物业费都是包括什么？物业费可以拒交吗？有什么需要注意的？
物业费都是包括什么？物业费可以拒交吗？有什么需要注意的？
买了房子，就要开始缴纳物业费了。物业费都是包括什么?收费标准又是什么样的?有人会问我的房子交了但是还得装修，不会立刻住进去，可不可以不交物业费?交物业费有什么注意问题吗?下面由小编给你做详细的解释。
物业管理费是指物业管理公司依据物业管理服务合同为业主或所有人提供物业服务，业主或所有人依据物业管理服务合同付出的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。
一、物业费包括什么?
(1)管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
(2)清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
(3)办公费用与人员工资。办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。
(4)法定税费。法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。
二、物业费收取标准是什么?
我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
三、物业费收取需要注意些什么?
在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。
其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
四、什么情况下可以拒交物业费?业主拒交物业费是否基于正当理由的认定
何谓“正当理由”?业主能否仅以物业服务企业没有把小区扫干净或者没有定期剪除花园里的杂草作为拒交物业费用的理由?我们认为不妥。
从合同法理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：
第一，根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。
第二，诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。
第三，诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。
以下几种情况可以拒交物业费?
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
这几个误区一定要避开!有的物业费不能拒交。
1、未居住使用可拒交物业费，错!
根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)
2、未签物业合同可拒交物业费，错!
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、原业主欠费可拒交物业费，错!
根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。
五、物业管理费常见的问题有哪些?
1、从什么时间开始计收我的物业管理费?
答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
2、以什么面积收取我的物业管理费?
答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
3、业主有权审查物业管理企业的收支吗?
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
4、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水、电供应?
答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。
5、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。
6、小区的公共照明用电是否需要业主分摊?应该按什么标准收取?
答：包含在物业服务费用里面。
7、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?
答：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
8、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费?
答：不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
9、小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗?如果不是，维修费用该由谁来承担?
答：公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。
10、业户家中被窃或在社区内受到歹徒侵犯，物业公司已收取保安费，物业公司要如何处理?
答：物业公司物业费包含了保安费，就会严格遵照文件对服务内容和服务标准的要求进行工作。当发生案件时业户应保护案发现场并尽快通知物业公司，物业将会协助保护现场及配合公安机关调查取证。物业公司有相应的工作制度，如果保安人员没有按要求进行巡视及盘查工作，物业公司将会承担相应的责任。如各项记录及监控显示保安工作按要求进行了，物业公司就已尽到了责任。出于对业主安全负责，尽可能提高保卫服务工作标准的考虑，欢迎业户来人、来电或来函与我们共同讨论保卫工作方案，以便最大限度的发挥现有资源的能量，提供优质的保卫服务。建议业户仍要正常买保险，以便发生问题时尽可能减少损失。400-800-0011转10510
没领钥匙交物业费吗?业主因未交物业费被告上法庭
来自：扬子晚报
日期： 11:10:04
浏览次数：
没领钥匙交物业费吗?近日无锡市民邱某被物业公司告上法庭，滨湖法院审理认为，虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，符合未入住物业费收取标准，无需交纳物业费。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
近日，李经理了解到滨湖法院审理了一起因物业费引起的纠纷案例。邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果,将邱某诉至法院。物业公司未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。那么邱某到底是否该缴纳物业费?
无锡滨湖法院经审理认为：涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，无需交纳物业费。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
业主虽办了房屋所有权证，但没领取钥匙，房屋未实际交付
日，邱某购买了无锡市滨湖区的某小区住宅一套，约定交付期限为日。日，开发商发给邱某交房通知书等，通知其购买的房屋已具备交付条件，可以办理接房手续了。7月3日，邱某在物业公司有关人员的陪同下，对房屋进行了检查验收。验房记录单上记录了房屋存在的一些问题：地下室墙脚有水影、墙面霉斑、卫生间有积水等。邱某签字后写明“业主希望整改后重新让业主确认”，当日没有收取房屋钥匙，而是将大修理基金和契税交给开发商，并把办理“双证”的费用交给办证公司，但没有交纳物业费。邱某在交房费用清单(入住会签单)上签字。日，邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果的情况下诉至法院。
本案争议的核心问题在于涉案物业是否属于《物业管理条例》中规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业”。滨湖法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
国务院《物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。本案中，邱某在收房时，由于房屋存在问题要求整改，因而没有收房，物业公司也没有将房屋钥匙交给邱某，双方没有完成入住交接这个重要环节。虽然办理了房屋所有权证，但这并不能证明邱某已经收房。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
没有完成入住交接，业主未享有服务无需交物业费
滨湖法院审理认为，根据房屋的实际交接情况，认定涉案物业未交付买受人，业主不应交纳物业费。本案中，邱某已于日办理了涉案房屋的产权证和土地使用权证，但其成为权利人之时，尚不能当然推定其已实际占有、使用了涉案房屋。尤其是涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，符合未入住物业费收取标准，无需交纳物业费。
审判理由如下：一、《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，使买受人(非自身原因所致)并未购买或未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。当然该规定并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。本案中，业主的房子确实已经享受了相应的物业服务，但是因为房屋未能完成验收交付，业主客观上无法享受物业服务，也就不需要交纳物业费。
二、入住交接才使业主成为被服务对象，才需按照合同约定交纳物业管理费及其他相关费用。本案涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。根据法律规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。现业主对开发商的交付提出了自己的意见且未接受房屋钥匙,则说明业主对房屋的交付并不认可,房屋未完成实际占有的转移,也未享有物业公司服务，则不应交纳物业管理费。
三、支付物业费的起始日期，一般情况下，房屋所有权人应按约定支付相应的物业费。本案中，邱某虽已经登记为业主，但与那些已实际使用房屋或具备使用条件但因自己的原因而未使用房屋的业主存在根本性的区别，属因客观原因尚不能完全行使业主对其所有的物业应当享有的权利。物业公司并未举证已经对验房问题予以处理维修，也未举证邱某因自身原因而拒绝收房。在未有证据证明邱某应收房而不收房的情况下，由邱某交纳物业费并不合理。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：400-800-0011转10510
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011转10510物业费迟交，被收滞纳金，这是对的么-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： &
& 物业费迟交，被收滞纳金，这是对的么
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
物业费迟交，被收滞纳金，这是对的么
用户：ya2s***
| 山东-日照 | 发布： 22:10:42
物业费迟交，被收滞纳金，这是对的么
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
相关法律问题
1位律师解答
0位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司手机找法网
您的当前位置：
物业费在物业纠纷中是最常见的。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。那么物业费究竟是对谁的义务呢？物业管理公司有权处罚不交物业费的业主吗？针对上述问题，找法网小编整理了相关资料供您参考！
　　1、是对谁的义务?
　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以有问题为由拒交费用，也有的业主以没有为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对中的了解不清。物业管理费是对谁的义务呢?
　　(1)交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任
　　物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。《民法通则》第七十八条规定：&财产可以由两个以上的公民、共有。共有分为和。按份共有人按照各自的份额，对分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务&。物业管理费，是因为管理共有财产(或者称&公共财产&)而发生的费用。业主是共有人之一，承担因为管理共有财产而发生的费用就是全体业主共同的义务。业主的这一义务，是业主基于与其他业主之间的财产共有关系(而不是合同关系或者其他关系)对其他业主应承担的义务而不是对任何其他人承担的义务。业主之间应当相互督促，履行自己的。
　　(2)缴纳物业管理费又是合同义务
　　具体的费用收取标准和办法在与物业服务公司的中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受《》的规定也体现了这种精神。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院。
　　2、物业管理公司能罚款吗?
　　罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。
　　物业管理公司擅自处罚的行为违反了《》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。
　　3、物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙?
　　无权。
　　向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。
专业站首席律师
常见问题解决方案
最新解决方案
首先，如果是买来做投资的，按照当前的政策很难降低法律风险。其次，如果买房需要居住的，那就尽量找成规模的，政府不会轻易拆迁的。并且，找多个见证人见证房屋买卖协议，并都要在协议上签字。最后，尽量在买卖协议 ...
因为小产权房认的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，因此，被依法征收拆迁后了，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 ...
按规定，合法所有的小产权房有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。 ...
根据法律规定，在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑，被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的，按照该约定。另外，如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建 ...
小产权房被依法拆迁后，是否可以获得补偿将分为以下两种情况：1、小产权房所有人依法履行了审批手续，被拆迁后可以依法获得补偿；2、小产权房属于违法建筑，按规定被依法拆迁后不能得到补偿。 ...
小产权房是否属于违章建筑，根据以下情况进行判断：1、在集体建设用地上建成的房子，并依法办理了审批手续，即属于合法建筑；2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑，可能会被拆迁。 ...
在现今这个房价高涨的时代，不少人除了选择商品房，还会把眼光放向二手房，但是买二手房，其风险也很多，就例如物业费，如果前任房主没有交完物业费就转手了房子，作为新一任的房主买了这个二手房，其遗留的物业费要给吗？找法网小编为您解答。
物业费包括哪些？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，物业费收费标准分为四级。
随着社会经济的发展，人们大多数都是外出工作后而在外买房的。由于买房的人逐渐增多，渐渐的便出现了小区。而对于小区来说那么就是需要管理的，近年来由于小区物业管理费问题引起的纠纷不在少数，对于这个物业费其实有一定的收取标准的。那么物业费收取标准是怎样的呢？找法网小编在下文为您解答。
物业费被纳入征信？物业管理不善我们应该怎样维护自己的权益？
现在很多人都是在在小区买房，在小区买房的话，是需要交物业管理费的，那么物业管理费的收取标准是怎么样的呢？关于这个问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：
400-676-8333
微信扫一扫，关注找法网