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& 二手房 土地证是划拨的 有什么影响
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最近看了唐家墩附近小区的二手房，交易过程中发现需要交纳土地出让金，发现土地证是划拨性质的，将来会有什么影响么？请专家解答！
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应该是可以随时收回吧
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好像是万一拆迁的话有什么影响吧，具体不清楚
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土地收回，土地上的房屋会做相应补偿么
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没有影响啊
还不是一样可以上市交易。就是要收土地收益金
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将来如果ZF要回收土地 拆迁 会不会有影响？
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没影响&&几千块的土地收益金
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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2002年以前的房子基本都是划拨性质的，包括商品房。
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如果ZF重新规划，拆迁的话是否赔偿就比较少了？
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如果ZF重新规划，拆迁的话是否赔偿就比较少了？
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没有影响啊是一样的拆迁方式
我买的第一套房子就是划拨的地
就是过户比出让的地的房子贵一点
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划拨性质的房产过户的时候多了一笔土地收益金，因为划拨性质的土地是ZF无偿提供给开放商或者单位的，而出让性质的使用权是业主花钱买来的，我在网上查看有人数划拨性质的土地由于是无偿提供的，所以在拆迁时补偿费用较低。
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这个都是靠自己谈的你不会谈，就算是出让的地，还不是谈不到很好的赔偿
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土地收益金只在过户的时候才收
拆迁时根本就不管这&&
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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天堂魔鬼 发表于
回复 silversmile 的帖子
拆迁的时候看的是你有没有房产两证，谁还管你是划拨还是出让的地啊？？
根本没有关于这一项的谈判。
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好像还是有区别的吧，我在网上找的资料，惠州的拆迁对于出让地和划拨地赔偿是不同：
　　　　一、出让地补偿标准
　　　　按惠建用字[2010]6号会议纪要精神，惠城区商业、住宅及综合用地采用以ZF公布的基准地价为基准，按容积率系数2换算成单价，再折年限的方法作为盘整补偿标准。以上标准是按已开发的五通一平熟地进行补偿，地上的填土平整、道路、给排水等土地开发费用不再补偿。地块上若有合法建（构）筑物，参照城市拆迁补偿标准补偿，城市拆迁补偿未约定标准的，原则上能搬迁的，只能按搬迁损失给予补偿，不能搬迁的，参照ZF67号令补偿。
　　　　二、划拨地补偿标准
　　　按惠建用字[2011]1号会议纪要精神，土地补偿标准为100元/㎡。该标准是按已开发的五通一平熟地进行补偿，因此，地上的填土平整、道路、给排水等土地开发费用不再补偿。地块上若有合法建（构）筑物，参照城市拆迁补偿标准补偿，城市拆迁补偿未约定标准的，原则上能搬迁的，只能按搬迁损失给予补偿，不能搬迁的，参照ZF67号令补偿。
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哎哟，理论跟实际不一样啊，拆迁办冒得你想得那规矩做事啊
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划拨的好些，现在很少有划拨，划拨没有产权年限，现在都是70年产权的
生活不是想象中的那么容易~~~
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土地证划拨和出让在正常出售和贷款。有没有区别。是不是在房屋拆迁的时候才有区别
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
这个是可以卖的，但是价格卖不起来。看在新都区那个位置啊？
经济适用房要办土地证才要交出让金安居房不可以上市的
你好，这样要你妈妈签名才有效的。
单位二手房，属于集体土地证，对于以后出售会有影响，对于拆迁，就没有什么影响，因为单位集体土地证上有您的名字。
没到公证处公证或村委会公证，只是个书面协议，赔款会到你的来。如果你有一丁点人性，可以分一部分，还给买你地的，没的的话可以独吞，打官司也是你赢。
待解决问题
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划拨土地房产转让费用是多少？
我家有一套房子，是划拨的土地，现在想转让出去，所以想问一下，划拨土地费用是多少？
湖北&武汉|
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划拨土地房产转让费用是多少？关于这个问题，你可以参考以下:1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),时就必须缴纳当地地价3%的了,这是一笔很大的支出。　　我国有以下含义：　　一、划拨包括土地使用者缴纳安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。　　二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、等经营活动。　　三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。　　四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
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你好，很高兴为你解答划拨土地房产转让费用是多少这个问题。首次交易要交金=地价*分摊面积*10%,如果是多次交易的土地出让金=地价*分摊面积*40%。　　土地证过户需要的手续：　　办理者需携带现房主、、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
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比方等，不满五年的需要交所得税主要有土地出让金，其他的都不多，契税土地级别系数*建面：总价*3%2014年5月起、国土工本及制图、交易手续费。一.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，满2年的按照其销售收入减去购屋的价款后的差额征收，满2年的免征，全额征收营业税：总价*0：买卖双方各3元*建面2：总价*3%：5元4，90-144平米（套内120）：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的、印花税、权证印花.05%二、交易费征收标准1。附加是指城建税和地方教育费附加4：80元3：90，则需要交纳土地收益金。144平米（套内120）以上购买不足2年的、税费征收标准 1：90平米以下划拨土地的除了普通出让地的房产过户所需的税费外.8元三、交易登记费：总价*1%，土地级别系数在国土局查询，还需要另外多缴一笔土地出让金、商业房或公司产权、契税普通住宅.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*5、其它如土地性质为“划拨”，免交3、个人所得税普通住宅，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策，全额征收营业税：总价*1。2、营业税及附加普通住宅除了多交土地出让金以外，其它税费和出让性质的土地是一样的！必须缴纳土地出让金。以上是对划拨土地房产转让费用是多少这个问题的解答，望采纳！
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