& 商品房预售许可证，没有这个证的期房能买吗？
商品房预售许可证，没有这个证的期房能买吗？
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是按首套来交，因为你老公之前的是商业用房，和住宅没有关系
还是要签商品房买卖合同的。
1、合同更名，这个是需要找开发商那边，不过从2010年底开始，西安这边外地开发商所建房屋，更名非常难，要么就是更名的费用特别高，如果可以做合同更名，客户方需要全款。
现房：指消费者在购买是具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使...
按理说已经备案的话，房产证的名字现在是加不上去的，但是房产证出来以后是可以加的，就是要交一部分税费的，就像现在的婚姻法一样的，很多是婚前财产，加名字上去，你们只要愿意缴税...
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楼房预售证 楼房没有预售证能买吗？
相关解答一：没有预售证的楼房是什么房 你好，没有预售证的楼盘建议不要购买，没有预售证就代表开发商没有五证，建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。望采纳！相关解答二：没有预售证的房子能买吗 这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳首付)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？?
　　建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（最好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了！相关解答三：没有预售证的房子能买吗 这个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的，而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。不过在当前的市场情况下，你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买，3个月以后，或者说拿到预售许可证，开盘以后，价格比你现在的还低，你怎么办呢？除非你能够与开发商谈好，当开盘价低于某个数值的时候，以比开盘价低多少多少的价格买；当开盘价高于某个数值的时候，以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少，你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。因此，这事主要还是很看你自己对市场的一种判断了。相关解答四：没有预售证的房子能买吗 “这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。”一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。相关解答五：没有预售证的房子可以买吗？ 建设部明文规定，期绩在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。相关解答六：没有预售证的房子可以买吗？ 建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。综上所述：没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。相关解答七：没预售证的房子能买吗？ 没有预售证的房子最好不要购买，不能保障购房者的合法权利的！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，工作人员会告知的，可以放心的购买了。相关解答八：延吉市广泽红府的房子其中五栋楼房证件齐全差两栋没有预售证能买吗 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！相关解答九：新乡市林溪湾楼房为什么没有预售证 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！相关解答十：购买商品房没有预售证，能买么？ 这样看具体情况的~从法律角度来看，没有的《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的，即使是内部销售，房产公司也是违背法律规定的。楼主买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款的~当然，从国内现有房产环境来说，如果是当地大楼盘，一直有信誉的大公司，楼主也可以考虑购买，不过一定要谨慎行事，本人给您的建议最好是不要买，要买要等到房产公司拿到《商品房预售许可证》和其它四证后再行购买，祝楼主购房愉快，早日买到称心如意的房产。参考资料：/question/7878494.html?si=1百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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没有预售许可证的房子存在四大风险，你还敢买吗？
今日议题购买没有预售许可证的房子，风险何在？基本案情第70期一天，老赵收到一份楼盘广告，见到当中的价格十分诱人，比附近同地段的楼盘便宜了近20%，考虑到自己儿子已经到了结婚年龄，买上一套预备作儿子的婚房，正是时候。于是，老赵到楼盘看看现场，发现还在施工之中。老赵在售楼部要看看《预售许可证》，但售楼人员推说正在办理之中，并坦言，正是因为还没出《预售许可证》，才优惠那么多，如果《预售许可证》出来了，就不是这个价了。同时，售楼人员声称其公司老板很有实力，楼盘不会有问题，并保证十八个月能够交房，进场装修入住不成问题。&这让老赵很是踌躇，一方面价钱诱人，过了这个村可能就真没这个店了；另一方面，楼盘没有《预售许可证》，又让人担心可能会出问题。老赵的儿子知道父亲的顾虑后，建议咨询一下律师比较稳妥。“ 律师 说法 ”国家设立对商品房的预售管理制度，其主要目的就是为了保障购房人能买到手续基本齐备、产权登记有保障的房屋。因为开发商要取得商品房的《预售许可证》，必须具备一系列的规定条件，其中关键的几个条件是：1、已取得国有建设用地的土地使用权证（即用地合法）；2、持有建设工程规划许可证（即符合规划要求）；3、持有建设工程施工许可证（即具备施工资质和条件）；4、起码已经完成结构工程的三分之二以上（即保障基本上不出现工程烂尾）。● &我国《城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售，…应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”●《商品房预售管理办法》第九条规定：“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。”上述法律和规章的条款，均属于强制性规定，作为开发商是必须遵守的，否则，建设行政主管部门有权要求开发商纠正并给予行政处罚。那么问题来了?　如果购房者知道开发商未取得《预售许可证》，仍然出于贪图价钱便宜等原因，与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢？”首先，是工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。&其次，是无法验收无法办证的风险。如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。第三、开发商一房多卖的风险。由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。第四、合同无效的风险。如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。因此，律师建议，购房者对于不是现楼的房屋，还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》，有预售证才购买，是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话，由此而引起的风险，就只能是自己去承担了。 《清远手机报》法律顾问广东明典律师事务所江志远律师&
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期房没有预售证能买吗？买房没有预售证可以吗
14:06:47&&&&来源：合肥房产网 0次
摘要：现如今，期房买卖在房地产交易中占据着重要的比例，相对商品房而言，期房的价格相对较低，而且选择空间也大，受到了很多购房者的青睐。但是由于期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，在购买商存在着一定的风险，尤其是在没有预售证的情况下出售。那么没有预售证的房子究竟能不能购买呢？
现如今，期房买卖在房地产交易中占据着重要的比例，相对商品房而言，期房的价格相对较低，而且选择空间也大，受到了很多购房者的青睐【】。但是由于期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，在购买商存在着一定的风险，尤其是在没有预售证的情况下出售。那么没有预售证的房子究竟能不能购买呢？
什么是预售证？
预售证全称《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房预售是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收前出售，由买受人按照合同约定支付定金或者购房款，预售人按照合同约定交付商品房的行为。商品房预售的一个前提是开发商已经取得商品房预售许可证，这是其可以进行预售的合法前提。
《城市房地产管理法》第44条规定
商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
期房没有预售证能买吗？
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第6条规定
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
购买无预售证期房的风险有哪些？
1、土地性质不合法的风险；
2、土地使用权不合法的风险；
3、工程建设手续不合法的风险；
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
所以，在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子，更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子没有预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户等严重后果，购房者尽量不要购买没有预售证的期房。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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没有预售许可证的房子可以买吗?
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来源：房天下
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