剧透！“期房时代”重返眉山楼市 - 今日头条()
剧透！“期房时代”重返眉山楼市
（眉山房产网）今年楼市成交量火热，商品房销售速度明显加快，房源库存大量减少。据本网统计，截止2月底眉山中心城区新建商品住宅存量来到近几年的最低值7897套。一个令人关注的现象是，由于房源迅速减少，今年楼市的现房供应量将越来越少。“前几年由于房源多，我们通常都能在楼市找到现房，而如今，我们仿佛又回到期房时代。”一时间，不少购房者纷纷发出现房不好买的感叹。期房重回主角近日，市民刘先生想买一套大房子改善住房质量，但走访好几天都没有找到合适的现房。“前几年就听说现在房地产市场是现房为王，但在楼市转悠好几天，发现不仅现房越来越难买了。”刘先生告诉小编，由于不着急住，最终他只好无奈地选择了一套期房，交房时间要等到两年后。无独有偶，市民郭小姐最近看房中也遇到了现房难买的问题。由于是首次置业，她想买一套现房，这样不仅入住时间快，可以节省房租，另一方面买得也放心。但是，看了很多小区，要么是剩下的少量现房不满意，要么就是得等一两年的期房。郭小姐说，“去年陪朋友看房的时候，感觉各个项目的房源都不少，朋友都挑花了眼。如今，轮到自己买房子，不少项目都没有了房源。天天听到说房子不好卖了，不知道现在是怎么了，反而现房不好买了。”小编走访眉山楼市发现，无论是坚信房子不好卖，还是今年楼市会出现拐点，有一点不得不承认，那就是较前两年相比，眉山的房源确实越来越紧张了，尤其是对区位、楼层、地段有要求的购房者。去年此时，走在眉山的大街上，满眼望去各楼盘广告上最显眼的字眼不是现房，就是准现房。而今年却截然相反，随着去年各个项目放慢推新步伐，“期房”已经成为眉山楼市名副其实的主角，而这也将是今年眉山整个楼市的一个基本现状。甚至，有业内人士表示，不要说像前几年一样，楼市出现大范围的交房，有一大波现房、准现房等着你来挑。随着购房者入市的加快，到时候想买期房也难了。最近不少购房者抱怨，自己到刚刚推新的楼盘售楼处，不是已经没有房源就是挑选范围有限。也就是说今年入市的新房源，想等到明年买，可不一定有房源。所以从目前发展趋势来看，推新或开盘即入手，既能挑选到合适的楼层和户型，还能享受开盘低价。购房者如何选择期房？在传统意义上期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，所出售的商品房。但在习惯上我们依然把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。曾经，有人形象比如期房是虚无缥缈的梦中情人；准现房是若即若离的情人；而现房则是实实在在的老婆。市场上不少购房者青睐现房，是因为现房最直接的好处就是看得见、摸得着，无论是面积、质量、户型等都是实实在在的东西，购房者对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。虽然期房项目未能有现房般的实实在在，但是期房项目依旧有着他独特的优势，吸引着购房者的目光。一般而言，期房项目在购买时有较多的房源可供购房者选择，不管是楼层还是户型都有较大的选择余地。另外期房在购买时价格上会有更多的优惠，相比较于现房期房项目有着更多的投资价值。不过，业内人士指出，购买期房项目要提防房屋质量、虚假广告、规划变更、合同及合同条款无效和延期交房等五大风险。不过，从客观上来说，购买期房也不是没有好处，也远远没有某些消费者想象的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的房产企业。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候期房往往是一个比较好的选择，不是吗？
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司随着城市人口增长 眉山高层住宅渐成楼市主角
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随着眉山城市建设不断推进，成片的新兴住宅小区拔地而起，逐步改善着居民的生活环境。近日，记者从相关部门了解到，从目前已经竣工的以及即将投入建设的住宅项目来看，高层住宅的比重逐渐增大。对于大多数准购房者而言，在选择买房时都不可避免要经历高层或多层的选择。那么，面对这样一个两难的问题，购房者该何去何从呢？ 高层 逐渐成为楼市主力 所谓的高层住宅是指7层以上的住宅。目前，眉山新建住宅楼盘以高层和为主，特别是近几年新建的楼盘项目，高层项目当之无愧成为主角。 “正所谓‘登高望远’，买房也一样，当然还是住得高好。”90后小伙小肖说起自己心中的买房经，头头是道。他告诉记者，自己选择高层房看中的是高层所带来的独立私密空间感，“现在的年轻人都非常注重个人空间，不想被陌生人打扰。住得高自然可以远离人群，享受属于自己的私人领地。” 随后，记者对眉山城区多个楼盘采访了解到，目前，可开发利用的土地资源越来越少，高层住宅不仅在近期，更是在将来都将是当之无愧的主角。 对此，业内人士分析指出，之所以现在的高层建筑越来越多，城市规划建设用地的容积率逐渐增高是导致新建楼盘以高层为主的最重要原因。同时，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润最大化，往往选择建设高层住宅。 多层 不少房源仍受购房者青睐 “我和老公基本上把眉山所有的楼盘都看过一遍了，发现大部分的楼盘都是。要想买一套环境好、位置优的多层房实在不容易。”市民孙女士告诉记者，之所以选择多层房主要是考虑到家里老人出入方便。“前几年，经济比较拮据，一直以租房为主。经过这些年和老公共同奋斗，终于攒齐了首付，可以买房了。现在父母的年龄也大了，在农村生活非常不方便，所以，我们想把父母接到身边一起生活。”孙女士说，由于父母年龄大，所以不想买高层房，怕老人乘坐电梯不适应。 记者在采访中了解到，虽然目前眉山城区的房源以高层为主，且高层建筑的风格时尚、户型多样，但仍有一部分市民对多层住宅情有独钟。 “年纪大了，腿脚不方便，虽然有电梯，可万一停电怎么办？还是住6楼以下的多层房方便，通过步行上下楼还可以锻炼身体。”今年已经70岁的赵大爷告诉记者，虽然高层房可以看到更远的风景，但一想到站在十几层甚至更高的楼层往下看，就感觉心惊胆战，怎会有心情欣赏风景啊！ 眉山城区一楼盘置业顾问告诉记者，虽然如今高层居多，但不少多层住宅因为不设电梯，所以房间结构会更合理，也更易于装修。同时，由于多层住宅的公摊面积没有高层住宅多，且物业费、电梯使用费、维修费较低，所以也更实惠。 建议 结合实际情况而定 随着城市的发展，近年我市购房者居住理念不断成熟，人们在选择房子时关注的因素也越来越多。同样提高住宅品质的情况下，更多人青睐多层住宅。对于购房者而言，购买多层一方面是出于舒适性的考虑；另一方面则有着升值潜力方面的判断，“物以稀为贵”，多数人认为多层的升值潜力更大。
熟悉的业内人士指出，在城市空间有限而居住需求继续膨胀的矛盾下，开发高层住宅比开发多层可以节约出更多土地空间。在相同的下，由于楼体建筑占地减少，可以建造更多的配套设施等。不过，对于购房者而言，选择多层还是高层，还得根据自己的实际情况和市场情况来决定。
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面对调控，眉山楼市变化有多大？
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&&&发布时间:日&&&来源:四川新闻网-眉山日报
　　有数据显示，今年以来，面对政策调控的巨大压力，眉山房地产市场还是有不错的业绩。随着调控的进一步进行，眉山房地产如何继续保持良好的发展势头，值得大家关注。
　　眉山楼市新开工面积、
　　成交面积涨幅大
　　日前，记者从相关部门了解到，今年一季度，眉山全市房地产新开工面积95.5万平方米，其中：眉山城区新开工面积48万平方米；销售面积35.2万平方米，同比增长23.89%。对比之前制定的全市城镇建设目标，一季度算得上是“开门红”，今年制定的房地产开发目标为：全市房地产新开工面积318万平方米，其中眉山城区完成100万平方米。尤为突出的是，眉山城区新开工面积接近全年任务一半。
　　土地市场方面，相关部门数据显示，今年1—4月，全市出让土地总价款13.07亿元，比去年同期增长95%。其中眉山城市规划区（含雕像广场）共出让土地5宗132.63亩，总价款3.79亿元，比去年同期增长137%。眉山城市规划区组织土地收入4.19亿元，比去年同期增长95%。
　　一机构数据显示，第一季度，眉山商品房住宅成交总量为3726户，成交总额.17元，成交面积平方米，成交均价3652.15元/平方米；均价环比上一季度上升7.89%，成交总量环比上一季度上升27.60%；均价同比去年同期上升32.29%，成交总量同比去年同期上升43.00%。按月来看，1月1270户，均价3529.36元/平方米；2月1029户，均价3470.26元/平方米；3月1427户，均价3882.94元/平方米。
　　该机构的四月数据显示，4月眉山商品房住宅成交总量为1112户，成交总额元，成交面积平方米，成交均价3539.85元/平方米；均价环比下降8.84%，成交总量环比下降22.07%；均价同比上升24.24%，成交总量同比比上升22.06%。
　　由于数据来源不同，部门的数据和机构的数据存在一些出入，但两个数据都可以看得出，尽管第一季度政策压力巨大，眉山楼市依然交出了一份满意的答卷，而且增长幅度依然较快。
　　供需关系微妙变化，
　　单个项目销量均不大
　　值得关注的是，一季度，眉山新开工面积与销售面积虽然都有很大的涨幅，但涨幅大小却相去甚远，市场的供需似乎已经发生微妙的变化。
　　“今年以来，虽然整个眉山市场的销售还算刚健，但每个楼盘的销售都不是很理想。”有业内人士表示，随着众多大盘进入市场，各个楼盘都会面临着抓住客源的难题。“毕竟市场消化能力有限，如何在开发量和投放量陡增的格局下，保证各自楼盘的销量增长，这就是大家所不得不面对的问题。”
　　目前，有不少楼盘都会关注整个市场的信息和自己项目的信息，对比之后就会发现，虽然每月成交数都上千套，不少项目开盘后，也能获得不错的业绩，但大多会沉寂一段时间。一项目相关负责人表现出了自己的担忧，“有些项目开盘两三天后，所表现出来的备案数据都很理想，但随后就再也没有多大动静，市场有些怪异！”
　　市房管局网站信息显示，“近30日住宅销售数量排行”中，除位居第一项目上了100套之外，其余均只有几十套，排名最后的一项目只要20套。
　　有人士认为，眉山市场目前未受波动只是暂时情况，对于后市的预期来看依然不乐观。今年新开楼盘，主要都是一些蓄势时间较长的项目，大部分项目从亮相到开盘时间都在6个月以上，成交量一直高位波动其主要原因还是去年的消费力所支撑；眉山不同于一二线城市，成交量的变化很容易受个别新开盘项目的影响。
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