整体的供求关系得到了较大改善。
“可售商品房数量依然在高位运行，但这其中存在着区域分布不均衡和库存结构不合理等问题。”他认为，2015年以来杭州房地产市场出现了许多积极变化，自住型需求得到了释放，商品房库存压力有所缓解，去库存的成效来之不易。今年应该更加科学地分析和对待库存结构。
从什么地方着手是最有效的去库存办法?浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，应该从土地源头管控，建立有效的供给配比。首先政府对土地源头要进行有效管控，库存量大的地方停止或减少土地供应，要摸清显性存量和隐性存量，针对性地建立起有效的土地供给配比机制。其次，政府应当降低开发商不合理的税费，鼓励开发商降价。同时，房企应当更加理性投资、决策，密切跟踪市场变化，要去研究城市人口与房地产的匹配关系，不能盲目拿地。
虞晓芬还建议，杭州的公建量太大，造成写字楼租金和写字楼销售价格与城市发展状态很不匹配，形成了大规模的空置、浪费。“建议政府在有的区域，特别是住宅供不应求的区域，可以允许部分公建用地改变用途，加快公建去库存。”
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则指出，做好供给侧结构性改革，那么对库存会起到明显的优化作用。
“政府应该鼓励购房，无论是自住型消费还是投资型购房。同时，加快基础设施建设，尤其是交通体系这一短板。我们还可以从人口集聚的角度出发，通过非户籍人口的户籍化、居住证制度改革，吸引全国各地的购房者到杭州来置业。”贾生华认为，如果这些想法和建议最终都能落到实处，降低库存量并不是难事。
会出现更贵的地价吗?
杭州的土地市场在2015年下半程彻底进入了“高烧期”。滨江、文晖、桥西、上塘、奥体等地块先后刷新板块价格，高溢价率屡被刷新，地王接连涌现。每次只要是优质地块出让，都会受到房企的激烈争夺。
进入2016年，土地热度更上一层楼。1月6日，信达地产以36679元/平方米的创纪录楼面价拿下钱江新城南星单元宅地，直接把刚刚开闸的土地市场烧到了沸点。
那么接下来的土地市场，还会有更贵的土地出现吗?答案是有可能。
根据最新公布的2015主城区第四期读地手册，不少宅地具备了这样的条件。譬如，盛产高价地的南星单元，有1宗47.85亩宅地计划出让，这宗土地与杭州新地王仅一街之隔，形状更加方正。
还有2宗位于湖墅单元、翠苑单元的宅地，也具备创造高溢价的可能。离2宗地块最近的融信·杭州公馆项目，2014年1月拿地价高达25785元/平方米，剔除1.6万平方米保障房面积，实际楼面价已超过30000元/平方米。
此外，如果市中心潮鸣艮山单元的2宗宅地挂牌出让，也必将引发房企争抢。地块面积28.2亩和21.6亩，位于凤起路与环城东路西南角，是市中心少有的优质宅地。
二手房行情还会一路走高?
根据透明售房网数据统计显示，2015年，杭州市主城区二手房共计成交44891套，同比2014年的25735套增长74.44%，月度交易量大部分维持在3300套以上。可以说这个总交易量已经超过过去5年的年均交易量，同时距离套的历史峰值，仅有6130多套的差距。成交量的高低，也直接表明了买卖双方对整个二手房市场的最终认可程度。
那么，2016年的二手房市场会怎么走，是否还会延续2015年的势头?根据我爱我家市场研究中心的分析，二手房交易量超过去年的可能性不大，预计会冲高回落。原因在于今年楼市政策频繁发力，不仅释放了一大部分市场需求，也提前透支了明后年的涨幅。而对于今年市场行情走势，还要取决于后续楼市政策的出台，如果政策力度再次发力，市场可能会出现阶段性的调整。
价格方面，今年二手房价格保持稳定或小有回升的可能性极大。一方面随着城市化进程的不断深入，市政配套设施的不断完善，必将给市场带来大量拆迁，也将给市场带来一定量的购房需求，加之此前已积压尚未释放的购房需求，供不应求的态势会刺激房价的上涨。另一方面由于去年以来土地价格不断上涨，“地王”屡创新高，在成本因素作用下，势必会影响二手房挂牌价格的走向。
此外，预计今年以刚性需求为主的总体格局将继续维持，但以改善为目的的购房需求还将出现新一轮的增长。单独二胎政策的放开，也将成为助推改善型需求的一个增长点。
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意