集体房产证的使用年限土地使用年限错了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 00:21 标签： 土地使用年限过了10年
房产证上为啥没使用年限
发布时间:日08:27:31来源：编辑：刘银霞
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[]一路好景入画来房屋土地使用权到期后怎么办？房子还能买吗？
上周，终于出现了一个比股市更让大众关注的事件——温州房产20年土地使用权到期。而且各大媒体通过调查获悉，这类“20年到期的房产土地使用权”并非温州“特有”，这些天应该不少人都回家拿出《房产证》仔细阅读，生怕自家房产“缩水”。
这一事件对我们大众到底有什么影响呢？
首先根据《物权法》149条规定：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。也就是大部分普通老百姓的房子到期后会自动续期，不用过分担心。
而且中央对此已有规定，房产使用权到期后自然的落在原房主身上。只需提前一年向国土资源局申请并缴纳1%的土地出让金，然后续期相应年限即可，房子还是自己的。
不过因为住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题关系到广大群众的切身利益，所以全国人大法律委员会研究认为，目前不作规定为宜，可以根据实际情况决定是否删除这一费用。
所以，各位已经买房或者没有买房的朋友，不必太过担心这一问题，只需了解即可。不必因为新闻的报道而急于买房或者卖房，应该做出自己的正确判断。
根据国务院90年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例》来看，土地使用权最高年限按用途来划分，分别为居住用地70年、工业用地50年、旅游商业娱乐用地40年，其他或综合用地50年！
那这批20年土地使用权又是怎么出现的？
通过咨询，之所以出现20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三类：
1， 在政策范围内调整。温州市国土局称，上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由 受让方自行选择给予办理出让手续。地方国土部门称，土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。
2，方便管理和处置。重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称，因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。
3，先试先行地区历史遗留问题。深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，已在国有土地使用权出让上先试先行，出现了部分遗留问题。
所以，这次的20年到期的土地使用权问题，并不会影响到大部分普通民用住房，反而会促进国家完善相关法律法规，更好的保障以后大家的权益！
作者：禹汤
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今日搜狐热点房产证上没有标注土地使用权的拥有年限
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房产证上没有标注土地使用权的拥有年限
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16:26:32鞍山市政务公开办办理。
9:53:52民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 5&天&&平均办理质量 5.01&分&&诉求办理总量 2764&件&)
处理结果：
关于阪芙小镇居民提出的查询产权证上土地使用年限信息的问题，经鞍山市房产局调查，现说明如下：
一、土地使用年限等相关信息以国土资源行政管理部门发放的《国有土地使用证》为准，相关土地信息应到土地使用证发放机关查询。
二、《房屋登记簿管理试行办法》第8条规定：登记簿房屋基本状况部分记载土地使用权性质、国有土地使用权取得方式、地号、土地证号等。自2013年2月起，鞍山市房产局下属单位市房屋产权登记发证中心根据为完善登记簿及产权证的填写内容，依据开发公司提供的《国有土地使用证》的相关记载，对新登记的房屋录入了相关土地信息。因此项工作工作量大，跨年度时间长，暂无能力把所有年度房屋登记的土地信息欠缺情况录入完整。
三、阪芙小镇的该居民是去年三月办理的产权证，即2012年3月，因当时鞍山市房产局未开展打印土地信息的业务，故该居民的产权证没有土地的相关信息。如果该居民想查询土地信息，也可以到鞍山市房产局下属单位市房屋产权登记发证中心质检登簿科（309房间），持本人身份证、产权证进行查询，鞍山市房产局将尽力提供便利。
回访情况：
9:47:50 民心网电话回访，该电话关机。
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商品房土地使用年限缩水 合同写70年地证写48年
来源：吉屋网 &&发布时间：
&合同上写着&“年限自日至日”，可办出来的却显示“终止日期日”，土地使用年限缩减了22年。&&&&这件事情发生在芗城区小区1-3栋，涉及几百位。昨日，有不少业主向漳州市天下房地产开发有限公司讨说法。&&&&业主：土地使用年限缩减22年&&&&昨日下午，在君临天下小区，聚集着近百名业主，情绪激动。&&&&多名业主告诉记者，当时买房时，上写的土地使用年限是70年，近日，有些业主找开发商领取土地使用证复印件时，才发现使用年限变成了48年。&&&&一名陈姓业主向记者出示了商品房买卖合同和土地使用证复印件，记者看到，上写着&“该地块土地面积为62280.17平方米，规划用途为，土地使用年限自日至日”。而土地使用证上显示“终止日期日”。&&&&“买房时，开发商并未告知，要不是有些业主拿到土地使用证复印件，我们还一直被蒙在鼓里呢。”土地使用年限减了22年，多名业主要求，开发商应该赔偿业主相应的损失。&&&&有些业主还表示，要走法律途径维权。&&&&&&&&开发商：想，却交不了&&&&君临天下小区开发商为漳州市天下房地产开发有限公司，该小区1-3栋共有470多户。&&&&昨日，记者来到君临天下售楼部，一陈姓负责人解释，该小区共有3个地块，其中2个地块为，土地使用年限是70年，另一地块是综合地块，土地使用年限是50年，而1-3栋所处的位置正是综合地块，因此，使用年限是50年。&&&&“我们公司也在设法补交20年的，但按现在的土地没法实施，必须到了年限，即2050年才能交。”该负责人表示。&&&&既然开发商知道是综合地块，为何商品房买卖合同上写的土地使用年限是70年？该负责人解释，此前时，1-3栋的大部分合同有在附件说明土地使用年限截至2050年，只有一小部分没有附件说明。目前，公司也在跟业主协商如何解决此事。&&&&部门：年限到了之后，可补交出让金&&&&漳州市行政服务核心市区土地登记处的谢科长介绍，根据土地使用情况不同，使用年限也不同，商住地块中，商用为40年，住宅为70年，综合地块为50年。&&&&“君临天下住宅区1-3栋的地块，政府批的是综合用地，因此，1-3栋的土地使用年限只有50年。”谢科长介绍，开发商在这块地上建了住宅，并将住宅卖给了业主，即便签的合同是70年，但土地使用年限依旧只能是50年，即到2050年止。&&&&谢科长表示，使用年限到了之后，如果这块地上的住宅还未拆迁，业主要继续使用这块地，那就要补交土地出让金，到时将以2050年的基准地价以及分摊面积来算出让金的价格。&&&&律师说法：合同如无附件说明&业主可要求赔偿&&&&对此，福建信海律师事务所赖丽娜律师表示，综合地块可以建住宅，也可以商用，但土地使用年限都是50年。&&&&赖律师说，如果商品房买卖合同中有附件说明土地使用年限是50年，说明开发商已履行告知义务了；如果没有附件说明，业主有足够证据证实开发商在签订合同过程中存在欺诈行为，可以要求撤销合同并赔偿损失。&
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