4月青岛二手房成交7890套 环比降三成调控显效
【编者按】随着五一小长假的来临，青岛楼市的“银四”正式收尾。受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响，4月二手房成交量出现下降态势。根据青岛网上房地产统计，2017年4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%，同比去年4月上涨25%。4月青岛二手房总成交面积㎡。7.4青岛二手房成交量走势图2017年4月青岛二手房每日成交套数面积示意图从每日成交情况看， 4月每日成交套数超过100套的共有23天。其中，成交套数的峰值出现在4月1日，当日成交二手房570套；成交面积的峰值则出现4月21日，当日签约面积52337.82㎡，造成当日较高数据的原因是有大面积商铺成交。4月青岛二手房热点关注区域为大学路、湛山和八大湖，挂牌均价分别为43739元/㎡，37477元/㎡和29184元/㎡。优质的学区配套是上述三个区域二手房受关注较高的主要原因。4月青岛二手房热点关注区域4月二手房热点关注楼盘top10榜单上市南和市北的小区各占4席，李沧和城阳各有一个住宅小区入榜。在全域房地产均衡发展的背景下，近郊区域与主城二手房差价逐渐缩小，而主城便于日常通勤的二手房也就更加凸显“性价比”。其中，市南区的鲁商首府凭借36031元/㎡的挂牌均价成为身价最高的热点二手房小区，价格最亲民的热点二手房楼盘则是城阳区的卓越蔚蓝群岛，均价10859元/㎡。4月青岛二手房热点关注楼盘4月青岛租房热点关注楼盘4月租房热点关注小区top10则基本是市北区、李沧区的天下，市南、崂山、城阳也都有热点小区上榜。租赁身价最高的热点二手房小区是市南区天山区域的颐中高山，挂牌均价47元/㎡/月，在该小区租住一个100㎡的住宅月租金需要4700元。成功跻身二手房热点买卖楼盘的卓越蔚蓝群岛，在4月租赁热榜上也占据了一席之地，平均租价19元/㎡/月，是热点租赁二手房榜单中租金水平最“平价”的，无论租售性价比都颇高。青岛某大型房产中介区域负责人告诉记者，3月接连两轮新政出台，可以说是青岛楼市迎来的“史上最严”限购政策，特别是“取得房产证两年内不得上市交易”和“认房又认贷”，基本将“炒房客”快速变现的途径切断了，将这部分需求迅速挤压出楼市。二手房因为涉及到房东的个人行为，出现“急售”“房源下架”“转租为售”都是预料中的。除了房东方面的变化，不少二手房买家也进入“观望期”，这也是导致二手房成交量出现明显下降的主要原因。链家青岛的分析师认为，除了卖房者和置业者主观方面因素外，二手房必须“拿证”满2年才可以上市交易的政策要求，也让不少不符合上市要求的“次新房"被迫下架，从而导致市面二手房房源数量出现减少，东李等新建楼盘集聚区域甚至出现可售二手房源不足的情况。预计未来短时间内，成交量仍会呈现稳步走低的态势。(本网记者 于灏源)
[责任编辑：杨凡、彭芳]
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<option value="http://jn./column/jnfhdsj/yb16年4月月报
<option value="http://jn./column/jnfhdsj/yb16年3月月报
转眼2月已过，刚刚告别春节长假后的济南楼市稍显"低调"，在严格的限购政策与信贷收紧的双重压力下，开发商推盘热情普遍不高，加上受到预售审批新规的影响，市场供应房源较少，导致购房者的可选择楼盘量减少，所以2月的济南房地产市场观望氛围浓厚。根据凤凰房产济南站统计，2017年2月济南商品房共计成交12945套，与1月的13405套相比减少460套，环比下跌3.43%…【】
成 交 情 况
新房成交套数：
新房成交均价：
二手房成交均价：
供 应 情 况
新推房源：
供应面积：
库 存 情 况
住宅库存：
库存描述：
概况：根据凤凰房产济南站统计，2017年2月济南商品房共计成交12945套，与1月的13405套相比减少460套，环比下跌3.43%；其中住宅成交8015套，占总成交的61.92%，环比上月增加1347套，上涨20.2%。同比来看，今年2月的商品房成交量比去年增加了10115套，同比上涨357.42%。【】
1月济南各区域普通住宅成交套数(单位：套)
1月济南各区域普通住宅成交面积(单位：㎡)
1月济南各区域商品住宅成交套数(单位：套)
1月济南各区域商品住宅成交面积(单位：㎡)
1月济南各面积段商品住宅及普通住宅成交套数(单位：套)
1月济南各面积段商品住宅及普通住宅成交面积(单位：㎡)
根据克而瑞房价点评统计，2017年2月济南商品住宅供应套数为2153套，总计25万㎡。从区域来看，槐荫区成为2月份商品住宅的供应大户，供应套数为1013套，天桥区紧跟其后，供应套数408套。在供应面积方面，90-120平米的房源占据供应主力，为1229套；而120-150平米的房源供应占第二位，为618套；居于第三的为150以上平米的房源。可见当前90-150平米的房源仍然是济南楼市供应的主力户型。
1月济南各区域商品住宅及普通住宅供应套数（单位：套）
1月济南各区域商品住宅及普通住宅供应面积（单位：㎡）
1月济南各面积段商品住宅及普通住宅供应套数（单位：套）
1月济南各面积段商品住宅及普通住宅供应面积（单位：㎡）
相关数据显示，2月份，历下区二手房住宅挂牌均价为20544元/㎡，环比上涨3.80%；　市中区二手房住宅挂牌均价为15737元/㎡，环比上涨1.84%；高新区二手房住宅挂牌均价为15066元/㎡，环比上涨0.09%；　历城区二手房住宅挂牌均价为13248元/㎡，环比上涨2.55%；　天桥区二手房住宅挂牌均价为11981元/㎡，环比上涨1.98%；　槐荫区二手房住宅挂牌均价为11688元/㎡，环比上涨6.02%；　章丘区二手房住宅挂牌均价为7932元/㎡，环比上涨21.34%；长清区二手房住宅挂牌均价为6329元/㎡，环比上涨3.03%。【】
土地出让详情
（单位：㎡）
土地出让金
（单位：万元）
土地成交详情
成交价(万元)
文祖街道办事处驻地文祖北村
济南天欣房地产开发有限责任公司
官庄街道办事处养军店村北、经十东路以南地块一
济南中海日升石油有限公司
官庄街道办事处养军店村北、经十东路以南地块二
济南中海日升石油有限公司
09路以东， 大站水库以西季官村土地宗地一
居住兼商业
09路以东， 大站水库以西季官村土地宗地二
居住兼商业
09路以东， 大站水库以西季官村土地宗地三
居住兼商业
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地一
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地二
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地三
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地四
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地五
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地六
09 路以东， 绣源河以西季官村土地宗地七
居住兼商业
石河街以西， 铁路以南东石河村土地
章丘市明一加油站
双山大街以东， 唐王山路以南
济南新景龙泉房地产有限公司
刁镇旧西村
公共设施用地
国网山东省电力公司济南供电公司
明堂街以东、福泰路以南
公共设施用地
国网山东省电力公司章丘市供电公司
【龙湖水晶郦城】
11000元/㎡
【鲁能领秀城·漫山香墅】
19000元/㎡
【绿地国际城】
13000元/㎡
在楼市调控的政策大背景下，济南楼市或将告别2016年的疯狂。然而，有业内人士表示，虽然济南目前的政策比较平稳，但是由于政策收紧，市场房源相对短缺，刚需尚未释放，所以未来市场的潜力大有可期，楼市供需矛盾相对会比较突出，假如不从土地供应等层面来解决此类矛盾，济南楼市与房价很难回归理性与平稳。
数据来源：克而瑞山东区域近几年购买二手房的人越来越多，由于房价过涨太快，有的人不得不选择购买二手房，那么2017年二手房的土地出让金怎么算？有哪些相关新政策？具体详情如下。
二手房土地出让金的计算:
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。&当年&是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及不一样。
房改房等二手房交易成本会提高
&这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。&南昌一家知名地产中介经理戴先生认为。戴先生表示，南昌的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。
土地出让金返还政策2017最新
一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。
二是对开发企业取得土地出让金返还用于&七通一平&基础设施工程的处理意见。
有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将&七通一平&的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。
三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
一种意见认为,开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款,除视同销售收入计算征收土地增值税外,对其他开发企业取得的土地出让金返还款,实质是政府给予企业土地价款的优惠折让,所以,在土地增值税清算时,应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。此外,对于将土地出让金返还款汇入集团总公司或其他关联企业的开发企业,由于未实际收到财政的返还款,所以此项收入既不能作为土地增值税的计税收入,也不能抵减开发企业的开发成本和费用。
56人有用42人有用40人有用41人有用脱贫攻坚决胜阶段如何精准施策？近日，国土资源部就增减挂钩政策再出新政，印发《关于进一步运用增减挂钩政日，我国决定设立雄安新区。那么新区具体在哪里呢?属于哪个市呢?包括哪几个县呢?据相关每日成交：4月17日济南市商品房成交886套
济南房地产网
[ 摘要 ]日济南市共成交商品房886套，其中住宅成交637套，储藏室（地下室）166套，商业用房37套，车库4套，办公27套，公寓3套，厂房0套，其他12套。
日济南市共成交商品房886套，其中住宅成交637套，储藏室（地下室）166套，商业用房37套，车库4套，办公27套，公寓3套，厂房0套，其他12套。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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热线：0 (早9:00 ~ 晚18:00)济南房价疯涨 50%二手房当天能成交_山东新闻_大众网
　　济南东部经十路附近某楼盘，市民正在看房。齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 周青先 摄
　　从今年初开始,普通市民刚需和房价暴涨带来的恐慌性需求迅速增长,然而需求增加的同时,却没有带来供给的旺盛,尤其是在售房源,因为惜售的缘故,反而越来越紧张。记者了解到,由于对未来房价的涨势没有明确预估,不少新房楼盘继续捂盘,而二手房也进入无房可卖的境地。
　　历下50%二手房
　　当天能成交
　　近日,济南不少并无卖房意愿的市民频频接到中介电话,询问是否有意出售二手房,即便是房子刚到手不久的房主,也有这样的遭遇。一家房产中介的工作人员告诉记者,现在济南二手房房源缺口很大,他们不得不想尽各种办法,增加手中的房源。
　　据介绍,目前历下区二手房缺口最大,其次是高新区,常常是出来一套房子,当天就订出去了。在历下区,大概有50%的二手房能够当天成交,因此不少房东坐地涨价,涨10万、20万都是很正常的情况。“现在买房的基本没有砍价的,经常是一套房子出来后,有三四十人去看房,其中看好的有十来个客户,还没等到你谈价,就已经成交。”
　　因为供不应求,历下区二手房涨价幅度最大。据搜房网工作人员介绍,一些位置较好的房源,相比三个月前每平米能涨价5000元,这意味着一套100平米的房子,三个月时间要多掏50万元。另据记者了解,在这些购买二手房的客户当中,投资买房的客户很少,绝大部分都是自住或购买学区房,且付全款的占到不少。经纪人小王分析,这主要是因为二手房位置好,第一套房可能解决了居住问题,第二套房要为上班近、上学近考虑,改善住房的情况很多。
　　济南链家市场中心工作人员罗贵阳介绍,今年二手房成交比较火,房源消耗很快,作为中介,整体上房源的库存量减少幅度很大,而且房价越是上涨,房主越不愿意卖房。在济南正觉寺小区的小广场上,每天都有一两家中介去摆摊。据附近居民介绍,基本上是起早贪黑,一周7天,连节假日都不休息,比卖菜的收摊都晚。除了练摊,还有不少中介挨个给居民打电话或者挨家贴广告,“本人因为孩子上学急需在附近购买一套住房,可以全款”,这基本上都是中介在招揽房源。
　　中介扩张200多家
　　成交量同比增长400%
　　房天下二手房济南大区总监张洪庆告诉记者,确实出现二手房房源紧张的问题,“但指的是符合市场定价的房源比较少。”比如某楼盘业主报价200万,但实际市场价格可能在180万左右,购房者就会寻找那些180万元左右的房源,这样一来180万元房源出现紧张,许多业主可能加价到185万元,“房价就是这么涨上去的,换句话说,200万可能是未来12月的价格,但很多业主现在就报200万元。”
　　二手房火爆的同时,也带动了房产中介的扩张,罗贵阳介绍,链家日来到济南,现在已经有117家店。尽管链家全部是直营店,但罗贵阳表示,因为整个房产中介行业都很火,一些主要以加盟模式为主的公司,扩张规模非常快。
　　张洪庆也介绍,得益于二手房市场火爆,济南目前的房产中介实体店中,有公司归属、有一定规模、按照程序备案的门店大概有500家左右,还不包括夫妻两人开的那种小店。这一数字在去年大概是300家左右,也就是说,今年济南房产中介新开的门店达到了200家。
　　与此同时张洪庆透露,9月截至目前,公司成交量环比增长30%,比去年9月份增长400%,有的小门店一天平均就能成交2套。
　　另据多家房产中介介绍,现在优质房源,特别是学区房房源比较稀缺。房天下二手房万达店经理贺振光说,学区房从3月到现在一直很热。“尤其从8月下半个月到现在非常紧俏,现有的学区房房源已经消化了五分之四。新增的经五路小学学区房房源7月份之前在1.6万到2万,现在成交价能到1.9万到2.2万。”
　　新房一次推一个单元
　　西边房价轻微跟涨
　　二手房源紧张的同时,新房房源并未出现太大改观,在近期东部几宗火热的土地拍卖完成之后,东部多家楼盘依旧惜售、捂售。
　　9月26日,记者致电万科金域华府,置业顾问表示目前认筹的是小户型,大户型开盘日期不定。该置业顾问坦言,现在推盘不是整栋楼敞开卖,都是一个单元一个单元地推,在他们刚卖完的一栋楼中,三个单元依次推出,价格也不断上涨。
　　在经十东路与凤鸣路交叉口的景和山庄,记者了解到,该楼盘一共20栋楼,目前在售的只有两栋楼。置业顾问告诉记者,目前小区的房子基本都已封顶,明年年底就能交房,有的预售证已经拿到了,但是开盘时间未定。“10月初的时候会放出部分小户型的房子,但不会全放,具体放多少,放哪部分现在还不能确定。”
　　一些楼盘则将开盘时间一拖再拖。8月份,济南市民小宋在二环南路以南一家楼盘交了认筹金,一开始被告知9月初开盘,后来推迟到9月底,再后来又推迟到10月中旬。最近,置业顾问告诉小宋,开盘时间又推迟了,可能到10月底,甚至11月份。此前,该楼盘报价大约1.1万一平米,置业顾问表示,开盘后价格肯定会涨,但是涨到什么程度不确定。
　　值得注意的是,东部的房价高,很多客户开始转战西边。据了解,现在济南西部的房价也比两个月之前涨了千元左右,一平米的价格达到差不多8500元。
　　张洪庆认为,以前济南东边和西边的房子差价在3000元以内,但今年均价差距已经达到8000元左右,东边的客户势必会流到西边来。“毕竟西边很久没涨了,未来房价追到一万一二,应该是正常的。”
　　相关链接
　　青岛二手房均价一周涨152元
　　短暂下滑后上周网签量同比翻番
　　26日记者了解到,在中秋假期楼市成交量短暂下滑之后,上周青岛楼市强势回归,9月19日至25日,新房成交量同比上涨了六成多,二手房网签量更是翻倍。
　　新房方面,据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周青岛市新房成交5042套,环比上涨56.58%,同比上涨64.07%,其中商品住宅共计成交4763套,环比上涨55.55%,同比上涨67.18%。新房成交均价为9785元/平方米,环比下降5.6%。从各区域看,上周青岛西海岸新区以1466套的成交量排名各区市成交量榜首；城阳区位列第二；胶州市位居第三。
　　二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房网签1790套,环比上涨43.78%,增加545套；比去年同期增加911套,同比增长103.64%。数据显示,上周二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米,环比上涨1.03%,每平米上涨152元。其中,崂山区挂牌均价环比上涨幅度最大。
　　另据9月19日国家统计局发布的统计数据显示,青岛房价同比、环比在8月份再次实现“双涨”,具体来看环比上涨2.1%,同比上涨6.6%。从去年年底开始,青岛房价环比走势呈现平缓上涨的趋势,并在“金三银四”达到顶峰,5月、6月、7月涨势较为平缓,环比涨幅均浮动在1%以内。进入8月,环比增幅冲破1%,达到了2.1%,这也是近一年来青岛房价涨幅最大的一次。
　　　限购风起,居民担心利率优惠不再
　　尽管涨幅不比济南等地,但今年上半年除了2月份,青岛每个月新房成交都在万套以上,甚至4月份还达到了2万套。在业内看来,新房成交的火热和一系列楼市利好政策的出台息息相关,今年1月1日房贷新利率执行,2月首套房首付款降低,契税、营业税等利好不断,也为此后“金三银四红五月”做足准备。
　　除了受传统销售旺季的影响外,地王诞生也引发一手房价格集体跳涨,对市场情绪产生积极影响。今年7月20日,位于老四方区的宜昌路16号商住地块出让,经过142轮挂牌和225轮限时竞价,拍出12520元/平方米的楼面地价。根据往年拍地记录,12520元/平方米的价格超过了2010年以7200元/平方米拍卖成交的哈尔滨路52号地块(青建太阳岛),成为老四方区的单价“地王”。
　　上周,青岛高新区一块100亩的地块出让,也拍出了该区域的“地王”。经过550轮竞价,北京融创建投房地产有限公司以高达6852元/平方米的楼面地价、8.3亿元的总价将该地块纳入囊中,溢价率达到341.49%。
　　分析师认为,由于部分一二线城市房价上涨明显,多地吹出“限购风”,目前青岛楼市暂时未有调整,多数银行的房贷政策未出现变化,针对首套房提供最低8.5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下,购房者普遍担心,如果现在不及时出手,不仅会错过优惠的房贷利率,还可能会要为以后的高房价付出更多的钱,这些都对青岛楼市有一定的刺激作用。
初审编辑：
责任编辑：高娜
山东省近日出台《关于加快推进农业转移人口市民化的实施意见》，计划到２０２０年全省实现６８０万外来务工人员落户城镇。山东省将深化户籍制度改革，建立健全外来务工人员权益保障机制等，推进有意愿、有能力的外来务工人员落户城镇。
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原照片是3年内采集且本人容貌无明显变化的，办理身份证丢失补领不用再拍照和录入指纹。”　　今年8月份以来，济南市公安局推出居民身份证人像照片、指纹信息复用新举措，群众办理身份证时间进一步缩短。
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将于10月1日实施的《山东省循环经济条例》规定,县级以上人民政府应当按照产业链接、资源循环利用等要求,统筹规划各类园区,并对已建成的园区实施循环化改造。“为最大限度地实现能源再利用、变废为宝,园区依托雷奥新能源生产的煤焦油、煤气等焦化副产品,引进落户关联...
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26日，根据郭建刚提供的《秦淮八艳》摄制组出示的证明，剧组已与临沂国际影视城结清群演费用。按照此约定，影视城每天在群演收工前，都按实际人数将群众演员费用支付给群头殷自华。
09-27 10-09沂蒙晚报
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