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谁让限价房变了味？ 福建限价房被炒卖调查
日02:51 　
“江南雅园”售楼部的广告十分醒目。新华社记者张国俊摄
新华网福州２月６日电(“新华视点”记者　沈汝发)泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的谋利工具。
预售未获许可
转让协议已出
记者手中有一份日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。
江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元／平方米。
根据这份协议，吴晓芳以2850元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。记者从泉州市房管局了解到，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。为什么会出现转让协议呢？记者辗转联系上购房者吴晓芳。
吴晓芳告诉记者：“我是泉州南安人，由于工作关系，想在江南雅园买一套房子，但售楼小姐说已经订完了，只好通过房产中介从订到的人手中购买，要多付5万元的手续费。”
记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员告诉记者：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”
王莉便是房产中介口中“有关系的人”之一。吴晓芳说：“王莉是我通过从事房产中介工作的表弟认识的，比较放心。”
吴晓芳的丈夫在泉州市一个公安部门工作。他补充说：“我们自己也查过，而且我们是在她家里签的协议，相信她不会骗我们。”
“你怎么相信她能拿到房子呢？”记者问。
“王莉承诺肯定可以通过关系拿到房子，她老公在政府部门工作，开发商一定会给面子。”吴晓芳说。
王莉为了打消她的疑虑，在签协议前还拿了一份与别人签的同样性质的限价房转让协议给她看，“内容基本上都是一样的。”吴晓芳说。
带你到家谈
王莉能在开盘前拿到限价房吗？记者随即展开调查。经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园的事。
1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中，见到她的丈夫。“我们让你到家里来，就是让你知道我住在这边，有什么不放心的尽管来，今后遇到什么问题尽管来。”王莉的丈夫说。
他对记者说：“江南雅园是限价房，比较紧张，一般人很难买得到。他们有几个名额给我，实际上也只给我一套，后来因为很多人要，所以只好又想方设法争取，很抢手。”
记者说：“我打算在售楼部登记，但售楼小姐说已不再登记了。”
“在售楼部登记也没有用，所有能拿到的人都不会在那里登记，在那里登记的人都拿不到。”他得意地说。
记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”
他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。再加上意思意思，应该……你大概就会知道我说的什么意思了。”
据王莉的丈夫介绍，购房者需先付部分定金，与其签订一个转让协议，同时将身份证复印件提供给他，由他到房管局去查有没有买过房子，如果是第一次买房，下面由他来操作，等一切搞定，再将转让费的其余部分给他。
为了消除记者疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到4100元到4200元每平方米，你加6万元还是划算。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”
王莉的丈夫还向记者推荐同为限价房的高科雅园。他说：“那里我也内订了几套。”
当记者问他在什么单位工作时，他不愿意透露具体工作单位，只是表示在政府部门工作。
漏洞出在哪？限价房该卖给谁？
记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者以购房者身份先后与德福房产、子午房产、诚信置业、无忧房产等房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收4万元到6万元不等的转让费，或者每平方米要加价600元左右。
房产中介机构向记者承诺肯定能拿到房子。“确定能拿得到，有指标。交纳意向金，签意向书，认购前叫你过去，转让费当天带过去，直接签你名字，把转让费给他。”一位房产中介说。
一些房产中介甚至明确告诉记者手上有几套，已经被预订了几套。据记者了解，有意向购买江南雅园房产的购房者已达3000多人。限价房炒卖引起普通购房者的不满。一位购房者说：“限价房应该卖给买不起商品房的人住，不是给有钱人投资，更不应该成为少数关系户的捞钱工具。”
1月29日，记者向江南雅园营销机构——福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证。
记者问：普通购房者到售楼部买不到限价房，但不少房产中介却高价转让，是不是限价房都已经被内订了？
庄成明说：房产中介大多是炒房，实际上手上并没有，只是一种炒作，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。
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记者问：哪些人能事先拿到限价房呢？
庄成明说：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”
记者随后采访了泉州市房管局副局长郑镇安。郑镇安表示，限价房属于社会保障性住房，土地竞拍时地价低于市场价，政府做了很多让利。这些房子应该主要卖给中低收入家庭。
郑镇安说：“按照市场现在的房价，如果有人炒作限价房，价格还会上涨，政府的初衷就没有办法实现。”
记者问：为什么会出现炒作限价房现象呢？
郑镇安将问题的症结归结于购买对象没有限定：“建造限价房是好事，但没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。”
出台购买条件就能遏制炒作限价房现象吗？林风在和记者交谈时表示，转让费不是他一个人花，需要打点其他人：“建设局、规划局、国土资源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花费”。
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请问,我要买房,我之前是没办过信用卡,我老公办过,而且有过好几次不按时还款的记录,这样会影响我买房吗
我们是结婚了才要买房的,我没有用卡的记录。他有,而且信誉低,这样,我们结婚后买房,要分期的话,以我的名义买,这样还会影响到我吗?
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如果以你的名义买的话是没有影响的啊 ,放心吧
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房子的时候,如果我们是贷款买房子的话,那么信用卡的信用记录就的重要。当然,大家信用卡额度达到一定的程度,信用卡可以买房的。信用卡有不良记录该怎么办呢?贷款还能办理下来吗?下面我们一起来多了解一些这方面的房地产知识。
信用卡可以买房吗?信用卡不良记录买房受限制
一定会有影响的。现在都是已家庭为单位。你们是一家人,一个团体
会有影响的,结了婚 夫妻双方都会查信誉的
那主要要看你的信用度了,如果银行看你的单位资信都比较好的话,虽然你配偶部分会有一定影响,但是因为你是主贷人所以多减少一定优惠政策或少一点贷款金额。
会有影响,因为您的信誉有不良记录,这个也是银行贷款给您的一个参考
有影响,关键你老公到底有几次逾期,若逾期太多有麻烦。
会影响的,夫妻之间男方女方资信都看的。
会影响的。因为你们是夫妻,
会的,银行会查夫妻双方的信誉度,
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我在固安看了个房子,中介让交10万块钱的意向金,看完之后我和老公商量不妥我应该怎么要回这个钱?
你好,我想问一下,我在固安看了个房子,中介让交10万块钱的意向金,看完之后我和老公商量不妥,第三天我联系中介业务说先等等再买,业务员说行,到了晚上业务员又说他们把意向金转为定金了,我应该怎么要回这个钱,谢谢
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您好,不合理可以主张返回
不知道下面这条知识能否帮助到您
房主将房子给中介独家代售,150个工作日内未出售得5万赔偿。这是怎么回事儿?
房子卖不出去可扣中介钱 房主官司赢了
您好,中介单方面将意向金转为定金是不合法的,您可以提起诉讼
意向金随时可以退,单方转为定金的无效。建议积极委托专业律师代理,胜诉率会高一些,来电免费咨询
您好,如需帮助预约面谈
协商不成,法院起诉解决
定金违约无法要求返还
可以起诉要求退还意向金,如需帮助预约面谈
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我老公在万达看中了一间商铺要租交了5万元的意向金现在不想租了可以退吗
你好我老公在万达看中了一间商铺要租交了5万元的意向金现在不想租了可以退吗
律师回答地区：四川-宜宾咨询电话：帮助网友：2881 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人你要先确定你当时交的意向金的性质，如果是定金的话那就不可以退了。你可以看一下你们合同上面关于这一个的规定 12:52
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近两月收到63起投诉 市消保委:买二手房慎付意向金
日02:21 　
　　在购买“二手房”时，你会听从中介的“劝导”乖乖掏出“意向金”吗？市消保委昨发消费提示提醒消费者，付“意向金”时千万要慎重。记者昨天从市消保委获悉，今年7、8两个月，消保委共收到63起关于房产中介的投诉，其中绝大部分体现在“意向金”上。
　　楼市的回暖使二手房变得抢手，消费者李林（化名）在购买一套二手房时，想和房东讲讲价钱，房产中介却告诉他，当下二手房的价格天天在涨，如果李林真心想买，先交个两万元的“意向金”以表诚意，中介再拿着“意向金”去和房东谈，并向他保证无论购买与否，“意向金”都是要退给他的。李林交了意向金后，和中介匆匆签了个单据，一周后，房价没有谈拢，当李林表示不想买该二手房而向中介索回“意向金”时，中介却指着单据上一行小字“三天后，该意向金自动转为定金”，而按照《担保法》有关定金罚则的规定，李林只得“哑巴吃黄连”，即使投诉也无法举证了。
　　消保委提醒消费者，目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知消费者该条款。只表示“‘意向金’一定会退”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。
　　针对眼下利率频涨的现象，市消保委提醒消费者，如当初和银行签订的“贷款抵押合同”是三年的“固定利率”，那么从合同签订之日起三年内，无论贷款利率怎样变化，都必须遵守当初合同上的利率，不要轻信银行的“加息”说法。签订合同时，要看清合同条款，口头约定务必以书面形式写入合同内容，确保购房安全。
（青年报 ）
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