在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　本报济宁8月10日讯 (记者 范少伟) 10日,长虹小区楼道门口公示着未交物业费业主的信息,距离交费截止时间还有两个月,但仍有部分住户未交费。未交物业费者中,大部分是租房者。
　　长虹小区6号楼东6单元一共12户居民,5户业主交了物业费,还有7户没交。“我家物业费早就交了,一年400多,费用不高,小区打扫的也挺干净。”从楼梯口走出来的陈女士说,小区保洁每天都会清扫拉圾,如果大家不交物业费,物业公司没法运转,服务质量肯定下降。陈女士的房子有70多平米,她每年都会按时交物业费。
　　在4号楼、5号楼和6号楼的单元楼上,贴出的公示单显示还有近一半的业主未交物业费。“其实物业费很低,每月每平方米0.4元,仍然有许多业主未交物业费。”长虹物业公司相关负责人马传统介绍,长虹小区2004年上房,物业费一直不高,有1400多户居民,物业公司有近20位工作人员,包括保安、保洁、维修人员等,如果物业费全部收上来,收支基本持平。业主交上物业费,物业公司才能更好为业主服务。
　　记者了解到,未交物业费的住户大部分是租赁户,他们因没与房东沟通好,物业费一直没交。“我是租的房子,一个月房租1300元,当时合同中没写要交物业费。”在长虹小区广场,一位租房者谈到,虽然物业贴出了交费通知,但他认为物业费应由房东交。走访中记者发现,持此观点的住房者并不少。
　　对此争议,民桥律师事务所的王建设律师表示,按照国务院《物业管理条例》相关规定,如房屋租赁合同里什么也没说,物业费就应由出租人来交。但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。此外,在双方未明确谁交付物业费的情况下,物业费一直无人缴纳,物业公司有权利向房东追讨所拖欠的物业费。在此,也提醒房东们,在出租房子签订协议时,务必写清物业费由谁来支付,以免引起不必要的纠纷。
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客服邮箱：业主欠费，物业公司拆水表 律师：物业无权断水，但可通过法律途径追缴
来源:泰州晚报记者 孙凤娟查看数：0
& &近日，一市民来电反映：我是市区时尚广场（原财富广场）A幢的业主，因为房屋质量出现问题而迟迟没能得到解决，我以停交物业费的方式进行“无声抗议”，不料物业公司竟把我家里的水给停了。这种情况在小区的其他住户身上也同样发生。不交物业费，物业公司就能强行把我们的水给停了吗？& & 市民徐女士租住在时尚广场B幢楼。2月3日早上起床后，她打开水龙头洗脸，发现竟然没有一滴水流出。在拧开家里多个水龙头都没水后，徐女士想起，从去年9月份住到这边来就没有交过水费，难道是因为没交水费被停水了？徐女士连忙跑到物业交水费，工作人员告诉她，她租住的房子欠交物业费，先把物业费补交了才能交水费，然后恢复供水。& & 徐女士电话联系了房东李先生，两人找到物业，物业坚持要先交物业费。李先生不愿意，回到楼上打开水表井门一看，自家的水阀被关了，于是他打开了水阀，家中恢复供水。李先生以为此事就算结束了。& & 第二天， 徐女士一看水又停了，李先生告诉她去打开水阀就行了。谁知，徐女士跑到水表井那边一看，水表竟然不翼而飞了。& & 无奈，李先生跑到物业处结清了从2011年起欠下的物业费，并主动预交了2015年的物业费。因为房屋质量问题没解决，协商后，物业给李先生打了个折，共交纳物业费2000多元。& & 问题虽然解决了，但李先生想想却不是个滋味。他说，2009年交房入住后，很快房屋就出现墙壁开裂、窗户渗水等问题，家中的地板都泡坏了，向物业公司反映后，一直没有解决，之后他就没交过物业费。水费欠交，他愿意补上，但物业不能以此为理由，“逼”他先交物业费。& & B幢8楼的吉先生也遭遇了停水，3日晚上，吉先生下班回家准备做饭，却发现停水了，平时水费都是丈母娘交的，吉先生想是不是丈母娘忘了交，连忙跑到物业处咨询，工作人员让他先补交物业费，吉先生想先交水费，物业说什么也不收。& & 8日下午，记者来到时尚广场。广场有A、B两幢楼，1-4层为商场，5层为办公房，6层以上为住宅。在B幢，记者看到，电梯口张贴着一份由“财富广场物业部”日张贴的通知，上面写着“请广大业主及时前往物业部缴纳水费，超过4个月水费未缴将实施停水措施。”& & 记者向门口保安咨询物业办公室地址，保安以为记者是业主，就问：“你是什么费用没交？不交费就停水。”他表示，确实有住户的水表被拆了，有的业主长期不在家，将房子租给别人，什么费用都不交，催过两次还不交，只好实施停水了。“从上到下五六百户呢，也是极少数水表给拆了，都属于‘顽皮’的。”& & 业主被停水，物业是什么说法呢？记者随后来到物业办公室，根据工作人员提供的电话，记者联系了物业一位姓赵的经理。& & 赵经理说，小区业主的水费是物业代收代缴，水费是两个月一缴，但有的业主不缴水费，物业为此已经垫付了数万元。这次被停水的都是超过4个月未交水费的，有被停水的住户擅自打开水表井门将水阀打开，他们就把水表给拆了。& & 海陵区小区办业务科一位姓封的科长说，物业公司不应该私自停水，他们也接到了时尚广场两名业主的投诉，经过劝解，物业公司已经给这两名业主供水。财富广场物业公司现在举债经营，物业服务关系到全体业主的切身利益，如果业主拒交物业服务费会造成物业管理企业运营经费不足，最终可能会损害业主的利益。& & 江苏奕俊律师事务所律师韩建成说，供水是业主与自来水公司之间的法律关系，物业公司可以代收水费，但无权切断业主的用水。业主不交费，物业公司应当通过正常法律途径向业主追缴。同时，业主也不应以对物业服务不满意为由拖欠物业费。& &&
（不区分大小写）
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租客跑路了，几百块物业费欠着没交，求讨债求出气！收藏
租客跑路了，几千元物业费欠着没交，求讨债求出气！每日一呼：来自福建宁德的租客关女士（137-），你欠了18个月2900元的物业管理费！真心希望你赶紧补缴，要对得起为你服务的那些打工者！
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这8种情况下物业费可以不用交
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&&业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位。一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!
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交物业费时你要过发票吗？
12366：物业有义务提供发票
家住临沂经济技术开发区中科印象小区的葛女士表示，她入住小区已经4年，但是小区从未给她交的水电费开具发票。“我向物业索要发票，但是物业说没有。”葛女士说，之前她也没想起要过发票，只是突然间想起自己缴费应该有个正规的凭证才比较合理。至于物业费，葛女士说，之前物业也只是给一张收据，最近她主动索要发票，物业公司才给开具。
记者昨日联系中科印象小区物业公司，一工作人员表示，物业费的发票可以出具，但水电费的发票没有。“目前小区的业主统一使用物业的大电表，供电公司统一给物业开具一个总电费的发票，业主个人没有单独开户，所以无法为每一位业主开具发票。”该工作人员称，至于为什么无法出具水费发票，她也不太清楚。
记者随机采访了该小区几位业主，他们均称到物业交纳物业费和水电费时从未想过索要发票，更不知道物业公司无法开具水电费发票，也不知道物业是否有义务开具发票。
记者采访发现，多数小区业主在交纳物业费、小区代收水电费时都没想过索要发票。
家住埠东小区的赵女士说，要发票就是为了报销，而自己没有地方对物业费进行报销，要发票也没有多大用，就从来没有考虑过。
临沂大学西校区的李老师表示，他家的物业费每次都是直接从工资里扣掉，自己从未到物业办公室交过物业费，也就没有考虑专门再去要发票。
御景湾的业主沈先生表示，每次到物业缴费，物业都只给收据。“收据作为一种收款的凭证，在与物业发生问题时可以做为证据，没有特意要过发票，也没想过。”
在清泉花苑租房的孙女士表示，由于小区是还建住房，没有物业费，小区物业代收水电费时也只是给一个收据。至于发票，孙女士说，“从没想过要发票，物业肯定也给不了。”
记者随后采访了多家物业公司，多数物业公司不会主动开具发票，但如果业主主动要发票则可以开具。
开元上城的现代物业表示，物业费可以给开具发票，物业只代收水费不代收电费，代收的水费也可以给开发票。
鼎盛物业承接了临沂多个小区和单位的物业管理，其工作人员表示，如果业主申请水电发票和物业费的发票，物业公司都可以开具。
临沂宏达物业表示，业主如果需要物业发票可以开具，但是由于物业收的水电费都是代收的，所以没办法给开发票。
蓝湾国际小区的太谷物业表示，不管是普通居民住户还是公司，物业发票只能用业主姓名开，而且物业只收水费不收电费，如果业想报销水费需要发票，物业可以把小区总的水费发票复印盖章，业主拿着收据和发票复印件即可报销。
而一些十年以上的老旧小区，无论是物业费还是水电费，物业公司多数不会为业主开具正规发票。
那么到底物业公司有没有义务开具发票呢？记者拨打了“12366”纳税服务热线，客服人员称，物业公司应自觉向业主开具正规发票，即网络在线发票。如果物业公司拒开发票，临沂市民可以把收据送到临沂市地税局，临沂市地税局将会把事件落实到主管税务机关对此进行处理，处理周期是在7个工作日以内。
12366的客服人员表示，即便是代收的水电费，物业也应该为业主开具发票。
“有的小区是业主共用物业电表，所以供电公司只给物业开一个总的发票。”该客服人员表示，如果业主提出申请想要个人发票，那么可以要求物业去供电公司登记一下，发票就可以开出来。水费发票也可以通过同样的途径获得。
为什么物业公司不主动向业主提供发票呢？
一物业公司内部人士称，物业公司是为了少缴税或者图省事，才不会主动给业主开具正式发票。
12366的工作人员也表示，如果物业公司不开发票，那么存在偷税漏税的可能性。国家对物业费的征税比例是5%至6%”。
该工作人员建议，为了规范税收管理，业主在交物业费、水电费时，要积极向物业管理公司索要发票。如果物业管理公司未能开具正式发票，市民可持交费单据到当地税务机关举报。
对于物业公司未提供发票是否能拒交物业费的问题，山东品众元律师事务所律师王自豪表示，依据《发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”；《税收征收管理法》第二十一条第二款也规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”。
而依据《发票管理办法》第三十六条第三款规定：未按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。
律师提醒即使物业公司必须开发票而未开具，业主也不能因此拒交物业费。因为在物业服务合同中，交纳物业费是业主的主要义务。&
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