买房是应该选择等额本金还是等额本息每月本金计算的方式贷款好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-27 22:02 标签： 买房贷款等额本金
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贷款买房,选择等额本息还是等额本金还款方式合适？
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关于买房子贷款是用等额本息还是用等额本金合算——算给你看你就懂了
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这个贴是基于另一位兄弟贴的启发，再做更直观的表达。
我们买房子贷款，细心的人一定人发现有两种还款方式，一是等额本息，另一种是等额本金。大家可能不明白，简单点说就容易理解了。一种是每月相同金额的还法，另一种是一个月比一个月还得少的还法。哪一种合算？？好吧，直接出结论。结论是：如果你贷了20年，但准备还10年的，就把剩下的一次性还完的， 一个月比一个月还得少的那种还法合算。 如果你准备就是还个20年的，那是每个月还钱一样的合算。& &
结论很简单，选哪一种更合算取决于你是不是想提前还。鉴于大多数人都会在10年后一次性还钱，因此对大多数人来说，选择越还越少的，更合算。
举个简单例子吧。
贷100万，分20年还。下面这个表就是大致的每月还的金额。
等额本金等额本息还本金还利息还本金还利息1月4,166.675,4582,026.865,458.332月4,166.6754352,026.865,458.333月4,166.6754122,026.865,458.33。
118月4,166.6727672,026.865,458.33119月4,166.6727442,026.865,458.33120月4,166.6727212,026.865,458.33小计500,000490,740243,223655,000
120个月后，你提前还了。这个时候，差异来了。
1）等额本金（即越还越少）的方式，你总共还了99万，其中本金还了50万， 那么提前还还要还本金50万，这样，10年时间，总共要还给银行的金额是 99+50万=149万。
2）等额本息（即每月还一样)的方式，你总共还了89.8万，其中本金还了24.3万，那么提前还还要还本金75.7万，这样，10年时间，总共要还给银行的金额是89.8+75.7=165.5万。。
亲，差异是16.5万元，是不是赶脚差异很大，相关于每月差1400多块了。。。
当然，越还越少的看起来是少还了16.5万，但由于前期每月要多还2000多块，如果把时间成本考虑进去，是没有这么大差异的。当然，总体是还是要合算很多。
记牢这个结论，不要让银行太占便宜哦。
。不要问我是谁，雷锋。
本帖最后由 tongjiacun 于
18:58 编辑
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等本的前面还得多啊，如果能还得起那么多，等本息的一样可以缩短年限还，利息也会少，关键的一点是多数人无法承担一开始还得多
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等本的前面还得多啊，如果能还得起那么多，等本息的一样可以缩短年限还，利息也会少，关键的一点是多数人无 ...
要看贷多少了。贷个50万，分20年，如果加点公积金什么的，一个月4千多，咬咬牙，还是可以的。:lol
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一开始还得多，利息是少了，现在每个月多还的2000多元，跟20年后的2000是没有可比性的，如果没有想提前还款的，我感觉是一样的，银行是随便你们怎么样算，都逃不出他的手掌心的
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讨论来讨论起去。我总觉得是银行占便宜了
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如果不提前还，两种方法差不多，资金有现值的概念，现在的一百元和十年的一百元的现值不同，有通货膨胀在里面。假设通胀率7%，10年后现值只有50元左右。也就是说发行的钞票很多，可以晚点还。
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电话：转905 工作日 8:30-17:00在线买房贷款想要提前还款，选择等额本息还款好还是等额本金还款好啊
　　等额本金还款法比等额本息还款法能节省一大笔贷款利息，这几乎已经是贷款人都知道的事了。不过专家指出，这只是一个数字游戏，“被人为夸大了，两种方式其实差不了多少。”两方式差距有水分
　　贷款人申请20年期30万元贷款，按照年利率5.51％计算，采用等额本息还款法，需要支付银行的贷款利息是万元，而采用等额本金还款法，需要支付的利息只有万元，少了足有27239.29万元，数目不小。
　　单从数字上看，确实是这个样子，于是很容易产生一个错误印象，等额本金还款法比等额本息还款法更节省利息。其实这个数字是虚的，水分很大，原因在于上面的计算过于简单，忽略一个理财中非常重要的问题，就是钱是有时间价值的。“如果考虑到钱的时间价值，就会发现，等额本金还款法其实是被施了障眼法，并不具备明显优势。”时间差巧施障眼法
　　等额本金还款法是如何被施了障眼法呢？
　　申请20年期30万元的贷款，采用等额本息还款法，月供均为2065元，简单明了；采用等额本金还款法，前6个月的还款额分别约为：2627元、2621元、2616元、2610元、2604元、2598元，而最后一个月（第240个月）的还款额为1264元，由于每个月还款金额不等，因此很多分析在把其和等额本息还款法比较优劣时，只简单地用到了利息总额。
　　“等额本金还款法前几年每个月要多还钱，早期多很多，例子中第一个月要多还562元，这些早期多还的钱，无论是买国债、基金，还是存银行都会有收益，而且年头越多收益越多，这就是被忽略的钱的时间价值，显然上面的计算方法并没有计算在内。”
“都知道20年前的100元比现在的100元值钱，同样的道理，现在的100元也要比20年后的100元值钱，而例子中，不同时间的100元却是等值的。”还钱越快利息越少
　　由于不同贷款人的理财能力不同，手里钱的时间价值也不同，因此算起来比较繁琐，远不如前面27239.29万元的差额一目了然，便于理解。
　　为了说明问题，专家算了另外一笔账，如果完全忽略钱的时间价值，只用利息额多少评价贷款方案优劣，20年期30万元贷款采用等额本金第一个月需要还款2627元，如果该贷款人有足够的支付能力，没必要后面逐渐减少，大可以采取月供为2627元的等额本息还款法，这样还款时间降到了13.5年，支付银行利息总额元，利息支出会再减少42298.99万元，更合适。
　　每个月还款额增加了，钱还得越快贷款利息就越少，从这一方面看，等额本金不过是通过前面多还后面少还的变速方式保持了整个时间不变，形成了迷惑人的假象。因此“不同贷款方式的差距并没有数字上那么大，贷款人为了减少贷款利息，只要把握好月供的数量就足够了。”
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