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2015年近日二手房交易税费及过户费详解
来源：搜房网 &&发布时间：
要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？西安为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。 7、手续费 新建商品房的手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——欠款&1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额&1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 价&0.003%（过户价＜50万） 过户价&0.万＜过户价≤500万） 过户价&0.002+万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
产证面积90平米以下
销售价*1%（）
90平米（含）—144平米之间
销售价*1.5%（首套房）
不计上述面积区分
交易服付费
产证面积*6元
产权登记费
抵押登记费
80元件（缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
（销售价—上次销售价）*5.6%
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
交易服付费
产证面积*10元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产税“打趴”台湾楼市？
　　深圳商报讯 （驻台记者 胡佩霞）高房价也是台湾人的心头痛。台湾房产税经过调整后，两年以来威力显现，全台房价上涨趋势全面扭转并出现下降，台北今年首季房价同比降8.2%，有市中心区房价已下降逾两成。全台房屋交易出现急冻。房屋税力道之大在台引发热议。
　　台湾房产税调整
　　据悉，台湾版房产税由房屋税和地价税构成。经过近一年半房屋税调整、最新公告地价提升、实价登录、开征房地合一税等重大调整后，台湾房产税的后坐力显现。
　　为了深入了解房产税，近日深圳商报记者专程采访了台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰。庄孟翰告诉记者，台湾房屋持有者要交税，自1930年有《土地法》之后就开始了，近十几二十年房产税一直按土地与房屋约7：3的比例征收。台湾房屋税、地价税30年没变，加上折旧，整体税率很低。而台北近十年房价涨了两三倍，平均上涨1.2倍，大家根本不在乎房产交税。但日台北率先调整房屋税后，情形大不同了。
　　台湾新调整后的房屋税公式：房屋构造标准单价×面积（1-折旧率×折旧年数）×路段率×（1+路段率）×适用税率=应纳房屋税。也就是说房屋税交多少关键看三因素：房屋标准单价、路段率和适用税率。
　　路段越好税越高
　　房屋标准单价不是按房屋造价或市价计算，而是按照房屋现值计算，房屋现值才是房屋税的税基。房屋标准单价是由台湾各县市不动产评价委员会按照房屋结构、用途、房屋总层数三个因素分别评定的，三年检讨一次。
　　日，台北市率先调整房屋税，房屋标准单价平均调涨1.6倍，那么税额实际缴纳可不是1.6倍而是2.6倍。举例说，如果一套房以前一年的房屋税是1万新台币，那么现在则需交2.6万新台币。买房的人都知道路段很重要，然而台北2014年7月起，99条路段率调高，最高达300%。
　　房越多越好税越高
　　据庄孟翰介绍，全台房屋自有率超过八成。全台有房族746.6万人，拥有4房以上的27.8万人，拥有10房以上的1.7万人。台湾新版房产税加上路段率及房屋现值，税率提升最极致者可达27.38倍。对投机客抑制已很明显。
　　房屋持有环节税，除了房屋税之外，在台湾还有地价税。台湾房屋是永久产权，所以既要交房屋税也要交地价税。今年1月1日，台湾当局重新公告地价及公告土地现值 ，两者平均上涨幅度分别达6.7%和30.54%。
　　交易急冻房价下跌
　　庄孟翰表示，房屋税调整、公告土地现值、公告地价、房地合一税（即房屋交易时房地增值部分合在一起交税，边际税率达45%。以前房屋增值收益部分计入个人综所税征收，现单列）。四箭齐发，已经打趴台湾的。
　　据台湾媒体披露，台湾各城市房价均回落，其中台中平均降幅12.3%。新楼盘买家直接砍6折开价。台北市房价降幅也很明显。近日，国际地产顾问公司莱坊发布的全球城市住宅指数显示，台北今年首季房价同比跌8.2%，跌幅由4.2%扩大至8.2%。以台北市中心区的信义安和地铁片区看，2014年11月地铁开通以来，每坪（台湾一坪约等于3.3平方米）百万新台币起跳，但现在跌破每坪90万新台币。
　　国际地产顾问公司莱坊的数据显示，今年首季台北房屋成交量同比则下降61%。另据台媒披露，台北今年1～6月土增税税收只有73亿元新台币，契税只有去年26亿元新台币的“零头”6亿元。二手房交易量去年全台27万户，高峰时50多万户，今年前7月仅10万多户，预计今年全台二手房交易量创新低。台“财政部”公布，今年正式开征的房地合一税，上半年仅征收3.9亿新台币。
　　台湾专业人士指出，台湾二手房交易已经崩盘，并且建议者新房要杀价两成以上，二手房价至少应降三成才能入场。否则现在入场买到就会套到。
　　庄孟翰坦言，房产税应当调，但应缓和渐进，特别要选对时机。房价疯涨时才是调涨房产税的最佳时机，但台湾已错过良机。近一年半却四箭齐发，且增幅过大，一下子打趴整个房地产行业，老屋加税也引发民怨。
　　（胡佩霞）
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二手房交易要交什么税？2015缴税新政
来源：房天下 &&发布时间：
过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，其征收本意是为了限制交易，抑制产业过热。因此，税费的多少会随着房地产市场的交易情况而发生变化，下面就让小编为您整理2015二手房交易税费新政，购房者不用再因为不能及时了解新政而发愁。 2015二手房交易税费——住房 2015年“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。 直到日，财政部、国家税务总局发布《关于调整转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 目前营业税计算方法： 1.普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的销售价格×5.56%。 2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的销售价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。 2015二手房交易税费——个人所得税 此处以为例，交易个人所得税依旧按照2013年发布的京版细则征收：“通过税收征管、等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。 目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税＝（出售价—房屋原值 — 合理费用）× 20%；不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。 公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下： 1. ：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2. ：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 3. ：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的。 4.：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。 其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房，取得的所得免征个人所得税”。 2015二手房交易税费—— 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2015二手房交易税费—— 购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税： （1） 个人销售或购买住房； （2） 、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税； （3）与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。 2015二手房交易税费—— 土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。 征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。 2015二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加 城市维护建设税=（增值税+消费税+营业税）×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。 教育附加税=（增值税+消费税+营业税）×3%。 二手房交易固定费用 以上是二手房交易税费新政中按比例收取的，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。 1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。 2、手续费。二手房交易手续费=房屋×6元/㎡。若是个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 3、土地登记费。每宗交易38元。 4、测绘费。测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。 5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。
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