那里私人建厂房需要报建吗建厂房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-09 19:50 标签： 修建厂房需要交哪些税
1、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。
2、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。
3、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。
4、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。
5、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。
6、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。
先看以前新建时候的项目立项批文（基本建设），主要看文件上的建筑申报面积在新建的时候有没用完，如果用完或是扩建需要的面积不够的话，就要重新立项（技术改造）。然后出...
需要申请拆迁证
这个是没有具体要求的，关键要看你的厂房是要用来做什么。
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老师：我们自建的两栋厂房都是钢结构厂房，给承包商做的，包工包料，只有办公楼跟厂房地基部分是购材料请人建筑的，那是不是，像购进的钢筋水泥模板等材料全部记入建筑工程吗？像配电工程安装类的记入安装工程？瓷砖类的就入装修工程啊？二级科目我是不是只用分厂房跟办公楼两个来设，在下面再设建筑类、安装类、装修类？
二级科目要分建筑物，你可以设置建筑工程-厂房1，安装工程-厂房1等，这样方便你转固定资产。
好的，谢谢老师！
老师：我们公司的钢结构厂房是承包给工程公司建的，包工包材的那种，我应该计入到建筑工程-厂房，还是安装工程-厂房啊？
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3秒后窗口关闭建标准厂房有哪几种方式
在位于桐梓县楚米镇元田大坝的“桐梓重庆工业园”建设现场，数十座塔吊交错林立，各种车辆来回穿梭，一派繁忙，一栋栋标准化厂房如雨后春笋，蓬勃“生长”。标准化厂房是园区建设的重中之重，决定着园区建设的速度与成效。融资难是制约标准化厂房建设最为棘手的难题。桐梓县经过积极实践，探索出企业自建、BT模式、民间投建和政府投资等四种标准化厂房建设方式，确保了标准化厂房建设顺利推进。下面我们就来看看到底是哪四种标准厂房建设：
方式一 引导民企参与
在园区建设中，桐梓县把引导本地民营企业参与建设标准化厂房作为园区建设的又一创新抓手，在园区中划出部分地块、部分标准化厂房和部分基础设施项目，针对工业地产进行招商，充分利用工业地产的资金、技术等优势实施标准化厂房建设。该县还明确规定，凡是落户园区的企业，首先引导、推荐入驻工业地产建设的标准化厂房和综合办公大楼，帮助工业地产商尽快回笼资金，进行再投资再建设的良性循环机制。县委、县政府多次召集本地民营企业家召开座谈会，反复向民营企业讲解桐梓重庆工业园的产业定位和发展前景，先后组织该县40多位民营企业家到重庆市双福工业园和重庆工业园参观考察，进一步提升了民营企业参与标准化厂房建设的信心和积极性。
“我就是看中了桐梓重庆工业园清晰的发展定位和广阔的发展前景，才决定投资的。”彩王商贸是第一个投资桐梓重庆工业园建设的本土民营企业，业主王达涛说，他投资1.2亿元建设28层2.8万平方米的综合办公大楼，预计完工时间明年5月份左右可投入使用。
在桐梓标准化厂房建设中，大企业“顶天立地”、本地企业积极参与，形成标准化厂房建设加快推进与民营企业快速发展的双赢局面。
方式二 鼓励企业自建
“谁投资、谁建设、谁受益”，桐梓重庆工业园标准化厂房建设的这一原则，催生了厂房建设的企业自建模式，吸引了众多企业、商家的眼球。浙江苍南创新自动化设备研发与生产项目按照园区总体规划，投资1.2亿元建设的标准厂房已经接近尾声。苍南创新自动化设备研发与生产项目投资自建厂房引来“多米诺效应”，伍尔特电子、大朋电子、迪生电子等近10家企业也正在洽谈，进行自建厂房的最后准备工作。企业自建已成为重庆工业园标准化厂房建设的主要资金来源和最重要的建设力量。企业自建标准化厂房的模式还解决了企业的长期入驻问题，取得招商、留商的双赢效果。
方式三 政府适度投入
政府因资金有限，仅投入1.1亿元，建设3万平方米样板厂房和1.4万平方米职工宿舍，就撬动社会投资8亿元投入标准化厂房建设，基本实现园区建设由依靠政府投入向自我滚动发展的良性循环机制。同时，政府也才腾出了更多精力和财力建设物流通道、厂区绿化等基础设施，促进了整个园区建设快速推进。
方式四 采用BT模式
为了进一步拓展标准化厂房建设的融资渠道，加快标准化厂房建设进程，桐梓县积极探索企业修建、政府回购的标准化厂房建设BT模式，在引导企业自建的同时，通过招投标引进重庆一品建设有限公司共计投资2.5亿元，建设8.3万平方米标准厂房和2.5万平方米孵化器，占整个园区已建厂房的25%。
标准化厂房建设的快速推进，增强了商家投资工业园区的信心，截至目前，已有台湾大朋电子、广东顺德鑫兆阳电子、广东中山盛得机电、浙江苍南创新自动化设备研发与生产等8家企业落户园区，其中6家已经投入生产。　　
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建厂房缺人要 工业用地改为商住
卢丽涛 王玉凤
　　[填海需要时间，不是马上就能用，填海不会在市区，所以对于市区供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓]
　　深圳未来的城市发展，重点在存量土地的再开发。按照深圳市政府的规划，接下来旧改的重点是旧工业区。
　　据本报记者了解，深圳的不少工业区都不再或不仅仅是工业用途了。
　　在人力和资源成本居高不下的重压下，不少传统制造业工厂在逐渐搬离深圳，厂房大量闲置。
　　这半年来，深圳宝安区一个工业园的负责人几乎每隔那么几天，就在微信朋友圈里挂上厂房和写字楼的招商信息，目前点击量已经达到1000多人次，但是真正来租的人数远远达不到他的期望值。
　　企业对当地新供应的工业用地，似乎也不那么热衷。
　　6月中旬，深圳市一宗物流用地和3宗工业用地在土地房产交易大厦进行拍卖，但是市场反应冷淡，与之前深圳拍卖住宅等商住用地时“地王”频出的热闹形成鲜明对比。最终，3宗工业用地底价出让，而位于坪山的物流用地宣告流拍。
　　中国指数研究院的数据也显示，除去上述拍出的3块工业用地，2015年以来深圳共有52块工业用地出让，其中有4块工业用地流拍，多数都是以底价拍出。
　　深圳中原研究中心负责人对《第一财经日报》记者表示，深圳工业和物流用地面临的一个问题是地价涨得太高，很多买家不愿意再在上面盖工厂、修建仓库了，之前很多工业和物流用地只能改成居住、商业等用途。
　　她说：“上述坪山的物流用地，楼面价6月份拍卖时已经接近3000元/平方米了，而2015年坪山物流用地和工业用地大多还是1000元/平方米以下。”
　　在工业用地和物流用地价格高企的背景下，不仅深圳一些传统制造业工厂持续外迁，物流商也将目光投向了东莞惠州等周边城市：毕竟地价便宜啊。
　　根据深圳市政府的规划，“十三五”期间，深圳计划供应商品住房用地590万平方米，其中城市更新用地450万平方米，占比近八成。这其中大部分来自工业区改造。
　　这些释放出来的土地能抑制深圳居高不下的么?当地不少观察人士称，深圳土地供求关系紧张的局面不会改变，改造只能起到一定的缓解作用。
　　那么，填海又会如何影响深圳楼市的走向？江少杰认为，填海的面积不大，对于房价的影响也非常轻微。但是在城市更新以外，为深圳提供了一个额外的、供应土地的方向。
　　他说：“填海需要时间，不是马上就能用，短期内没有影响。填海不会在市区，所以对于市区土地供应不会有太大的帮助。更多的是对未来土地紧张局面的舒缓。”
　　江少杰说：“2015年，通过招拍挂方式供应的住宅用地就几块。今年上半年也就供应了3块住宅用地。其中2块面积大一点，一块在光明，一块在龙华，都是在原关外。”在他看来，未来深圳房价如何走向，还是要看宏观经济和人口是否持续流入等基本面因素。
　　曲建也持相同观点。他表示，填海50平方公里，会不会深度缓解深圳的市场压力，还需要观察。不填一定是房价暴涨，填完之后还要看人口流入量，如果人口持续流入，深圳继续快速增长，50平方公里还是解决不了什么问题，最多让房价上涨趋势放缓。
（责任编辑：张功成 HN092）
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