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夫妻双方公积金贷款提取流程及较高额度
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夫妻两人买房，双方同时都有缴纳，该如何用两人的共同买房。时，夫妻双方提取有何限制?贷款的较高额度限制是多少?能申请到的额度如何计算?提取流程又是怎样的?本篇，将给您一一回答。对于购房者来说，在选择贷款时使用公积金贷款一直是较好选择。不仅因为公积金贷款利率低，还款方式灵活，更因为已婚购房者可以使用双方的进行购房。夫妻双方公积金贷款提取流程购买新建住房的，凭或、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或(发票或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取;的，凭购房契约或《资金托管协议》或房产证、全额购房款的《销售不动产统一发票》或《存量房交易资金托管凭证》(托管交易资金为房屋销售价格的30%以上)或契税完税证(发票或托管凭证或税票时间在一年以内)、住房公积金卡、身份证、结婚证一次性提取。&&夫妻双方公积金贷款较高额度根据规定，夫妻双方在申请时，理论贷款较高可贷60万。而各地或者有不同的。而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的收入情况的。额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元目前，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万;，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。&&上文，就是吉屋网小编针对“夫妻双方公积金贷款提取流程及较高额度”搜集整理出来的相关信息，在购房前了解一定的购房知识及是非常有必要的，吉屋网作为全国较大的新房导购平台之一，将为您提供全面的购房知识及近日最全的资讯。
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用过信用卡，每个月都还最低额度，没有预期，能办理贷款买房吗？
用过信用卡，每个月都还最低额度，没有预期，能办理贷款买房吗？
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有征信记录报告，也没有发生过逾期，这样的征信是非常良好的。肯定可以办理贷款买房。
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你好，我有xx银行信用卡个人卡额度两万二有四个月都没还够最低还款你好，我有xx银行信用卡个人卡额度两万二有四个月都没还够最低还款，还有xx银行信用卡白金分期卡额度六万有两个月没还，第三个月还款一百五第四个月还款四千第五个月还款一千今天银行打电话说移送公安机关立案，请问这种情况的最终结果会怎样银行会起诉抓人吗？有什么解决办法，会不影响到其他银行的信用卡？我现在打工赚钱每天还款一百二百进去，这样银行还会起诉抓人吗？谢谢
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你好，信用卡透支后逾期不还款是一种违约行为，银行可以要求持卡人偿还本金以及逾期利息、滞纳金、超限费等；如果银行向法院起诉并胜诉了，持卡人还要承担诉讼费用。　　其次，如果持卡人以非法占有为目的恶意透支达一定数额，逾期不还款，构成信用卡诈骗罪的，还要承担刑事责任。(逾期1万以上，经发卡银行催收2次并超过3个月仍为归还，涉嫌信用卡诈骗罪)　　最后，逾期不还款会给持卡人留下不良信用记录，会对持卡人今后的贷款等行为的顺利进行造成影响。
请问，我的信用卡有不良还款记录，是否影响我使用公积金贷款？公积金贷款额度如何计算？
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答：您好您的信用卡有不良记录肯定影响贷款审核您可以先去中国人民银行差下自己的个人征信至于公积金贷款额度您可以本人拿着公积金龙卡身份证去公积金管理中心查询一下
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最新法律咨询　　是这样，明年准备买房子，但是以前信用卡由于疏忽忘记还导致逾期几次，我三次，老公两次，但都是90天以下的，确实是忘记还了，金额应该也不大。　　在网上查了信用记录，里面确实有记录，这种情况到底是不是会影响放贷啊？有没有经历过的筒子们 来说说啊
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　有没有经历过的亲们，真是哭死了，以前稀里糊涂的，还以为晚还顶多扣点利息　　
　　发现自己的帖子瞬间被淹没了　　
　　同问。。。　　有两次忘记还了~~~~(&_&)~~~~ 　　也没信息过来提示
　　@lotuleaf
14:38:49　　有没有经历过的亲们，真是哭死了，以前稀里糊涂的，还以为晚还顶多扣点利息 　　-----------------------------　　一般会影响，　　
　　是这样的，你这情况没有标准答案，因为公积金贷款由公积金中心负责审批，每个地方的公积金审批标准又不一样，有的可能松一些有些可能严一些。而且不良记录展示满五年就可删除，你这情况我建议你最好咨询下你们当地公积金中心。　　
　　会的吧，我同事之前因为几毛钱忘记了逾期还了　　说后来买房子贷款吃了很大的亏
　　@jmc83 3楼
14:50　　同问。。。　　有两次忘记还了~~~~(&_&)~~~~ 　　也没信息过来提示　　-----------------------------　　呵呵，两次倒没关系，下次要是再有不良记录而发生行没通知你是话，你可以直接向当地人民银行投诉该行。　　
　　我可以专业的哦，在这一行一干八年，而且手头正在写一个相关的调研报告，有问题尽管问　　
　　@mikexinyou 6楼
15:05:42　　会的吧，我同事之前因为几毛钱忘记了逾期还了　　说后来买房子贷款吃了很大的亏　　-----------------------------　　。。。。。
　　@仙人掌妖怪 8楼
15:11　　我可以专业的哦，在这一行一干八年，而且手头正在写一个相关的调研报告，有问题尽管问　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　快！快知无不言言无不尽！！小辫子抽起　　
　　好像是会影响信用记录的，我姐之前也是办贷款，有2次，有一次只有几毛，都算，而已银行都不提醒的，要自己去查，或者办贷款的时候才会发现，楼主可以去人民银行查一下自己信用记录，看看有没问题　　
　　会影响。我的有几次出国出差忙的忘记还了，虽然回来就补上了，但还是留下了不好的记录。征信中心说这属于非恶意的不良信用记录。　　公积金贷款的时候就需要有人给你做担保，这个要有公积金但没用过，带着这个人一起去公积金中心签字什么的手续办完就OK了。
　　会影响，我和老公没结婚的时候买房子本来以他的名义贷款结果他有信用卡逾期最后就以我的名义贷款才办下来。他只有一次逾期四十多块。　　这时候千万不能注销信用卡，这个逾期记录会在五年后消失，查信用只能查五年内的。但如果你注销了信用卡这个逾期记录将会一直显示。　　
　　去个人征信中心查询，带上身份证就可以查询。我同事当时贷款，因为有很多张信用卡，而且从来不逾期，她的贷款超级快　　
　　谢谢楼上同志们的建议 仙人掌同学还在吗 我想问一下 那如果近两年的记录一直都是完好的话 是不是能够好一点？　　
　　一提醒。。。。我立马打个电话给信用卡中心 说这几天出差没卡还。。就给我改了 哈哈。
　　@lotuleaf 15楼
16:09　　谢谢楼上同志们的建议 仙人掌同学还在吗 我想问一下 那如果近两年的记录一直都是完好的话 是不是能够好一点？　　-----------------------------　　一般贷款机构都是以近五年的还贷记录做参考的，他们都有各自的相关规定，如累计几次逾期就不予放贷，是否因最近两年记录很好而逐情考虑，这个就不清楚了，因为每一家机构的规定都不一样。不过以我这些年的经验，你三次，你老公两次，而且又是公积金，因该不太影响，估计会让你们写个还款保证书就可以搞定　　
　　@哎哟马马马甲甲甲 11楼
15:21　　好像是会影响信用记录的，我姐之前也是办贷款，有2次，有一次只有几毛，都算，而已银行都不提醒的，要自己去查，或者办贷款的时候才会发现，楼主可以去人民银行查一下自己信用记录，看看有没问题　　-----------------------------　　2013年10月起银行必须尽告之义务的哦，如果不告之就给你个逾期，那是违法的哦，你们要向人民银行举报哦　　
　　@闷小墩儿黑溜溜 13楼
15:50　　会影响，我和老公没结婚的时候买房子本来以他的名义贷款结果他有信用卡逾期最后就以我的名义贷款才办下来。他只有一次逾期四十多块。　　这时候千万不能注销信用卡，这个逾期记录会在五年后消失，查信用只能查五年内的。但如果你注销了信用卡这个逾期记录将会一直显示。　　-----------------------------　　同学，你这个误区咯哦，不管注不注销卡，都只展示5年，当然前提是不良行为终止之日起满五年。　　
　　影响，我公婆最近准备公积金贷款买房 ，结果我公公被拉入黑名单了，信用卡逾期了9次。。。有的就是晚了几分钟 ，他们每次都是到了时间才去存钱还钱。不会网银。。所以中老年人用信用卡有风险。。　　
　　马克　　
　　我之前有两张信用卡后来一直没有用，几年后发现一直有年卡费，相当于欠了几年没有还，还好利息不多，加起来也就几百元，怎么办，会影响买房贷款吗？我已经结婚了，以后买房怎么办！　　
　　我有20块钱忘记还　　贷款时候
被银行要挟着买了保险和基金，买了就洗白　　基金就算了，可以退钱，保险就太坑了，　　朋友也买了那个小区也是去同个银行贷款　　结果他只用买基金不用买保险
　　谢谢大家 尤其是仙人掌同学哈 我后来问了我们这边公积金中心。得到的答复是信用卡方面只要两年内没有逾期超过7期或者当前没有未还欠款的话就没什么问题 首付成数也不会有影响。感叹下当地政策还算开明啊！　　不过以后还是会打起十二分精神留意，也给用信用卡的亲们当个反例，大家一定不要像我这样马马虎虎！　　
　　@名字很难取94 22楼
00:54　　我之前有两张信用卡后来一直没有用，几年后发现一直有年卡费，相当于欠了几年没有还，还好利息不多，加起来也就几百元，怎么办，会影响买房贷款吗？我已经结婚了，以后买房怎么办！　　-----------------------------　　你这个不用急，现在的政策越来越人性化，因年费产生的逾期可以让发卡行给你开个证明，到你需要贷款时可以出具，而且不良记录只展示五年　　
　　@lotuleaf 绝对影响，需要楼主到银行，让银行开具证明的
　　@lotuleaf 24楼
07:13　　谢谢大家 尤其是仙人掌同学哈 我后来问了我们这边公积金中心。得到的答复是信用卡方面只要两年内没有逾期超过7期或者当前没有未还欠款的话就没什么问题 首付成数也不会有影响。感叹下当地政策还算开明啊！　　不过以后还是会打起十二分精神留意，也给用信用卡的亲们当个反例，大家一定不要像我这样马马虎虎！　　-----------------------------　　呵呵，不客气，正如你所说，随着征信业务的发展，政策会越来越开明，有一两次逾期也不用紧张，当然根本还是要好好爱护自己的信用记录。话说，你们那公积金贷款政策挺宽松的。　　
　　@lotuleaf
07:13　　谢谢大家 尤其是仙人掌同学哈 我后来问了我们这边公积金中心。得到的答复是信用卡方面只要两年内没有逾期超过7期或者当前没有未还欠款的话就没什么问题 首付成数也不会有影响。感叹下当地政策还算开明啊！　　不过以后还是会打起十二分精神留意，也给用信用卡的亲们当个反例，大家一定不要像我这样马马虎虎！　　-----------------------------　　@仙人掌妖怪 27楼
10:08:40　　呵呵，不客气，正如你所说，随着征信业务的发展，政策会越来越开明，有一两次逾期也不用紧张，当然根本还是要好好爱护自己的信用记录。话说，你们那公积金贷款政策挺宽松的。　　-----------------------------　　亲大致方位是哪里？我电话问到结果的时候也挺震惊的，但是还是不踏实，到时候真正去办的时候再说吧，我们这边公积金今年还出来了几项优惠政策，估计都是因为房地产不景气，我们这边现在大把大把的空楼盘
　　可以去逾期银行开非恶意拖欠证明，要是不行就要找担保人，不是非常恶劣的逾期都没关系的
　　以后要注意了，我也是在这个上面坑死，差点买不成房子~　　我信用卡已经几年不用了，但是有年费，绑定的手机号码也遗失。。　　买房子一看双位数的逾期啊。。后来开无恶意欠款证明。。还找了熟人。。终于办理下来了，现在不敢用信用卡了~
　　查自己的信用记录，没有不良记录就可以，有就要找一些小银行了，也可以贷。
　　不懂都在里面胡言乱语公积金贷款和信用卡不良记录有什么影响
　　市管的不看征信，国管的会有影响。　　
　　会的吧，我同事大学办了信用卡，少还了几毛钱，然后买房子时候就出问题了　　
　　没问题,拒贷一般是贷款人有连三累六,就是说有连续三次,累计六次的逾期.
　　刚办完来说一下，我们也是遇到差不多情况　　自己网上查了一下，有三次（2次信用卡晚还，一次按揭逾期，信用卡就几百块，按揭就几天），后来银行查出来需要追溯的只有1次（之前一套房子的公积金贷款晚还了1天的那次）　　然后让针对这次按揭逾期写了张情况说明，就说自己忘记了，并非有意之类的，然后就都办下来了。　　银行办理的人说主要是公积金贷款比较严，商贷的话银行灵活性就大一点。
　　我是真的不明白为什么能有这么多人信用卡逾期，日常消费一人一张信用卡足够，绑定工资卡还款，如果是大件的话，更不会忘记了，而且每月有短信账单邮件账单，临到还款日前还会提醒一次，自己也可以在手机里电脑里设置提醒，可以用定时短信定时邮件提醒，所以你们到底是怎么才能逾期的啊？
　　现在的认定是单人12次以内，只要写情况说明即可。
　　@熊猫小七七詹
20:49:25　　我是真的不明白为什么能有这么多人信用卡逾期，日常消费一人一张信用卡足够，绑定工资卡还款，如果是大件的话，更不会忘记了，而且每月有短信账单邮件账单，临到还款日前还会提醒一次，自己也可以在手机里电脑里设置提醒，可以用定时短信定时邮件提醒，所以你们到底是怎么才能逾期的啊？　　-----------------------------　　个人估计不止一张信用卡，然后不同银行的信用卡还款没有关联借记卡或者借记卡余额不足吧　　还有就是平日有点粗心大意，导致逾期了
　　如果确定没法公积金贷款了，你找个二手房中介问问他们能帮你吗，给钱就是了。　　
　　三次两次的不会影响贷款的　　
　　想要挽回信用不良记录，建议可以去加QQ搜索一下，我之前有个朋友就搜到了一个帮忙消的，现在两年多了。我都昨天也消除好了。现在给你分享
希望能帮到大家
　　反正影响商业贷款，朋友欠了建行900元，没有及时还，造成不良记录。买房的时候贷不到款，然后用她老婆没有结婚在娘家的户口本买的，不能用结婚后的户口本，因为户主是他。
　　今天看一个中介朋友发的　　开始，人民银行征信系统中，如果贷款申请人及配偶近24个月内存在3期或者累计6期以上贷款和信用卡逾期的，公积金贷款不予受理。
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公积金贷款买房首付多少 贷款额度如何计算
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由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房优选，而公积金贷款买房首付是多少，如何计算，相信也有许多人并不了解。那么，以下吉屋小编给大家详细解说一下吧!公积金贷款买房首付是多少？住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的的现有余额可以申请取出做为首付。的较低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第2套房的首付比例目前是60%。住房公积金贷款额度如何计算根据账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和三个条件分别算出的最小值就是借款人较高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度：为：(公积金账户余额+月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款较高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于
20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，按同期同档次基准利率的1.1倍执行。4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。以上是小编为大家解说的公积金贷款买房首付多少以及贷款额度如何计算，这些知识都是一个买房人必须知道的，希望大家通过以上内容能对有所了解。推荐阅读：
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2017国管公积金贷款最低额度增20万
作者：佚名
来源：新华网
　　中央国家机关住房资金管理中心日前发布消息，按照公积金贷款基准利率执行
的两种情况
1.夫妻双方及未成年子女首次购房，由房产部门出具首套购房证明的，贷款利率按公积金贷款基准利率执行。
2.夫妻双方及未成年子女从未申请过住房公积金贷款，在卖掉唯一住房后再次购买住房的，由房产部门出具首套购房证明的职工.，调整国管公积金个人贷款办法，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，最低额度也有所上调。新政从11月12日起执行。
购首套自住住房贷款优惠
　　对于此次公积金贷款政策的调整，中央国家机关住房资金管理中心解释说，是为贯彻国家宏观经济政策，进一步发挥住房公积金个人贷款保基本、保刚需的政策作用，支持缴存职工自住和改善性住房需求。
　　新政加大了公积金贷款的支持力度。其中规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户金额不足7万元均按照7万元计算。
　　此前在本年3月，国管公积金的贷款政策曾放松过一次，将原规定的个人账户金额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户金额不足5万元按照5万元计算。不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
　　而此次国管公积金取消了是否提取公积金的限制，而且最低计算金额也从5万元上调至7万元。
贷款最低额度增加20万
　　业内人士暗示，对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个好消息。国管公积金缴存职工购买普通商品房时，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户金额有直接关系。一人申请时，审核的贷款额度一般为账户金额的10倍。
　　此金额划定线为5万元时，如果买房人账户金额低于5万元，那么以5万元的最低限乘以10倍，可以贷款50万元。而此次调整后，账户金额低于7万元的，按照7万元的最低线计算，就可以贷款70万元。
　　据悉，此次调整的是国管公积金，而北京市管公积金的贷款额度确定，主要与申请人的家庭月收入、公积金缴存额、贷款年限等有关，与账户金额并没有直接关系。
信用卡2年内6次逾期不予贷款
　　信用卡逾期未还款等会影响申请房贷，但哪种情况贷款额度会减少，或贷款被拒？此次国管公积金的新政中予以了明确。
　　中央国家机关住房资金管理中心暗示，此次国管公积金完善了征信记录使用标准。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
　　借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最大额度在管理委员会公布的贷款最大额度基础上下调20%。
　　借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续6期及以上的，不予贷款。
外地缴存可在北京申请贷款
　　中央国家机关住房资金管理中心昨日同时发布通知，从昨天起，在外地缴存住房公积金的北京户籍的中央单位职工，在北京购买首套自住住房的，可申请使用公积金贷款。
　　本年1月1日起，北京市管公积金已经执行了新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存凭证，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此次国管公积金施行新政后，意味着北京所有的公积金贷款都面向异地房贷开放。
京外买房可异地申请公积金贷款
　　按照昨日起执行的新政，在国管公积金缴存的职工，如要在京外买房，国管公积金将为其开具缴存凭证，用于在异地申请公积金贷款。
　　新政策规定，在中央国家机关住房资金管理中心缴存住房公积金的职工，因在异地买房，在本地住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的，可提出申请。
　　资金中心按照职工申请，审查其缴存贷款情况后，对在资金中心未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企
业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用凭证》。
　　职工以异地贷款所买房屋申请提取住房公积金的，应持住房公积金提取申请书、借款合同和《凭证》回执，到住房公积金缴存银行网点办理，同时签署住房公积金提取承诺书。
二套房政策房执行原规定
　　新政规定，首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。
　　另外，为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有
关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知
》，外地缴存住房公积金的北京市户籍的中央单位职工，在北京市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。中央国家机关住房资金管理中心暗示，职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。
缴存额达上限无需&凭证&
　　新政还规定，贷款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况凭证。
　　同时，贷款申请人可通过中央国家机关住房资金管理中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。而且，职工还可关注中央国家机关住房资金管理中心官方微信公众号，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明
细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况，提前预约贷款办理时间。
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