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退房需交20%违约金？取决于合同约定法律规定
琅琊网&&&&发布时间： 08:57:00
　　琅琊新闻网2月11日讯 (记者赵泽军 实习生李琪)11日，临沂市河东区市民郑女士拨打12345市民服务热线反映称，她在河东区东来尚城小区购买了一套房子，由于家庭原因提出退房时，开发商要扣除房款20%的违约金，感觉不合理。
　　据郑女士介绍，2013年8月份，她在河东区东来尚城小区看中一套住房，然后交了首付，双方签订了合同。“当时家庭情况还可以，房子也看中了，就交了18万的首付，办理了相关手续。”郑女士说，后来由于家庭出现了变故，她没有正式工作，没有固定收入，感觉没有偿还能力，无奈之下，便想到了退房，“有退房的想法后，我找了很多次售楼处，他们说退房要扣除总房款20%的违约金，感觉太不合理了。”
　　随后，记者来到该楼盘售楼处，听完情况说明后，售楼处马经理称，这种情况是不可以退房的，“按照合同规定，购房者违约需要交纳违约金。”马经理说，根据双方合同约定，买受人承诺《商品房买卖合同》并签字后，如果买受人逾期30日未提交齐全全部贷款资料或者提交的贷款资料不真实或者其他非出卖人原因导致无法贷款，出卖人有权单方面解除本商品买卖合同，且扣除买受人总房款的20%的款项作为违约金，“当时她在办理银行贷款时只是咨询了置业顾问，并没有正式提出退房申请，况且其贷款买房资料都是自己准备的，现在双方已经签完合同，而且房子卖了很长时间了，贷款也下来了，她本人也已经开始偿还贷款了，这种情况下退房肯定是属于违约；如果是我们造成的，我们肯定会负责，但是这是客户个人行为，属于客户违约，我们无法负责，如果该客户坚持要退房，我们将按照合同条款执行。”马经理说。
　　对此，沂蒙晚报特约律师姜涛称，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先；如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房，但现在该房的销售符合规定，况且银行贷款已经批下来了，与开发商已经没有关系了，因此不适合退房。
来源：琅琊新闻网-沂蒙晚报&&编辑：浮光
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哪些情况可退房？7条法规保障你的退房权利
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
以下几种情况都可以申请，并有相关法规为依据： 1、 证件不全可申请退房 开发商在未取得之前出售房屋属于违法操作，这种情况下是可以要求开发商退房的。 依据：《城市管理法》第四十五条、《较高人民法院关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。 2、 房屋主体结构质量不合格可退房 如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，即使房屋已经交付使用，也可申请退房。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条。 3、 实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%可退房 如果时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条。 4、 购房者拿不到可退房 购房者若是因为开发商的原因拿不到，或者是在合同约定的期限内无法得到产权证，购房者是可以申请退房的。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条。 5、 开发商把、或者卖给第三人可退房 如果开发商隐藏房屋的相关信息，在未告知买受人的情况下将该或者出售给第三人，购房者可申请退房。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条及第九条。 6、 时间超过规定期限可退房 开发商经催告后3个月内不能交房，购房者可申请退房。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条。 7、 因开发商原因无法贷款可退房 如果因为开发商的原因购房者无法获得贷款可申请退房。 依据：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第2十三条。
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商品房退房流程2015
住房是大家普遍关心的问题，买房都得很慎重，但是也不确保小心翼翼之下买的商品房是符合自己心意的，于是就有可能退房，但是退房并不是那么简单的，因为开发商即使是知道符合退房条件也不愿意损害自己的权益，而购房者又处于弱势地位所以大多数只能吃闷亏。那么，我们如何解救自己于危难之中呢？下面就来看看小编对商品房的退房条件以及退房流程的介绍吧！
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我们知道买东西的时候若发现有问题有可能换货，严重的话还有可能要求退货，商品房也不例外，只要符合一定的条件也是可以申请退房的。那到底商品房退房条件有哪些？商品房退房流程又是怎样的呢？下文会一一的告诉大家退房条件以及退房流程的相关内容。
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&&&&&& 在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：
&&&&&& （1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。
&&&&&& （2）开发商没有按期交付房屋。
&&&&&& （3）开发商较大幅度变更规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
&&&&&& （4）无法办理贷款。
&&&&&& （5）在合同约定的期限内，拿不到产权证。
&&&&&& （6）房屋面积误差超过3%。
&&&&&& （7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
&&&&&& （8）房屋质量不合格导致严重影响使用。
&&&&&& （9）开发商将房子抵押。
&&&&&& （10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
&&&&&& 开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。比如说开发商在没有取得商品房销售 许可证的情形下就与购房者订立购房合同，向类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，作为购房者有权利要求开发商退房。
&&&&&& 第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
&&&&&& 第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
&&&&&& 第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的退房条件以及退房流程的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对退房条件以及退房流程都有一定的了解了，如果还想了解更多有关退房条件以及退房流程的内容，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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没时间安顿自己：
我是2012年买了一套商品房，现已3年了还交不了房，已经超过了合同上交房时间（日），房子交钥匙可能还要1年，烦的要死，真想退了从新去买
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经营网站备案信息由于违约延期交房，因此想退房!已向房产公司提 出退房通知，不知之后该操作哪些手续，才能顺利办理退房，拿回房款，注意事项有哪些？请高人给指点指点!
要求退房后，退房手续该如何办理呢？就此相关信息解释说，退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
　　如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
　　解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
　　借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
　　这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购...
要求退房后，退房手续该如何办理呢？就此相关信息解释说，退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。
　　如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
　　解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
　　借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。
　　这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。
　　因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，律师认为目前较为普遍的有以下三种：
　　一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
　　二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。
　　三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。
　　这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。
　　为了使购房者最大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，律师认为在实际操作时可以通过以下程序：
　　一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
　　二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
　　三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。
　　四、开发商归还购房者的首付款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。
　　五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。
　　同时律师提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
其他答案（共1个回答）
提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。
你现在仍然确定就是坚持想退房吗？你是有权退房，但退房的原因是什么？
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你可以有三种选择：
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