房产继承过户登记必须公证吗_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
房产继承过户登记必须公证吗
本人父母在沙区有一处共有房产，父亲过世后，我与母亲商定由母亲单独继承房产（原土地和房产证两证分开，原证上只有我母亲一人姓名），到沙区土地和房屋交易登记中心咨询时被告知必须提供公证书才能办理继承登记（要换发新证），又向区公证处咨询办理公证需要7000多元费用，在此我想请问两个问题：1、继承登记必须公证的法律依据是什么？请指明法律法规条款；2、在2012年，我和母亲曾就父亲名下的农村宅基地上房屋继承（也位于沙区）办理过1次公证，既然都是为了证明继承人是我们，那么能否不再重复公证，公证费用实在太高，盼复。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
你好，你咨询房产继承是否应公证的来信收悉。我们非常重视，经与你电话沟通答复后，现网上回复如下：
一、关于申请房地产继承登记是否提交继承公证文书材料
按照住房和城乡建设部日公告发布的，日起实行的《房地产登记技术规程》（JGJ278-2012）附录B.0.16条第一款的相关规定，因继承申请相关房地产登记的，提交的继承文书材料应经公证。
二、关于反映公证收费高的问题
土地房屋权属登记部门依据当事人的申请，负责依法办理相关土地房屋权属登记。关于公证收费的文件依据和标准，建议你可直接向公证机构的行业主管部门市司法局和物价管理部门咨询了解。
另外，若你今后有其他涉及土地房屋权属登记方面的问题，可直接向辖区土地房屋权属登记部门咨询，或可致电市国土房管局权籍处电话咨询：651192。再次感谢你对国土房管工作的关心。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号父母名下的房子，父母去世后，去公证处办理了遗产继承公证，请问继承人可以直接出售转让该房子吗？_未解决问题_张家港房产专业知识_张家港房产网
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房产专业知识问题详情
父母名下的房子，父母去世后，去公证处办理了遗产继承公证，请问继承人可以直接出售转让该房子吗？
发布时间： 11:53:50&&297天前&&点击：2531次&&【】
人和经纪293天前
拿着公证书 户口本 身份证 房产证 土地证 及相关证件 到房产交易所去更名领新证 拿到新证可以直接出售【
港城房产超市294天前
不能直接出售。需要先过户到继承人名下。
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公证继承的房屋，怎么办理过户？
08:46&&来源： |
　　网友咨询：
　　我父母有一套房，父亲于1982年去世，母亲在2004年过世，父母共养育了包括我在内的6个子女。我母亲去世前公证立了一份赠予合同，将该套房子属于母亲的那一半赠予给我。后来，我母亲和我的5位兄弟姐妹都去公证，放弃继承我父亲所有的该套房产份额，父亲的部分也由我继承。但是，我到市房产局办理该套房产过户时，却被要求5个兄弟姐妹一起到房产局签字确认过户，否则不予办理。但是，要请5个兄弟姐妹同时到场办理，非常麻烦。请问：有别的方式办理过户吗？
　　回复：
　　有两种途径办理过户。
　　第一，通过行政诉讼将房产局诉至人院，要求房产局履行行政职责，将上述房产过户登记到你名下。你通过公证赠予，以及其他人放弃继承，全部拥有该套房产。根据《公证法》规定，经过公证的赠予及放弃继承的行为，直接具有效力。你通过完全合法的行为拥有该套房产的全部产权，应该是完全可以办理过户登记手续的。
　　第二，你可选择通过民事继承诉讼纠纷，将另外5个拥有继承权的兄弟姐妹诉至人民法院，通过公证书举证拥有该套房产的全部继承权，依法人民法院判令你拥有该房产的全部产权，你凭判决书到房产局可以直接过户。
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房产继承公证和直接交易哪个可行？
江苏－南京&03-04 20:03&&悬赏 10&&发布者:njwenw…… & 回答:(3)
我奶奶有一套房产50个平米，爷爷两年前去世，有三个子女，其中两个子女放弃给我爸爸继承，现在办理继承公证是按房屋面积算还是估价的2%算？如果办理过继承公证书，凭公证书再去房产交易市场还要交多少费用？这是方案之一。
方案之二是就是走买卖的形式，我奶奶卖一半房产给我，因为我属于无房户需缴纳房价1%的费用，我爸有经济适用房却要3%，但是如果走买卖，却出不了公证书，因为我不是第一继承人。
现在我们希望的是奶奶的名字后面最好能加上我的名字，有什么方法可行？
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回复时间：
办理继承公证，可以免营业税。
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委托律师走诉讼程序，这可以为你节省很多费用！我们常处理此类案件，速调速裁速执行。以下是两种方式的费用差别。
房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、调解书或者法院判决书后，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。
　　一、继承公证费
　　继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。
二、法院诉讼费用
&&&&财产案件：根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例交纳：
&&&&1.不超过1万元：每件交纳50元
&&&&2.超过1万元至10万元：诉讼标的额X2.5％－200元
&&&&3.超过10万元至20万元：诉讼标的额X2％＋300元
&&&&4.超过20万元至50万元：诉讼标的额X1.5％＋1300元
&&&&5.超过50万元至100万元：诉讼标的额X1％＋3800元
&&&&6.超过100万元至200万元：诉讼标的额X0.9％＋4800元
&&&&7.超过200万元至500万元：诉讼标的额X0.8％＋6800元
&&&&8.超过500万元至1000万元：诉讼标的额X0.7％＋11800元
&&&&9.超过1000万元至2000万元：诉讼标的额X0.6％＋21800元
10.超过2000万元：诉讼标的额X0.5％＋41800元
&&&&&一般是按照继承房产的市场价值作为诉讼标的，独任审判或调解结案可以减半收取诉讼费。
　　三、房地产交易中心继承过户税费
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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房产继承公证后,还得等新的产权证下来才能再交易吗?
产权证上本来就是某某,因架某某配偶去逝,是婚前财产,所以得公证,但还是公证给某某,还是原房产证上的名字。情况就是这样,请懂家相告,谢谢
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
产权证写的是谁的名字,房屋权人就是谁,不问任何原因。直接卖可以了!而且房屋权证没有期限的!
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产继承是指按照继承法的规定,是指依照法定程序把被继承人所遗留房屋所有权、以及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承其实是是所有权,以及使用权继受取得方式的一种,那么房产继承公证流程?房产继承公证费用又是多少?
房产继承公证流程?房产继承公证费用
必须 得 产权证 下证后 才能 卖
必须拿着继承公证书换新证以后才能交易,如果原产权已经过五年了还要到地税局去验证,到档案室去调档,证明房子可以免营业税的
必须拿着继承公证书换新证以后才能交易,如果原产权已经过五年了还要到地税局去验证,证明房子可以免营业税的
先去公证继承,然后在去过后
您的问题太朦胧,如果某某换成甲乙丙更好!建议您去问问公证处吧
婚前财产不用换证,公正得做
婚前财产的可以直接卖
必须拿着继承公证书换新证以后才能交易,如果原产权已经过五年了还要到地税局去验证,到档案室去调档,证明房子可以免营业税的
我国继承法规定,在这种情况下房屋的人已经是某某了,这个时候签买卖合同是有效的合同,只是过户时要等新房产证
第1-10条,共16条 &
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