&[高速时代公馆]合肥滨湖宜居楼盘
[高速时代公馆]合肥滨湖宜居楼盘
日 10:57&&&&&安居客
楼盘名称：高速时代公馆（&&&&&）
楼盘均价：
楼盘地址：【滨湖新区 - 方兴大道】 庐州大道与方兴大道交口西南边
高速&时代公馆实景图
洋房高层 设计错落合理
项目建筑坐北朝南，自南向北以此设计洋房、高层、商业等物业形态，向阳采光。楼间距始终，保障空间感和舒适感。
区域交通 位置规划便利
高速时代公馆项目位于合肥滨湖区域，东至庐州大道，南至杭州路，西至韶山路，北至金斗路，总占地面积121.81亩，居住容积率小于2.5。路网完善，交通便捷。距离合肥地铁1号线金斗公园站200米，公共出行便捷。
高速时代公馆洋房在售，备案20#、21#、22#、23#共4栋毛坯花园洋房，房源共计114套，建筑面积约135-140平，均价为23800元/平。
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郑州向北 宜居惠济区不止有环境
&&& 惠济区，是郑州市六个行政区之一。作为郑州市规划的市区北部组团（惠济区）的主体，其东临郑东新区，西临郑州高新技术开发区，下辖两镇、六个办事处 和河南 惠济经济开发区、郑州农业高新技术试验区和大河工业园三个开发区。总面积232.8平方公里，总人口20.1万，其中城镇人口9.7万。
&&& 惠济区位于郑州北部，连接黄河湿地，上风上水，区域自然环境优越。在房地产开发的版图上，以连霍高速为界，近年来形成了两个片区，以北为别墅片区，以南为普通住宅片区。
&&& 作为郑州市生态环境优美、经济快速发展的一个行政区，惠济区连接黄河湿地，上风上水，区域自然环境得天独厚。在房地产开发的版图上，以连霍高速为 界，近年 来形成了两个片区，以北为别墅片区，以南为普通住宅片区。在区政府合理、科学发展规划的指导下，这里的经济、生态、旅游等方面快速健康发展，越来越成为市 民购房时的热选区域。
&&& 惠济区的地理位置，赋予了她得天独厚的自然条件，再加上区政府的科学合理规划，这里的经济、生态农业、旅游、产业等方面都迅速发展，结合区位优势，形成了独具一格的发展模式。
一、核心竞争力：生态宜居
&&& 惠济区是郑州4大低密度板块之一，宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，整个区域规划可大致概括为一带、一中心、四组团，重点发展生态旅游、生态农业、生态工业、生态文化等，使惠济区成为郑州市生态防护屏障 和郑州市的后花园。
&&& 1.一带：图1地区，惠济区独有的沿黄河文化旅游生态产业带。
&&& 2.一中心：图6区域，惠济区综合行政商务中心，整体位于江山路以东、中州大道以西、北四环以南、贾鲁河以北区域。
& & 3.花园口组团：图4区域，主要是以花园口为中心面积大约9.13平方公里。
&&& 4.大河路组团：图3区域，以大河路为主体，覆盖大河路北、江山路西大约4.91平方公里的区域。
&&& 5.古荥组团：图2区域，以古荥镇为主体大约5.3平方公里。
&&& 6.长兴路组团：图5区域，以长兴路街道为中心，向北连接连霍高速约9.7平方公里区域。
&&& 据悉围绕这一规划，惠济区先后投入大量生态建设资金，实施了邙岭水土保持、风沙源综合治理、&河一渠&主的生态水系建设等一系列生态建设工 程，目前全区600木、10万亩有林面积、40%的森林覆盖率，&山青、水清、草绿的生态景观比比皆是，被评为&家级生态示范区&、平原绿化高级达标先进 区&。因此，这一区域就成了别墅项目、旅游地产、花园洋房等中高端楼盘聚集的地方。
&&& 惠济区位于黄河中下游分界点，地势平坦，是进出中原的咽喉，交通优势十分明显，京广铁路大桥、亚洲最长的黄河公路大桥南北贯通，310高速公路、107国 道、江山路（豫68）、大河路、郑花公路、郑州北环道穿境而过。是京广、陇海两大铁路干线和107、310高速公路的交汇点，陆路交通呈&双十字&型。
黄河公路大桥
&&& 亚洲最长的黄河公路大桥横跨黄河南北，将两岸联成一体。京珠高速、连霍高速、京广铁路、107国道等陆路交通主动脉穿境而过。以 花园北路、文化北路、清华园路、天河路、江山路、古须路为南北方向，以大河路、绿源路、迎宾路、开元路、英才街、新柳路为东西方向，构成了四通八达的公路 交通网络。区域供排水、电力、通讯管网等基础设施配套齐全。区内拥有亚洲最大的铁路货运编组站、连霍高速郑州中部下道口，紧邻全国最大的客运站&郑州车 站& 从惠济区到新郑国际机场仅需20分钟，交通优势无与伦比。
二、赢在未来&&地铁2号线
&&& 郑州地铁2号线是一条南北走向的地铁线路，北起惠济区，沿途经由开元路、花园路、紫荆山路、龙湖镇、、航空港区，最后到达郑州高铁南站，全长42.1公里。设车站40座，共分三期建设，其中一期16座，南延机场线18座，二期6座，目前已经处于运营阶段。
&&& 随着地铁2号线的开通，惠济区区域价值也会更加明显，尤其是伴随郑州升级扩围，交通干道所辐射的范围愈加扩大，使得本就占据黄河天然绿地资源的惠济区宜居价值不断被提升与重塑。
三、新房、二手房涨不停
&&& 在2014年，惠济区委书记王东亮提出了将惠济区建设成为宜居宜业宜游文化新城区的目标。目前在惠济区已经云集了包括万科、保利、建业、正商、盛润、天地置业、鑫苑、瀚宇置业、恒大、清华园等众多品牌开发商，版图由北环延伸至黄河沿岸。
&&& 随着各大企业的进驻，惠济区的房价也是水涨船高，在2016年上半年，惠济区房地产销售量达84.8万平方米，位于第3位，高于金水区与郑东新区的销售量。
2016年5月商品住宅销售情况
&&& 目前惠济区的均价也达到了10647/平方米，直逼东区，甚至超过了金水区，而且还在持续不断上涨中。在2016年上半年，惠济区销售面积增速超过100%，这一数据也是超过了东区和金水区的。
&&& 惠济区月新房价格趋势
惠济区二手房11415元/平米，环比上月上涨5.86%，同比去年上涨31.77%。
从3月份以来郑州二手房上涨幅度明显变大，8月二手房成交均价为12178元/平米，环比7月上涨了4.96%，同比去年8月上涨了25.95%。其中经开区涨幅最大，环比上涨12.74%，房价为12575元/㎡，其次是惠济区，涨幅 为5.86%，房价为11415元/㎡，此外管城区和高新区涨幅也较大，分别涨了5.19%和4.80%，房价分别为：10970元/㎡和9148元 /㎡。
四、宜居区域教育也是杠杠的！
作为郑州宜居区域，不仅生态环境好，教育配套也是杠杠的！
&&& 首先惠济区的北大学城，位于惠济区文化路英才街地区，学校有郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院、郑州财经学院、河南科技专修学院、河南艺术职业学院等。围绕在北大学城旁边的楼盘，至少有16个。
&&& 学校附近区域楼盘推荐：
楼盘动态：美景麟起城目前在售住宅主推面积为76㎡瞰河两房，89-115㎡公园三房，125㎡创享四房及18-35㎡精装公寓，整体均价在15500元/㎡，详询售楼部。
楼盘动态：万科天伦紫台二期高层88、89平小三房，120平三房，低密洋房89-143平房源正在前期咨询中，目前在万万卡火热招募中，可享交优惠，具体开盘时间待定。详情请咨询售楼部。
楼盘动态：正弘澜庭叙目前二期约141㎡收藏级城市洋房，75-143㎡瞰景小高层在售，小高层18000元/㎡，洋房22000元/㎡，具体一房一价。详情请咨询售楼部。
楼盘动态：碧源月湖目前22-62平米公寓在售，均价10000元/平，具体一房一价。现会员购房可享2000元优惠，首付50%，可分期，第一年付首付的30%，第二年付首付的20%。详情请咨询售楼部。
惠济区实验小学
&&& 正弘澜庭叙：自建1所幼儿园、2所小学、1所中学（预计2018年下半年招生）
&&& 美景麟起城：周边有郑州师范学院、中州大学、河南牧业经济学院、郑州市实验高中、郑州七中、郑州九中、河南省实验学校英才国际小学、惠济区实验小学
&&& 康桥朗城：签约北师大附属实验幼儿园（2018年年底招生）
&&& 锦艺金水湾：自建文化路一小、郑州七中（预计年招生）
&&& 万科天伦紫台：周边有河南省实验小学、惠济区实验小学、河南省实验中学英才校区等中小学、中州大学、郑州师范学院 、郑州牧业经济学院等本科专科学校；自建幼儿园、小学、中学（开学时间待定）
五、万达入驻，区域价值显著
&&&&&& 惠济区大力以省体育中心、大学城北区为支撑，大型文化体育场所初具规模，在农副产品加工、都市工业、商务楼宇开发建设、高新农业、生态建设、休闲旅游、特色餐饮、商贸 物流、教育服务、文化创意及产业开发等领域，惠济区都具有广阔的发展空间。
郑州动漫产业基地
&&& 郑州第四家万达广场&&惠济万达广场将于11月18日隆重亮相。万达（惠济）商业广场项目是继中原万达广场（中原区）、二七万达广场（二七区）、郑州万达中心后（金水区），万达集团落户郑州的第四个项目，也是其在河南的第六个项目。
万达广场规划图
&&& 据悉，开业后的惠济万达广场将是河南首个5层的购物中心，总体量20万平方米，除传统零售外，还将国际快时尚H&M、优衣库等品牌带到北区，填补了郑州北区的商业空白。
&&& 惠济万达广场位于开元路与文化路交会处向西300米，拥有地下两层停车场，停车位充足。1楼主打国际知名服装和时尚精品店；2楼有年轻时尚的男 女装、潮流生活精品馆和大型超市；3楼有儿童零售及体验店、运动服饰、数码等店铺；4楼特色小吃、家居店、万达影城和运动健身一应俱全；5楼则是主题餐 厅，同时还有SPA、美容、美甲等生活体验类场馆。
六、区域天然划分，满足不同人群居住需求
&&&&& 惠济区位居沿黄文化旅游生态产业带的中心，区内历史遗迹和旅游资源俯拾皆是：千里黄河长堤&0公里处&和&地上悬河&起点均在 区内，国家4A级景区&&黄河风景名胜区及花园口游览区是观览黄河的最佳地点，黄河大观温泉度假区、黄河迎宾馆、丰乐农庄、四季同达生态园代表了河南省会 议服务与接待的最高水准，拥有亚洲一流的水上主题乐园&&黄河谷&马拉湾、中原地区唯一的国际标准18洞球场&&思念果岭高尔夫球场。
&&& 区内中华第一城&& 西山古城和古汉冶铁遗址、纪信庙、花园口扒堵口遗址等人文古迹汇集，古荥镇被国家住房和城乡建设部、国家文物局联合命名为第四批&中国历史文化名镇&。同 时全区共拥有136家农家乐、渔家乐和农家旅馆。正在规划建设的中华文化园、区旅游服务中心、金顶植物园、野生动物园、黄河人间天堂等一批新兴文化旅游项 目，将为惠济区&黄河风情、生态休闲、古汉文化、美食餐饮&四位一体的近郊游产业增添无穷魅力。
惠济区生态景观一览
&&& 惠济区依托着强大的旅游资源，其内部的房产类型也形成了天然分区，其大致可以分为沿黄河高端别墅区、宜居生态区以及成熟发展区，物业类型也多以多层、别墅为主。
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